Ремонт эконом или комфорт

Что такое ремонт комфорт класса?

В прошлой статье мы рассматривали, что такое ремонт эконом класса, а сегодня рассмотрим ремонт комфорт класса. Чем же он отличается, и какие материалы применятся при ремонте комфорт класса?

Потолок выполняется, уже не один уровень, как при эконом ремонте, а несколько уровней. Как и в эконом ремонте, используем обои под окраску, но уже окраску выполняем в различные тонкие оттенки. В результате получим объем, и потолки в таком варианте, уже не будут такими обычными и примитивными. Также можно выполнить в отдельных комнатах натяжные потолки (кухне, столовой, гостиной) или декор для выбранного отдельного уровня.

На стенах будут смотреться качественные виниловые обои.

Пол выполняем из дорогого ламината или паркетной доски. В зоне лоджии, кухни и холла – плитка.

В санузле на стенах используя плитки с фризами или декорами можно добавить в небольших количествах мозаику. На полу используем вставки плиточного декора. Вот так санузел становиться «мостиком» и переходит на ранг выше, в более высокую категорию.

Потолок в санузле в таком случае, ну просто обязан быть натяжным, если вы, конечно, хотите сберечь свой ремонт. Никто не даст вам гарантию, что у соседей сверху не возникнут непредвиденные обстоятельства. В любом случае такой потолок смотрится очень красиво и эффектно. А если натяжной потолок будет зеркальный или цветной лаковый, то он придаст вашему санузлу блеск и шик.

Вы заметили, что в отличие от ремонта эконом класса, ремонт комфорт класса предполагает использование отделочных материалов более дорогих.

Источник

Чем отличаются дома эконом, комфорт, комфорт+, премиум друг от друга помимо цены?

Время массового строительства жилья со стандартными планировками квартир кануло в лету. В настоящее время застройщики предлагают жилью на любой вкус, а самое главное – кошелек. На рынке недвижимости можно встретить квартиры с одинаковым количеством квадратных метров, но их стоимость будет разительно отличаться, причем порой на порядок цифр. Цена складывается из множества факторов. Но основную ценовую политику жилья определяет его класс. Предлагаем краткий обзор классов недвижимости.

Жилье эконом-класса.

Жилье эконом-класса, в настоящее время, отличается от других только технологией строительства. Следует отметить, что панельки новых серий практически не отличаются от монолита. Однако, планировки квартир в таких ЖК обычно типовые, с невысокими потолками (2,5 м) и маленькой жилой площадью. В домах присутствуют в основном квартиры с одной и двумя комнатами. Данный класс жилья не предполагает наличие подземных парковок. Места для размещения машин жильцов только наземные. Детские и спортивные площадки во дворах обустроены обязательны, но они более скромные.

Жилье комфорт-класса.

Жилье комфорт-класса в настоящее время самый востребованный класс недвижимости и занимает основную долю рынка. Он чуть дороже эконома, но значительно лучше по характеристикам. Как правило, местоположение домов выбирается с учетом наличия инфраструктуры в развитых спальных районах. В шаговой доступности новоселов будут школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Планировки квартир этого класса стандартные, но варианты более усовершенствованные. Существует возможность перепланировки жилого пространства. Полезная площадь квартир увеличена на 5-10 квадратных метров, высота потолков — 2,7 метра. Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника и остекление. Подъезд может быть отделан специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома может быть ярким или выглядеть элегантно в зависимости от концепции жилищного комплекса в целом. Этот класс жилья предполагает наземную парковку для автотранспорта. При этом территория ЖК может быть огорожена, что защитит паркинг от чужих автомобилей. Во дворе обязательно присутствуют качели и горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка и места для отдыха.

Жилье комфорт — класса + или UP-кварталы.

Жилые комплексы класса комфорт + предполагают более сложную концепцию с соответствующим качеством и комфортом. Она должна отвечать запросам требовательных покупателей, готовых заплатить повышенную цену за квадратный метр. Под застройку выбираются дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде. Рядом должно быть все необходимое для жизни – детские сады и гимназии, магазины и предприятия бытового сервиса, парки или скверы. Габариты квартир отличаются простором и высотой потолков. Кухни как минимум имеют 15-17 «квадратов» полезной площади. Планировка жилого помещения, как правило, свободная. Будущий хозяин сам выбирает, где сделать перегородки. Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах присутствуют несколько санузлов. Технология строительства домов — монолитная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена таким образом, что сразу позволяет приступать к финишному ремонту. Стеклопакеты на окнах устанавливаются двухкамерные. Фасад дома индивидуален, и предполагает отделку современными декоративными материалами. Территория ЖК находится под охраной и оснащена видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест соответствует количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья.

Жилье премиум-класса.

Жилые комплексы премиум-класса представляют собой эксклюзивную недвижимость. Они рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и максимальный комфорт. Квартира в премиальном жилом комплексе подтверждает высокий статус владельца в обществе. Такие ЖК возводятся в центральной части города или в благоустроенных природных зонах. Участок под строительство выбирается с учетом многих нюансов. Рядом с ним не должно быть шумных автомагистралей и промышленных объектов. Жилищный комплекс необходимо органично вписать в развитую инфраструктуру, окружающий ландшафт и природу. Квартиры премиум-класса — это полностью индивидуальные проекты. Количество комнат в квартирах не менее 3-х, площадью 150-300 квадратных метров, предполагается несколько санузлов. Кухни-столовые имеют метраж от 20-30 «квадратов», потолки не ниже 3 метров, панорамное остекление. Элитные дома строят из кирпича или по монолитной технологии. Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы, что способствует качеству строительства на высоком уровне. Парадные имеют изысканный дизайн и предполагают меблировку. Фасад неповторим и сразу говорит о высокой стоимости жилья в доме. Обязательный элемент жилья премиум-класса — просторный подземный паркинг, куда жильцы попадают на лифте. Территория ограждена и охраняется. Двор является плодом труда ландшафтных дизайнеров.

Справедливо будет отметить, что прогрессивные застройщики смещают данные классовые понятие и элементы комфорта+ и премиум-класса плавно перетекают в другие сегменты рынка. Все стремятся к созданию комфортной и продуманной среды вне зависимости от классовости. На наш взгляд, в скором времени данное деление уйдет. Принципиальное отличие между ЖК будет только в технологии строительства.

Поделитесь с нами в комментариях, какой у вас класс жилья и отвечает ли он привычным стандартам?

Источник

Эконом или комфорт? Какой класс у вашей квартиры в новостройке?

При подборе квартиры в новостройке вы обязательно встретите классификацию жилья: эконом, бизнес, премиум и другие. Поговорим о самом популярном среди покупателей сегменте — о массовом. Что скрывают за собой слова «эконом» и «комфорт» и что обязательно нужно знать, совершая выбор.

• Технология строительства. Панельные дома сегодня никак не могут войти в класс жилья «комфорт». Там используется более качественная технология строительства — монолит или монолит-кирпич.
• Архитектура. Пункт, который важен далеко не для всех, но все-таки по принятым на данный момент критериям отличает эконом от комфорта. Жилье, которое стоит дешевле, чаще имеет типовую застройку и менее привлекательный облик. Над комфортом архитекторы стараются больше, разрабатывая индивидуальную архитектурную концепцию.

• Расположение. Близость к метро (или другому транспорту, например, МЦД, ж/д станция) крайне желательный критерий для комфорт-класса. Если у жилого комплекса есть проблемы с транспортной доступностью, то скорее его можно отнести к эконому.
• Наличие паркинга. В жилье комфорт-класса практически всегда есть подземный паркинг или, в крайнем случае, многоуровневый.
• Высота потолков. В комфорт-классе высота потолков составляет 2,7 — 3 м. В экономе — 2,55 — 2,7.

А самое главное:

Эти критерии нигде не прописаны, а значит могут варьироваться. У разных специалистов в области недвижимости есть свое мнение о классификации. Кто-то и вовсе вводит свои названия. К примеру, есть классы «прагматик» и «sky».

Хотя и есть один документ, где закреплено стандартное деление жилья по определенным критериям ( единая классификация многоквартирных жилых новостроек ), но он не принят официально всеми строительными компаниями.

Также присутствует общая тенденция улучшения качества жилья. То, что 5 лет назад называлось комфортом теперь может присутствовать в каждой второй новостройке эконом-класса.

Пишите в комментариях, какие критерии для вас наиболее важны!

Источник

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.

Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.

Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.

Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.

Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории — детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна. В комфорт-классе уже должно быть многоуровневое уличное освещение.

Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.

Обязательно наличие собственных объектов социальной инфраструктуры — например, частный детский сад для детей жителей, фитнес-клуб в доме.

Благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Зеленые насаждения не должны ограничивать обзор и быть помехой для просматриваемости двора. Обязателен ландшафтный дизайн — геопластика, ландшафтные дизайнеры с именем, больше денег тратится на качественное озеленение — высаживаются крупономеры, впечатляет разнообразие зеленых насаждений.

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Источник