Минстрой призвал местные власти помогать жителям с ремонтом частных домов
Средства, предусмотренные в федеральном бюджете на программу переселения из аварийного жилья, в первую очередь идут на расселение домов 1940-50-х годов постройки. «Как правило, это двухэтажные дома на 12-14-18 квартир», — пояснил министр.
Между тем в России немало разваливающихся частных домов. К примеру, как сообщают региональные корреспонденты «Российской газеты», в таком доме живет 79-летняя жительница Бийска в Алтайском крае, инвалид, с дочерью-инвалидом. Самостоятельно отремонтировать дом они не могут.
«Есть такое понятие как «разделение полномочий», — сказал министр. — Варианты, что делать с этим конкретным домом, должны найти органы местного самоуправления. Либо оказать людям материальную помощь, и они своими силами или с помощью муниципалитета отремонтируют дом. Либо переселить семью в маневренный фонд. В формате федеральной программы под эти дома у нас возможностей нет. И в ближайшее время такие программы не рассматриваются».
Кроме того, в таких случаях могут помочь механизмы комплексного развития территорий. «Застройщики, расселяя большую территорию, точно так же могут расселить и находящиеся на ней индивидуальные дома, предоставив гражданам нормальное полноценное жилье», — отметил министр.
Полностью интервью с министром Владимиром Якушевым читайте в ближайших номерах «Российской газеты».
Источник
Капитальный ремонт дома за счет администрации города
Есть многоквартирный дом. Форма правления ТСЖ. Дому 45 лет. За всё время управления ЖЭК (позже УК) в доме не проводилось ни одного капитального ремонта ни по одному направлению. То есть лифты, стояки ГВС и ХВС, канализация, отопление, подвальные коммуникации, электромагистрали, крыша, вентиляционные шахты и т.д. не были заменены или отремонтированы. Так же в доме ни разу не проводился косметический ремонт. Только после образования ТСЖ (10 лет назад), что то начало делаться за счет предпринимаемых усилий жильцов. Вопрос. Может ли дом (ТСЖ, собственники дома) истребовать с администрации города (а ведь в её ведении был ЖЭК) требуемые работы по капитальному ремонту и косметическому ремонту за счет администрации? Или компенсацию уплаченных ранее средств (получается период с 1990 по 2011)? Ведь дом в то время оплачивал все счета, но ни какие работы за те деньги не проводились, а только было базовое обеспечение по базовым услугам (мусор, сантех, электро и эксплуатационные работы)
Уважаемый Павел!
Возможность осуществления капитального ремонта за счет средств бюджета предусмотрена статьей 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако такая возможность есть в том случае, если многоквартирный дом был включен в план капитального ремонта до даты приватизации первого жилого помещения в таком доме:
В случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации.
В остальных случаях, капитальный ремонт осуществляется именно за счет средств дома.
Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,
капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
На основании вышесказанного, есть вопрос — проводилось ли общее собрание с целью инициирования капитального ремонта?
То же самое касается и текущего ремонта — такой ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, лучшим решением на данный момент, будет принятие решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта и инициирование такого ремонта. Для получения необходимых для такого собрания документов и уточнения порядка, можно обратиться в фонд капитального ремонта.
Желаю Вам удачи!
Если у Вас еще есть вопросы — задавайте.
Источник
Ремонт муниципальной квартиры за счет администрации
Решением суда администрацию города обязали провести ремонт в муниципальной квартире. Приставы неоднократно направляют исполнительное производство о проведении ремонта, но администрация ссылается на то, что у них нет денег.
Вопрос: Я готова за свой счет провести ремонт. Но кто должен найти подрядческую организацию и как потом вернуть затраченные деньги?
Ремонт в муниципальной квартире 16 лет делаю за свой счёт, обязаны ли администрация компенсировать?
В муниципальной квартире произошел пожар из-за неисправной проводки. Ремонт ее за чей счет: квартиросъемщика или администрации?
Выполнила капитальный ремонт в муниципальной квартире за свой счет. Возможно ли вернуть расходы с управляющей компании, в которую я оплачиваю содержание жилья (а его по факту — нет). Или же с администрации сельского поселения (в которую я оплачиваю соцнайм), т.е квартира принадлежит муниципалитету (собственник квартиры), но они тоже не принимали участия в ремонте.
Муниципальная квартира в которой проживаю по договору социального найма. Начинают проваливаться полы в квартире. Администрация поселка (Собственник) говорит, что ремонт должен делать я. В договоре прописано, что я как наниматель должен делать текущий ремонт. Хотя в соседнем доме заменили старые деревянные окна на пластиковые за счет бюджета поселения в такой же муниципальной квартире, на основании того, что это капитальный ремонт. Окна, как и полы — конструктивные элементы квартир собственника, пришедшие в негодность. Значит администрация должна сделать ремонт полов и у меня за счет бюджета поселения?
У меня возник к Вам такой вопрос. Обязана ли администрация города сделать ремонт полов в муниципальной квартиры. Так как полы пришли в негодность. Мы не однократно обращались с заявлениями к администрации и ЖКХ нам приходил отказ. Они отвечают что наниматель должен делать за свой счет. Так ли это?
Четырехквартирный жилой дом. Три квартиры из них приватизированные, а одна муниципальная. Хозяйка муниципальной квартиры требует от администрации поселения сделать капитальный ремонт стены квартиры т.к. она деформировалась волнами. Выехав на место администрация поселения выяснила, что вместо деревянных окон вставлены пластиковые без косяков на пене. У фундамента вырыта выгребная яма из колесных покрышек. Все эти изменения не были доведены до собственника квартиры администрации поселения. Администрация поселения планирует обратится в суд чтоб за счет жильца восстановить стану данной квартиры. Пойдет ли суд на встречу администрации поселения? Какие нужны документы для предоставления в суд?
Живу в муниципальное квартире,9 этажного дома панельного, на 9 этаже, протекают промерзают стены, от этого сырость плесень, писали в администрацию смысла не увидели как и толка, куда писать обращаться, какие права имеем, и должны ли теперь они нам сделать ремонт и убрать плесень за счет администрации.
По решению общ. собрания МК от 27.06.09 г. часть жителей дома заплатили за кап. ремонт дома.22.07.09 г. я приватизировал квартиру. 19.08.09 г. гор. администрация произвела выплату за кап. ремонт дома в счет моей квартиры (ошибочно считая ее муниципальной). Я за кап. ремонт дома не платил, т.к. крыша над моей квартирой не ремонтировалась и продолжает протекать уже 17 лет. Сегодня больше половины квартир верхнего этажа протекают. Завтра в 15.30 быть в суде по взысканию с меня 6000 руб. за кап. ремонт дома. Актов о произведенном кап. ремонте никто не видел. Что делать?
Выдана квартира сироте, сделан в ней ремонт, нет звукоизоляции, плохая канализация и гипсокартон на стенах шатается, должна ли администрация за свои счет устранить проблему в муниципальном жилье?
За свой счет сделал ремонт в муниципальной квартире.
Хотелось бы получить налоговый вычет за материалы и ремонт квартире. В который на данный момент мы сестрой проживаем.
Переписывались с админом группы налоговой пишет вот что
Цитирую-Здравствуйте, возврат за ремонт можно сделать только если квартира куплена в новостройке без отделки.
Это вам надо в администрацию
Вы платите соцнайм за неё, на сколько я знаю вы должны договариваться с администрацией и если они согласны на ремонт потом просто не платите соцнаймц
Как быть, что делать? Если администрация не поможет. Тем более мы делали ремонт как нам удобно. И есть незначительные переделки.
Был заключен муниципальный контракт по 44 ФЗ на поставку квартиры в собственность муниципалитета для детей сирот. Квартира была принята и оплачена администрацией. Составлен акт приема передачи квартиры. Через неделю после сдачи квартиры было запущено отопление дома, в квартире случился порыв и квартиру затопило. Теперь администрация требует чтобы мы делали ремонт квартиры за свой счет. В контракте есть пункт: В случае выявления Заказчиком скрытых недостатков (дефектов) Жилого помещения, не соответствующих техническому заданию и не соответствующих перечню документов для совершения сделки купли-продажи, которые не могли быть выявлены при осмотре Жилого помещения или в течение года после передачи его Заказчику, Продавец обязан за свой счет устранить выявленные недостатки (дефекты) в течение 30 дней после получения письменной претензии с указанием выявленных нарушений и требованием об их устранении. А в акте приема передачи тоже есть пункт который гласит: С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Заказчик.
Так правомерно ли требование администрации в ремонте квартиры за наш счет.
С уважением, Юрий.
Ситуация такова: в доме на 3 квартиры, 2 квартиры приватизированы, одна – является муниципальной собственностью. Администрация сельского совета произвела ремонт конструкции крыши квартиры, которая является объектом муниципальной собственности. Счет выставили нам, т.к в 2010 году мы произвели реконструкцию своей части крыши без разрешения. Указали, что взыщут с нас проценты за пользование чужими денежными средствами. Является ли наш случай пользованием чужими денежными средствами? Буду благодарна за ответ. Светлана.
Проживаем в муниципальной квартире с 63 года, с момента постройки дома. Капитальный ремонт крыши и внутренних инженерных сетей по плану назначен на 2015 год.
Естественно, что за все эти годы капитальный ремонт квартиры не делали.
Написала заявление в администрацию, что в связи с проведением капитального ремонта ВИС общего имущества необходимо провести капитальный ремонт внутриквартирных ВИС, т.к. согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 Р все сроки эксплуатации прошли, а кроме того В соответствии с ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Я и просила провести капремонт внутри квартиры в связи с капитальным ремонтом дома, а не в связи с тем, что там где-то течёт или ещё, что-то.
Комиссия пришла, посмотрела, да у вас тут все в порядке, заключение — состояние сетей в удовлетворительном состоянии, квартира капитального ремонта не требует.
Хотелось бы узнать, вправе ли я буду жаловаться на администрацию, а в последствии подать в суд, если при проведении капитального ремонта ВИС общего имущества, администрация не поменяет в частности радиаторы отопления, канализационный стояк и внутриквартирную электропроводку.
Или дожидаться когда действительно потечет и затопит все квартиры род нами, замкнет проводка и кто-нибудь пострадает?
Вправе ли я требовать от администрации провести капремонта ВИС квартиры в связи с проведением капитального ремонта ВИС общего имущества
Убедительно прошу дать ответ на наш вопрос. Жилой дом муниципальный на балансе стоит в районе, лет восемь течёт крыша. Кто должен делать ремонт кровли если 60% квартир приватизированы, жители за свой счёт или балансодержатель т.е. Администрация района.
Пришла повестка по гражданскому делу по исковому заявлению от рег. фонда как. ремонта. Ранее причала возражение без всяких объяснений. Вот вызывают повторно. Считаю иск не правомерным, т.к. у меня в договоре соц. найма указано, что:1.Наймодатель передаёт нанимателя в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности (собственник Администрация гор. поселения)2. обязанности прописаны за нанимателем в плане текущего ремонта, за Наймодателем-как. ремонт дома производится за счёт наймодателя. Квартира приватизирована, но в договоре соц. найма путники имеются. Вопрос правомерен ли иск рег. фонда? По кап. ремонту. Считаю, что согласно фед. закона 271 нет.
Ситуация такая. Мы проживаем в муниципальном жилье, прописаны я,мои четверо несовершеннолетних детей и мой отец. В квартире живём с 1982 года. Договор соцнайма оформлен на отца, которому 75 лет. Плату за квартиру и электроэнергию вношу я из своих средств. Мелкий ремонт и благоустройство тоже своими силами и за свой счет. Скажите, могу ли я в сельской администрации переоформить договор соцнайма на себя?
Я проживаю в муниципальном доме по договору соц. найма. Плачу за наим жилья. И ком. услуги, произвожу текущий ремонт в квартире. С мая месяца Администрация поселения к которому принадлежит дом, заключили договор с управляющей компанией. И управляющая компания выставила мне счет в который включила сумму за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ФОНДА. Должна ли я эту сумму оплачивать?
Дом муниципальный! (4 квартиры:2 без жильцов, полов, окон, стен, дверей, одна выделена нам по договору сой найма, и в 4 никто не проживает! Вот уже второй год протекает кровля в квартиру. Управляющей компании нет, собственник Администрация района. На наш вопрос о ремонте крыши, там заявляют, что это общее домовое имущество и чинить мы должны за свой счет! Но при этом счета за соцнайм присылают исправно. Дескать они наймодатели, а мы наниматели и должны платить. Сказали, что ремонт крыши не признает капитальным. Можно ли квалифицировать действия Администрации, как оказание услуг, не соответствующими безопасности жизни и здоровья граждан и как-то уменьшить или вообще отменить плату, пока они не отремонтируют крышу. Хочется добавить, что данное жилье находилось в Мун собственности Администрации поселения, а теперь в Администрации района, с которой не было составлено никаких договоров соцнайма. Они ссылаются на то,что действуют и начисляют плату на основании договора соцнайма с Администрацией поселения. Правомерны ли их действия?
Я сирота. Проживаю в муниципальной квартире 3 года. С момента моего вселения отопление нормально не работало. Я писала жалобы в администрацию. Получала ответы что неисправны стояки забиты из за изношенности. Ремонт жук 2 делать отказывался. Я перестала оплачивать счета за жку. а сейчас мне приходят досудебные уведомления что за неуплату меня выселят из квартиры. Последние полгода я вношу плату регулярно даже больше чем в квитанции на 600 рублей. Подскажите что делать?
Проживаю в муниципальной квартире, дело в том что дом деревянный и с начала постройки кап ремонт не производился! Соответственно всё разваливается! Управляющая компания отказалась от нашего дома. Писала онлайн заявление в администрацию города Томска, ходила к депутату, стали приходить с проверками. придут постоять на пороге и уходят и так три раза. Смотрят на развалившейся потолок и говорят что все прекрасно. удалось взять у них документ там где прописано что оказывается в планах администрации произвести замену труб горячей воды и отопления. Которых у нас в доме в помине не было, в 2023 году ремонт крыши и только в 2041 году кап ремонт. У нас многодетная семья, мои родители всегда делали ремонт за свой счёт!у меня самой уже есть один ребёнок, сейчас ждем второго. я так же ни когда ни чего не просила у администрации и делала ремонт квартиры за свой счёт! Но делать его уже не возможно и бесполезно! Все рушится мне страшно что на нас обрушится потолок. или мы просто все здесь замерзнем. Куда обращаться? Может получится решить вопрос быстрее!?
Я сирота, прописан в муниципальной квартире, в ней сейчас не проживаю (после смерти родителей в ней не кто не жил и она стала не пригодной для проживания). Сейчас хотелось бы в ней жить, но требуется капитальный ремонт. Его должен проводить я за свой счет, или администрация?! И Ещё вопрос-недавно нашелся ордер на квартиру, в который я вписан, дом снесли. Имею ли я что-нибудь по этому ордеру?!
Меня зовут Андрей. Прошу помочь консультацией-в 2012 году, в рамках реализации муниципальной программы «Содействие развитию жилищного строительства» я и члены моей семьи подписали соглашение с Администрацией с.п Мулымья и отделом жилищной политики Администрации Кондинского района, согласно которого наша семья обязалась передать непригодное для проживания жилое помещение в собственность муниципалитета, а администрация района обязалась построить новое, на том же месте с доплатой разницы рыночной стоимости между старым и вновь построенным. Жилое помещение было построено, но качество материалов и самого дома не устроило нашу семью, дкп с администрацией не был подписан и вопрос повис в воздухе. Весной 2017 года в пустующей квартире произошла авария теплоснабжения, в результате которой залило комнаты и разморозило систему отопления. Представитель КОМИ предложил три варианта: двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме в этом же поселке без доплаты, ремонт дома за свой счет, или же ремонт дома за счет администрации, но тогда соглашение о доплате остается в силе. Рыночная и оценочная стоимость обоих квартир сильно разнятся в пользу оценочной. Причем на ту сумму, за которую мы продали дом администрации мы можем (и планируем) купить 2-3 комнатную квартиру в ближайшем городе. А продажа нового дома или квартиры даст только половину (в лучшем случае) от суммы, указанной в ДТП за старый дом. Вопрос-есть ли смысл подавать в суд на взыскание с Администрации денег за старый дом, возможно ли расторжение соглашения заключенного в 2012 году в одностороннем порядке, каковы вообще шансы выиграть данное дело? На руках только договор продажи старого дома администрации. Программа, указанная выше не предусматривает выплату денег (это со слов представителя администрации). Заранее спасибо, с уважением Андрей.
Сегодня сгорела муниципальная квартира в 5-этажном доме. Одна комната выгорела полностью, одну залило, третья не пострадала (только копоть), но ремонт нужен во всей квартире. Подскажите, пожалуйста, что теперь делать? На что я имею право? Что должна сделать администрация города? Придётся за свой счёт восстанавливать или могут другую кв дать или деньги на ремонт? Причина замыкание. В нашем регионе предусмотрена только помощь погорельцам 4000 руб на каждого, пострадавшего, независимо от того кто собственник. А про муниципальное жилье я не знаю ничего.
Источник
