Ремонт домов без подвала

Перекрытие первого этажа дома без подвала

Здравствуйте. Строим дом без подвала из поревита. Фундамент свайных и сверху ростверк высотой 90 см. Глубина промерзания 2 м. Теперь стал вопрос о выборе перекрытия: делать плиты перекрытия или засыпать землей и стяжку сделать? Оставим место для возможности подхода к трубам под тех. помещением. Остальное все землей засыпать нужно и водой пролить для лучшей усадки, а потом щебень+песок+воздушная прослойка, утеплитель, гидроизоляция, и теплый пол из труб.

Подскажите правильную технологию если делать на землю. Стелить линолеум планируем. А если плиты перекрытия ложить все равно нужно землей засыпать глубину ростверка потом возд прослойку оставлять и плиту ложить или как? Если плиты положить и оставить пустоту см 70 там ведь влажность будет. Вентиляционных отверстий в фундаменте нет, их делать в любом случае обязательно? Спасибо заранее.

Анна, Тюмень.

Привет, Анна из Тюмени!

Поревит. На его счет есть несколько различных мнений. Но поскольку вы его выбрали, то не будем на эту тему. Естественно, что в планируемых вами вариантах или стяжка, или плиты перекрытия, второе предпочтительнее. Поскольку технология промышленного изготовления плит, как правило, более совершенна и они в большинстве случаев несколько прочнее кустарно выполненной стяжки.

Тем не менее, если будете делать бетонную стяжку, то не менее 100 миллиметров толщиной, армированную и бетон марки не ниже М100, а то и выше. С обязательным уплотнением грунта перед заливкой стяжки.

Проливка водой вещь хорошая, но и потоптаться и деревянной бабой (бревном на ручке) предварительно пройтись по грунту, не помешает.

Не знаю, насколько оправдано использование линолеума в вашем случае. Практика показывает, что по истечении длительного времени, при вскрытии линолеума положенного на бетонную основу, даже малейшее наличие влаги в каменной основе приводит к появлению сырости и плесени между линолеумом и бетоном, что не есть хорошо.

Почему вы опасаетесь пустоты в 70 сантиметров? Ее зачастую оставляют. Хотя это и не обязательно.

Вентиляционные же отверстия в цоколе фундамента делают в обязательном порядке. Потому что легче их сделать на стадии строительства и они, как правило, могут пригодиться в дальнейшем для всяких нужд, которые вы сейчас и не предвидите. А вот долбить потом перфоратором цоколь фундамента, если отверстия все таки понадобятся, будет значительно труднее.

Вентиляционные отверстия проще выполнить закладкой в ростверк труб (асбоцементных, керамических, пластиковых) до заливки его бетоном.

Даже если потом по каким-либо причинам решите засыпать ту же пустоту, например, керамзитом, то заглушить вентотверстия не будет составлять никакого особого труда.

Впрочем, это всего лишь мое мнение. А как поступите вы, то это решать только вам.

Источник

«Дом без подвала – это идиотизм»

— А у нас в квартире газ. А у вас?

— А из нашего окна реализация региональной программы капитального ремонта видна…

Примерно так, на манер незабвенных строк Сергея Михалкова, мог бы выглядеть разговор жителей липецкого дома №7/2 по улице Титова, вступи они каким-нибудь ноябрьским вечером в диалог с жителями соседних многоэтажек.

Начиная с 22 сентября, люди, имеющие квартиры в этом доме, могут в ежедневном режиме наблюдать за работами, ведущимися в находящейся строго напротив пятиэтажке №7/3. Здание, возведенное не менее 50 лет тому назад, является одним из 70 объектов, на которых сейчас разворачивается реализация областной программы капитального ремонта. Помимо Липецка, жилфонд модернизируется в Ельце и некоторых других муниципалитетах.

Без выходных в две смены над этим домом «колдуют» рабочие подрядной организации ООО «Строй-Сервис». Как рассказал один из ее представителей, в настоящее время в пятиэтажке полностью завершен монтаж системы отопления. Кипят работы по покраске фасада и по замене труб холодного и горячего водоснабжения. Впрочем, этим фронт работ не исчерпывается.

— Впереди рабочим предстоит отремонтировать крышу, укрепить фундамент дома и заменить окна в межлестничных пролетах, — сказал руководитель областного Фонда капремонта Александр Козин, инспектировавший сегодня объект. – Работы в этом доме вести непросто, здесь нет так называемого технического этажа (подвала – прим. LipetskMedia), поэтому слесарям для получения доступа к общедомовым коммуникациям приходится разбирать полы в квартирах на первом этаже. Это, конечно, приносит собственникам неудобства, но большинство людей, тем не менее, относятся к ситуации с пониманием.

Сами рабочие высказывались об отсутствии подвала более категорично. В разговорах, которые довелось подслушать, на автора подобного конструкторского решения обрушивалась исключительно обсценная лексика в перемешку с научным определением – «идиотизм».

От лица собственников ход работ прокомментировала председатель совета «объятого» строительными лесами МКД Наталья Васюк.

— Наш дом буквально разваливался на глазах- сказала она. – Поэтому мы очень рады, что нас включили в первую очередь программы капитального ремонта. Мне очень приятно, что рабочие трудятся от души и делают все очень качественно.

В подтверждении своих слов домоуправ отвела журналистов в свою квартиру и продемонстрировала «свежезамененные» трубы, по которым в ее квартиру теперь поступают холодная и горячая вода.

Своей главной задачей на ближайшее время Наталья Васюк видит проведение «разъяснительной работы» среди соседей, пока еще не желающих пускать ремонтные бригады в квартиры. Если миссия увенчается успехом, дом окончательно обретет «новую жизнь» не позднее 21 декабря.

Источник

Как обустроить пол без подвала в частном доме?

Наиболее распространенный способ обустройства основания в частном доме, где отсутствует подвалено помещение, — ленточный фундамент и пол прямо по грунту. Это делается в случае низкого залегания грунтовых вод и при ровном рельефе участка строительства.

Если грунт находится под уклоном, а влажность почвы периодически бывает избыточной, то необходимо сделать полы первого этажа на некотором расстоянии от земли, сделав некоторое вентилируемое пространство.

Обустроить в нем подвал или погреб не получится без нарушения нормальной эксплуатации всего дома целиком.

Примеры таких конфигурации строений можно найти на многочисленных фото в открытых источниках. Устройство пола без подвала в частном доме – оптимальный вариант, и по цене, и по легкости работ.

Особенности устройства основания дома без подвала

Пол, опирающийся на слои грунта под собой, выгодно отличается от других вариантов тем, что не несет никакой нагрузки на основание.

Полы нижнего этажа, которые не контактируют с землей, представляют собой плиту перекрытия, которая опирается на фундамент. Этот вариант требует тщательного проектирования и расчета требуемой ширины фундамента дома.

Если под домом подошвой лежит плита из железобетона, то нужно сделать особо тщательно гидроизоляцию фундамента, особенно если почва на участке влажная.

Без барьера от проникновения воды плита будет вытягивать влагу из почвы, что в результате разрушит материал основания, и привлечет сырость в дом.

Более того, вентиляция пространства между плитой перекрытия и почвой снизит существующий уровень влажности воздуха в помещениях дома.

Обустройство пола по грунту для первого этажа

Этот способ подходит для домов, в которых нет подполья или если не предусмотрено подвальное помещение. Это дополнительная экономия, поскольку обустройство подвала потребовало бы дополнительных расходов.

Способ укладки таких полов — наиболее простой из всех существующих, и по исполнению, и по расходу материалов. Есть два варианта – стяжка бетоном пола и монтаж полов из дерева по лагам.

Каждый из методов отличается своими особенностями, и в последовательности работ, и в конечном итоге. Выбор зависит от выбора материалов для строительства дома – в деревянных конструкциях логичнее сделать и полы из дерева.

А для каменных и кирпичных кладок оптимальным вариантом станет стяжка полов из бетона. Четких требований к материалам нет, потому можно действовать по своему усмотрению.

Бетонная утепленная стяжка

Бетонное основание по грунту издавна применяется как самое надежное в любых видах строений- хозяйственных постройках, гаражах и сараях, складах и хранилищах.

Для домов без подвалов такое обустройство пола стало применяться относительно недавно, но очень быстро распространилось за счет удобства и других факторов явного преимущества бетонного пола.

Прежде всего, это возможность создания ровной поверхности напольного покрытия, что необходимо для последующей отделки. Появилось много доступных теплоизоляционных материалов, а также систем для водяного отопления полов.

Подготовка и черновая заливка стяжки пола

Подготовительные работы начинают с уплотнения почвы и досыпки подушки для стяжки начерно. Грунт трамбуется или вручную бревном с двусторонней рукояткой, или механическими устройствами, специально разработанными в таких целях. Для эффективности и ускорения работы поверхность слегка смачивается водой.

Самый первый слой подсыпки выбирают исходя из её толщины в общей сумме. Е

сли расстояние от пола до почвы примерно 0,3 м – сначала делается подушка из доступного материала, строительных отходов или глины. Затем высыпается слой щебенки крупной фракции, толщиной около 10 см.

При помощи гравия достигается жесткость основы, что выравнивает поверхность и не дает подниматься влаге по капиллярам внутрь помещения.

Поверх гравия высыпают песчаный слой на 5-7 см толщиной. Какой будет песок здесь не очень важно, потому можно использовать обычный карьерный вариант.

Подушку выравнивается по максимуму, поверх всей конструкции выстилают пленку из полиэтилена. Эта прослойка удержит воду, которая содержится в бетоне, и не даст проникнуть воде из почвы.

Настил пленки делается с заходом на поверхности стен около 15 сантиметров.

После чего заливается черновой слой бетона. Простой раствор бетона (обедненный) замешивается из песка и щебня, с добавлением цементной смеси. Расход примерно 9:1. Вместо щебня, при необходимости, можно взять керамзит.

Такая подушка ещё и утеплит пол снизу, не давай влаге проникнуть внутрь. Заливка начерно делается на 10 см. и хотя и не требуется ровной поверхности на данном этапе, специалисты все же рекомендуют слегка выровнять поверхность. Так будет проще укладывать гидроизоляцию и тепловую защиту.

При замесе раствора бетона важно использовать качественный песок. Просто речной или карьерный не подойдет, поскольку в нем довольно много глины, что приведет к растрескиванию бетонного слоя. Требуется взять промытый песок довольно мелкой фракции.

Армирование для чернового слоя, как правило, не делают, поскольку нагрузка не слишком велика. После того, как поверхность слегка выровнена, её ненадолго оставляют, чтобы слой приобрел необходимую твердость.

В среднем это время может занять до 4недель. Но обычно приступают через 10 дней. Всю поверхность из бетона нужно периодически увлажнять, чтобы не было трещин. Регулярность опрыскивания должна составить около пары раз в сутки.

Гидро- и теплоизоляция полов по грунту

Как основной слой гидроизоляции можно взять не полиэтилен, а хороший материал. На стадии черновой заливки достаточно обработки мастикой на битумной основе и монтаж рубероида или гидростеклоизола.

Если применяют рулонный материал, то его раскатывают по полосам в 15 сантиметров.

Перекрытие полос должно составить не менее 10 сантиметров, а края лучше не обрабатывать горячим способом для склейки. Оптимальным будет промазка краев рубероида битумными составами. На стены делается небольшой нахлест, но выше уровня чистовой стяжки.

Утепление делается пенопластном, или же пенополитстиролом. Последний вариант предпочтительнее, но дороже. В торцах плит такого защитного материала есть пазы для монтажа, что упрощает работу с ним.

Все швы заполняют пеной из полиуретана или отделывают особым клеем, которым проходятся и вдоль стен.

Источник

Многоквартирный жилой дом без подвала

«За» и «Против» строительства цокольного этажа: отзывы реальных владельцев подвалов

Подвал – это не только полезная площадь под домом, но, и нередко, – постоянная головная боль. Подвал могут затопить грунтовые воды. Стенки могут промёрзнуть, отсыреть, заплесневеть. Поэтому, часть владельцев загородных домов считает, что подвал – выкинутые деньги, а другие полагают, что подземный этаж — отличное место для котельной, мастерской или бани. Кто прав? Ответы в нашем материале.

• Плюсы цокольного этажа
• Сколько стоит сделать подвал
• Минусы цокольного этажа
• Недостатки подвала и сложности его эксплуатации

«За» и «Против» строительства цокольного этажа

«Вы жалеете, что построили цокольный этаж?» Это — название темы на портале, где владельцы подвалов рассказывают о своих цокольных этажах и участвуют в опросе. Приведём его результаты.

Теперь дадим определение, что такое подвал и цокольный этаж.

• Цокольный этаж — это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
• Подвал — этаж с уровнем поланиже уровня земли,более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.

Итак, в первом и во втором случае мы имеем заглублённые в землю помещения. С этим связаны сложности строительства и эксплуатации подвала. Теперь приведём доводы пользователей FORUMHОUSE «За» подвал:

Я двумя руками голосую за подвал. Построил его 20 лет назад. Дом 10х10 м из кирпича. Под домом гараж на две машины, кладовая, сауна, котельная. И где всё это разместить, если нет подвала?

На участке с уклоном сам по себе просится подвал или цокольный этаж. Если на склоне делать обычный фундамент, то вы потеряете много полезной площади.

У меня участок с уклоном на скальном грунте. Полноценный подвал сделал только под половиной дома. В цокольном этаже бойлерная, кладовка, запас дров для камина, мастерская. Из цоколя есть отдельный выход в сад. Я однозначно за цокольный этаж!

А у меня в цоколе бойлерная, постирочная, место для хранения строительных материалов. Делать подвал не планировал, но тракторист перекопал котлован. Подумал-подумал, еще чуть заглубились, и сделал цокольный этаж высотой 1.9 м. Потолки низковатые, надо было делать их выше.

Высокие потолки в подвале это, конечно удобно, только не все понимают, что за цоколь с потолками выше 1.9 м придётся платить налоги.

Чтобы цоколь признали техническим подпольем, и чтобы его не включили в общую площадь здания, а только отразили в техплане, его высота не должна превышать 1.8 м и цоколь должен использоваться только для прокладки инженерных коммуникаций и установки оборудования. Замеры высоты перекрытия цокольного этажа производятся от нижней точки конструкционных элементов здания. Например, не дверного проема, а несущей балки.

Я строю дом с цокольным этажом. Это — недешевое удовольствие. Если бы не цоколь, дом бы уже достроил, но греет мысль, что на дополнительной площади в 100 кв. м размещу:

Я построила дом с цокольным этажом размером 17х14 м. Высота потолков 2.8 м. В цоколе будет сауна, комната отдыха, бильярдная, комната для настольного тенниса, мастерская, постирочная, грумерская для собак. Перед строительством подвала сделали геологию. Грунт суглинок. УГВ на 10 метрах. С верховодкой борется дренаж. Вода собирается в колодец, а из колодца её откачивает дренажный насос. Качество цоколя зависит от правильного расчёта, соблюдения норм строительства, качества бетона, дренажа и гидроизоляции. На возведение цокольного этажа без финишной отделки я потратила 1.3 млн. руб.

Минусы строительства цокольного этажа

А теперь доводы пользователей FORUMHОUSE «Против» возведения цокольного этажа.

Цокольный этаж это — конечно круто, но только если в нём нет воды. Если грунт сложный, высокий УГВ, то думаю строить подвал не стоит. У меня на участке много воды и цоколь вышел бы золотым. В моём поселке все, кто сделал цоколь, мучаются с ним, затапливает, так что, мне пришлось отказаться от этой идеи.

Хотите сделать подвал, сразу подумайте, а зачем он вам нужен? Если ставить несколько банок с консервацией, то это одно, а если хранить картошку и морковь, то — совсем другое. Если в подвале нет отдельного входа с улицы, представьте себе ситуацию, как таскать через дом грязные мешки.

А теперь скажите, вы согласитесь промораживать цокольный этаж до этих температур ради хранения картошки? Поэтому овощехранилище стройте отдельно от дома. Аналогично и с мастерской в подвале. Представьте, как вы будете таскать доски, фанеру, краски, металл в цокольный этаж. Через дом — не вариант. Значит нужен отдельный вход с лестницей в подвал, который зимой будет заваливать снег, а весной заливать вода.

Не забудьте про шум от станков и химические запахи, которые попадут в дом, если, например, вы изготавливаете мебель или занимаетесь металлообработкой.

Я построил под домом подвал. Была куча планов. Думал устроить там мастерскую, но жизнь внесла коррективы. Вход снаружи заделал, т.к. весной через него затекала вода и приходилось её откачивать, а без двери снаружи в цокольный этаж толком ничего не затащить. Сейчас в подвале сухо, но пусто. Советую всё сначала хорошо обдумать и только потом строить цокольный этаж.

Выскажу своё мнение по цокольному этажу. Подвал уже есть, а дом всё еще строю. Дорого. Долго, а особой нужды в цокольном этаже нет. Подвал не только дорого построить, но и отделать и эксплуатировать. Есть сложности с вводом коммуникаций, с вентиляцией, с гидроизоляцией и т.д. С котельной в цокольном этаже тоже не всё просто. Ещё один момент – дом стоит на высоком цоколе и мне пришлось делать входную лестницу со множеством ступенек. Представьте, как ходить по ним туда-сюда, вверх-вниз в старости. Никакого здоровья не хватит. Короче, сейчас бы цоколь не делал бы, но уже поздно что-то менять.

Если бы я знал, какой это напряг, построить цокольный этаж, то никогда бы не ввязался в эту эпопею. Одно тянет другое. Гидроизоляция и утепление снаружи, окна с приямками, отделка кривой поверхности, перегородки, пол по грунту, гидроизоляция и отделка внутри, отделка высокого цоколя снаружи, лестница в подвал из дома, высокая лестница с улицы в дом. Деньги уходят только так, а еще и сколько времени тратится на строительство. Но у меня и выхода не было, дом небольшой, и котельная поместилась только в подвале.

Выводы

Итак, сколько людей столько и мнений: строить или нет цокольный этаж. Многие считают, что дом без подвала — неполноценный дом. Не спешите делать поспешные выводы. Выше мы уже писали про минусы размещения в подвале мастерской или обустройства погреба. Что остаётся? Баня? Полноценное мокрое помещение, как и бассейн в доме – это ещё одна головная боль для его владельцев. Спускаться попариться в подвал или полежать в купели, — то еще удовольствие. Настоящая русская баня должна стоять на участке, а в доме, если вам это нужно, отлично поместится компактная финская сауна. Подвал, как место для отдыха? Вы серьёзно? Поверьте, скорее всего вам захочется душевно посидеть с друзьями на природе в беседке с мангалом или печным комплексом, наслаждаясь шашлыком, чем сидеть под землёй.

Что ещё остаётся? Бойлерная? Постирочная? Кладовая для хлама? А теперь подумайте, стоит ли ради этого строить бункер на участке, если, при грамотном проектировании дома, эти помещения вполне помещаются на первом этаже.

Есть люди, которые сильно пожалели, что ввязались в строительство подземного сооружения. О том, как закопать в землю более трёх миллионов рублей и, из-за этого остановить строительство дома на стадии коробки, читайте во второй части статьи – Мое бомбоубежище или, Как я построил подвал за 3 миллиона, и понял, что цокольный этаж – зло.

Советуем изучить тему: Я жалею или не жалею, что сделал цокольный этаж!, опрос владельцев цокольного этажа.

• Основные сложности строительства загородного дома на участке с крутым уклоном, или: 5 причин Не покупать участок на склоне.
• Котлован под цоколь. Написано экскаваторщиком, или: Как выкопать котлован под цокольный этаж, выбрать экскаватор и рассчитать объём вывозимого грунта.

Правовой режим подвальных помещений многоквартирного дома

Бесхозное помещение или желанное имущество? Подвалы многоквартирных домов продолжают быть спором для многих россиян.

Кто является собственником подвального помещения: муниципалитет, управляющая компания или сами жильцы?

Являются ли подвальные помещения в многоквартирном доме общедомовой собственностью, как оформить в собственность подвал в 2020 году?

Чье оно – подвальное помещение?

В силу незнания закона многие люди не знают, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Так, правовой режим подвальных помещений многоквартирных домов описан в ст. 36 ЖК РФ.

Так, согласно этой норме закона помещения, которые находятся в доме, но не являются частями квартир, а предназначены для обслуживания всего дома, принадлежат собственникам этого дома на праве общей долевой собственности. Подвал тоже относится к таким помещениям, что прописано в пункте 1 той же статьи.

Поэтому те граждане, которые приватизировали свое жилье, являются законными собственниками подвального помещения в том числе. При этом специально оформлять или регистрировать право общей долевой собственности на подвал не нужно.

Так кто же является собственником?

Подвалы многих многоквартирных домов еще с 90-х годов значатся в Реестре муниципальной собственности, когда ведомственные дома передавались на баланс города.

Новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, декларирует право общей долевой собственности жителей многоэтажек. Однако до сих пор вопрос о том, кто имеет право использовать общедомовое имущество, постоянно является предметом судебных споров.

Если регистрация права муниципальной собственностью уже подтверждена в соответствующих органах, которые осуществляют государственную регистрацию, то вопрос о том, что просто так передать объект жильцам, закон не позволяет. Гражданский кодекс не позволяет делать отказ от собственности, такого понятия в законе нет.

Тем не менее механизм передачи собственникам жилья подвальных помещений, зарегистрированных муниципальной собственностью, существует. Для этого жильцы дома должны сделать техническое заключение, что подвал является местом общего пользования, а затем обратиться в суд.

На основании судебного решения право муниципальной собственности гасится и подвал переходит в статус общедомового имущества.

Процесс передачи подвалов в общедомовую собственность проходит проще, если помещение значится в реестре муниципальной собственности, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. В таком случае вопрос решается в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

В этой инстанции делается заключение о том, является ли подвал местом общего пользования всего жилого дома. На основании этого документа (если это подтверждается) объект исключается из реестра, прекращаются договорные отношения с арендаторами.

Узнать, находится ли подвал в муниципальной собственности или нет, можно в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

Необходимые документы

Для подтверждения того, что подвал является местом общего пользования, необходимо предоставить в Департамент муниципального имущества, такие документы:

• технический паспорт;
• заключение специализированной организации;
• акт комиссионного обследования.

Разрешенная деятельность/бизнес в подвале

Некоторые предприимчивые граждане мечтают взять в аренду подвал и использовать его для своего бизнеса. Что можно открыть в подвальном помещении, не запрещенное законом?

Прежде чем переходить к вопросу о том, какой деятельность арендатору можно заниматься в подвальном помещении многоквартирного дома, необходимо уяснить, что прежде чем разворачивать свою бурную деятельность, следует провести общее собрание всех собственников дома, поднять вопрос об аренде подвала и деятельности, которая будет там разворачиваться, а затем еще и получить согласие всем собственников на осуществление предпринимательской деятельности.

Так, в подвале можно, к примеру, сделать спортивный клуб, магазин промтоваров, продуктовый магазин, офис, турагентство, парикмахерскую, мастерскую и др.

При выборе того или иного вида бизнеса арендатор должен учесть следующие особенности и правила пользования, которые он не должен нарушать:

1. В подвале должна быть обеспечена хорошая вентиляция воздуха.
2. В подвале не должно одновременно находиться больше 50 человек – согласно правилам пожарной безопасности.
3. Нельзя размещать в подвалах магазины по продаже либо склады для хранения химических товаров, при эксплуатации которых территория помещения или воздуха может быть загрязнена.
4. Запрещено размещать в подвале взрывоопасные вещества и материалы.
5. Нельзя открывать в подвальном помещении ночной клуб и подобные заведения, иначе шум и музыка будут мешать жильцам дома. По этой причине запрещено организовывать в подвале такие виды деятельности, которые создают шум или выделяют запахи: химчистка, стирка белья и т.п.
6. Нельзя обустраивать в подвальном помещении бассейны, сауны, парные, медицинские учреждения, бюро ритуальных услуг и др.
7. Закон запрещает арендаторам размещать в подвале синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины, автомобильные масла во избегании возгорания подвала.
8. Нельзя организовывать в подвале бизнес по продаже рыбы.
9. Время работы арендатора должно быть согласовано с муниципалитетом. Но на практике закон запрещает заниматься какой-либо деятельностью в подвале после 23:00.
10. Арендатору или покупателю подвального помещения запрещено пользоваться помещениями общего пользования – лифтом, лестницей, коридорами.
11. Если арендатор решил открыть в подвальном помещении магазин или офис, то он должен сделать отдельно оборудованный вход.

Процедура приватизации подвального помещения

При необходимости подвальное помещение в многоквартирном доме можно приватизировать. По состоянию на 2020 год приватизация является бесплатной. Процесс присвоения такого помещения является довольно сложным и длительным, поскольку нужно пройти немало инстанций.

Как приватизировать подвальное помещение в многоквартирном доме, чтобы, к примеру, сделать там погреб (актуально для жильцов, проживающих на первом этаже)?

Процесс приватизации включает в себя такие шаги:

1. Заинтересованному лицу следует собрать всех жильцов дома (заранее оповестить всех при помощи объявления либо писем, отправленных каждому собственнику дома). На собрании следует получить письменное согласие от всех собственников на приватизацию подвала.
2. Заняться сбором документов – собрать копии правоустанавливающих бумаг на каждую квартиру, заявления от имени собственников с их подписями, а также технический паспорт на подвальное помещение.
3. Обратиться в управляющую компанию за актом обследования.
4. Оформить договор с компанией, у которой есть лицензия на проведение реконструкции в подвальном помещении.
5. Согласовать проект реконструкции с пожарной службой и санэпидемстанцией.
6. Получить от управляющей компании разрешение на приватизацию подвала.
7. Написать исковое заявление о признании подвала в судебном порядке приватизированным объектом. К заявлению приложить документы, разрешающие производить подобные изменения.
8. С полученным судебным разрешением обратиться в межведомственную комиссию и получить там разрешение на проведение реконструкции. Обязательно заверить документ в муниципалитете.
9. Обратиться в архитектурно-строительную инспекцию и получить там разрешение на проведение соответствующих работ.
10. После получения всех необходимых документов можно провести реконструкцию, ввести подвальное помещение в эксплуатацию. А для этого заинтересованное лицо должно обратиться в БТИ.

Перепланировка подвального помещения

Арендатор, взявший в аренду подвальное помещение в многоквартирном доме, должен соблюдать правила перепланировки (если он надумал переоборудовать подвал):

провести в помещение воду, освещение, сделать отопление, вентиляцию и канализацию – если в подвале будут работать люди;

запрещено трогать несущие конструкции стен;

работы по перепланировке подвала не должны нарушать работу инженерных сетей;

перед началом эксплуатации помещения нужно сделать дезинфекцию подвала;

планировка помещения под домом должна быть утверждена на собрании собственников многоквартирного дома.

Требования к использованию подвального помещения

При законном занятии подвального помещения на правах аренды или владения арендатор/владелец должен придерживаться правил по содержанию подземного этажа:

• нужно поддерживать оптимальную влажность воздуха – не выше 65%
• температура воздуха должна быть не ниже 5 градусов по Цельсию;
• важно обеспечить свободный вход в подвал, к инженерным коммуникациям;
• вход в подвал должен быть оборудован выключателем;
• подвальное помещение должно регулярно проветриваться.

Все правила по содержанию подвальных помещений описаны в Постановлении Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г.

Выкуп подвала у жильцов дома

Можно ли выкупить подвальное помещение, если оно принадлежит собственникам многоквартирного дома? Да, можно, но это сложная процедура. Прежде чем приобрести подвал, потенциальному покупателю нужно организовать проведение общего собрания жильцов дома.

Если большинство жильцов согласятся на продажу помещения (должно быть не меньше 75% голосов), тогда сделка заключается при участии балансосодержателя дома (конкретное лицо будет выступать представителем всех собственников и действовать от их имени по доверенности).

Но купить подвал при таком раскладе крайне сложно, потому что в большинстве случаев собственники хотят использовать подвальное помещение для собственных нужд.

Ответы на вопросы по теме

Будет ли нести арендатор какую-то ответственность за аренду подвала в многоквартирном доме, если собственники дома не дали своего согласия?

Да, если документы оформлены неправильно, арендатор не получил согласия собственников жилья в многоквартирном доме на ведение своего бизнеса, то к нему может быть применена административная ответственность.

По состоянию на 2020 год санкция статьи 7.24, ч. 2 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наказание в виде штрафа от 2 до 3 тыс. руб. – для должностных лиц и 20-30 тыс. руб. – для юридических лиц (предприятий, организаций).

В каких случаях реально купить подвал в жилом доме?

Реально купить подвал в том случае, если он принадлежит муниципалитету, а все квартиры в доме являются муниципальными. Но есть в этом способе одна загвоздка – потенциальному покупателю придется принять участие в тендере.

И если он предложит большую сумму, чем другие участники тендера, тогда может рассчитывать на выкуп подвального помещения.

Имеет ли право застройщик продавать подвальные помещения?

Все зависит от того, что указано в проектной документации.

Если подвал относится к общедомовому имуществу, то застройщик не имеет права продавать цокольный этаж. Если же подвал выделен отдельно, то застройщик имеет на это право.

Поэтому прежде чем покупать помещение у застройщика, нужно запросить у него документы на подвальное помещение.

Считается ли подвальное помещение этажом?

Этажность многоквартирного дома определяется по числу надземных этажей. В число надземных этажей может включаться и цокольных этаж, но только в том случае, если верх перекрытия этого этажа возвышается над уровней планировочной отметки земли выше, чем 2 м.

В законодательстве РФ нет такого понятия, как подземный этаж, однако в Департаменте недвижимости указывается, что все помещения, которые не относятся к надземным этажам, являются подземными этажами.

Поэтому подвал является подземным этажом при условии, что верх его перекрытия находится ниже средней планировочной отметки (менее, чем 2 м).

Имеет ли право управляющая компания отказать собственникам в доступе в подвал?

Нет, не имеет, поскольку подвальное помещение является общей собственностью всех жильцов дома. Если управляющая компания ограничивает доступ в подвальное помещение, тогда собственник квартиры, находящейся в этом доме, должен написать на имя управляющей компании заявление с просьбой организовать ему доступ в подвал на конкретную дату.

В случае отказа он может смело обращаться в прокуратуру.

Согласно норме закона подвальные помещения в многоквартирных домах принадлежат на правах общей собственности всем владельцам приватизированных квартир.

Поэтому перед тем как решить, стоит ли заниматься покупкой подвала или брать его в аренду, нужно получить одобрение на подобные действия у большинства собственников (набрать не меньше 2/3 одобрительных голосов).

Прежде чем занимать подвальное помещение для организации какого-то бизнеса, нужно ознакомиться с правилами содержания и эксплуатации такого помещения.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно. Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд. Так кому же по праву принадлежит технический этаж и как добиться получения его в личное пользование? Какие законы и нюансы следует знать при борьбе с соседями за «лакомые кусочки площади»? И каким образом вам удастся приватизировать подвал в многоквартирном доме с минимальными для себя материальными затратами?

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?

Во многих многоквартирных домах, построенных в советское время, имеются технические этажи, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности квартир. В них находятся части инженерных коммуникаций, такие как стояки отопления и водоснабжения, трубопроводы, а также различные оборудования и сооружения.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Кроме основной функции подвалы многоквартирных домов (МКД) также выполняют и второстепенные, помещения могут использоваться жильцами для хозяйственных нужд:

• в подвальном помещении может быть организована мастерская, которая может применяться для воплощения коммерческой деятельности или эксплуатироваться для бытовых нужд;
• занимаемая площадь способна использоваться как погреб для хранения продовольствия, такого как: фруктово-овощные запасы на зиму, купорка или крупы;
• на техническом этаже могут храниться различные вещи жильцов: одежда, старая мебель или техника, велосипеды, санки и т. д.;
• после получения разрешения от БТИ и согласия от соседей собственники вправе осуществить перепланировку в подвале многоквартирного дома и сделать из его части дополнительную комнату, прорезав вход для неё в полу квартиры.

Нормативная база

Чтобы получить в пользование подвальное помещение МКД, следует узнать, кому принадлежит право занимать технический этаж и как приватизировать нежилую площадь правильно, не нарушая закон. Поможет в этом нормативная база, которая включает в себя статьи и законы, определяющие принципы и основные нюансы распределения подвальных помещений между жильцами многоквартирного дома.

Согласно 36-й статье Жилищного Кодекса технический этаж является общим имуществом собственников многоэтажного строения, и жильцы могут им владеть, пользоваться и распоряжаться. Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Данная статья ЖК предполагает, что по решению всех собственников помещения с разрешённым общим пользованием могут быть переданы в полное владение иным лицам, если это не нарушает интересы и права этих граждан.

Ст. 289 ГК РФ подразумевает, что подвал многоквартирного дома является совместным имуществом собственников квартир, между которыми правовые отношения относительно технического этажа определяются 6-й и 9-й статьями ЖК. Таким образом, каждому владельцу жилищной площади принадлежит доля подвальных помещений, но их отчуждение ограничивается статьей 290 ГК РФ, а пользование 288-й.

Граждане должны выполнять установленные ст. 30 ЖК обязанности и знать, что они имеют право создавать товарищества собственности согласно 291-й статье ГК РФ.

№	Статья	Название
1	36 ЖК РФ	Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2	289 ГК РФ	Квартира как объект права собственности
3	6 ЖК РФ	Действие жилищного законодательства во времени
4	9 ЖК РФ	Жилищное законодательство и нормы международного права
5	290 ГК РФ	Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
6	288 ГК РФ	Собственность на жилое помещение
7	30 ЖК РФ	Права и обязанности собственника жилого помещения
8	291 ГК РФ	Товарищество собственников жилья Кому принадлежит подвал в доме? Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.) не могут быть переданы в частное владение.Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками (общедолевыми) подвальных помещений являются жильцы: в первой части 37-ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия: подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья; у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения; подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома. Также важным условием для владения в равных долях нежилым помещением собственниками является наличие в нём технического оборудования, с помощью которого выполняется обслуживание более одной квартиры. Следует учитывать, что если все квартиры многоэтажного дома принадлежат городу, то у помещений технического этажа не может быть собственника, а подвал должен быть использован только как техническая комната для инженерных коммуникаций. Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям. Чтобы определить, кому принадлежит подвал в многоэтажке, следует обратиться в Росреестр за выпиской: в ней будет указан не только настоящий владелец помещения, но также должна быть уточнена дата, когда он стал собственником данной площади и основания, благодаря которым технический этаж был приватизирован этим лицом. Сделать это можно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (публичная кадастровая карта). Если в жилом доме находится магазин В жизни часто встречаются случаи, когда весь первый этаж многоквартирного дома занимает продуктовый или бытовой магазин, кафе, ресторан, бильярд, тренажёрный зал и т. д. При этом подвал может находится как в собственности коммерческой организации, использующей техническое помещение в роли склада, так и жильцов. При первом варианте организация обязана предоставлять доступ к коммунальным оборудованиям (моментально при экстренной ситуации или аварии и на следующие сутки после письменного уведомления при плановом осмотре состояния оборудования), располагающимся в подвале, так как они относятся к территории с запрещённым общим доступом. Иногда коммерческая организация может располагаться прямо на техническом этаже, в этом случае (для этого должно быть предоставлено согласие жильцов многоквартирного дома) она обязана являться собственником всей занимаемой территории или же арендатором (сдаваться в аренду данная площадь может лишь с согласия всех собственников квартир). Бывают случаи, когда происходит незаконный захват подвальных помещений, на территории которых открывают несанкционированные магазины — справиться с данным правонарушением поможет обращение в суд. Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме? Жильцы имеют право приватизировать подвальные помещения в многоквартирном доме, если: они являются собственниками квартир; технический этаж не находится в чьей-либо собственности; подвальные помещения не принадлежат управляющим компаниям или муниципалитету. Граждане приватизируют подвал, чтобы: пользоваться им в личных целях; поднять потенциальную стоимость квартиры, относящейся к данному техническому этажу; отсудить помещения у лиц, которые незаконно произвели его самозахват; получать собственную выгоду (сдача в аренду и т. д.). Как приватизировать подвал в жилом доме? Самое сложное в процедуре приватизации подвала многоквартирного дома — это получение согласия всех собственников многоэтажного дома. Для начала следует провести общее собрание жильцов, темами которого будет трансформация границ технического этажа и отчуждение части совместного имущества. Чтобы это осуществить, требуется составить протокол, который будет соответствовать статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса, а также уведомить владельцев квартиры о намечающемся мероприятии за 10 дней. На нём должны присутствовать не менее половины собственников и получено более пятидесяти процентов согласий, подтвержденных подписями присутствующих. После успешно проведённого собрания требуется составить ходатайства от лиц, которые будут являться будущими собственниками подвального помещения и сделать заверенные копии документов на жильё в данном многоквартирном доме. Также нужно иметь план той части технического этажа, которая будет приватизироваться, и обратиться в ЖЭК с целью получения акта обследования здания. Следующим пунктом будет являться подписание контракта с проектной организацией которая сможет помочь в подготовке реконструкции подвального помещения многоквартирного дома: должно быть сделано заключение, подтверждающее намерение нового владельца не нарушать системы эксплуатации жилого дома. После совершения описанных действий следует подать документы с заявлением в межведомственную комиссию, относящуюся к районной администрации. Чтобы приватизировать технический этаж, будущий собственник должен получить разрешение от Управления архитектурой, а также согласовать с СЭС и пожарной организацией проект реконструкции. Подвальное помещение не сможет быть передано в собственность, если будут не оплачены счета ЖКХ до периода подачи документов. Поэтому после устранения задолженностей нужно подать иск в судебную инстанцию с прикреплением всех требующихся документов и разрешений. При успешном окончании судебного процесса следует получить готовые разрешения от межведомственной комиссии и Управления архитектуры. Последним этапом в приватизации подвала многоквартирного дома считается оформление в БТИ правоустанавливающих документов и получение кадастрового плана, после чего можно будет провести инвентаризацию помещения. Теперь остаётся провести требующиеся работы в подвале и ввести его в эксплуатацию. Перепланировка в подвальном помещении С помощью проведения планировки приватизированного подвального помещения можно увеличить жилую площадь, сделать дополнительное место для отдыха или развлечения, а также организовать удобный склад для хранения не использующихся в быту вещей. Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России. Для воплощения в жизнь данной идеи потребуется: подготовить план этажей с экспликацией; сделать копию лицевого счёта; получить выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире многоэтажного дома; заверить у нотариуса копию документов, подтверждающих право собственности; разработать проект перепланировки подвала. При проведении данной процедуры могут возникнуть следующие сложности: может не удаться из подвала многоквартирного дома оформить жилое помещение при отказе Коммунальных служб дать разрешение на такого вида перепланировку по причине несоответствия санитарным нормам, требующим наличия в комнате минимум одного источника света; возможно, возникнут сложности при перепланировки технического этажа в офис или магазин, так как для этого требуется сложная процедура оформления квартиры в нежилое помещение; могут возникнуть ограничения при оформлении перепланировки по причине плохого состояния многоэтажного дома и длительного отсутствия капитального ремонта. Самопроизвольный захват подвала Нередко происходит незаконный захват подвального помещения многоквартирного дома. Чаще всего причина таких правонарушений кроется в том, что собственники не знают о том, что они являются владельцами технического этажа, а также из-за нестабильности в стране в 90-е годы. Проблема в том, что «фальшивые» владельцы упорно доказывают свои права на технический этаж, аргументируя это вложенными материальными средствами на капитальный ремонт и перепланировку. Но эти доводы не имеют никакой юридической силы, поэтому жильцы многоэтажного дома могут смело отстаивать свои права. Поможет восстановить справедливость в данном случае подача иска в суд. Нюансы Существует большое количество нюансов при приватизации подвальных помещений многоквартирного дома, которые могут помешать жильцу стать собственником технического помещения. Одной из проблем, с которой нередко сталкиваются граждане при попытке получить во владение нежилое помещение, является то, что не все подвалы относятся к общей долевой собственности. То есть, если в техническом помещении не имеется коммунального оборудования, оно не может подлежать приватизации. Также часто бывает, что технический этаж уже имеет собственников, либо же относится к муниципальному имуществу или к управляющей компании. В данной ситуации приватизация становится просто невозможной. Для уточнения этой информации жильцам многоквартирного дома стоит обратиться за выпиской в Росреестр. Благодаря огромному множеству особенностей и «подводных камней» не всегда удаётся стать собственником подвального помещения многоквартирного дома с первого раза, но не стоит сдаваться: изучайте правовую сторону вопроса, и если вы уверены, что закон на вашей стороне, то бейтесь до последнего! Нужен ли подвал загородному дому – особенности, за и против Отправим материал на почту Проекты домов с подвалом 6 комнат 4 санузла 484² Общая площадь 16 x 14м Площадь застройки 3 комнаты 3 санузла 523² Общая площадь 22 x 30м Площадь застройки 6 комнат 3 санузла 248.12² Общая площадь 12 x 13м Площадь застройки 8 комнат 6 санузлов 425² Общая площадь 16 x 16м Площадь застройки 9 комнат 3 санузла 422² Общая площадь 16 x 14м Площадь застройки 10 комнат 4 санузла 404.97² Общая площадь 15 x 12м Площадь застройки 5 комнат 2 санузла 320² Общая площадь 17 x 18м Площадь застройки 8 комнат 5 санузлов 372² Общая площадь 15 x 21м Площадь застройки 4 комнаты 4 санузла 200² Общая площадь 14 x 17м Площадь застройки На первых этапах планировки дома не все сразу задумываются о подвальном помещении, но в дальнейшем такой вопрос обязательно возникает, и приводит если не к большим незапланированным тратам, то к серьезным разногласиям. Так нужен ли подвал в доме, как снизить его общую стоимость и что будет, если строить дом без него? Подвал, его гидроизоляция и утепление, значительно повышают стоимость дома Источник indeco.ru Кому нужен и чем полезен Подвал – это в первую очередь дополнительная полезная площадь. Практически все дома 1960-1980 годов постройки имели ее. Если не было подвала, его роль частично выполнял погреб, стоящий отдельно от здания. Но такая тенденция скорее была продиктована необходимостью сохранять большое количество продуктов «впрок» на длительное время. Сейчас такой нужды нет – любые продукты есть в магазинах в «шаговой» доступности, а в домах стоят большие функциональные холодильники. Поэтому и встает вопрос о целесообразности затрат на подвал. Кому действительно он понадобится? Большим семьям, которые планируют круглый год жить в будущем доме или только в летний период, и (обязательно!) консервировать заготовки на зиму. В первом случае в подвал можно спустить все, что на кухне занимает много места: мешок муки и сахара, запасы растительного масла, овощи и фрукты, соленья. Во втором случае, если семья зимой будет жить в квартире – подвал частного дома также используют для хранения продуктов, заготовленных ими летом (целесообразно, если нужно действительно много места для этого, или на участке есть огород). Подвал – это идеальное место для кладовой Источник karkasdrevoteh.ru На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу разработки и возведения проектов домов различной сложности, включая подвалы и цокольные этажи. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна». Полезен подвал и не семейным людям, которые занимаются, к примеру, виноделием. Им потребуется темное прохладное место для хранения изготовленной продукции. Подвал крайне необходим в качестве подсобного помещения, где будут храниться не только продукты, но и некоторые бытовые вещи, если будущий дом будет маленьким и не сможет вместить в себе специальной кладовой, и на участке подсобных строений также не будет. Подвал (в зависимости от его размера и углубленности) может также выполнять функцию жилой комнаты, бильярдной, склада, топочной, мастерской, тренажерного зала или гаража. На такую подстройку стоит решиться, если планировка дома не может предусмотреть такое необходимое помещение по размерам. Следовательно, вопрос «быть или не быть» подвалу сейчас решается по большей части исходя из площади будущего дома. Если он может вместить в себе дополнительные технические комнаты – скорее всего, подвал будет пустовать, а на этапе строительства потребует много финансовых вливаний. На заметку! Если нужно исключительно хранилище для продуктов, то целесообразней, проще и дешевле будет вырыть погреб возле дома. Правильно сконструированный погреб – это не только практично, но и красиво Источник remkasam.ru Подвал под домом на всю его площадь стоит делать, если: сложный состав грунта потребует на этапе рытья котлована под дом такую же глубину и объем работ без подвала, как и с ним; на это предусмотрено 120% средств по смете; заниматься им будет строительная фирма, а не сосед дядя Вася; участок небольшой, а в одноэтажном доме обязательно нужны все запланированные помещения (мастерские, библиотека, тренажерный зал и прочие). Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про то, какой дом выбрать – каменный или деревянный. В чем загвоздка постройки Даже если строительством дома занимаются сами хозяева, то вопрос подвала на 100% нужно доверить хорошей строительной компании. Если его сделать не так, как нужно, то страдать будет весь дом, затраты на его обслуживание с каждым годом будут увеличиваться. А как же нужно? В первую очередь выясняют уровень грунтовых вод, уклон участка и тип почвы. Далее решают, какую площадь под домом будет занимать подвал – всю или только часть. От этого зависит цена сооружения. Потом следует тщательная проработка технической стороны: толщина стен (не менее 30 см.), тип фундамента, дополнительное укрепление, безупречная гидроизоляция и вентиляция, тип выхода в дом. Инженер строительной компании поможет с правильным выбором материалов. Подвал надо тщательно гидроизолировать Источник mofree.ru Внимание! При постройке подвала по всем правилам, ориентируйтесь на сумму 2 млн. рублей. Явные минусы подвального помещения Стоит дороже готового этажа небольшого дома, даже если занимает 15 м2. Требует времени и трудовых ресурсов, спецтехники. Это не всегда удобно, если дом далеко от города. Требует полезной площади для установки лестницы в доме. Если «затянуть» строительство или не достроить подвал вовсе – его стены разрушатся, что негативно повлияет и на сам фундамент дома в дальнейшем. Во многих случаях при оборудовании подвала в доме его нужно будет регистрировать как жилое помещение. Александр Бородин, архитектор, за 15 лет спроектировавший более 500 домов, утверждает, что и от подвала, и от мансарды можно отказаться без ущерба функциональности дома и с общей экономией минимум в 3,5 млн. рублей, если правильно продумать повседневный быт семьи. По словам специалиста, хороший дом можно построить и за 6 млн. рублей всего, если суметь отказать себе на этапе планирования в тех помещениях, которые потом попросту будут не нужны. Видео описание Наглядно о целесообразности строительства дома с подвалом, смотрите в видеоролике: Не стоит решаться на постройку подвала под уже готовым домом – технически это будет сделать в два раза сложнее. Дешевле обойдется купить соседний старый дом с готовым подвалом. Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, в какой сезон года лучше всего покупать дом. Заключение Следовательно, подвал – функциональное и нужное помещение, но, как утверждают специалисты, в 95% случаев все предусмотренные там помещения можно внести в план основного дома и существенно при этом сэкономить. Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика. За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени». К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию. Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье. Нормативы высоты потолков в частных домах Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях. Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка: спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м; остальные помещения — не менее 2,5 м; для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м. Минимальная высота цоколя и подвала Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться. Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м. Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м. Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом. Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения. Чем руководствуются при определении этажности домов? С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей. Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую. Разберемся с этими понятиями более подробно. При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на: цоколь (цокольный этаж); подвал; котельная; погреб; технические помещения и пр. Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным. Может ли цоколь считаться четвертым этажом? Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей. В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание. Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами. Считаются ли цоколь и подвал этажами? Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров. Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома? Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного. Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города. При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России. Какие виды этажей могут быть в коттедже? При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся: 1. Мансарда Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м. 2. Полноценный надземный этаж Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой. 3. Технический этаж Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы. 4. Цокольный этаж Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон. Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д. Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми. Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут. Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС? В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48). Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт. Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания. Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм. Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации. Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона. Почему количество этажей в доме играет важную роль? Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр. Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома. Как учитываются цоколь и подвал в БТИ? В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются: высота потолка; наличие окон в помещениях. Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем. Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации. Источник Читайте также:  Ремонт трещин стены кирпичного дома Оцените статью Вам также может понравиться Ремонт бетона: как бороться с трещинами, вмятинами и сколами Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной Как превратить хозпостройку в жилой дом При переделке старой хозяйственной постройки для других Ясенево ремонт пластиковых окон Ремонт пластиковых окон в Ясенево Чтобы начать, уточните Ясенево капитальный ремонт домов В этом году в районе Ясенево капитально отремонтируют Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ярославской области Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных Ярославские мастера ремонт квартиры ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать Ярославские мастера ремонт квартир ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать Ярмарка ремонт квартир объявление Ярмарка ремонт квартир объявление Что бы получить скидки Правообладателям Политика конфиденциальности