Ремонт недвижимости во Франции
Франция – единственная страна в мире, где существует десятилетняя гарантия на основные строительные работы, но эта гарантия распространяется только на французские компании. То есть, если привлекать к работам, например, итальянскую компанию, то нужно чтобы она была аффилирована на месте или имела дочернюю компанию. Как правило, итальянцы регулярно работают на Лазурном Берегу и хорошо осведомлены о существовании этого закона.
Во Франции практикуется тщательный всесторонний подход и обсуждение всех деталей в контракте: описание работ, их цена, желаемый результат, условия оплаты, сроки, штрафные санкции и т.д. Смета составляется до начала ремонта, после подписания она имеет силу договора, и в случае разногласий вы можете обратиться в суд на ее основании.
К кому обратиться?
В целях сокращения строительных расходов, иногда пробуют отказаться от использования местных французских компаний. На первый взгляд, с финансовой точки зрения это выглядит привлекательно, но может пагубно сказаться на процессе и качестве, как с самого начала ремонта, так и спустя некоторое время.
Некоторые предпочитают работать с нашими соотечественниками или с выходцами из бывшего СССР, рассчитывая уменьшить стоимость работ и сократить сроки. Это одна из самых распространённых реакций в любой стране среди вновь прибывших хозяев недвижимости.
Иностранцы традиционно сталкиваются с языковым барьером и всеми вытекающими трудностями в общении со специалистами и на рынке услуг. Большинство предпочитает иметь дело с «родными» специалистами и из-за незнания ремонтно-строительных технических и административных процедур во Франции, а иногда и после неудачного опыта ремонта или строительства в России.
Конечно, признанным мастерам можно доверять без оглядки, как французским, так и русским. Но нужно иметь в виду некоторые основополагающие критерии.
Услуги высококлассных специалистов, учитывая расходы на проезд, проживание и т.д., стоят примерно одинаково. Небольшая сумма сметы, сильно отличающаяся от средней рыночной цены на услуги, выставленной французской или любой другой фирмой, должна вас насторожить. На цену влияет как качество используемых материалов, так и время, потраченное строителями на работы. Стоимость работ здесь рассчитывается в часах и сильно зависит от количества затраченного времени. Гибкие часы работы «заинтересованных» исполнителей позволяют им выполнить заказ быстрее. Но во главе всего должно оставаться качество результата.
Российский архитектор может не знать тонкостей французского законодательства или не иметь лицензии, а многие виды работ требуют отдельного юридического оформления. Кстати, участие архитектора вообще желательно при любых работах. Это недорого и результат того стоит.
Русские иногда привозят строителей из Восточной Европы. Вначале сумма сметы может быть ниже, чем у местных специалистов, а уже в ходе работ цена будет возрастать. Но вы не будете иметь нужных рычагов влияния на строителей. С французской компании за несоблюдение договора можно получить взыскание, судебное и материальное, также компания может вообще лишиться строительной лицензии. Серьезные строительные компании и проводимые ими работы застрахованы, и эти страховки могут покрывать издержки претензий и исправлений.
Как лучше проводить ремонт?
Вести ремонт можно тремя способами: либо заниматься ремонтом, самостоятельно руководя работами строительной бригады, либо поручить руководство процессом управляющей компании или агентству недвижимости, и, наконец, обратиться к генеральному подрядчику. Можно заключить один договор с генеральным подрядчиком на исполнение всего заказа или отдельно с мастерами, компаниями на каждый вид работ.
Если вы хорошо знаете язык, специфику страны, планируете находиться в ней все время ремонта и имеете знакомых, друзей или коллег, которые могут поддержать вас советами или связями, то ремонт можно делать самостоятельно.
Знание языка, необходимо и для работы с подрядчиком (проверить его репутацию, прочесть документы и т. д).
Самое простое решение – поручить ремонтные и строительные работы вашему агентству недвижимости, которое занимается управлением вашего объекта, с кем уже сложились доверительные отношения, и если у них есть такие компетенции. Опыт организации процесса, личный контакт с руководителями и хозяевами компаний, знание рынка, и, главное, регулярный и большой объем работ, который они предоставляют строительным компаниям, придают проекту особенный статус.
В идеале ваше доверенное лицо в агентстве будет разговаривать по-русски, хорошо знать сам процесс и иметь серьезный опыт в работах такого рода. Он продумает все детали, сравнит цены на услуги, найдет оптимальное решение, проверит контракт, будет контролировать ход стройки, и вам останется только утвердить смету и принять готовый объект. Дополнительные преимущества – скорость и качество выполнения работ, и самое главное — экономия времени и сил заказчика.
Обязательно нужно застраховать ремонтные и строительные работы, стоимость страховки невелика и составляет небольшую долю от стоимости строительных работ. Кроме того каждая сторона, заказчик и исполнитель, тоже должны быть застрахованы. Заказчик должен обезопасить себя от форс-мажорных обстоятельств, например, возгорание строительного материала, прорыв трубы и т. д. Строительная компания может прекратить свою деятельность по разным обстоятельствам, а страховка будет покрывать все убытки и издержки.
На что обратить внимание во время покупки недвижимости?
Во Франции еще в момент покупки необходимо проверить следующие пункты, особенно если приобретается не новостройка, а довольно старый дом:
— в момент визита обратите внимание не только на красоту, общий внешний вид, расположение, наличие соседей и площадей, которые вы должны будете делить с ними, но и на техническое состояние крыши, фундамента, стен и др. За мелкими трещинками или парой побитых черепиц могут скрываться более серьезные проблемы. Решите, готовы ли вы к капитальному ремонту.
— был ли при постройке дома использован асбест (для домов, разрешение на постройку которых было получено до 1 июля 1997 года). Асбестовая пыль опасна для здоровья, и экспертизу на наличие вредных частиц в воздухе проводит продавец до момента продажи;
— содержится ли свинец в красках, использованных для ремонтных работ (если это было сделано до 1949 года). Важно знать, что следы свинца могут быть найдены даже после того, как опасная краска была снята с поверхностей, и если вы делаете ремонт в таком доме, то вы обязаны письменно предупредить рабочих о риске для их здоровья;
— встречаются ли в этой местности термиты в жилых домах, и если да, то была ли проведена экспертиза.
Расходы и строительные материалы для ремонта
Материалы можно приобрести самостоятельно или поручить их покупку исполнителю заказа, это обговаривается в смете. Во Франции время работы строго регламентировано: большинство магазинов и офисов закрыты по воскресеньям, а в будние дни работа прекращается ровно в 6 или 7, специализированные строительные магазины имеют более длительный и гибкий режим работы. Часто сроки доставки материалов могут увеличиваться.
Во Франции не всегда можно найти необходимые материалы, недостающие можно завозить из-за границы. На использование материалов ограничений здесь практически нет, если они соответствуют местным стандартам требований безопасности.
Как правило, покупатели не занимаются вопросом, где исполнитель приобретает строительные материалы, но многие предпочитают Италию благодаря выбору и соотношению цены и качества. Базовые материалы при крупных стройках можно купить в восточноевропейских странах-членах ЕС, например, в Польше.
Климат Лазурного Берега имеет свою специфику и это нужно учитывать. Например, недвижимость у береговой линии нуждается в соответствующем обслуживании из-за воздействия морской соли. Нужно высаживать подходящие солеустойчивые растения.
Не забудьте предусмотреть «дополнительные», они же непредвиденные, расходы. Эту графу затрат можно уменьшить, обратившись к солидной строительной фирме: во-первых, экономист компании уже давно просчитал сами расходы и способы их уменьшения, во-вторых, в такой компании ведутся работы на нескольких объектах одновременно, и нужные материалы или техника могут быть взяты на другом объекте. Стоит также отметить, что компании с проверенной репутацией в договорах могут прописывать неустойку за задержку по срокам исполнения заказа.
Специально для HomesOverseas.ru
Александр Шварев,
руководитель агентства недвижимости
RFC ESTATES
Источник
Как максимально бюджетно отремонтировать недвижимость во Франции
Наконец, вы подписываете договор купли-продажи, получаете ключи от вашей новой недвижимости во Франции, и думаете, что наступил тот самый волшебный момент. Все, чего вы хотите, это отправиться в дом своей мечты и начать новую жизнь.
К сожалению, выясняется, что в новом доме есть проблемы с герметичностью крыши… и местами оголена проводка… и каждый порыв ветра вызывает страшное завывание проводов у окна. Ладно, это не совсем дом вашей мечты. Вот как можно это исправить.
Идеальный ремонт недвижимости во Франции
В идеальной ситуации вы наймете прораба, который будет координировать ремонтные работы от вашего имени. Этот координатор сможет выбирать отдельных поставщиков, назначать исполнителей, организовывать и контролировать работу, которая должна быть выполнена. Такого понятия как «генеральный подрядчик» во Франции не существует, поэтому необходимо самостоятельно изучить все нюансы и обеспечить каждую задачу всеобъемлющей информацией. Координатор также будет следить, чтобы не выйти за рамки выделенного бюджета.
Кроме того, помощник поддержит и возьмет на себя обязанности вести переговоры с исполнителями – это особенно пригодится, если ваш французский язык оставляет желать лучшего. Носитель языка выручит в сложных ситуациях, когда путаница в сложных строительных терминах начнет сводить вас с ума.
Ремонтные работы при ограниченном бюджете
Конечно, мы все хотели бы выбирать только самое лучшее из того, что предлагает современный рынок строительных материалов. Нам хотелось бы нанимать высококлассных экспертов-дизайнеров и строителей, не знающих усталости, и, конечно, мы хотим, чтобы вся команда была настолько надежной и слаженной, что им было бы не страшно поручить доделать все работы в ваше отсутствие. Но вернемся с небес на землю. Большинство из нас вынуждено действовать в рамках весьма ограниченного бюджета, поэтому мы мониторим и сравниваем цены в разных магазинах, ждем скидок, бонусов и акций, а кое-где и вовсе выполняем работу своими силами. В общем, всячески пытаемся сэкономить собственные средства, чтобы ремонт недвижимости во Франции не поставил семью на грань банкротства.
Ниже приведены советы, которые помогут получить максимум за ваши деньги.
- Выясните, для выполнения каких задач требуется профессионал
Некоторые работы жизненно нуждаются в профессиональных знаниях, навыках и опыте. В частности, электрические и сантехнические работы в дальнейшем могут привести к серьезным проблемам, если изначально не были сделаны на высоком уровне. Ошибки могут стоить очень дорого, а в определенных ситуациях даже могут представлять опасность для жизни и здоровья проживающих. Экономия на хорошем специалисте не стоит того риска – убедитесь, что связываетесь с опытным работником.
- Используйте интернет, чтобы найти лучшие цены
Независимо от того, в какой точке земного шара вы находитесь в данный момент, лучшие сделки и оптимальное соотношение цены и качества всегда можно найти во всемирной паутине. Франция не исключение. Проведите небольшое исследование и найдите лучшие цены на инструменты и материалы. Однако не принимайте решений, основываясь исключительно на цифрах. Важней всего качество, поэтому не забудьте ознакомиться с отзывами.
- Покупайте оптом, но будьте осторожны, чтобы не купить лишнего
Соблюдайте осторожность в вопросе количества или объема каждого продукта, который требуется для предстоящего ремонта. Все материалы для работ по преданию желаемого вида вашей недвижимости во Франции покупайте заблаговременно. Покупка мелким оптом может значительно сэкономить бюджет и обезопасит от простоев, которые могут случиться по причине внезапной нехватки материалов. Разумеется, чрезмерно объемная покупка приведет к тому, что часть материалов так и останется невостребованной. Все это надо будет кому-то продать, поэтому прежде чем доставать банковскую карту и расплачиваться, убедитесь, что купили материалы с небольшим запасом.
- Планируйте ремонт на холодные месяцы
Французские строители, как правило, максимально заняты весной и летом. Если вы можете позволить себе подождать до наступления холодов, то, возможно, получите шанс сторговаться по цене – меньший спрос приведет к удешевлению рабочей силы. Риск состоит в том, что неблагоприятные погодные условия могут привести к остановке ремонта, однако если вы купили недвижимость на юге Франции, где температура остается довольно мягкой даже зимой, вы можете не беспокоиться о сильном холоде или снеге.
- Не игнорируйте затраты на утилизацию отходов
Затраты на утилизацию отходов во Франции могут вас сильно и неприятно удивить. Как правило, при капитальном ремонте в утиль идут фитинги, щебень, старые доски, проводка, шифер и даже мебель прежних хозяев. Если у вас есть подходящее транспортное средство, чтобы вывести строительный мусор на утилизацию, это может привести к серьезной экономии. Средства вам еще пригодятся!
В конечном счете, ремонт – серьезный и полезный процесс, а чувство, когда вы, наконец, увидите готовый дом своей мечты, не сравнится ни с чем. Если вы все еще ищете недвижимость во Франции или уже купили объект и готовы к ремонту, специалисты компании Кофранс будут рады дать советы и рекомендации. Свяжитесь с нами сегодня.
Источник
Ремонт дома во франции
kitrouve, а вы не можете подсказать примерную раскладку сколько стоят материалы? Например, внутр лестница, паркет, сантехника, штукатурка стен и их покраска.
Кстати, сколько может стоить сделать допол. окно в квартире?
| Ответ с цитатой |
| kitrouve, ну зачем вы так? Человек может спешил, по незнанию, а может и выбора не было, возможно цены именно такие на Лазурном берегу. да мало ли что. |
| Ответ с цитатой |
| Что-ж -извеняюсь — но остаюсь при своём мнении — я ведь работяга глупый и вы просите совета -даю как вижу и пока от души ! |
Cпасибо, эт хорошо когда от души 
Можно я вас тогда еще помучаю? Мы во вторник идем повторно смотреть квартиру, и возможно договариваться о цене купли-продажи. Боюсь, не найти нам каталогов до этого времени. Поэтому буду вам очень признательна, если вы скажите, так, навскидку сколько стоит
1) проделать дырку в стене для окна (где раньше ничего не было)? Это тоже только узкие специалисты делают?
2) положить паркет
3) отштукатурить и покрасить стены
4) поставить винтовую летницу
5) положить плитку на пол
6) поменять душевую кабинку на ванну
Примечание: ВСЕ работы по возможности хотим делать своими руками.
Еще вопрос к мастеру, если позволите:
В этой квартире крыша классической формы, но ни мезанина, ни чердака нет. Можно ли их сделать, сняв потолок, или это не всегда возможно? Как проверить реально ли это?
И последний вопрос-если ла шанс отодрать декоративные пластиковые камни в комнате?
ну, совсем последний вопрос. А где вы живете и соотвественно работаете? Хотя, вы сказали что до 2008 года заявок не берете, но вдруг у вас будет окно:-) во времени. мы живем на границе 78 и 91 департаментов. Если купим эту квартиру, ремонт будет в июле-августе, возможно и в июне тоже.
Большое спасибо за ваше время!
| Ответ с цитатой |
| Ответ с цитатой |
| Cпасибо, эт хорошо когда от души |
Можно я вас тогда еще помучаю? Мы во вторник идем повторно смотреть квартиру, и возможно договариваться о цене купли-продажи. Боюсь, не найти нам каталогов до этого времени. Поэтому буду вам очень признательна, если вы скажите, так, навскидку сколько стоит
1) проделать дырку в стене для окна (где раньше ничего не было)? Это тоже только узкие специалисты делают?
2) положить паркет
3) отштукатурить и покрасить стены
4) поставить винтовую летницу
5) положить плитку на пол
6) поменять душевую кабинку на ванну
Примечание: ВСЕ работы по возможности хотим делать своими руками.
Еще вопрос к мастеру, если позволите:
В этой квартире крыша классической формы, но ни мезанина, ни чердака нет. Можно ли их сделать, сняв потолок, или это не всегда возможно? Как проверить реально ли это?
И последний вопрос-если ла шанс отодрать декоративные пластиковые камни в комнате?
ну, совсем последний вопрос. А где вы живете и соотвественно работаете? Хотя, вы сказали что до 2008 года заявок не берете, но вдруг у вас будет окно:-) во времени. мы живем на границе 78 и 91 департаментов. Если купим эту квартиру, ремонт будет в июле-августе, возможно и в июне тоже.
Источник
