Ремонт для однокомнатной квартиры под сдачу

Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду

Далеко не все арендодатели делают ремонт в съемных квартирах, считая это лишней тратой денег. Но сделать легкий косметический ремонт можно и за небольшие деньги, а ухоженную однокомнатную квартиру с новой мебелью легче сдать по более высокой цене.

Подготовка к ремонту однокомнатной квартиры под аренду

Перед тем как приступить непосредственно к ремонту квартиры и подбору подходящей недорого мебели, важно подготовить пространство к работам. Сделайте список необходимых покупок, подумайте, что из мебели выглядит достаточно хорошо, а что уже нуждается в замене. Также подберите подходящие строительные материалы – обои, напольное покрытие и прочее.

В предварительной разметке поможет распечатанный план квартиры, на котором можно отметить разделение на зоны и продумать разумную перестановку. Можно продумать несколько вариантов, чтобы затем остановиться на лучшем.

Разработка дизайна

В бюджетной ремонте однокомнатной квартиры, которую планируется сдавать, обычно не до дизайнерских изысков. Однако продумать внешний вид будет не лишним: так будет легче подбирать квартиру, а приятный интерьер привлечет съемщиков, некоторые из которых готовы будут переплатить за красоту и комфорт.

Можно воспользоваться любой идеей из интернета. Главное – дизайн должен быть нейтральным и спокойным, под любой вкус и предпочтения. На данном этапе можно продумать выбор мебели. В малогабаритных квартирах удачным выбором станет встроенная мебель и различные многофункциональные трансформеры.

Расширят пространство однокомнатных квартир преобладающие светлые цвета. Разные оттенки белого, песочного, бежевого, светло-серого будут хорошо смотреться и на потолках, и на стенах, и на мебели. Покрытия могут быть как с матовой, так и с глянцевой поверхностью. Добавьте ярких акцентов и контрастных деталей – такими могут стать занавески, покрывало, картины или другие декоративные элементы.

Выбор и покупка материалов для ремонта

Для бюджетного ремонта вполне можно приобрести недорогие материалы для ремонта. При этом выглядеть они могут вполне стильно и роскошно, главное уделить внимание подбору дизайна и сочетанию текстур, а также качественно провести строительно-ремонтные работы.

Лепнина и позолота будут смотреться неуместно в однокомнатной съемной квартире, поэтому вопрос не только в финансах. Намного лучше будет выполнить ремонт с использованием качественного пластика и других бюджетных, но прочных материалов.

Декорировать помещение можно обычными акриловыми красками, добавив с ее помощью несколько акцентов в сдержанную гамму помещения.

Возможно, потребуется замена сантехники. Ту лучше сразу купить качественные смеситель и другие устройства, чтобы не менять их снова, когда будет заезжать очередной жилец. То же касается и раковины на кухне, а также другой техники. Она не должна быть очень дорогой, но и выбирать заведомо некачественные вещи не стоит.

Дизайн потолка и установка освещения

Если есть потребность в ремонте потолков, лучше не добавлять трудностей и сделать простой одноуровневый вариант с лаконичным светильником. Можно остановиться и на многоуровневых конструкциях с подсветкой и точечным регулированием света, но это сделает ремонт несколько дороже.

Большое количество света сделает помещение визуально больше. Можно установить несколько осветительных приборов в углах квартиры в дополнение к основному источнику освещения. Лампы лучше использовать энергосберегающие – они стоят дороже, но помогут значительно сэкономить на счетах за электричество.

Хорошо, когда в квартире есть большие окна. Но если естественного освещения недостаточно, искусственные источники света незаменимы.

Ремонт жилой комнаты

Так как пространство однокомнатной квартиры ограничено, его важно использовать как можно более разумно. Поможет организовать пространство продуманное зонирование с многофункциональными отрезками в рамках жилой комнаты. Это поможет задействовать каждый свободный метр, не создавая при этом ощущения тесноты.

Так, можно разделить однокомнатную квартиру на две зоны с помощью перегородки, которая заодно может выполнять роль шкафа. Ее можно отделать по желанию, обшив обоями под кирпич, выкрасив яркой акриловой краской. Здесь также стоит отдавать предпочтение светлым тонам и помнить об общей гармонии в дизайне помещения.

Отдельные элементы можно украсить декоративной штукатуркой. Покупать дорогой венецианский вариант не стоит – и обычные дешевые материалы будут смотреться интересно и небанально.

Помогут зрительно увеличить пространство зеркала, фальшивые ниши, светлые занавески. Все эти приемы помогут сделать квартиру более привлекательной для потенциальных съемщиков.

Стены можно обклеить бумажными обоями. Стоит отдавать предпочтение лаконичным и универсальным вариантам. Светлые тона смотрятся хорошо, но быстро пачкаются. Отличным выбором станут светло-серые или серебристые обои, в сочетании с несколькими акцентами того же цвета в квартире.

Ремонт ванной комнаты и кухни

Ванная комната и кухня важны для многих съемщиков даже более, чем жилая комната. Недорогой кухонный гарнитур сделает комнату современнее. Отдайте предпочтение светлым тонам и натуральным текстурам, под дерево. Можно выбрать и яркие, сочные оттенки (например, зеленый или синий), но такой вариант рискованнее, поскольку может понравиться не всем.

Преобладающей текстурой может быть как матовая, так и глянцевая, но лучший вариант – сочетать эти оттенки и играть с тонами.

Для ванной комнаты можно выбрать те же оттенки. Для ее отделки подойдет керамическая плитка и штукатурка. Над раковиной установите небольшой шкафчик для косметической продукции.

Установите качественную сантехнику, которую не придется в скором времени менять. Не забудьте также про зеркало: подойдет самое недорогое, без рамки, которое сгладит углы и сделает пространство санузла больше.

Закончив основные этапы ремонта однокомнатной квартиры под сдачу, займитесь финальными штрихами. Не стоит загромождать квартиру деталями, но пара стильных нюансов придадут квартире свой стиль. Это могут быть занавески или шторы с принтами, напольные светильники, статуэтки. Главное, чтобы они вписывались в общий дизайн комнаты и не выбивались из общего бюджета.

Источник

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Вкратце

Новое предназначение однокомнатной квартиры – временное жилище для приезжих туристов. Заказчики решили сдавать квартиру и наняли уже знакомого дизайнера Анну Ковальченко для обновления обстановки. С помощью декоративных приемов она создала привлекательный и универсальный интерьер. Благодаря геометрическому декору и текстилю в единственной комнате появились функциональные зоны. В прихожей Анна добавила цвета, а на кухне расширила пространство с помощью светлого фона стен. Более детально о ремонте и своих приемах рассказала сама Анна.

Подробности

«Заказчица – мой повторный клиент, я уже оформляла интерьер для ее сына, – рассказывает Анна. – Хозяйка хотела обновить обстановку и подготовить квартиру для сдачи в аренду на сайтах AirBnb и booking.com».

Обязательными условиями заказчицы были использование уже имеющейся мебели и крайне ограниченный бюджет. Предстояло создать универсальный и привлекательный интерьер, чтобы при взгляде на его фотографии у потенциального клиента сразу возникло желание оставить бронь.

«Как таковая перепланировка была не нужна, – рассказывает Анна. – Тем более в условиях ограниченного бюджета мы не могли себе позволить что-то менять».

Небольшая квартира разделена на две зоны: жилую и общественную. Из небольшой прихожей ведут три двери: в совмещенный санузел, на кухню и в комнату, где оборудовали спальное место с двуспальной кроватью и мягкую зону.

«Черновые работы решили даже не начинать, – говорит Анна. – Только в прихожей и на кухне избавились от старых безжизненных обоев и подготовили стены под покраску». В комнате оставили обои под покраску и обновили их белым цветом. Стены декорировали геометрическими акцентами: ромб над диваном и пятиугольник в зоне гардероба. На полу оставили ламинат, потолок также был в хорошем состоянии. И в санузле не стали ничего менять.

Изначально в квартире было 3 вместительных шкафа: один напротив кровати и два в прихожей. Но сейчас в них нет необходимости – оставили только встроенный шкаф в прихожей. В зоне спальни предусмотрели открытый кронштейн с вешалками – очень удобный вариант. К тому же открытые системы хранения сейчас очень популярны и часто используются в скандинавских интерьерах. На кухне оставили небольшой, но вместительный гарнитур, а на противоположной от него стене закрепили полочки для декора.

Традиционное освещение менять не стали: во всех комнатах предусмотрены потолочные светильники. В прихожей добавили настольную лампу для бокового света. В гостиной рядом с диваном дополнительно поставили торшер для чтения.

«Хозяйка квартиры задала тон цветовой палитре в гостиной и спальной зонах – ей понравилось черно-белое покрывало с геометрическим принтом, оно и стало отправной точкой, – вспоминает Анна. – Тогда мы решили сделать ставку на геометрию». Так появился акцентный ромб над диваном – он выигрышно подчеркнул арт-принты и пятиугольник в зоне гардеробной.

«Серого цвета для прихожей в стандартной палитре не оказалось, – говорит дизайнер. – Поэтому я смешала белую основу и красящий пигмент самостоятельно». На фоне такого сложного оттенка мебель темного цвета выглядит благороднее.

А на небольшой кухне цветовое решение навеял гарнитур мятного цвета. Стены оставили белого цвета для визуального расширения пространства, только квадрат для полок выкрасили в мятный. Именно такого оттенка в палитре не нашлось, и его тоже сделали самостоятельно.

Из прежней мебели остались входная группа в прихожей, кровать, диван с комодом, журнальный столик, кухонный гарнитур и круглый стол. Для дивана купили новый серый чехол, так как красный цвет старого чехла не вписывался в интерьер. Для кухни приобрели дизайнерские стулья Eames – они отлично смотрятся в современных интерьерах, а также очень удобны и практичны. Для прихожей купили деревянную скамейку-галошницу в ИКЕА.

Именно декор в стиле бохо использовали для создания уюта. В гостиной добавили арт-принты и картину с видом Парижа; растения в горшках и подушки-компаньоны на диване оживили интерьер. На журнальном столике составили гармоничную композицию со свечами, фигурками слонов, цветами в вазах и книгами. На комоде расположили черно-белые фото, глобус, статуэтки и живописные веточки в вазе. На кухне полки декорировали сувенирами из путешествий в стиле этно, вазами и растениями в горшках, на подоконник поставили часы в виде велосипеда.

«В интерьере я отдаю предпочтение натуральным материалам», – говорит Анна. В комнате к старым шторам подобрали тюль из натурального льна и ковер из сизаля. Здесь текстиль выполняет еще и роль зонирующего элемента: декоративная штора отделяет спальное место от гостиной. На кухне окно оформили бамбуковыми жалюзи, в дневное время они создают интересную игру света и не перегружают небольшое пространство.

В оформлении придерживались современного скандинавского стиля с добавлением бохо. Этот стиль отлично подходит для небольших квартир: белые стены визуально расширяют пространство, а лаконичная мебель смотрится очень современно. «Чтобы интерьер не выглядел чересчур сдержанно, – рассказывает Анна, – мне захотелось добавить богемного уюта: отсюда живые растения, этнические вазочки, фигурки и статуэтки».

Главная сложность – гармоничное сочетание новой отделки и декора со старой мебелью. Ведь дизайнеру всегда проще работать с нуля.

Что касается сроков, ремонт занял около месяца.

Перепланировка

Фото квартиры до ремонта

Советы читателям INMYROOM: как создать подобный интерьер

1. Используйте светлый или нейтральный фон для стен в небольшой комнате: так помещение будет казаться просторнее.

2. Для создания уютной обстановки выбирайте мебель и декор из натуральных материалов: дерево, ивовые прутья, лен, хлопок. К тому же эти материалы экологичны.

3. Не забывайте про акценты, без них комната выглядит уныло и безжизненно. Подушки на диванах и креслах, постеры, картины, вазы и другие аксессуары просто необходимы, чтобы вдохнуть жизнь в каждый дом.

4. Группируйте аксессуары! Одна вазочка или одна книга смотрятся невнятно, а композиция из двух-трех одинаковых или похожих объектов выглядит гармонично и приковывает взгляд.

Бренды, представленные в проекте

Холл
Отделка: краска, Dulux
Напольное покрытие: ламинат
Мебель: скамейка, ИКЕА
Декор: постер, зеркало, вазочки, ИКЕА
Освещение: настольная лампа ИКЕА

Гостиная
Отделка: обои
Напольное покрытие: ламинат
Ковер: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА, льняная штора из магазина «ИзоЛьна.ру»
Декор: постеры ИКЕА

Кухня
Отделка: краска для ванн и кухонь, Dulux
Напольное покрытие: ламинат
Мебель: стулья, Eames

Источник

Как оформить однушку для сдачи в аренду: бюджетный проект

Крошечная однушка с приватной и общественной зоной – вовсе не оксюморон, а виртуозная работа профессиональных дизайнеров студии CO:interior. Благодаря монтажу дополнительной перегородки, в комнате площадью 18 квадратных метров удалось организовать как уютную спальню, так и гостеприимную гостиную с небольшой библиотекой и вместительной системой хранения. Такая компактная и функциональная квартира точно придется по душе любому арендатору!

Общая информация

Метраж: 38 квадратных метров
Комнаты: 1
Санузел: 1
Высота потолков: 2,8 метра
Бюджет: 750 000 рублей

CO:interior – молодой и амбициозный сервис, который предлагает универсальные интерьерные решения, адаптируемые для любого жилого пространства. Проект стартовал в конце лета прошлого года, однако коллектив дизайнеров, которые запустили этот сервис, имеет серьезный опыт создания и реализации проектов.

Проекты CO:interior изначально создаются для вымышленных хозяев, но впоследствии каждый из них приобретает свою индивидуальность в процессе адаптации для каждой отдельной семьи.

Заказчик и пожелания

Именно так, по мнению дизайнеров CO:interior, может выглядеть квартира, хозяева которой планируют получать инвестиции от сдачи этого жилья в аренду. Заказчик планирует сдавать будущее пространство в наем молодой паре без детей, поэтому интерьер этой квартиры должен быть современным, но в то же время не должен слишком ударить по кошельку владельца недвижимости. Одним из основных требований заказчика было разделение единственной жилой комнаты на две зоны – приватную и публичную.

По мнению дизайнера, для молодой пары важно создать современное, функциональное и удобное жилое пространство. Ведь вместительность и современное наполнение – одни из основных критериев при выборе съемной квартиры. Здесь должно быть предусмотрено место для приема гостей, выделенная зона для домашнего офиса, место для сна и гостиная. Помимо прочего, должно быть предусмотрено достаточное количество мест для хранения вещей.

Перепланировка

От идеи перепланировки отказались изначально из-за ограниченности бюджета и необходимости ее согласования. Была возведена одна дополнительная сквозная стена-перегородка, которая отделала зону для сна и домашний офис от зоны гостиной.

Отделка

Квартира расположена в новом доме, поэтому окраска стен, скорее всего, привела бы к трещинам вследствие усадки дома спустя какое-то время. Поэтому в качестве основного материала отделки стен дизайнеры выбрали обои под покраску. Материал отделки пола – ламинат, качество которого в последнее время становится все лучше, а стоимость укладки такого пола значительно ниже использования натуральны материалов.

Пожалуй, самый интересный материал отделки дизайнеры использовали в ванной комнате и в кухне на полу – это цементная плитка. В ванной комнате ею отделана часть зоны душевой кабины и стена за унитазом, а кухонный пол выложен на манер ковра. Дизайнеры отказались от идеи установки душевой кабины – зона душевой выполнена в строительном исполнении и оформлена стеклоблоками.

Хранение

Основная система хранения в этой квартире расположена в зоне гостиной. Дизайнеры предусмотрели большой вместительный корпусный шкаф, расположенный вдоль всей торцевой стены. Помимо вместительных полок и перекладин, эскизом шкафа предусмотрено отделение для телевизора, которое скромно прячется за фасадом двери прямо напротив дивана. Большое количество полок размещено над рабочим местом и в сквозной стене между спальной и гостиной зонами. В прихожей можно найти еще один встроенный шкаф – глубина шкафа почти 900 мм и обусловлена особенностями помещения, там можно хранить не только одежду, но и хозяйственные принадлежности.

Разделение жилой комнаты на две зоны определили сценарии освещения в ней. В зоне гостиной 2 сценария света – точечные светильники в зоне дивана и центральный подвесной светильник. В жилой зоне сценария света так же два – точечные светильники предусмотрены в зоне спального места и в зоне домашнего офиса.

Цветовая гамма серо-белых оттенков выбрана для всей квартиры и неслучайно, ведь она отлично расслабляет и успокаивает. Этот цвет отлично объединяет все элементы и придает помещениям единый образ.

Мебель

Поскольку основным требованием к проекту была экономичность, дизайнеры подобрали предметы мебели и освещения из коллекции всем известного шведского бренда из-за ее невысокой стоимости. Кроме того, такой подход позволит быстро и без лишних затрат преобразовать пространство в будущем. Исключение составляют встроенные шкафы в гостиной и прихожей, которые будут выполнены на заказ по эскизам дизайнеров.

Стиль

В качестве основного стиля интерьера для этой квартиры выбран современный скандинавский стиль, поскольку он недорогой в реализации и выглядит очень современно. Соблюдаются основные черты стиля – холодная цветовая гамма материалов отделки и предметов мебели, однотонная покраска стен и имитация дощатого покрытия для пола. Само по себе направление эклектичное, поэтому дизайнеры позволили себе использовать цементную плитку с интересным рисунком и стеклоблоки в ванной комнате, что не характерно для скандинавского стиля.

Сложности и сроки

Проект простой в реализации, сложностей при воплощении не возникнет. Для реализации проекта потребуется 3–4 месяца.

Метраж по помещениям

Общий: 38 кв. м
Прихожая: 5,3 кв. м
Кухня: 9,4 кв. м
Комната: 18,4 кв. м

Санузел: 2,5 кв. м

Советы читателей InMyRoom: как создать подобный интерьер

1. Не бойтесь использовать серый цвет в качестве основы интерьера – он служит замечательным фоном для любых элементов, в том числе разрозненных – из разных эпох, культур и стилистик.

2. Скандинавский интерьер — это не только кипенно-белые стены, любые светлые холодные оттенки послужат замечательной основой нордическому интерьеру.

3. Не бойтесь сочетать элемента различных эпох и культур – эклектичность скандинавского направления позволяет экспериментировать.

Бренды, представленные в проекте

Прихожая
Отделка: обои под покраску; клинкерная фасадная плитка Roben Oslo
Напольное покрытие: плитка Adriatica MAROTTA
Мебель: встроенный шкаф по эскизам дизайнера; ИКЕА
Освещение: точечный светильник Wolta

Кухня
Отделка: обои под покраску
Мебель: ИКЕА
Гарнитур: ИКЕА
Смесители: Hansgrohe Focus 31815000 для кухонной мойки
Освещение: точечный светильник Wolta; подвесной светильник ХЕЛЬГ

Гостиная
Отделка: обои под покраску
Напольное покрытие: ламинат Kronotex EXQUISIT Мебель: встроенный шкаф по эскизам дизайнера; диван, комод – ИКЕА
Ковер: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА
Декор: ИКЕА
Освещение: точечный светильник Wolta; подвесной светильник ИКЕА ПС 2014

Спальня
Отделка: обои под покраску
Напольное покрытие: ламинат Kronotex EXQUISIT
Мебель: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА
Освещение: точечный светильник Wolta

Источник