Ремонт фасад здания вентилируемый

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 декабря 2018 г. N 49277-ОД/08 О классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в рамках своей компетенции обращение о классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Кодекса капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, при реконструкции происходит изменение параметров самого объекта капитального строительства, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций. При капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 (далее — Приказ) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9 к Приказу.

Также разделом IX «Фасады» Приложения 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденному постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279 (далее — Положение), определен примерный перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий и сооружений. Такие работы, как устройство вентилируемых фасадов, указанным перечнем не предусмотрены. В то же время данное обстоятельство не означает, что указанные работы признаются реконструкцией объекта капитального строительства.

К аналогичному выводу пришли судьи в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2010 г. N 15АП-9636/2010 по делу N А32-16132/2010: проведение работ, прямо не поименованных в Приложении 8 к Положению, не исключает их признание работами по капитальному ремонту при условии отсутствия признаков достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, указанных в пункте 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2011 г. N А32-16132/2010 данное решение оставлено без изменения.

Следовательно, если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капитальных вложений), их проведение признается капитальным ремонтом независимо от отсутствия наименования таких работ в приведенном выше перечне.

Вместе с тем необходимо принимать во внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 3 Кодекса федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить Кодексу.

Таким образом, положения указанных выше нормативных правовых актов применяются в части, не противоречащей Кодексу.

На основании изложенного позиция об отнесении работ по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и систем фасадных теплоизоляционных композиционных к работам по реконструкции зданий, сооружений Минстроем России не поддерживается.

Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры

О.А. Дашкова

Обзор документа

Минстрой не поддерживает позицию о том, что работы по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и фасадных теплоизоляционных композиционных систем относятся к реконструкции зданий и сооружений. Ведомство отметило:

— при реконструкции меняются параметры самого объекта, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций, а при капремонте — только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов;

— устройство вентилируемых фасадов не включено в примерный перечень работ по капремонту фасадов зданий и сооружений, но это не означает, что такие работы признаются реконструкцией объекта;

— если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капвложений), их проведение признается капремонтом.

Источник

Ремонт вентилируемого фасада здания

К фасадам современных зданий, особенно если речь идет о жилых сооружениях, предъявляются достаточно высокие требования.

В соответствии с ними их материалы или облицовочные конструкции должны обеспечивать надежную защиту стен, увеличивая их срок службы, обладать хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами и отличаться привлекательным внешним видом. Вентилируемые фасады являются одной из наиболее эффективных систем, востребованных при облицовке коммерческой недвижимости, загородных домов, жилых комплексов, офисных зданий и прочих строительных сооружений.

Особенности и преимущества вентфасадов

По своей конструкции навесные фасады (вентфасады) представляют собой сложную многослойную конструкцию, которая состоит из металлического каркаса, слоя утеплителя и внешних облицовочных панелей. Благодаря такому устройству фасадная система обладает рядом весомых преимуществ:

Качественная защита стен здания от внешних факторов (атмосферные осадки, загрязнения и прочее) и механических воздействий.
Высокий уровень шумопоглощения, отличная теплоизоляция, благодаря которой снижаются затраты на отопление.
Привлекательный внешний вид. Облицовочные панели таких фасадных систем производятся из максимально широкого спектра материалов с различной фактурой и цветовыми решениями, что обеспечивает максимальную вариативность архитектурных решений и возможность формирования уникального дизайна, отличающегося выраженной эстетикой и внешней привлекательностью.
Всесезонный монтаж. Технология установки этой фасадной системы позволяет выполнять работы практически всесезонно, без потери качества.
Возможность качественного утепления и облицовки неровных стен без проведения трудоемких работ по их выравниванию.
Быстрые темпы проведения работ.
Долгий срок безремонтной эксплуатации в случае качественно выполненного монтажа.

Невзирая на выраженную долговечность и надежность, навесные фасады также нуждаются в регулярном обслуживании и восстановлении деформированных элементов, поскольку при повреждении конструкции система не сможет в полной мере выполнять возложенные на нее функции.

Типичные дефекты

Большая часть проблем, приводящих к разрушению такого фасада, вызвана несоблюдением технологии монтажа или ошибками, допущенными в ходе его проведения. В результате к числу типичных дефектов можно отнести:

Отсутствие каркасной системы.
Неправильно обустроенная или полностью отсутствующая конструкция водоотвода.
Нарушенная герметичность, при которой происходит намерзание льда, деформирующего конструкцию вентфасада.
Система не имеет деформативного люфта, поэтому при значительной осадке здания выраженная нагрузка не распределяется между облицовочными панелями, а воздействует на металлический каркас, что приводит к его деформации. Указанная проблема является наиболее сложной и требует проведения капитального ремонта, при котором восстановлению может подлежать большая часть фасада.
Фасадные панели плохо закреплены, при этом во многих зонах отсутствуют технологические участки для обеспечения их нормального закрепления. Такая ситуация существенно усложняет процесс ремонта, требует от подрядчика профессионализма и значительного практического опыта.
Неправильно рассчитана толщина воздушной прослойки. Кажется, что такая проблема незначительна, но на самом деле этот «нематериальный» элемент конструкции имеет огромное значение. Если зазор неправильно определен, то ухудшается вертикальный ток воздуха внутри фасадной системы, что приводит к повышению уровня влажности и отсыреванию стен. Еще одним негативным последствием является отсутствие терморегуляции, в результате чего летом заметен чрезмерный нагрев помещений, а зимой — переохлаждение здания.

Помимо нарушения строительных норм и технологий, восстановление вентилируемого фасада может потребоваться в результате естественного износа отделочных материалов, которые при длительной эксплуатации под воздействием внешних факторов утрачивают свою привлекательность, ухудшая общий вид наружной части здания.

Признаки, указывающие на необходимость проведения ремонта

В числе наиболее распространенных факторов, указывающих на то, что необходим ремонт вентилируемого фасада, можно выделить следующее:

Разрушены отдельные элементы системы (металлические части, крепления или декоративные панели). Повреждение любого из элементов может быть вызвано внешними воздействиями, механическими нагрузками, некачественным монтажом, усадкой здания и прочими причинами.
Облицовка утратила эстетическую привлекательность и существует необходимость ее замены на более современные покрытия.
Стены здания промерзают при низких температурах окружающей среды, а во внутренних помещениях здания заметен высокий уровень влажности, появляется грибок и плесень. Возникновение таких проблем указывает на то, что утепление выполнено некачественно, нарушен теплоизоляционный слой или использовано недостаточное количество материалов для его обустройства.

Виды ремонта

Как и при ремонте любых других вариантов фасада, восстановление навесных систем может предполагать различный объем работ. В соответствии с этим ремонт вентилируемых фасадов бывает следующих типов:

Покраска. Этот тип восстановления направлен на воссоздание привлекательного внешнего вида. В ходе таких работ поверхность фасада окрашивается специальными составами, которые обеспечивают защиту. Конечно, такой вариант ремонта подходит не для всех материалов, поскольку красящий состав выглядит менее презентабельно, чем, например, панели из керамогранита. Способом покраски, как правило, восстанавливается внешний вид панелей из металла и алюминия.
Косметическое восстановление. Предполагает замену поврежденных облицовочных элементов, а также установку дополнительного крепежа, необходимого для обеспечения должной фиксации.
Капитальный ремонт. Производится замена утеплителя, элементов металлического каркаса и облицовочных панелей. Масштаб проводимых работ значителен, поскольку капитальный ремонт применяется по отношению к вентфасадам, конструкция которых подверглась сильным разрушениям.

Этапы ремонта вентилируемых фасадов

Проведение любых восстановительных процессов в рамках ремонта навесных фасадов следует поручать только профессионалам, поскольку от качества выполненных работ напрямую зависит последующая функциональность системы, ее надежность и эстетичность.

В числе основных этапов ремонта можно выделить следующее:

Осмотр и диагностика объекта. Грамотно выполненная диагностика позволяет выявить причины разрушений и масштабы дефектов, наметить фронт работ и определить стоимость ремонта.
Проведение подготовительных работ перед началом ремонта (подбор, закупка и поставка необходимых материалов на объект, очистка фасадной поверхности от загрязнений, обустройство страховочных приспособлений, установка строительных лесов при необходимости).
Демонтаж элементов, нуждающихся в замене.
Проведение ремонта, предполагающее замену материалов утепляющего слоя (при необходимости), замену поврежденных составных частей конструкции, восстановление водостоков и прочие типы работ.
Устранение любых типов дефектов, восстановление герметичности системы.
Укрепление направляющих, обеспечение качественной фиксации фасадных панелей.
Антикоррозионная обработка (для металлических покрытий), обеспечивающая защиту материалов от неблагоприятных внешних фактором и коррозионных разрушений.
Восстановление облицовки (установка плит из керамогранита и прочих материалов). Завершающий этап работ проводится только тогда, когда проблемы с внутренними слоями устранены в полном объеме.

Где заказать профессиональный ремонт?

Полный спектр услуг по ремонту вентилируемых навесных фасадов предоставляет компания «Строй МД». Привлекая к выполнению работ квалифицированных аттестованных специалистов, используя передовые и наиболее эффективные технологии ремонта и качественные материалы, наша компания выполняет все работы на экспертном уровне и подкрепляет итоговый результат предоставлением гарантии. В числе основных направлений услуг, которые мы предоставляем при обслуживании вентфасадов, можно выделить следующее:

Диагностикадля оценки технического состояния конструкции, выявления причин дефектов, определения всех проблем и подбора оптимальных способов их устранения.
Проведение косметического и капитального ремонта фасадной системы. Мы выполняем весь цикл работ в рамках восстановления конструкции и работаем с широчайшим спектром материалов.
Герметизация швов между панелями вентфасада или элементами остекления. Игнорирование этой процедуры неблагоприятно сказывается на сроке службы навесной конструкции, а также на уровне ее герметичности. Для навесных систем оптимальным вариантом является герметизация мастикой.
Окраска фасадов с целью воссоздания презентабельности дизайна и для защиты поверхности отделочных панелей.
Гидрофобизация фасадов. Услуга актуальна для пористых материалов, которые хорошо пропускают влагу.

Чтобы получить услуги по ремонту навесного фасада, позвоните специалистам нашей компании по контактному телефону или закажите обратный звонок через онлайн-форму, размещенную на сайте. Мы всегда готовы проконсультировать вас по имеющимся вопросам и без лишних промедлений выслать специалиста на объект для проведения диагностики и подсчета стоимости ремонта.

Источник