Главная » Ремонт прочее

Ремонт фасада что относится

Содержание
  1. Обзор технологий ремонта фасадов
  2. Правила содержания и ремонта фасадов
  3. Что входит в ремонт фасада?
  4. Виды и способы ремонта фасадов зданий
  5. Ремонт штукатурки фасада
  6. Цена ремонта фасада здания
  7. Где заказать ремонт фасада?
  8. Видео
  9. Нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Подробное разъяснение
  10. Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
  11. Виды повреждений
  12. Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
  13. Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта
  14. Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов
  15. Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?
  16. Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома
  17. Чем отличается капитальный ремонт от текущего
  18. Понятие, сроки и финансирование капитального ремонта фасада МКД
  19. На видео о капитальном ремонте
  20. Правила содержания и ремонта фасадов
  21. Что входит в ремонт фасада?
  22. Виды и способы ремонта фасадов зданий
  23. Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
  24. Когда граждане могут потребовать его проведения?
  25. Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
  26. Когда проводят?
  27. Что делать, если требуется раньше?
  28. Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
  29. Штукатурка
  30. Какие Работы Входят В Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома
  31. Виды фасадных систем
  32. Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома
  33. Периодичность проведения работ
  34. Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность
  35. Цена вопроса
  36. Ремонт стеклянных фасадов

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
  • укреплении козырьков на верхних этажах,
  • восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
  • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
  • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
  • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
  • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

  • утепление дома;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.
Читайте также:  Проведение ремонта технологических установок

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

  1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
  2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
  3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
  2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
  3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
  2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
  3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Видео

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Источник

Нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Подробное разъяснение

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Виды повреждений

Рано или поздно любому зданию потребуется ремонт, сложность которого будет зависеть от характера повреждений. Для домов выделяют ряд типичных повреждений:

  • трещины на стенах, простенках, перемычках, в стыках;
  • разрыв связки между стеной и облицовкой;
  • коррозия закладных элементов;
  • отслаивание штукатурки или облицовки;
  • недостаточное заполнение швов;
  • наличие перекосов или отклонений облицовки от осевой разметки;
  • формирование ослабленных или разрушенных участков;
  • промерзание и увлажнение стен;
  • нарушение гидро- и теплоизоляции;
  • обнаружение дефектов монтажа;
  • конструктивные ошибки при проектировании.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2020 году. Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.

  • Кликните «Поиск».
  • Перейдите по ссылке.
  • Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
  • Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем голосования принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Если площадь стен с разрушившейся штукатуркой превышает 35%, обнажились межпанельные швы, наблюдается разрушение и раскрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, то восстановление этих дефектов включается в перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома. О косметическом ремонте здесь говорить не приходится.

Рекомендуем прочесть: Как оформить договор аренды земельного участка

Капремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не сопряжен с выселением жильцов. Если собственники ранее привели в порядок, например, свои балконы и лоджии, а эти виды работ включены в список, то их стоимость может быть зачтена в квартплате с соответствующим перерасчетом.

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Важно! Хорошо, если из числа владельцев жилых помещений будет создана инициативная группа, принимающая участие.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

  1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
  3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.
  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

    Чем отличается капитальный ремонт от текущего

    Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

    Вид ремонта Особенности
    Капитальный Отличается большим объемом работ, включает в себя:
    · полностью удаляют с поверхности старое покрытие;

    · очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;

    · заделка трещин, грунтовка фасада;

    · выполняют утепление стен, герметизацию стыков;

    · нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;

    · иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.

    Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.

    Косметический Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:
    • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
    • заделка трещин, герметизация швов;
    • грунтовка и покраска.

    Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

    Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

    Понятие, сроки и финансирование капитального ремонта фасада МКД

    Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

    Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции фасадов, нужно установить причины, по которым произошло разрушение поверхности. Поскольку чаще всего деформации обусловлены воздействием воды, следует отремонтировать кровлю и водосток. После этого нужно восстановить гидроизоляцию цоколя и отмосток (асфальтовой полосы вдоль периметра наружных стен, используемой для отвода поверхностных вод от фундамента).

    На видео о капитальном ремонте

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
    3. Москва и Область
    4. Санкт-Петербург и область
    5. Регионы

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

    На фото показан процесс ремонта фасада

    Правила содержания и ремонта фасадов

    Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

    Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

    Что входит в ремонт фасада?

    Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

    Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого). Подготовительные работы включают в себя:

    • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
    • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
    • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
    • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
    • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

    Ремонт многоквартирного дома на фотографии

    Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

    • утеплении фасадов,
    • ремонте цоколей и отмосток,
    • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
    • укреплении козырьков на верхних этажах,
    • восстановлении наружной водосточной системы.

    Виды и способы ремонта фасадов зданий

    Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

    Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

    • осмотр объекта и выявление дефектов;
    • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
    • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
    • восстановление декоративной отделки.

    Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

    Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

    Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

    Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

    При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

    Когда граждане могут потребовать его проведения?


    В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов.

    За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.

    Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

    Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

    Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

    Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

    Когда проводят?

    В 2020 году в каждом из регионов действует государственная программа капремонта.

    За 6 месяцев до наступления предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, включая и сроки его проведения.

    При необходимости, собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия будут благополучно разрешены, можно реализовывать план капитального ремонта.

    Порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома определяется действующим законодательством. В какие часы режим тишины в многоквартирном доме в 2020 году? Информация здесь.

    Куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

    Что делать, если требуется раньше?

    Собственники квартир имеют право высказать инициативу о преждевременном проведении ремонта фасада, если он необходим по их мнению.

    Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае может возникнуть серьезное затруднение с финансовым обеспечением предполагаемых работ.

    Может возникнуть необходимость в сборе дополнительных взносов с жителей многоквартирного дома. Если же средств достаточно, то возникает вторая проблема ‒ необходимость в наличии проектно-сметной документации.

    За этим собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными компаниями и местными властями.

    Местные власти на основании подписанного с подрядчиком соглашения имеют право поручить тому проведение экспертизы и создание проекта. Также должен быть составлен график производства работ. Далее, на основании данной документации и в назначенные сроки проводится ремонт фасада объекта недвижимости и прочие работы, по необходимости.

    Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

    • В больших объемах повреждений здания;
    • Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
    • Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.
    • замена изношенных участков трубопровода;
    • обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
    • установка счетчиков холодной и горячей воды;
    • обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
    • замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

    Рекомендуем прочесть: Программа по доступному жилью

    Штукатурка


    Штукатурка — недорогой универсальный материал, который наиболее часто используют для отделки фасадов домов. Ее основными положительными качествами являются небольшой общий вес, большой выбор цветовых решений, простота эксплуатации и нанесения на поверхность из любого строительного материала.
    Текущий ремонт проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, смоляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:

    • на бетон нельзя наносить раствор из гипса;
    • толщина одного слоя штукатурной смеси — не более 3 см;
    • затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.

    В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.

    Какие Работы Входят В Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома

    4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

    К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д. (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004. «)

    Виды фасадных систем

    На сегодняшний день на рынке широко представлены два основных вида фасадных систем:

    • Навесные системы утепления фасадов – конструкции с воздушным зазором, состоящие из облицовки (керамогранит, композиты, фиброцементные плиты, клинкер и др.) и подконструкции, которая крепится к стене.
    • Штукатурные теплоизоляционные фасадные системы — СФТК (мокрые фасады).

    Компания Бау-групп занимается производством фасадных работ и штукатурными фасадами с 1998 года – наша специализация. У нас огромный опыт реализации проектов по ремонту фасадов, по применению современных фасадных технологий на объектах капитального ремонта. Нас часто приглашают для спасения и завершения работ за другими подрядчиками, когда нарушены технологии, качество работ не соответствует нормам, провалены срок и требуется качественный ремонт фасада, завершение строительства и сдача фасадов в эксплуатацию. Мы качественно выполняем свою работу в оговоренные сроки и по оговоренной стоимости.

    Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома

    • оштукатуривание внешних поверхностей;
    • нанесение защитного материала на стыки;
    • замена утеплителя;
    • остекление балконов и лоджий или их замена элементов остекления, в том числе окон;
    • облагораживание входа в многоквартирный дом;
    • монтаж новой водосточной системы;
    • установка держателей флагов и указателей.
    • ЖК РФ – определяет выполняемые работы, а также права и обязанности сторон в ст. 177 и ст. 158 соответственно;
    • ФЗ №271 «О капитальном ремонте», зарегистрирован 25.12.2012 г. – регламентирует порядок финансирования владельцами помещения проведения работ, а также отчётность исполнителя;
    • Постановление Правительства РФ №615 от 01.07.2016 г. – регулирует порядок привлечения специальных некоммерческих организаций на выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта, а также порядок закупки товаров и услуг с целью выполнения возложенных функций;
    • ГК РФ – рассматривает вопросы содержания недвижимого имущества, а также регулирует порядок заключения договора подряда и приёма/передачи итоговых результатов.

    Периодичность проведения работ

    Периодичность проведения капитального ремонта определяется по сроку нормативной эксплуатации конструкций и элементов фасада (п.1.7, МДС 13-1.99). В документе СП 368.1325800.2017 указаны периоды минимального эффективного использования МКД и элементов до постановки их на капитальный ремонт.

    Согласно пунктам 4.4 и 4.5 степень физической непригодности или износа определяет комиссия оценки технического состояния здания. Виды, сроки и методы проведения исследовательских работ регулирует ВСН 57-88р.

    О том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.

    Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

    Ответственность за проведение ремонтных работ разделяется в зависимости от их вида. Текущим ремонтом занимается управляющая организация. Она собирает средства на эти цели, регулярно осматривает здание и работает с обращениями жителей. Обязанности УК в части текущего ремонта фасада описаны в ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года .

    Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ). В таком случае достаточно принятого на общедомовом собрании решения. На относящиеся к капремонту отдельные фасадные работы обычно тратятся не слишком большие суммы. Это облегчает их согласование с владельцами квартир и поиск необходимого финансирования.

    Цена вопроса

    Ремонт фасада жилых домов, особенно многоквартирных, может влететь в копеечку. Но откладывать не стоит даже косметические работы до лучших времен.

    Часто регулярные текущие ремонты фасада помогают надолго сохранить привлекательность поверхностей. Но когда выбирает компанию, которая проведет все работы нужно ориентироваться в ценовой политике, на определенный перечень услуг. Потому сейчас рассмотрим, что почем:

    Вид работы Стоимость
    Очищение высолов и гидрофобизация кирпичной стены от 200 руб./м2
    Ремонтные работы на вентилируемом фасаде 200-500 руб./м2
    Покраска наружных стен от 60 руб./м2
    Реконструкция фасада с точечным восстановлением штукатурки от 650 руб./м2
    Заделка швов от 100 руб./м2
    Удаление пятен, старой краски, побелки от 40 руб./м2
    Нанесение грунта в один слой 30 руб./м2

    Ремонт стеклянных фасадов

    Здание с наружной отделкой из стекла смотрится гармонично и современно. Стекло — прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло и сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло требует ремонта. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекления. Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков и швов, фасад моется и полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекления на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.

    Источник

    Читайте также:  Как почистить керамогранит после ремонта
    Оцените статью
    © 2025 Про ремонт