Ремонт дымохода многоквартирных домах

Содержание

ЖКХ в России
В доме в нескольких квартирах неисправен дымоход. Вправе ли УК настаивать на капитальном ремонте дома?
Ремонт дымохода | Тула
Ответы на вопрос:
Похожие вопросы
Ответы на вопрос:
Ответы на вопрос:
Ответы на вопрос:

ЖКХ в России

Здравствуйте, Наталья!
Ваша управляющая компания (УК) совершенно обнаглела! Надо призвать ее к порядку и исполнению законов!
Двмоходы в многоэтажном доме в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» относятся к общедомовому имуществу и должны обслуживаться, ремонтироваться и в случае необходимости заменяться домоуправляющей компанией за счет тех немалых денег, которые Вы и другие жители дома ежемесячно платите ЖКХ по статье «содержание и ремонт жилого помещения».

Основание:
1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):
«…5. В состав общего имущества включаются ВНУТРИДОМОВЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ холодного и ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ … а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается ВНУТРИДОМОВАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из …а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

2. «МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.):

«…II. Работы, необходимые для надлежащего содержания ОБОРУДОВАНИЯ И СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и ДЫМОУДАЛЕНИЯ, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ПРОВЕДЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПЕЧЕЙ, каминов и очагов в многоквартирных домах:
— определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
— устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа»

3. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… 5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
— обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
— обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
— обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;
Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
5.5.12. Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:
а) дымоходов:
сезонно работающего газоиспользующего оборудования — перед отопительным сезоном;
кирпичных — один раз в три месяца;
асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона — один раз в год;
отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.
Приложение N 7. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
12. Водопровод и канализация, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей, горячего водоснабжения….

4. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«… Приложение 1. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА

…2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА.

Наталья! Смело суйте под нос-отправляйте наглым грабителям из УК письма с вышеуказанным текстом и требуйте письменного же ответа..А если УК откажется выполнить ремонт двмоходов за счет средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в администрацию города и в прокуратуру на их подлости-вымогательства!.
Удачи Вам!

Источник

В доме в нескольких квартирах неисправен дымоход. Вправе ли УК настаивать на капитальном ремонте дома?

ВОПРОС:
Добрый день. В доме между нашей и соседней квартирой обрушился дымоход (внутренняя перегородка), угарный газ при работе нашей колонки идет к соседям и, соответственно, наоборот. Поэтому был перекрыт и опломбирован газ в обеих квартирах. Управляющая компания утверждает, что это не аварийная ситуация, а капитальный ремонт и мы должны заказать проект и строить новый дымоход за свой счет. Это очень дорогостоящие работы и мы уже несколько месяцев живем без горячей воды. Подскажите, пожалуйста, кто прав? И если дымоход должна ремонтировать управляющая компания, то на какой закон можно ссылаться?

ОТВЕТ:
Добрый день.
В настоящее время распространённой практикой среди управляющих компаний / ТСЖ является утверждать, что какая-то необходимая в доме работа относится непременно к капитальному ремонту, а для её выполнения требуется решение общего собрания собственников. Такая вот формальная отговорка.
Зачастую такое утверждение не обосновано, поэтому, при наличии доводов, с ним можно и нужно спорить.

Для аргументации правоты собственника можно использовать следующие основные доводы:

1. Необходимая работа относится не к капитальному ремонту, а к текущему ремонту, или вовсе к содержанию жилья.
Подтверждение этому нужно искать прежде всего в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.
В случае с дымоходами там ясно сказано, что:

5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
— обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
— обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
— определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
— устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
— очистка от сажи дымоходов и труб печей;
— устранение завалов в дымовых каналах.

2. Необходимость в ремонте в доме возникла из-за продолжительного ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компании / ТСЖ по содержанию и ремонту жилья.
Это проявляется в непроведении периодических осмотров (должны подтверждаться актами!), невыполнении необходимых сезонных работ (должны отражаться в паспортах готовности дома к эксплуатации в зимних условиях!). Невыполнение этих обязательных периодических работ приводит к тому, что неисправности накапливаются и устранить их становится сложнее.
Например, в случае с дымоходами:

Общие осмотры должны производиться два раза в год

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
— устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями
2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
— паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);

— актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Ведь как бывает: несколько раз не провели профилактическую чистку дымохода, затем с оголовков на крыше (за которыми тоже надо следить) в дымоход нападали обломки кирпичей — и вот, дымоход неисправен.

Приложением №2 к Правилам установлены предельные сроки устранениянеисправностей:
— Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами — 1 сут.
— Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания — 1 сут (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления).

Настаивать на капитальном ремонте дома при том, что неисправность касается лишь нескольких квартир — нонсенс. Особенно, если в доме несколько подъездов, а неисправность только в одном.

Источник

Ремонт дымохода | Тула

УК обратилась к нам, жильцам, по вопросу ремонта дымохода в малоквартирном доме. Говорят, что дом скоро будет отключен от подачи газа. УК уже нашла подрядчика на ремонт этих труб, их 8. Требуют 200 тысяч рублей за ремонт, аргументируя это тем, что мы собственники жилых помещений и обязаны оплатить ремонт самостоятельно в связи с тем, что ремонт технический и ремонт дымоходов не входит в список технических работ по ремонту. Советуют нам написать письмо в администрацию города с целю взятия средств из кап. ремонта, но не обещают одобрительного решения со стороны местной власти. Как нам, жильцам, можно решить этот вопрос?

Ответы на вопрос:

Содержание общедомового имущества — обязанность УК. По-хорошему, надо выяснить — какие работы проводила УК по содержанию дымоходов, проводила ли 2 раза в год обследование. Также УК должна обратиться о включении капитального ремонта дымоходов в региональную программу капитального ремонта. Можете написать жалобу в Госжилинспекцию и прокуратуру на плохую работу УК.

Похожие вопросы

Птицефабрика, как юрид. Лицо направило письмо в администрацию города с просьбой оказать содействие в решении вопроса. Полномочий для решения вопроса, поставленного в письме, у администрации города нет. Должна ли была администрация перенаправить данное письмо в другой орган. Или достаточно было ответить, что решение вопроса не в полномочиях администрации города.

Ответы на вопрос:

Должна была перенаправить по подведомственности. Возможно так и сделали, но не известили вас. хотя бывает, что администрация сама не знает, кому перенаправить, поэтому просто ответила вам. Но это нарушение законодательства.

В Администрацию Президента РФ было сообщено письмом о коррупции главы города. Администрация Президента направила письмо в Администрацию субъекта РФ, чтобы разобрались и дали ответ заявителю. Администрация субъекта РФ дала свой ответ заявителю, но отправило письмо заявителя Прокурору области. Прокурор области отправил письмо Прокурору города, чтобы он дал в установленный срок ответ заявителю. Прокурор города в установленный срок ответ заявителю не дал. Какие дальнейшие действия заявителя на действия Прокурора города?

Ответы на вопрос:

Обращаться в генеральную прокуратуру.

Обжалование действий/бездействий в судебном порядке.

Получили от администрации города гарантийное письмо на предоставлении субсидии в размере 2 млн. оформили документы на квартиру. Взяли ипотеку. Внесли свои деньги.

Администрация выплатила субсидию меньше суммы указанной в гарантийном письме на 400 тысяч.

Сказали что администрация ошиблась когда писала гарантийное письмо. И по закону мне эти деньги действительно не положены.

У меня нет этих денег, застройщику отдать нечего. Ипотека уже оформлена и переведена застройщику, могу ли я как то обязать администрацию выполнить условия гарантийного письма, если по закону мне эти деньги не положены?

Отправил заказное письмо почтой России в администрацию района с просьбой предоставить ГПЗУ для строительства, сам живу в другом районе. Письмо пришло в почтовое отделение района ожидает вручения, однако администрация почему то не спешит его получать, после 2 недель ожидания вручения в ОПС я написал письмо на эл.адрес и спросил почему они не получают письма, на что администрация ответила что почтовое уведомление не получало, почта письмо не приносило. В письме я указал идентификатор письма и приложил скриншот с сайта почты России о том что письмо ожидает вручения. Через 4 дня письмо вернется назад, так как пройдет месяц ожидания, администрация как я понимаю получать его не собирается, в результате у меня висит проект здания из за того что нет ГПЗУ. вопрос: в какие сроки администрация района должна получать письма, какая ответственность администрации за то что она уклоняется от получения корреспонденции, какие последствия администрация может понести за свои действия, куда обжаловать такие действия администрации (можно сразу в суд или иное)? ответ прошу дат с ссылкой на НА.

Ответы на вопрос:

Нет срока получения отправления у администрации.

Поскольку срок рассмотрения обращения только установлен по ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

А когда бегать на почту, не указано.

Поэтому придётся повторно отправлять обращение, если его вернут почтальоны.

Обратитесь в Росконадзор с жалобой, а также в прокуратуру о проведении совместной проверки по данному факту.

Если в ходе проверки нарушены требования п. 1 ст. 46 Федерального закона «О связи», ст. 16 Федерального закона «О почтовой связи», пп. «а» п. 47 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.94.2005 № 221, п. 6 Нормативов сбора из почтовых ящиков, обмена, перевозки и доставки письменной корреспонденции, а также контрольные сроки пересылки письменной корреспонденции, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.03.2006 № 160, есть вероятность привлечения к административной ответственности согласно КоАП РФ.

если они ничего не ответили в течение 30 дней, то жалуйтесь на их бездействие в прокуратуру. Потом сможете уже и в суд.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 357-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Письменное обращение, поступившее высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) и содержащее информацию о фактах возможных нарушений законодательства Российской Федерации в сфере миграции, рассматривается в течение 20 дней со дня регистрации письменного обращения.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 24.11.2014 N 357-ФЗ)

Источник