Ремонт домов за границей

Как европейцы ремонтируют квартиры

Редко кто из европейцев занимается ремонтом самостоятельно, поскольку ценят свое время, и не затевают самостоятельно ничего более серьезного, кроме перекрашивание стен или смены коврового покрытия. Жители европейских стран понимают, что опытные специалисты выполнят все работы, связанные с ремонтом квартиры, гораздо качественнее и быстрее.

Кроме того, в Европе развит рынок страховых услуг, и, если вдруг что-то случается, страховая компания может даже отказать в выплате, если ремонтные работы проводил несертифицированный специалист без лицензии.

Рассмотрим подробно, как делают ремонт в Европе, и чем отличаются принципы выполнения ремонтных работ в Европе и у нас в России, а также рассмотрим примеры того, как выглядят после ремонта квартиры жителей европейских стран.

Ремонт европейцы заказывают в интернете

Для привлечения ремонтных бригад европейцы используют специальные интернет порталы, которые представляют собой сервисы для поиска мастеров. На этих онлайн площадках подрядчики оставляют информацию о себе, разместить которую можно при наличии положительных отзывов реальных заказчиков.

Это интересно! Требования к регистрации мастера на сайте весьма строгие: комиссию оплачивают сами специалисты, у которых запрашиваются документы, подтверждающие их квалификацию и достоверность адреса компании.

Каждый предыдущий клиент получит звонок от менеджера портала и будет подробно расспрошен о качестве выполненных работ. В случае негативных отзывов членство мастера на портале приостанавливается.

Такими сервисами являются:

• Chekatrade (Англия);
• MyHammer (Германия);
• HomeAdvisor (США), и другие.

Какие только полезные возможности не предлагают европейские интернет сервисы! Среди них:

• сравнение цен на услуги;
• составление приблизительной сметы с понятной детализацией;
• сравнение стоимости заказа услуг у мастеров и выполнения ремонта своими руками;
  
• создание дизайн-макета помещения, подбор цвета краски, стен, обоев;

• подбор стиля интерьера;
• онлайн-сотрудничество с опытным дизайнером и получение идей по оформлению помещения.

Как европейцы ремонтируют свои квартиры

Современные европейские квартиры, которые сдаются в эксплуатацию от застройщика, сдаются с максимальной подготовкой по чистовой отделке, которая включает в себя:

• полное оборудование электрики с установленными автоматами;
• абсолютно ровные поверхности потолка, пола;
• стены полностью оштукатуреные, ошпаклеваные, отгрунтованые и полностью готовы к работам по внешней отделке.

Апартаменты в европейской стране начинается с двери и запорного механизмы. Замки в европейских квартирах — умные электронные смарт-конструкции, которые предусматривают открывание двери посредством специальной пластиковой карты со встроенным чипом, либо с помощью введения пин-кода.

Соответственно, уровень безопасности таких помещений можно оценить, как очень высокий, поскольку не предусмотрено каких-либо замочных скважин, а, следовательно, исключается возможность подбора ключа.

Это интересно! По большей части санузлы в Европе обычно делают совмещенными.

Обязательным атрибутом санузла является большое зеркало, под которым спрятаны в специальный короб все инженерные сооружения – бачок унитаза, трубы водоснабжающие и канализационные вместе с монтируемыми конструкциями сантехники.

Вентиляция и водный подвод для душа прячется в другой отдельный короб, невидимый для глаза простого пользователя, также, как и водный подвод и сливные трубы для стиральной машины. Ванные в европейских санузлах оборудуются крайне редко.

Европейцы обычно не оборудуют кухню, совместную со столовой и рабочей зоной. Столешница с зоной для приготовления располагается напротив окна, все выдвижные ящики и встроенная техника – плита, посудомоечная машина и духовка, а также раковина располагаются на расстоянии протянутой руки.

В качестве перегородок для зонирования широко используются гипсокартонные конструкции и стеклянные раздвижные двери.

Напольное покрытие в европейской новостройке представляет ровную стяжку, покрытую достаточно дорогим наборным клеевым паркетом, обеспечивающим отсутствие скрипа и комфорт при ходьбе.

Стояки отопления в европейских апартаментах представляют собой батареи конвекторного типа с локальными терморегуляторами.

Стоит обратить внимание на отсутствие обоев на стенах, что вполне характерно для европейского стиля. Стены максимально покрашены краской.

Это интересно! Потолки европейцы преимущественно выполняют из гипсокартона и не заморачиваются с другими способами обустройства потолочного пространства.

Также стоит отметить, что типичная квартира европейца имеет достаточно скромные габариты, поэтому на ее площади тщательно продумывается расстановка всех элементов интерьера, наиболее популярными из которых являются мебельные трансформеры и замаскированные повсюду зоны хранения.

Подробно рассмотреть, как делают ремонты в европейских квартирах, можно на примере видео сюжета ютуб-канала «Nova квартира».

Владимир Стеклов: из загородного дома в квартиру с футуристическим ремонтом

Дом Андрея Федорцова: весь ремонт своими руками

«Идеальный ремонт» дома Александра Балуева от первого канала в старо-русском стиле

Источник

Подсмотрено у европейцев: как на Западе грамотно оформляют малогабаритные квартиры

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

1. Используют пространство под потолком

Если в вашей квартире маленькая площадь, но высокие потолки, у нас есть для вас отличная новость: вы можете увеличить ее не в ширину, а в высоту. Для этого нужно обустроить антресольный второй этаж – прием, который часто встречается в западных домах. Там можно оформить мини-кабинет, библиотеку, гардеробную или спальню. А если у вас есть маленькие дети – то и детскую комнату. В этом случае внизу останется ванная и кухня-гостиная. Конечно, в процессе перепланировки вы можете столкнуться с некоторыми проблемами, ведь в России не так просто согласовать подобные квартирные изменения. Однако, если говорить о Европе, то там все гораздо сложнее – без особого разрешения нельзя не то что стену снести, а даже поставить кондиционер, покрасить стены и поменять окна (когда речь идет об историческом здании). Тем не менее, все возможно, если у вас есть желание и четко поставленная цель.

2. Объединяют функциональные зоны

Если жители России стараются максимально очертить свое личное пространство и соорудить в квартире как можно больше стен, то европейцы, наоборот, стремятся сделать свой дом максимально просторным. Как результат – полный отказ от перегородок. В качестве исключения выступают только ванная комната и туалет.
Пока мы верим в то, что квартиры-студии – это временная модная тенденция, которая скоро уйдет в тень, в Европе максимально увеличивают полезную площадь, путем устранения перегородок и добавления вместо них новых функциональных зон.

Обратите внимание: Многочисленные замысловатые повороты и узкие коридоры становятся серьезной помехой в малогабаритных хрущевках, так как отнимают ценные квадратные метры. Без них пространство выглядит намного гармоничнее, поэтому задумайтесь над тем, чтобы объединить несколько комнат в одну.

3. Сокращают площадь кухни

В России кухня практически всегда является самой главной комнатой в квартире. Здесь не только готовят завтрак, обед и ужин. Здесь собираются гости, ведутся душевные разговоры, по утрам и вечерам встречаются все члены семьи. Поэтому сама мысль о том, чтобы сократить площадь кухни вызывает у нас ужас.

А вот в Европе отношение к этой комнате абсолютно другое. Там не практикуются многолюдные застолья, поэтому кухня, как таковая, зачастую отсутствует в квартире. Чаще всего ее объединяют с гостиной, чтобы получилась студия. Если же эта зона находится в отдельном помещении (что случается достаточно редко), то основную площадь занимает большая обеденная группа, а место для приготовления пищи скромно располагается в углу.

4. Продумывают многофункциональную подсветку

В европейских квартирах очень большое внимание уделяют организации освещения – на Западе считают, что оно должно быть многоуровневым и сложным. Речь идет не о дизайне осветительных приборов (здесь, наоборот, действует правило «чем проще, тем лучше»), а о различных сценариях и вариантах подсветки. Например, в одной и той же квартире вы можете увидеть и точечное освещение, и настенные светильники, и бра, и торшеры. Такое многообразие осветительных приборов обусловлено тем, что с их помощью европейцы зонируют пространство и создают необходимую для конкретного случая атмосферу. Кстати, в Европе испытывают особую любовь к естественному свету. Именно поэтому на окнах редко можно увидеть тяжелые гардины. А вот тюль или рулонные шторы – запросто.

5. Выбирают единый цвет и стиль

Обои в западных квартирах – явление достаточно редкое. Особенно, если речь идет о крохотных квартирах. Этот элемент играет скорее роль декора, в то время, как в качестве основной отделки выступает краска. Как правило, стены выкрашивают в белый, молочный, реже бежевый цвет. Тем не менее, когда заходишь в такую квартиру, не возникает ощущение, что ты оказался в больничной палате. Европейцы очень умело играют с декором. Они прекрасно понимают, что чисто белый интерьер выглядит скучно и безлико. Именно поэтому хозяева квартиры украшают комнаты яркими аксессуарами, постерами, уютными вещицами и красивой мебелью.

Как мы уже упоминали, на Западе отказываются от перегородок, а значит у них существует единое пространство, которое всегда оформляется в общем стиле. Такой нехитрый дизайнерский прием позволяет сделать квартиру максимально уютной и гармоничной. Для оформления интерьера старайтесь подбирать максимально простой дизайн без нагромождения различных элементов. Это может быть кантри, минимализм или скандинавский стиль.

6. Делают ставку на простоту и лаконичность

Западные интерьеры максимально простые и лаконичные. В них редко встречается помпезный декор и вычурные принты. Все предметы, которые находятся в квартире имеют свое функциональное значение, а не лежат там «для красоты». Европейцы уверены, что дом не должен превращаться в музей сувениров. Нейтральная цветовая гамма, минимум декоративных элементов, удобная мебель – вот три составляющих западных квартир, которые стоит перенять и нам.

А о том, как не нужно оформлять малогабаритную квартиру, вы прочитаете в статье 6 непростительных ошибок, которые допускаются при оформлении маленькой «хрущевки»

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Источник

Ремонт домов за границей

В России собственникам квартир в многоквартирных домах приходится самостоятельно скидываться на замену лифтов и коммуникаций, ремонт кровли и фасадов и другие работы. В среднем по стране взнос составляет от 2 до 15 рублей за квадрат ежемесячно. Мы пообщались с жителями разных стран мира, чтобы понять, кто там платит за капитальный ремонт.

Во многих странах Европы капремонт домов проходит с финансовой поддержкой государства или конкретного муниципалитета. К примеру, эстонцам выплачивают компенсацию за капитальный ремонт дома после его проведения. Так, сперва квартирное сообщество, аналог российского ТСЖ, меняет коммуникации или кровлю, потом собирает все чеки, смету, копии договоров с подрядными организациями и передает в муниципалитет. Затем жители получают компенсацию в счет тех средств, которые они потратили на ремонт своего дома. В Венгрии муниципалитет объявляет конкурс грантов на те виды ремонта, которые сейчас, по мнению властей, нужны большинству домов в городе. Например, они решают заняться заменой лифтов или теплоизоляцией фасадов. ТСЖ подает заявку, выбирает подрядчика и оплачивает за счет собственных средств жителей не менее 60% стоимости работ. Оставшиеся средства предоставляются из бюджета города.

В Германии проведением капитального ремонта в домах обычно занимаются управляющие компании. Они сами планируют эту работу либо за счет собственных средств, либо за счет кредитных программ, которые предлагают местные банки. Плату за капремонт также рассчитывает УК, его размер зависит от конструктивных особенностей дома, в каждом домовладении он разный. Еще один вариант, который успешно используется европейскими странами, – льготное кредитование. «Я слышал, что если многоквартирный дом находится в запущенном состоянии и требует очень больших затрат на ремонт, его отключают от коммуникаций и выставляют на продажу, – говорит житель Мюнхена Константин. – Его может выкупить инвестор, а потом провести реконструкцию и ремонт дома. За счет надстройки этажей и продажи дополнительных квартир в этих домах он может получить неплохой доход».

В Чехии огромное количество старых домов, многим из которых требуется серьезный ремонт. «Здесь взнос на такие работы называется платой в фонд реконструкции дома, – поясняет челябинка Екатерина, прожившая в Праге несколько месяцев. – Конечно, арендаторы эту статью расходов не оплачивают, этим занимаются собственники жилья. Когда мы искали квартиру, то обратили внимание, что в объявлениях о продаже квартир владельцы почти всегда указывают, что в доме недавно был проведен капитальный ремонт. Этот факт может увеличить стоимость объекта. Ведь новым владельцам не придется оплачивать капремонт».

На Канарских островах жилыми домами, как правило, управляют компании вроде российских ТСЖ, где есть президент, выбранный из числа жильцов. «ТСЖ выбирает управляющую компанию, которая занимается учетом платежей за содержание жилья, – «комунидадес», проведением собраний жильцов, выбором подрядчиков для проведения капитального и текущего ремонта, – рассказывает жительница Тенерифе Татьяна. – Все вопросы по ремонту проводятся только по решению всех собственников жилья. Деньги на эти цели берут из ежемесячных коммунальных платежей. Если этого недостаточно, то решением жильцов данный платеж увеличивается».

К примеру, если коммунальные платежи составляют порядка 20 евро в месяц, но необходим срочный ремонт фасада дома, то жители могут принять решение на собрании в течение полугода вносить большую сумму – по 30 евро. Размер платежа определяется на основании предоставленных управляющей компанией строительных смет, где определена окончательная стоимость работ и выбран подрядчик. «В целом внутри и снаружи у домов на Тенерифе довольно пристойный вид, – добавляет собеседница. – Есть некоторые районы с очень старыми домами. Но, как правило, это не многоквартирные здания, а частные или домики на две-три квартиры. Здесь состояние домов зависит не столько от частоты проводимых ремонтов, сколько от бережного отношения самих жильцов к месту, в котором они живут».

Каждой десятой квартире в Барселоне больше 115 лет, сообщает сайт Noticia.ru. В Барселоне насчитывается 84 013 объектов жилой недвижимости, построенных до 1900 года. Это 10,2% от общего числа квартир в каталонской столице. Соответствующие данные были получены Генеральным кадастровым управлением Министерства экономики и Муниципальным институтом жилья Барселоны. Данные реестров подтверждают, что жилищное строительство в Барселоне имеет долгую историю: более 207 000 объектов (25,2%) были построены до начала гражданской войны и существуют и по сей день.

В ряде азиатских стран идет активное строительство новых домов, поэтому вопрос капремонта не стоит так остро, как во многих европейских странах. Тем не менее местные владельцы жилья также оплачивают взнос на будущий капремонт своих домов. «В Таиланде этот платеж называется взносом на амортизационный фонд, – поясняет специалист по недвижимости в Паттайе Анна Рыбалко. – Он оплачивается единовременно, при заселении. Фиксированная цена прописана в контракте. Говорят, что этого взноса хватает примерно на 40 лет. У каждой управляющей компании размер платы разнится. В среднем на жилье экономкласса – 350 бат за квадратный метр. Затем из этого фонда берутся средства на ремонт лифтов, бассейнов, крыш и другого общего имущества».

Правда, собеседница уточнила: как этот фонд будет работать на практике, пока неизвестно: «В стране огромное количество новостроек. Не только в Бангкоке, но и в курортных городах активно строятся кондоминиумы, которые пользуются спросом у покупателей жилья. Новым зданиям всего три-четыре года. Пока они находятся в хорошем состоянии, но какими они будут через 10 лет? Неизвестно, хватит ли денег на ремонт из амортизационного фонда или собственникам придется доплачивать на капремонт из своего кармана. Конечно, добросовестные застройщики выполняют свои обязательства по гарантийному ремонту. На фасад здания он сохраняется в течение пяти лет, на внутреннюю отделку – до года. Такой ремонт может на какое-то время поддержать дом в хорошем состоянии».

Система капитального ремонта в Гонконге зависит от типа зданий, в которых он проводится. «Есть несколько типов домов, – рассказывает жительница Гонконга Юлия. – Один из них – это социальное жилье, которое выдается местным жителям. За ним следят государственные компании, поддерживая внешний вид домов. Если возникают вопросы по состоянию коммуникаций, газа, электроэнергии, жители обращаются в компании, поставляющие эти ресурсы. У нас есть фирмы-монополии: воду поставляет только одна компания, электроэнергию – другая. Наружные сети тоже ремонтирует отдельная организация, которая отвечает за коммуникации на конкретном доме».

Другой тип жилья в Гонконге – это club-house. Это жилые комплексы с бассейном, спортзалом, облагороженной территорией, где за порядком следит управляющая компания. «Когда у нас, например, прорывает трубу или есть проблемы со светом, мы обращаемся к консьержу, и к нам приходят работники управляющей компании, чтобы устранить недочеты, – продолжает девушка. – Капитальный ремонт компания также берет на себя».

У садиков, школ и университетов есть свои спонсоры, крупные компании. Когда необходимо провести капитальный ремонт, учреждения обращаются в эти компании, где составляют смету и организуют необходимый ремонт. Есть и особенности проведения самого капитального ремонта домов в Гонконге. Там огромное количество небоскребов, рабочим приходится выполнять ремонт на огромной высоте. Поэтому перед проведением работ подрядчики готовят крупные леса из бамбука и закрывают здание специальной сеткой, чтобы ничего не летело вниз и работы были безопасны.

В некоторых китайских городах подход к старым зданиям кардинальный. Там вместо проведения капитального ремонта власти принимают решение снести дома, которым уже 15-20 лет, и построить на их месте новые. Государство считает этот механизм менее затратным. Ведь многие строительные материалы производятся именно в Китае, их стоимость крайне низкая. Кроме того, в стране много рабочей силы, поэтому стройка там идет рекордными темпами. В тех китайских домах, где все же планируется капремонт, работы проводят за счет государства. Это объясняется тем, что в Китае нельзя приобрести недвижимость в собственность. Ее можно оформить в лизинг на 70 или 90 лет.

«Здесь действительно проще сровнять с землей здание, которое уже пора капитально ремонтировать, – говорит жительница Шеньчженя Алена. – В моем районе было несколько домов старой постройки, они называются «хутуны». Как раз сейчас их сносят, а на их месте появятся новостройки, обычно с большим количеством этажей, чем было раньше. Людей расселили, по договору им полагаются квартиры в других районах. Да и ремонтировать нечего особо. На юге Китая в основном стоят высотные бетонные коробки без отопления, сложной системы вентиляции, мусоропровода. На севере страны ситуация немного иная. Власти следят за теплопроводами и котельными в многоквартирных домах, утепляют их фасады».

В России после появления новой системы капремонта домов за счет средств собственников «коммуналка» в среднем выросла на суммы от 100 до 600 рублей в зависимости от региона. В Финэкспертизе проанализировали размеры взносов на капремонт и зарплаты, которые установлены в регионах. Так, жителям 13 регионов приходится отдавать на капремонт менее одного процента от своей заработной платы. Например, жители Мурманской области вносят 0,27% от средней зарплаты в 32 500 рублей. У жителей Санкт-Петербурга на эти цели уходит 0,35%. Жители других регионов вынуждены платить не менее 2% от своей зарплаты.

Источник