Ремонт дома замена окна

Всё, что нужно знать жильцу о том, текущим или капитальным является ремонт, если это замена или восстановление окон

С течением времени в многоквартирных домах возникает необходимость в проведении ремонта окон. Причем данный процесс несколько отличается от обычной замены оконных рам в квартире, так как в данном случае речь идет об общем имуществе всех жильцов МКД. Итак, к какому виду ремонта относится замена окон в подъезде? Можно ли установить пластиковые и в каких случаях? Каким требованиям должны соответствовать?

К какому виду относятся работы по восстановлению и замене оконных блоков?

Как известно, помимо содержания общего имущества многоквартирного дома управляющая компания также обязана периодически производить его ремонт (больше о содержании общедомового имущества МКД читайте тут). Последний в свою очередь делится на два вида: текущий и капитальный. Следует отметить, что восстановление окон в подъезде МДК, может относится как к текущему, так и к капитальному ремонту. Все зависит от конкретных обстоятельств и характера производимых работ.

Что является критерием, определяющим вид мероприятий?

Для того, чтобы понять к какой разновидности ремонтных работ относятся те или иные манипуляции, производимые в отношении окон в подъезде жилого дома, надо дать определения обоим видам ремонта.

Текущие

К нему относятся восстановительные мероприятия, основное назначение которых заключается в своевременном предотвращении разрушения и износа отдельных объектов путем осуществления регулярных профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений. Иными словами, при текущем ремонте производится восстановление возникшей неисправности.

Так, применительно к окнам в подъезде к данному виду ремонта будут относится следующие виды работ:

• устранение щелей в оконной раме;
• замена отдельных составляющих оконного наполнения;
• покраска;
• ремонт ручек и т.д.

В подтверждение вышесказанному выступает п. 5 Приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ № 170, где написано, что к текущему ремонту оконных и дверных заполнений относится замена или восстановление отдельных их частей.

Подробно о капитальном и текущем ремонте в подъезде многоквартирного дома мы рассказывали здесь, а из этой статьи вы узнаете как подать заявление в управляющую компанию на проведение ремонтных работ.

Капитальные

При такой разновидности ремонта осуществляется полная смена изношенных конструктивных частей здания. В этом случае весь ремонт сводится к замене элементов, вышедших из строя.

К капитальному ремонту окон в подъезде МКД можно отнести проведение следующих работ:

• полный демонтаж старых с установкой новых конструкций;
• проведение тройного остекления (п. 4 Приложения № 8 к Постановлению Госстроя РФ № 170).

Больше о том, что такое капитальный ремонт, какова его цель и необходимость, читайте тут.

Возможна ли установка пластиковых изделий на площади общего пользования, или нет?

В действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо ограничения в части установки в подъезде жилых домов пластиковых окон. Самое главное, чтобы они по своим эксплуатационным характеристикам соответствовали требованиям, установленным в рамках Постановления Госстроя РФ № 170.

Таким образом, установка окон ПВХ в подъезде многоквартирного здания вполне возможна. Однако в данном случае зачастую возникает вопрос иного характера – кто должен финансировать данное мероприятие?

Однако в случае, если старые окна находятся в исправном состоянии, жилищно-эксплуатационная контора не обязан их менять. В этом случае должно быть проведено собрание собственников квартир, принято решение о замене окон и собраны необходимые денежные средства.

В рамках текущих мероприятий

Как правило, в ходе установки пластиковых окон меняется в целом весь оконный блок. В связи с этим данный вид восстановительных работ не может быть отнесен к текущему ремонту, так как предполагает полную замену конструкций.

В рамках капитальных

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что полная замена окон в подъезде на пластиковые — это мероприятие, которое должно производиться в рамках капитального ремонта. При этом, как уже было отмечено выше, сделать это получится за счет средств Фонда капитального ремонта в том случае, если старые окна придут в полную непригодность.

К какому имуществу относятся оконные блоки и кто оплачивает работы?

Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от следующих основных факторов:

• месторасположения окна (подъезд или квартира);
• формы владения помещением, в котором находится соответствующая конструкция (долевая собственность всех жильцов МКД, муниципальная или приватизированная квартира).

В приватизированной квартире

По общим правилам приватизированная квартира является частной собственностью. В данном случае будут действовать положения главы 5 Жилищного кодекса РФ. Так, в соответствии с п. 3-4 статьи 30 вышеупомянутого нормативного акта у владельца приватизированной квартиры возникают следующие обязанности:

• полностью финансировать ее содержание;
• поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения со своим имуществом и не нарушения интересы других граждан, проживающих рядом;
• соблюдать основные правила пользования жилым помещением, а также общедомовым имуществом.

Таким образом, окна расположенные внутри приватизированной квартиры относятся к частному имуществу и должны ремонтироваться исключительно за счет владельца этой жилплощади.

В муниципальной

Одним из распространённых способов аренды жилого помещения является заключение договора социального найма, основными сторонами которого выступают:

• наймодатель – собственник жилого помещения в лице государственного органа или представителя местного самоуправления;
• наниматель – гражданин, желающий получить в пользование и владение муниципальную собственность.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ одной из обязанностей наймодателя является финансирование капитального ремонта в жилом помещении, переданном нанимателю по договору социального найма, а также принятие участия в содержании общего имущества МКД.

Окна, расположенные в муниципальной квартире, являются собственностью ее владельца, то есть органа государственной власти или местного самоуправления (обычно это городская администрация). Таким образом, их ремонт или замена должны производиться за счет наймодателя.

На площади общего пользования многоквартирного дома

Для начала необходимо отметить, что окна, расположенные в подъезде многоквартирного дома, являются общим имуществом его владельцев. Такой вывод следует из пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому к совместным активам жильцов также относятся ограждающие ненесущие конструкции здания.

В связи с этим обстоятельством ремонт окон в подъезде МКД должен производиться за счет средств его жильцов (п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). При этом проведение соответствующих восстановительных работ является обязанностью управляющей компании (ТСЖ, ЖЭКа и т.д.).

Каким требованиям должны соответствовать?

Основные требования, которым должны соответствовать окна в подъезде многоэтажного дома расписаны в п. 4.7 Постановления Госстроя РФ 170. Сюда относится следующее:

• Обслуживающая организация должна обеспечить им исправное состояние и регулярно поддерживать его, не допуская образование неплотности в дверных коробках, отслаивания и шелушения краски и т.д.
• Щели между оконной коробкой и стеной должны быть уплотнены специальными материалами (например, вилатермом, паклей и т.д.), после чего заделаны цементом.
• Не реже, чем один раз за 6 лет должна производиться покраска оконных рам.
• Весной и осенью (по отключения или до включения отопления) должно производиться мытье стекол снаружи и внутри.
• Заполнения оконных проемом, пришедшие в негодность, должны обновляться.
• Уплотнители на окнах должны меняться каждые 6 лет. При этом работы по их замене должны производиться после покраски переплетов.
• Не допускается заделывание окон на зимнее время года в том, случае, если в них нет форточек или других открывающихся элементов (фрамуг).

Таким образом, осуществление ремонта окон в подъезде МКД относится к одной из обязанностей управляющей компании. При этом в зависимости от масштабов работ мероприятия по восстановление оконных конструкций могут относится как к текущему, так и к капитальному ремонту.

Источник

Замена пластиковых окон в доме

Кажется, не так давно у нас появилась возможность заменить старые деревянные окна в нашем доме на окна из поливинилхлорида или, как мы говорим, пластиковые. Наши дома заулыбались белоснежными рамами. Мы забыли о сквозняках и уличном шуме. В домах стало теплее, светлее и тише. Но время идет быстро. Незаметно пролетели годы. Стало понятно, что и пластиковые окна могут служить очень долго, но не вечно. Поэтому пришло время задуматься об их замене.

Причины замены пластиковых окон в доме

Особенность эксплуатации пластиковых окон заключается в том, что они не подлежат ремонту. За исключением фурнитуры. Все остальные проблемы можно решить только в процессе полной замены пластикового окна. Причин замены окна может быть несколько:

• Даже при плотно закрытых окнах в помещение поступает воздух с улицы. Из окна попросту дует. На пластике и монтажных швах появляются трещины. Это может быть связано с длительным сроком эксплуатации окна. Если окно установлено недавно, то скорее всего работы выполнены некачественно и вам попался не лучший производитель оконных конструкций ПВХ. В новостройках такое явление часто возникает из-за усадки стен дома.
• Окно повреждено. Со временем конструкция может деформироваться. Створки перестают плотно прилегать к раме, нарушается герметичность. Окно может пострадать и в результате иных причин. Это может быть стихийное бедствие, чья-то хулиганская выходка или попытка проникнуть в ваш дом с улицы. Отдельный элемент окна в виде разбитого стеклопакета и сломанной рамы заменить удается далеко не всегда.

• Не устраивают качественные характеристика окна. Например, вы недовольны уровнем шумоизоляции пластикового окна. Решить эту проблему можно только путем оснащения окна звукопоглощающими стеклопакетами. Или ваши окна выходят на солнечную сторону, и хочется защитить помещение от излишнего нагрева, а мебель и интерьер от выгорания. В этом случае подойдут стеклопакеты с защитой от ультрафиолета и тонированными стеклами. Современные производители оконных конструкций ПВХ предлагают варианты использования низкоэмиссионных стекол с повышенной теплоизоляцией. Противоударные и самоочищающиеся стеклопакеты с гидрофобным покрытием.Огнестойкие, декоративные и другие интересные и полезные варианты.
• Перестал устраивать эстетически внешний вид вашего окна. На белоснежной раме появились желтые пятна, царапины, потертости. Стекла уже не так безупречно прозрачны. Попытки отмыть, подкрасить, отшлифовать оказались неэффективными. Следовательно, окно нужно заменить.

Пошаговая инструкция по замене пластиковых окон

Шаг 1. Производим замеры окна

Если вы хотите получить идеальный результат в итоге, вы должны очень ответственно выполнить эту подготовительную часть работы.

• Определите параметры проема: ширина и высота.
• Из полученного результата вычитайте два монтажных зазора и высоту подставки.
• Убедитесь в наличии четверти – рамки, препятствующей выпадению окна. Учитывайте, что при отсутствии этого элемента рама должна устанавливаться на анкеры, а пена закрываться нащельниками.
• Определите размер водоотлива – добавьте к имеющемуся несколько сантиметров для загиба.
• Определите параметры подоконника – к ширине оконного проема добавьте выступ и отнимите от полученного результата ширину рамы.
• Проверьте симметрию и прямолинейность оконного проема.
• Все замеры производите тщательно и неоднократно. На основании получившихся цифр сделайте чертеж окна и идите с ним к производителям.

Не стоит забывать и о том, что нередко произодители окон высылают замерщика бесплатно при условии покупки пластикового окна в конкретной фирме. Воспользуйтесь данным предложением, если не чувствуете в себе сил справиться самостоятельно.

Шаг 2. Заказываем окна

Выбирая окно, ориентируйтесь на свои потребности и финансовые возможности и помните о важнейших параметрах:

1. качество профиля;
2. качество стеклопакета;
3. надежная, хорошо работающая и подходящая вам по типу открывания фурнитура.

Обращайтесь только к проверенным производителям с хорошей репутацией.

Шаг 3. Демонтаж старого окна

Работа не сложная, но очень трудоемкая и грязная. В воздух поднимется вся скопившаяся за годы пыль. Поэтому старайтесь полностью освободить помещение от мебели и предметов интерьера. Если такая возможность отсутствует, обязательно закрывайте пленкой всю мебель.

1. Вытащите конструкцию окна из проема вместе с креплениями.
2. Уберите изоляцию и уплотнитель.
3. Освободите откосы от старой штукатурки.
4. Снимите подоконник. Очистите старый цементный слой.
5. Заполните подоконный профиль монтажной пеной.
6. Загрунтуйте прилегающие поверхности.

Шаг 4. Установка окна

Монтаж окна производят при температуре выше, чем -15°С, в идеале – дождаться уверенно плюсовой температуры: так и работать будет проще, и качество монтажа повысится.

1. Окно с извлеченными заранее стеклопакетами поместите в проем и хорошо выровняйте. Для этого по периметру установите деревянные клинышки.
2. Завершив выравнивание, крепите окно к стене. Для устойчивости окна и монтажа отлива обязательно используйте профиль-подставку.
3. С помощью лазерного уровня выровняйте окно по трем плоскостям.
4. Через заранее приготовленные отверстия прикрепите окно анкерами к стене.
5. Произведите финальную проверку и окончательную стяжку.
6. К установочному профилю прикрепите водоотлив. Его края немного заглубляются в стены. Места соединений обрабатываются герметиком.

Шаг 5. Сборка окна

1. В закрепленную конструкцию вставьте стеклопакеты. Зафиксируйте их штапиками.
2. Проверьте свободное открывание и закрывание всех створок.
3. Заполните монтажные швы полиуретановой пеной.
4. Проложите периметр специальной пароизоляционной лентой.

Шаг 6. Монтаж подоконника

Завершите установку пластикового окна монтажом подоконника.

1. Вставьте подоконник в проем до упора в подкладочный профиль. Вниз вставьте деревянные клинышки. На несколько градусов наклоните подоконник в сторону помещения.
2. Дополнительно зафиксируйте подоконник анкерными пластинами.

Ошибки в процессе замены пластиковых окон

Установка пластикового окна – непростой процесс. Без опыта и специальных знаний качественного результата добиться очень сложно. Однако, знание основных ошибок замены пластиковых окон поможет серьезно подготовиться к монтажу и, возможно, избежать некоторых из них.

• Самые большие неприятности могут возникнуть из-за некачественных замеров. Это не позволит добиться герметичности конструкции. Трудно будет качественно запенить зазоры. Ошибочная геометрия может привести к деформации пластика.
• Серьезная проблема – погрешность угла наклона. Малейшее отклонение от идеальных параметров очень скоро приведет к тому, что окно перекосит. Возникнут проблемы с открыванием и закрыванием.
• Несоблюдение расстояния между стеклопакетом и наружной стеной приведет к тому, что зимой окна будут мокнуть и покрываться льдом.

• Проникновение влаги и холода возможно также по причине недобросовестной подготовки основания. Монтажная пена не сможет качественно сцепиться с оконной подложкой, если до конца не будут очищены загрязнения и неровности.
• Фиксация крепежа без предварительной разметки угрожает жесткости. Вероятна подвижность конструкции. Окно может попросту выпасть.
• К коррозии армирования и разрушению пластика может привести сверление нижней части профиля.
• Срезанная и окрашенная герметиком монтажная пена не гарантирует герметичности швов.

Заказать качественные окна гораздо проще, чем правильно их установить. Только знание деталей и неукоснительное соблюдение технологии позволит вам получить отличный результат на долгие годы. Поэтому даже при большом желании сэкономить и уверенности в своих способностях, лучше доверить этот процесс профессионалам.

Источник