Ремонт двушки с проходными комнатами

Перепланировка 2-х комнатной квартиры-хрущевки и её новый дизайн

Перепланировка двухкомнатной хрущевки имеет свои недостатки и особенности. Перед началом работ нужно получить все необходимые разрешения. Создавая дизайн хрущевки, стоит придерживаться принципов минимализма, т. к. квартира является малогабаритной.

Недостатки и достоинства двухкомнатных хрущевок

Среди достоинств такого жилья можно выделить:

• доступную цену (благодаря чему молодые семьи приобретают квартиры в хрущевках);
• наличие балкона и кладовки;
• развитую инфраструктуру вокруг таких построек;
• окна в таких квартирах чаще всего выходят на разные стороны дома.

К недостаткам хрущевских построек можно отнести:

• малый метраж квартир;
• проходные и смежные комнаты;
• отсутствие лифта и мусоропровода;
• плохая тепло- и звукоизоляция;
• неудобная планировка;
• невысокие потолки;
• отсутствие балконов на первом этаже.

В таких квартирах чаще всего встречается совмещенный санузел. Сложно сказать однозначно, является ли это достоинством или недостатком, т. к. большинство владельцев квартир с раздельным санузлом делают перепланировку, чтобы объединить эти 2 помещения.

Варианты расположения комнат: “книжка”, “распашонка”, “трамвай”, “мини-улучшенка”

Особенность планировки в квартире “книжке” заключается в том, что кухня и комнаты в ней идут одна за другой, как страницы в книге. Площадь такой квартиры составляет 43 м². Главным недостатком такой планировки является наличие проходной комнаты. Все окна такой квартиры выходят на 1 сторону.

Недостатком “книжки” является маленький метраж кухни и одной из комнат. Такую квартиру можно переоборудовать в студию, объединив между собой все помещения.

“Распашонка” или “бабочка” представляет собой планировку, при которой прихожая соединяется прямым коридором с кухней. По обе стороны от прихожей находятся комнаты, каждая из которых имеет площадь 17,5-18 м². Кухня маленькая – 5,5 м². Плюсы такой квартиры заключаются в том, что комнаты не являются проходными и санузел разделен. Минус квартиры – ее тяжело переделать в студию.

Двухкомнатная хрущевка трамвайного типа – это квартира, в которой из прихожей двери ведут в кухню и в комнату, из которой открывается вход в смежную спальню.

Достоинства такой планировки:

• большие комнаты (18 и 17 м² соответственно);
• раздельный санузел;
• большая площадь квартиры – 47 м².

• проходная комната;
• тяжело сделать перепланировку (чтобы разделить комнаты, необходимо обустраивать дополнительный коридор, ведущий из прихожей в другую комнату).

“Мини-улучшенка” или проект двухкомнатной квартиры с улучшенной планировкой – это жилье площадью 45 м², в котором все помещения являются смежными.

Положительные стороны такой планировки:

• большой метраж комнат – 21,4 и 10,9 м² соответственно;
• большая прихожая – 5,2 м²;
• разделенный санузел;
• кухня 8,1 м².

По типу расположения помещений внутри квартиры эта планировка имеет много общих черт с “книжкой”. Главные отличия – большая площадь и другая планировка прихожей.

Особенности планировки

Хрущевка имеет ряд признаков, которые отличают ее от остальных квартир. К ним можно отнести квадратные двустворчатые окна или маленькие узкие окна в кухне, расположенные на торцевой стене. Другие отличия:

• проходные комнаты;
• маленькая кухня (4-6 м²);
• совмещенный санузел с маленьким метражом, в который не помещается ванна 150-180 см в длину;
• наличие газовых плит;
• наличие большой кладовки, которая по своему размеру не отличается от стандартной комнаты;
• централизованное отопление;
• 5 этажей в здании (встречаются вариации с 3, 4, 7 и 9 этажами);
• все квартиры, кроме угловых (с видом во двор), выходят на 1 сторону;
• небольшая площадь квартиры – 43-46 м².

Преимущества и недостатки перепланировки

Имеет смысл перепланировать двухкомнатную хрущевку, если в квартире живут 1-3 человека. В таком случае можно создать комфортное жилье для всех членов семьи, выбрав подходящий дизайн и сделав капитальный ремонт хрущевки.

Переделка хрущевки может быть сопряжена с некоторыми трудностями. Главная проблема – получение всех необходимых разрешений, в особенности если перепланировка подразумевает полную реконструкцию квартиры и затрагивает несущие стены.

Оформление документов может занять 2-3 месяца и более и обойдется дорого.

Одним из главных минусов переделки при создании большего количества функциональных помещений является их маленькая площадь. В отдельных случаях приходится блокировать естественное освещение. Чтобы правильно все рассчитать и спланировать, следует воспользоваться услугами хороших мастеров.

Преимуществом перепланировки и капитального ремонта в двухкомнатной хрущевке является придание ей современного вида и большей функциональности.

Подготовка к перепланировке

Для этого необходимо сделать план помещения. Схема планировки 2-х комнатной хрущевки состоит из:

• схемы разводки электрики;
• количества и местоположения розеток;
• схемы и размера помещений;
• толщины стен;
• расположения водопроводных и канализационных труб.

Существуют специалисты, которые могут провести анализ квартиры. В целях экономии можно сделать согласование плана с сантехником и электриком, взяв схемы разводки.

Правила, которые нельзя нарушать

Перед тем как приступить к переделке, необходимо учесть такие запреты:

1. Нельзя демонтировать или нарушать целостность капитальных стен и опорных конструкций. Для проведения таких мероприятий требуется разрешение и специальный проект.
2. Нельзя нарушать систему вентиляции.
3. Запрещено перекрывать доступ к газовой печи или плите и самостоятельно устанавливать ее в другом месте.
4. Нежелательно менять месторасположение унитаза.

Согласование работ

Перепланировка квартиры может быть различной:

1. Простая. Для ее проведения не требуется согласований и составления дополнительной документации.
2. Типовая перепланировка согласно готового проекта. Чаще всего такие планы предлагают застройщики, чтобы жильцы могли без обращения в соответствующие инстанции переделать свои квартиры. При этом необходимо соблюдать одно условие: проводить работы в полном соответствии с проектом.
3. Сложную перепланировку следует обязательно согласовать со всеми инстанциями. В противном случае на нарушителя будет открыт судебный иск, при удовлетворении которого на него будет наложен крупный штраф. Помимо всего прочего, квартиру нужно будет вернуть в первоначальное состояние.

Что можно придумать без перепланировки?

Владельцы таких квартир задаются вопросом, как можно визуально увеличить пространство без перепланировки, т. к. переделать помещение по своему желанию не всегда представляется возможным. В таком случае подходящим решением станет:

1. Создание дополнительного полезного пространства при помощи гипсокартона: полок, ниш, многоуровневых стеллажей и пр.;
2. Увеличение дверных и оконных проемов, создание проемов в форме арки. Это помогает визуально расширить пространство на ¼.
3. Использование раздвижных дверей и перегородок в проходных комнатах при оформлении дизайна двухкомнатной квартиры в хрущевке.
4. Использование зеркальных поверхностей поможет визуально увеличить пространство и придать легкости дизайну интерьера хрущевки.

Следует отдавать предпочтение светлым тонам при выборе мебели и оформлении стен.

Варианты перепланировки

Существуют различные варианты перепланировки, в зависимости от особенностей помещения и потребностей его владельцев.

Разделение смежных комнат

Разделить смежные комнаты можно только за счет продления коридора и уменьшения площади одной из них. В большинстве случаев межкомнатные перегородки не являются несущими стенами, поэтому их можно демонтировать. Но предварительно этот вопрос необходимо согласовать с БТИ.

Увеличение зала за счет уменьшения площади спальни

Увеличение зала в двухкомнатной картире делается за счет перемещения межкомнатной перегородки в сторону меньшего помещения. Следует рассчитать все параметры, чтобы кровать и другие предметы мебели поместились в новой спальне.

Совмещение зала с кухней

Хрущевки отличаются маленькими кухнями, в которых тяжело разместить все необходимые предметы мебели и технику. С целью расширения пространства владельцы объединяют гостиную и кухню, создавая просторную студию. Такой дизайн двухкомнатной хрущевки пользуется популярностью. При этом смежную комнату можно расширить, объединив ее с балконом, а кухню визуально отделить от гостиной при помощи барной стойки.

Объединение кухни и балкона

Если к кухне примыкает балкон, эти 2 помещения можно объединить, расширив таким образом функциональную площадь. На территории балкона можно разместить обеденную зону, тем самым освободив место на кухне для расширения площади рабочих поверхностей, расстановки мебели и техники.

Совмещение ванной с туалетом

Совмещение туалета с ванной может иметь 2 цели:

1. Объединить пространство этих 2 помещений для более удобного размещения в нем сантехники и других предметов.
2. Увеличение площади коридора за счет такого объединения.

Изменения в санузлах

Правила, которых следует придерживаться при такой перепланировке:

• санузел можно расширить только за счет кладовки или коридора, а не жилых комнат или кухни;
• нельзя перемещать кухню туда, где была ванная, а туалет – в комнату;
• недопустимо сносить несущие стены, но в них можно сделать дверной проем.

Избавляемся от узких коридоров и глухих прихожих

Прихожие в хрущевках имеют 3 недостатка:

1. Маленькая площадь.
2. Узкий и длинный коридор.
3. Неудобная Г-образная планировка.

Увеличить прихожую можно за счет зала или ванной комнаты. Чаще всего это необходимо для того, чтобы разместить в коридоре шкаф-купе. В стандартный коридор не поместиться даже пенал, т. к. двери санузла открываются в тамбур. Оптимальный вариант – расширить прихожую.

Современный дизайн квартиры в хрущевке предусматривает снос перегородки между коридором и гостиной. Таким образом, исчезнет глухой коридор и пространство расширится.

Демонтаж антресолей, кладовых, ниш, встроенных шкафов

Часто жильцы прибегают к сносу кладовых, антресолей и ниш для увеличения свободного пространства. Вопросы демонтажа таких конструкций должны быть согласованы с жилищной инспекцией.

Нюанс состоит в том, что в подобных сооружениях 1 или 2 стенки примыкают к несущим стенам. Необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить их.

Зонирование кухни – гостиной

При объединении гостиной и кухни следует визуально зонировать пространство. Рабочее пространство следует отделить от обеденного. Можно увеличить площадь рабочей зоны и одновременно отделить гостиную от кухни, соорудив барную стойку, которая может заменить обеденный стол.

Разделить эти 2 функциональных пространства можно с помощью дивана. Один из вариантов – сделать небольшую декоративную перегородку между кухней и залом, расположив диван спинкой к кухне. В качестве такой перегородки можно использовать стеллаж с полками от пола до потолка.

Можно зонировать пространство без использования перегородок. В кухонной части лучше всего положить напольную плитку, а в гостиной – линолеум или ламинат. Такое оформление пола поможет зрительно разделить эти зоны.

Зонирование жилой комнаты

Пространство можно разделить при помощи тонкой перегородки, скрыв при этом кровать из поля зрения. Разделить комнату на зоны можно при помощи нитяных или стандартных штор, раздвижных дверей.

В непосредственной близости к двери можно поставить маленький диван и столик. Организовать место для хранения вещей можно в подвесных полках, сэкономив пространство. Телевизор в маленьких помещениях лучше располагать на стене.

Для малогабаритных спален оптимальным решением станет раскладная кровать, которая при необходимости убирается в стену, днем освобождая пространство.

Идеи дизайна двухкомнатной хрущевки без перепланировки

Дизайн 2-комнатной квартиры может быть модным и функциональным без перепланировки. Для этого следует использовать принципы минимализма. Предметы должны иметь лаконичную форму, быть максимально удобными и функциональными. Следует отдавать предпочтение светлым оттенкам и глянцевым поверхностям, использовать различные приемы, расширяющие пространство: фотообои, зеркала, игру света и т. п.

Дизайн прихожей

Оптимальным решением для оформления прихожей станет угловой зеркальный шкаф. Главное условие – зеркала не должны располагаться напротив двери. Потолки и стены должны быть светлыми. Для расширения пространства рекомендуется использовать в небольшом количестве яркие акценты на стенах.

Необходимо позаботиться об освещении, т. к. это помещение лишено естественного источника света. Выключатель лучше всего размещать так, чтобы до него можно было дотянуться с порога. Рекомендуется также установить 2 выключателя, чтобы освещением можно было управлять с разных частей коридора.

Длинный коридор можно зонировать при помощи арок, а также многоуровневого освещения.

Дизайн гостиной

Оформление гостиной должно соответствовать ее размеру и уровню освещенности. Поскольку это малогабаритная квартира (43 кв м), дизайн ее должен быть лаконичным. Следует избегать громоздкой мебели и крупных элементов декора. Желательно отказаться от массивных и плотных штор, заменив их прозрачным тюлем, через который легко проникает свет.

Дизайн спальни в хрущевке

Спальня в хрущевке может быть многофункциональной. В продаже встречаются кровати трансформеры, которые убираются во встроенный шкаф. Таким образом, спальня может превратиться в гостинную. Лучше отдать предпочтение небольшим тумбам и подвесным полкам для хранения одежды, т. к. громоздкие шкафы уменьшают пространство.

Рекомендуется также использовать встроенную мебель, которая будет скрыта в стенах.

Кухня в хрущевке

Изолированную кухню необходимо оборудовать так, чтобы она была максимально функциональной. Следует использовать встроенную технику и мебель, расстановка которой предполагает сохранения как можно большего количества свободного пространства.

Дизайн проходной комнаты в хрущевке

При оформлении дизайна двухконатной квартиры (44м) с проходной комнатой следует использовать эргономичную мебель. Необходимо продумать все нюансы и разместить предметы в комнате так, чтобы они не мешали свободному перемещению от одной двери к другой. Центр комнаты должен быть свободен, а мебель – располагаться по периметру помещения.

Способы визуального увеличения пространства

Визуально увеличить пространство можно при помощи следующих приемов:

• фотообоев с рисунком, устремленным вдаль;
• использования фресок;
• одинакового цвета мебели и обоев;
• вертикального рисунка на потолке;
• зеркал и отражающих поверхностей;
• игры света и тени;
• одной цветовой гаммы во всех комнатах.

Популярные стили

Подбор дизайна для хрущевки (эконом-вариант или дорогой ремонт) – задача не из легких, потому как нужно принять во внимание все минусы малогабаритной квартиры: тесноту, низкие потолки, неудобную планировку. Многие задаются вопросом, какие же стили лучше всего использовать в таких квартирах. Наиболее органичными и отвечающими современным требованиям являются следующие:

Хай-тек

Его отличительная черта – использование технологических новинок, высокая практичность и лаконичный дизайн. При оформлении квартиры в этом стиле используются пластик, металл и стекло. Преобладают однотонные и неяркие цвета: белый, серый, черный и бежевый.

В таком интерьере принято делать навесные потолки, но в хрущевках они будут неуместны из-за низкого потолка.

Рекомендуется сделать цветовой акцент на одной из стен. Ее можно отделать панелями из пластика, камня, дерева и др. Подойдут и контрастные обои, но они не должны быть пестрыми.

Ампир

Полностью использовать этот стиль в дизайне интерьера не рекомендуется, т. к. для этого следует иметь большие комнаты, дверные и оконные проемы, высокие потолки. Но позаимствовать отдельные детали и элементы этого стиля будет не лишним. Это могут быть узоры на обивке мебели, фасадах, на одной из стен. Панель с помпезным орнаментом хорошо впишется в интерьер в стиле ампир.

Классический

Классический стиль является наиболее подходящим для хрущевки: деревянная мебель со вставками из природного камня, спокойные тона и текстильное оформление в одной цветовой гамме. Этот дизайн не утратит своей актуальности и привнесет в интерьер нотки уюта и тепла.

С коридоре и спальне рекомендуется разместить шкафы до потолка, цвет которых должен перекликаться с цветом стен. Они будут выглядеть органично и смогут вместить в себя много вещей. Наиболее подходящие оттенки:

Темные цвета подойдут для оформления мелких деталей:

• картинных рамок;
• шкафов и стеллажей;
• перил диванов и кресел.

Классический стиль подразумевает использование лепнины на потолке и стенах. Но в малометражной квартире такой прием будет неуместным. Можно использовать потолочный плинтус, но только при высоте потолка не менее 270 см.

Кантри

Этот стиль придаст уюта и комфорта помещению, создаст расслабляющую домашнюю атмосферу. В нем должны присутствовать только натуральные цвета и приглушенные оттенки: коричневый, оливковый, желтый, зеленый, голубой и т. п. Можно использовать яркие цветовые акценты в небольшом количестве.

Одним из разновидностей этого стиля является французский прованс. В нем присутствуют элементы старины. Можно отдать предпочтение американскому варианту с комфортной мебелью и присутствием природных материалов в декоре.

Скандинавский

Скандинавский стиль включает в себя простую мебель лаконичного дизайна, экологически чистые материалы, используемые в отделке. Такой стиль предполагает наличие множества функциональных предметов мебели: тумб, навесных конструкций, комодов и пр.

При оформлении дизайна хрущевки (2 комнаты) в скандинавском стиле, следует отдать предпочтение светлым тонам: белому, нежно-голубому, светло-розовому, бежевому, коричневатому и серому. Контрастные цвета используются в отдельных элементах декора – аксессуарах, текстиле и т. п.

Преимущества глобального ремонта с демонтажем стен

Основное преимущество глобального ремонта – получение нового, более комфортного жилища, которое будет удовлетворять все пожелания владельцев. При помощи перепланировки можно избавиться от ненужных конструкций, расширить пространство, сделать его более просторным и функциональным.

Такая масштабная переделка поможет избавиться от застарелых запахов, скопившихся в квартире за долгие годы.

Во избежание негативных последствий перед началом перепланировки следует уточнить технические и правовые нюансы всех видов деятельности, которые планируется осуществлять в помещении.

Источник