Старый жилой фонд Казани рискует остаться без горячей воды
Четыре многоквартирных дома уже лишились горячей воды от газовых колонок на неопределенный срок, так как им оказался не по карману ремонт дымоходов
Сброситься на ремонт дымохода предлагает управляющая компания жителям казанской «хрущевки» на улице Ершова, в которой после отравления жильцов угарным газом, случившегося 22 ноября, отключили газовые колонки. Как выяснило «Реальное время», дорогостоящий ремонт дымоходов не входит в программу капремонта и может в ближайшее время стать проблемой собственников квартир во всем старом жилом фонде столицы Татарстана. Тем временем ситуация по каждому дому разбирается в индивидуальном режиме, а главная задача властей — не допустить новых трагедий.
А у вас в квартире газ. Угарный
В редакцию «Реального времени» обратилась жительница дома 55а по улице Ершова Альфия Шайхлисламова и рассказала, как она с соседями осталась на неизвестный срок без горячей воды:
— Вечером 23 ноября, на другой день после того, как в нашем доме случилось это несчастье [отравление угарным газом], квартиры обходили сотрудники «Горгаза» — проверяли тягу в колонках, а в понедельник на дверях подъездов появились объявления о проверке газового оборудования — плит и колонок. Во вторник газ в доме отключили на неделю, так что ни еду приготовить, ни помыться было нельзя. Проверка закончилась только к вечеру 28 ноября, газ дали, но все колонки отключили от газопровода. Теперь, чтобы умыться и помыть посуду, греем воду на плите, а в доме полно стариков и маленьких детей — понимаете, как они мучаются!
Жительница дома пояснила, что газовик отключил колонки из-за неисправности дымохода и объявил, что газ на водонагреватели подаст только после ее устранения. А в УК ЖКХ «Гвардейская» жильцам заявили, что это произойдет нескоро, поскольку у управляющей компании ни денег на ремонт дымоходов нет, ни условий для его проведения — на дворе зима, а ремонт возможен только при плюсовой температуре.
В «Казаньгоргазе» пояснили, что ответственность за технически исправное состояние вентиляционных и дымовых каналов несут организации, обслуживающие жилой фонд. Фото Максима Платонова
«22.11.2019 в квартире №72 жилого дома №55а по ул. Ершова произошло отравление угарным газом трех человек по причине неисправности дымохода, — сообщили «Реальному времени» в ЭПУ «Казаньгоргаз». — В 100-квартирном жилом доме установлены газовые плиты и проточные водонагреватели (колонки) с отводом продуктов сгорания в дымоходы, выполненные из бетонных блоков. При проверке на плотность дымовых каналов всего дома трубо-печной службой и управляющей компанией выявлено, что имеются неплотности между бетонными блоками. В соответствии с п. 77 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при пользовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными постановлением Правительства РФ №410 от 14.05.2013. в целях безопасности для проживающих произведено отключение проточных водонагревателей от газовой сети. В связи с тем, что вентиляционные каналы исправны, газовые плиты не отключались, так как для их работы дымоход не требуется. Возобновление подачи газа возможно только после устранения неисправностей в дымоходе с предоставлением управляющей компанией «Акта обследования технического состояния дымоходов и вентканалов от газовых приборов (агрегатов)».
В «Казаньгоргазе» также пояснили, что ответственность за технически исправное состояние вентиляционных и дымовых каналов несут организации, обслуживающие жилой фонд.
Раскошельтесь на «чулок»!
А еще в управляющей компании жильцам дома 55а по улице Ершова сказали, что «на соседней улице два дома сидят без горячей воды уже пару лет» — по той же самой причине неисправности дымоходов. Что знающих законы собственников квартир особенно возмутило, поскольку в соответствии с действующим постановлением главы администрации города Казани №295 от 22 февраля 2003 года «О совершенствовании оплаты работ по текущему ремонту и содержанию жилищного фонда», трещины и неисправности в дымоходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами, должны устраняться в течение одних суток.
Но, судя по тому, что рассказал «Реальному времени» директор УК ЖКХ «Гвардейская» Степан Королев, выполнить это постановление у управляющих компаний нет финансовой возможности.
— Газовые колонки отключили не из-за засора или какого-то мелкого повреждения дымоходов, а из-за разгерметизации дымоходов, — пояснил Королев. Тонкая пленка из специального раствора, покрывавшая изнутри дымоход, рассохлась и осыпалась, и теперь ее надо либо заменить «чулком» из специального материала по всей протяженности дымоходов, а это около 1 тысячи погонных метров, либо провести обследование специальным прибором и произвести выборочную футеровку поврежденных участков.
Тонкая пленка из специального раствора, покрывавшая изнутри дымоход, рассохлась и осыпалась, и теперь ее надо либо заменить «чулком» из специального материала по всей протяженности дымоходов, а это около 1 тысячи погонных метров, либо провести обследование специальным прибором и произвести выборочную футеровку поврежденных участков. Фото evening-kazan.ru
То и другое, по словам Королева, — удовольствие дорогое: один погонный метр «чулка» стоит 5 тысяч рублей, так что на работы во всем доме надо потратить 5 млн рублей, а таких денег у управляющей компании нет. На выборочную футеровку надо потратить меньше — 400—500 тыс. рублей, но этот, более дешевый способ, применяется при плюсовых температурах наружного воздуха.
— Если провести работы сейчас, ни одна организация, которая их выполняет, не даст гарантии, — говорит Королев. — Тем не менее мы надеемся найти специалистов и решить проблему в течение ближайших полутора месяцев. Так что мы в любом случае в ближайшее время будем проводить собрание жильцов, чтобы решить вопрос финансирования ремонта.
Предписание без финансирования
В пресс-службе республиканской прокуратуры «Реальному времени» сообщили, что «подобные случаи [неисправности домового оборудования] являются компетенцией жилищных инспекций, и граждане могут обращаться туда». Если меры, принятые Госжилинспекцией, по мнению граждан, ненадлежащие либо недостаточные — надо жаловаться в прокуратуру либо обращаться за судебной защитой.
Весной 2019 года, когда в подобной ситуации оказались без газовых колонок жильцы дома 88 по улице Островского, прокуратура Вахитовского района провела проверку и пришла к выводу, что ООО «УК Вахитовского района», в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, «не приняла мер к надлежащему содержанию общедомового имущества (дымоходов и вентканалов), в результате чего была приостановлена подача газа, что является нарушением прав жителей дома на благоприятные и безопасные условия проживания».
Как сообщили «Реальному времени» в пресс-службе Прокуратуры РТ, в адрес генерального директора ООО «УК Вахитовского района» надзорным органом было внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, по результатам рассмотрения которого «одно должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности», а в сентябре 2019 года в доме были проведены работы по функционированию дымоходов, после чего газоснабжение возобновилось.
Когда в подобной ситуации оказались без газовых колонок жильцы дома 88 по улице Островского, прокуратура Вахитовского района провела проверку. Фото Павла Платонова / evening-kazan.ru
— С 1 июля Казгорисполком ввел плату за обслуживание и текущий ремонт вентиляционных каналов и дымоходов — 30 и 55 копеек с квадратного метра, однако этих средств на ремонт дымоходов недостаточно, — утверждает Степан Королев.
Он говорит, что со 181 дома, находящегося в управлении компании, она собирает на эти цели порядка 400 тысяч рублей в месяц, значит, за полгода сборы составят 2,4 млн, а за год — около 5 млн. Этого хватит на ремонт дымоходов в одном доме, в остальных 180 нечем будет оплатить даже текущее обслуживание дымоходов. Поэтому в управляющей компании и собираются переложить расходы на жильцов.
«В программу не входит»
В пресс-службе исполкома Казани подтвердили, что плата за текущий ремонт и обслуживание вентканалов и дымоходов введена с 1 июля, но не уточнили, почему эти средства не направляются на ремонт потерявших герметичность дымоходов, а также почему не исполняется постановление главы администрации города Казани №295 об устранении опасных неисправностей дымоходов в течение суток. В ответе из исполкома подробно говорится о ситуации в трех домах, где газовые водонагреватели были отключены по этой причине.
В первом корпусе дома 38 по улице Батыршина колонки, отключенные по результатам проверки состояния дымоходов в январе 2018 года, с ноября 2018-го работают. Неплотности в дымовых каналах, как сообщили в исполкоме, были устранены за счет собственников квартир: «Учитывая необходимость незамедлительного устранения выявленных нарушений в целях обеспечения безопасной эксплуатации газового оборудования и нормализации горячего водоснабжения в многоквартирном доме председателем ЖСК «Заря-23» был вынесен вопрос о необходимости восстановления целостности дымовых каналов многоквартирного дома и включения в счет-фактуру дополнительных взносов. 16.06.2018 большинством голосов собственников помещений принято решение «ЗА» по поставленным в повестке дня вопросам. Восстановление дымовых каналов произведено методом футеровки. Горячее водоснабжение в доме нормализовано в ноябре 2018 года». И это логично — дом не муниципальный, а в ЖСК собственники квартир всегда решали такого рода проблемы за свой счет.
В пресс-службе исполкома Казани подтвердили, что плата за текущий ремонт и обслуживание вентканалов и дымоходов введена с 1 июля, но не уточнили, почему эти средства не направляются на ремонт потерявших герметичность дымоходов. Фото Романа Хасаева
В муниципальном доме 88 по улице Островского, которым управляет ООО УК Вахитовского района, проверка, проведенная ЭПУ «Казаньгоргаз» 15 января 2019 года, показала, что «в штукатурном слое дымоходов наблюдались трещины, имел место обратный заброс тяги» — и в тот же день газовые колонки там отключили.
«В текущем году за счет средств титула планово-предупредительного ремонта 2019 года были выполнены работы по ремонту дымоходов с восстановлением штукатурного слоя, — сообщили в исполкоме. — В настоящее время дымоходы находятся в рабочем состоянии, газоснабжение колонок восстановлено. Дополнительных начислений, кроме утвержденных тарифов, жильцам дома не производилось». Что означает, что расходы по ремонту дымоходов вполне реально не перекладывать на жильцов.
В доме 55а по улице Николая Ершова, которым управляет ООО «УК ЖКХ «Гвардейская», совместное обследование ЭПУ «Казаньгоргаз» и трубо-печной службы ООО ЦГВ «Жилищник» показало наличие во всем доме «неплотностей в местах примыканий блоков дымоходов». «С момента включения в счета-фактуры начислений по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов, — сообщают в исполкоме, — по дому начислено 9341,2 рубля. Рассматривается вопрос о выборе способа производства работ по восстановлению герметизации в местах примыкания блоков дымоходов и определения источника финансирования данных работ. На сегодня силами обслуживающей организации начаты работы по одному стояку методом футеровки мест примыканий каналов дымоходов, по результатам производства данных работ будет принято окончательное решение, т. к. данные работы рекомендовано выполнять при температуре наружного воздуха до +5 С».
На вопрос, почему бы не выполнить работы по восстановлению герметичности дымоходов в рамках капитального ремонта, в исполкоме ответили, что такой вид ремонта программой не предусмотрен: «Основные виды работ по капитальному ремонту определены федеральным законодательством. Согласно ст.166 Жилищного Кодекса РФ к ним относятся: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома».
Головная боль управляющих компаний
Глава ведомства не считает пока ситуацию с дымоходами в жилых домах Казани угрожающей. Он сказал, что ему известны лишь три казанских дома, где дело дошло до отключения газовых колонок:
— В доме №38 по улице Батыршина жильцы согласились оплатить ремонт дымоходов — это встало примерно в 12 тысяч рублей с квартиры. Там провели обследование и футеровку потерявших герметичность участков. В доме №5 по улице Бондаренко собственники сочли, что это слишком дорого и отказались. Тогда правительство республики нашло для этого дома 1 миллион рублей на замену системы горячего водоснабжения. Вместо колонок жильцам предложили установить теплообменник на вводе в дом и провести в квартиры горячую воду. Жильцы также отказались, так как решили, что в этом случае платить за горячую воду придется гораздо дороже. В итоге горячей воды в доме нет. Третий дом — вот этот, № 55а по Ершова, решение по нему не принято.
По словам же директора ООО «УК ЖКХ «Гвардейская» разгерметизация дымоходов в старых домах — головная боль всех казанских управляющих компаний. Степан Королев говорит, что многие компании уже обратились или планируют обратиться в республиканский Минстрой, чтобы инициировать включение дорогостоящих работ по восстановлению герметичности дымоходов в программу капитального ремонта. А пока капремонт не предусматривает восстановления дымоходов, каждый дом и каждая управляющая компания будут выкручиваться как смогут.
Источник
Ремонт дымоходов
- Кто должен осуществлять ремонт дымоходов?
Кто должен осуществлять ремонт дымоходов?
В многоквартирном доме после проверки газовыми службами обнаружены разрушения дымоходов. Газовщики прошлись по квартирам и опечатали колонки жильцам, в результате жильцы остались без горячей воды. При обращении жильцами в управляющую компанию с просьбой ремонта дымоходов, те ответили, что ремонт дымоходов не входит в их компетенцию и чинить надо за счет собственников. Подскажите, на сколько это правомерно?
У нас в Крыму происходит в данное время чистка дымоходов людей берут от 25 тысяч рублей за ремонты имею ли я право бесплатного ремонта если квартира не приватизирована народ в шоке.
Скажите, пожалуйста, кто должен осуществлять ремонт дымоходов в МКД, если я собственник квартиры — я или УО?
Управляющие компании длительное время не производили текущий ремонт дымоходов. Дымоходы пришли в аварийное состояние. УК не прошла аттестацию. Кто должен отремонтировать дымоходы?
МК с печным отоплением, но не выбран способ управления МК, большинство квартир муниципальные. Кто производит чистку дымоходов, печных каналов, ремонт наружной проводки и т.д.
Пришли в проверкой дымоходов. А наш дымоход спрятан под гипсокартон новой конструкцией. Ломать свой ремонт я отказалась. На что ответили: отключат газ! имеют ли они на это право? Я нигде не расписывалась при осмотре.
У меня такой вопрос, наша управляющая компания начала ремонтт дымоходов в 5 этажном доме на собрании они заявили что за данную работу мы будем платить отдельной статьей расходов 2 года, правы ли они. Мне кажется что данный вид работ подходить под содержание жилья за что мы ежемесячно оплачиваем или тогда капитальный ремонт за что мы тоже платим. Объясните как данный вид работ мы должны оплачивать?
УК, по нашему многоквартирному дому, организована в 2009 году. Мы оплачиваем «содержание и ремонт».С момента образования УК в наших подъездах не производится уборка этажей, покраска оконных блоков, чистка дымоходов. Куда мы можем обратиться, чтобы нам сделали перерасчет по данной статье, за не выполняемые работы?
Пункт 14 Пост. Прав.№ 214 говорит что проверки должны проводиться работниками имеющими лицензию. Также пост. Прав. РФ от 30 декабря 2011 № 1225 Перечень работ пункт 4.Монтаж техобслуживание и ремонт систем дымоудаления и противодымной вентиляции включая диспансеризацию — не это ли пункт говорит о разрешении проводить проверки дымоходов?
Я живу в 5-этажном доме. В квартире установлен индивидуальный газовый двухконтурный котел (дымоходный). Несколько лет ЖКХ брали оплату за дымоходные каналы. Справки о их работе не выдавали. Иногда пишут чтобы были дома, но проверять не приходят. Когда я обратилась в газовое хозяйство, то там сказали, что Жеки не заключали с ними договор. Обязаны ли Жеки включать в договор квартплаты осмотр дымоходных каналов. Котел работает уже 10 лет нормально, а печники требуют большие деньги за, якобы, ремонт дымоходов. Дымоходы-это же общее имущество? Имеет ли право ЖЕК заключить отдельный договор с Горгазом на обслуживание дымоходов?
Наша управляющая компания провела ремонт дымоходов по своей инициативе и без решения общего собрания и ввела целевой сбор за эти работы. Мы не стали оплачивать этот сбор и готовим обращение в прокуратуру. В квитанции на следующий месяц нам этот долг разнесли по всем другим статьям.
Как нам поступить? Спасибо.
В многоквартирном доме поменялся собственник мансарды. С мая 2018 начался ремонт. В результате не стало дымоходов. В квартирах ниже — газовые колонки и газовые плиты. Тяга пропала. Жильцы заметили не сразу. Собственник мансарды говорит. Что приобрел квартиру уже в таком состоянии и что лично он ничего не сносил. Кому предъявлять претензии?
Товарищи юристы (надеюсь), получил ответ по ремонту дымоходов. Прочитал его и он улетел. В связи стем, что я в интернет-делах-чайник, да ещё и с пробитой инфарктом и тремя инсультами крышкой, боюсь что второй раз его не открою. Ответ предельно ясен и ожидаем. НО. 1). Нет ссылки, на каком основании. 2). Новая, ни чем не Управляющая компания, произведет ремонт, содрав с нас дополнительные деньги. Исходя из этого. 3). Можно ли, наложив арест на счета и имущество пред идущей УК, и на эти средства произвести ремонт? ЗАМЕЧАНИЕ: Железка требует № телефона. Ни мобильный, ни стационарный телефоны не вводятся!
С вопросом из Казани Гвоздев Александр Георгиевич.
Дому 60 лет в 2008 г ЖКО произвели ремонт. Заменили отопление, сантехнику, частичный ремонт кровли. На сегодняшний день крыша течет, шифер пробит во многих местах, окна в подъездах рассохлись (не менялись 60 лет), в подвале наличие воды как объясняют из-за грунтовых вод, дымоходы разрушаются. На наши запросы обещали произвести только частичный ремонт кровли и дымоходов. Жильцам дома необходима полная замена подъездных рам на пластик и кровли (частичный ремонт или замена шифера не поможет). Каковы наши шансы в этом вопросе? Замена в перспективе на следующие года нас не устраивает. С уважением, А.Г. эл/адр. amirhan8344@mail.ru тел.8 917 298 66 15
Я живу в 4-этажном доме. В квартире установлен индивидуальный газовый. У каждой квартиры свой дымоход от котла. УК Провела исследование дымоходов и дымоход от моей квартиры начал разрушаться (протечки от конденсата зимой) . УК настаивает, что дымоход не общедомовая собственность ТК я один пользователь дымохода то мне и ремонт делать иначе оТКлючат газ. Вопрос — насколько права УК ТК действительно только мой котел подключен к данному дымоходу.
Управляющая компания уже несколько лет не выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту домом, 4 квартиры. Все работы производят сами жильцы, однако плату начисляют регулярно. По заявке жильцов был произведен ремонт кровли и прочистка дымохода, работы выполнены не качественно, жильцам пришлось самим доделывать, с дымоходом работники компании его разбили при чистке, и нам самим пришлось восстанавливать. Соседи платят по квитанциям, я нет. Пишу жалобы в упр. компанию, потом в жилкомиссию и Роспотребнадзор, планируем провести собрание жильцов и либо отказаться от большинства услуг, либо вообще от УК. Как действовать?
У сестры однушка в области с января месяца начали приходить в платежах ЖКХ помимо обычных отопление, кап. ремонт и т.д. странные графы дезинфекция, дератизация, обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов, услуги управляющей компании, утилизация ртуть содержащих отходов, то вдго, то кого. Квартира старая однокомнатная, находится в Дмитровском районе Московской области. Хотела спросить законно ли это и куда нам обращаться с этим вопросом и на какие статьи ссылаться? С Уважением Наталья.
Возник спор с управляющей компанией. Попросил предоставить перечень услуг, из которых складывается оплата содержания и ремонта. Из этого перечня процентов 70 услуг за 13 лет проживания в этом доме (неблагоустроенная квартира в деревянном двухэтажном доме) не предоставлялись никогда, это такие услуги, как например ремонт печей, дымоходов, деревянного цоколя, входных дверей, окон, уборка чердака, придомовой территории, снега и наледи с крыши, замена лампочки в подъезде и т.д. и т.п. Все эти работы выполняются собственниками своими силами либо с привлечением сторонних специалистов с соответствующей оплатой их услуг, Так вот, при попытке сократить список оказываемых услуг и соответственно стоимости, получил категорический отказ! Мотивировали его тем, что у меня оказывается якобы аж 2012 года есть долг по оплате общедомового расхода электроэнергии. На закономерный вопрос почему я узнаю об этом только сейчас и нигде в квитанциях этого долга не обозначено, получаю убийственный ответ, оказывается на протяжении всего этого времени какая то часть моих ежемесячных платежей идёт на погашение этого мифического долга! Никаких судебных решений с требованием погасить долг не было, от судебных приставов тоже никаких писем счастья не поступало! Вот и возник у меня вопрос, законны ли действия УК, и правомерен ли их отказ скорректировать услуги по содержанию и ремонту? Спасибо!
По акту ППС из-за возможного совмещения вентиляционного канала и дымохода произвели отключение газовой колонки на 5 этаже 5-этажного дома. Повторное исследование ППС установило, что в моей квартире все нормально, но имеется совмещение дымоходов квартир на 1 и 2 этажах. Мне колонку не подключили. От меня требуется согласие на проведение ремонтных работ в моей квартире на кухне, так как возможно свободный дымоход засорен на уровне мойки в моей кухне. В прошлом году сделан хороший ремонт, установлена дорогая кухня, не хотелось бы чтобы все разрушили и поломали, при этом гарантий, что канал смогут пробить нет, документации на дымоход нет. Как быть? Могу ли я не пускать в свою квартиру чистильщиков труб? Могут ли при этом отключить газ всем по стояку?
Что такое исполнительные чертежи на каждый дом, какой срок документации заменяемой в связи с истечением срока ее действия, которые указаны в Постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 года. Кто вправе проверить обоснованность повышения тарифа управляющей компании? В моей квартире на кухне раньше стояла печь для приготовления пищи, когда в дом провели природный газ печь убрали но остался дымоход, который завален строительным мусором. Я хочу установить газовую колонку, а так как дымоход забит, то возможности её установить нет. На кухне два канала и который дымоход а который вентиляционный канал мне неизвестно. Я обратилась в УК, для того чтобы они прочистили тот канал который завален, и который по их мнению является дымоходом, мне они ответили, что теперь этот канал то есть дымоход является моей частной собственностью и чистить его они не обязаны, а чистить его обязана я как собственница. При чем я звонила в Роспотребнадзор и разговаривала с человеком который работает в отделе ЖКХ, который мне ответил тоже самое. Теперь мне надо потребовать в УК документы или схемы для того чтобы определить где на кухне вентиляционный канал, а где дымоход, (оба канала в саже). Также я хочу потребовать акты выполненных работ по текущему ремонту, сметы, копии договоров со смежными специализированными организациями. Подскажите пожалуйста какой срок хранения смет, договоров, актов выполненных работ, описей на текущий ремонт, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции? На отчетном собрании УК предоставляет отчет ни какими документами не подтвержденные, текущий ремонт проводят (если проводят) без согласования с собственниками. Спасибо. Можно ответить письменно.
Источник
