Ремонт фасада какие документы

ОАТИ ордер на капитальный ремонт фасада здания

Занимаемся оформлением ОАТИ ордеров для ремонта зданий в Москве и Московской области. Прайс 2021: получение ОАТИ – 80000 руб, при заказе ремонта фасада – 40000. Работаем с 2011 года, за это время мы накопили большой опыт в оформлении документов. Знаем все нюансы законодательства и популярные ошибки. Обращайтесь!

Что такое ОАТИ ордер?!

Ордер ОАТИ (объединение административно-технических инспекций) необходим для выполнения земляных работ, установку временных объектов и временных ограждений.

Заявителем на открытие могут быть исключительно юридические лица. Заявка подается на портале mos.ru. Она может быть подана как заявителем (используется электронно-цифровая подпись), так и его представителем на основании выданной ранее доверенности.

Ордер выдается непосредственно не на сами работы, хотя обязательно указывается их перечень, а на установку и содержание временных объектов. Ответственность за проверку работ возложена на технический надзор. В задачи инспекции входит контроль за соблюдением правил обустройства и использования временных объектов, безопасностью и порядком на стройплощадке.

Виды работ на которые нужен ордер:

• Капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе ремонт фасадов перепланировка.
• Реконструкция и строительство объектов.
• Прокладка инженерных коммуникаций.
• Размещение инженерных сетей и сооружений, линий и сооружений связи, для проведения которых не требуется разрешение на строительство.
• Проведение археологических полевых работ.
• Инженерно-геологические изыскания.
• Размещение и установка некапитальных объектов.
• Комплексное благоустройство территории.
• Капитальный ремонт дорог и путей.
• Противоаварийные мероприятия по сохранению зданий, сооружений.
• Устройство, реконструкция светофорных объектов, установка опор дорожных знаков и указателей.
• Работы по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия.
• Установка опор рекламных конструкций, освещения и др.
• Снос зданий.
• Ремонт инженерных коммуникаций и сооружений

Важно знать! С 01.04.2016 г. Выдача ордера осуществляется только в электронном формате. Аналогично подаются и все требуемые документы для его открытия согласно 284-ПП от 19.05.2015 г.

ОАТИ расшифровывается, как объединение административно-технических инспекций города Москвы. Организация является региональным контрольным органом и постоянно проводит мониторинг состояния объектов благоустройства.

Открытие ордера на ремонт фасадов зданий и сооружений

Ордер ОАТИ выдается на «установку и содержание строительных лесов». Если вы выполняете работы без лесов (с люльки, с вышка тур, при помощи альпинистов), то открывать ордер не нужно.

Ордер открывается заказчику для выполнения работ на указанный в заявке срок. По истечении срока нужно его продлить или закрыть. В первом случае он переоформляется с продлением срока действия. За просрочку или несвоевременное закрытие ордера предусмотрен штраф.

Выдаётся только на обустройство и содержание временных объектов. К ним относят:

• временные ограждения (они делятся на несколько видов – сигнальные, защитные, сигнально-охранные);
• бытовой городок, предназначенный для проживания рабочих и хранения материалов в период проведения строительных, земельных или отделочных работ;
• временные дороги, необходимые для подвоза стройматериалов и подъезда к объекту спецтехники;
• строительные леса для выполнения высотных работ на фасаде;
• ангары для складирования материалов;
• пункты, предназначенные для мойки колес.

Описанные выше объекты могут комбинироваться или сочетаться в любых количествах или вариациях между собой. Если участок находится в собственности заказчика или получено разрешение на проведение строительных работ, то дополнительных согласований относительно возведения временных объектов не требуется.

Если участок принадлежит г. Москве, то необходимо дополнительно согласовать строительно-генеральный план в Отделе Подземных Сооружений. Заказчику выдается Техническое заключение ОПС ГБУ «Мосгоргеотрест». Исключением является установка и содержание фасадных строительных лесов при высотных работах. Для них техзаключение не требуется.

Процесс получения

Получение ордера происходит в несколько последовательных этапов:

Этап	Описание
1. Анализ предоставленной заказчиком документации	Проверяются проектные и разрешительные документы. Они должны соответствовать заявленным на объекте видам работ
2. Подготовка недостающих изначально документов	Речь идет о документации, подаваемой в административно-техническую инспекцию
3. Подача документации в соответствующие инстанции	На этом этапе получают все необходимые согласования
4. Получение ордера ОАТИ	При необходимости вносятся корректировки в документы, если они не соответствуют требованиям. Устраняются замечания

Для монтажа на фасадной части здания строительных лесов обязательно необходимо наличие колористического паспорта фасада. Он должен быть выдан не ранее 01.01.2012 г. Его может заменить разрешение на выполнение строительных работ при проведении реконструкции фасада или кровли.

Если речь идет об объекте культурного наследия, то вместо Колористического паспорта необходимо разрешение от Департамента Культурного Наследия.

Какие документы нужны для открытия?

В состав полного комплекта документов, подаваемых в ОАТИ, должен быть включен Проект Производства Работ (ППР). Его разрабатывают не под виды выполняемых работ, а именно под возведение и содержание временного объекта. Перечень запланированных работ в нем указывается лишь в виде тезисов.

Cписок подаваемых документов:

1. Доверенность на представителя (юр. лицо ).
2. Заявка, составляется автоматически в момент подачи на сайте.
3. Подписанный график производства работ.
4. Схема установки строительных лесов (входит в состав ППР согласно 284-ПП).
5. Учетная карточка заказчика.
6. Учетная карточка подрядчика.
7. Колористический паспорт здания.
8. Копии удостоверяющих документов право на использование земельного участка или иного объекта недвижимости.
9. Проект производства работ.
10. Фото состояния здания на момент подачи заявки.

Для получения ордера ОАТИ может быть запрошен и ряд дополнительных документов либо согласований. Полный их список зависит от конкретного места проведения работ, времени года, маршрута ФСО и проводимых в регионе мероприятий.

По результатам рассмотрения предоставленной в электронном виде документации заказчик получает либо ордер ОАТИ с графиком выполнения работ, либо мотивированный отказ. Ордер обязательно подписывается электронно-цифровой подписью.

Источник

Согласование реконструкции фасадов (2020)

Строительные работы по реконструкции объектов недвижимости связаны с изменениями характеристик здания или отдельных его помещений, а также инженерно-технических коммуникаций. Самостоятельным видом реконструкции являются работы на фасадах здания, которые затрагивают внешний вид здания, позволяют восстановить или заменить первоначальные фасадные элементы, либо повысить их функциональность.

Что такое фасад здания – это внешние стены здания или лицевая сторона здания.

Понятие реконструкции фасадов

Работы на фасадах зданий могут носить капитальный или косметический характер, что непосредственно повлияет на необходимость и порядок согласования указанных работ в уполномоченных службах и ведомствах. Реконструкция подразумевает в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и в виде самостоятельных действий с внешними частями объекта.

Как правило, реконструкция связана с проведение работ внутри линии внешних границ здания, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ объекта недвижимости, поэтому большинство работ по изменению его характеристик требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта проводится на основании разрешения на строительство.

Юридически и простым языком

Правовое определение реконструкции объектов недвижимости зафиксировано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, оно распространяется и на аналогичные работы на фасадах зданий. Любые виды реконструкции подразумеваются изменение параметров объекта или его частей, а также качественных характеристик инженерно-технического оборудования. Исходя из особенностей рассматриваемого вида работ, реконструкция фасадов характеризуется следующими нюансами:

• если проведение работ затрагивает несущие конструкции и создает потенциальную угрозу безопасности здания, для реализации проекта нужно получить разрешение на строительство;
• если проект фасадных работ предусматривает проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется;
• отдельные виды фасадных работ, не включенные в перечни нормативных актов, не требуют согласования с уполномоченными органами (например, в столице с 2011 года не проводится согласование на установку наружных кондиционеров на фасаде здания).

Таким образом, если запланированные работы связаны и изменением несущих конструкций (стены, перекрытия, фундамент и т.д.), они создают угрозу для целостности и безопасности объекта. Их выполнение будет проводиться на основании разрешения на строительство под контролем государственных и муниципальных ведомств.

Также при реконструкции может происходить смена внешнего вида объекта (изменение цветовых характеристик фасада и т.д.). Поскольку здания в городской черте должны отвечать общим архитектурно-художественным требованиям к внешнему виду, согласование по этому направлению будет проходить через Художественный совет Москомархитектуры. Единая архитектурная политика Москвы заключается в рассмотрении и согласовании проектной документации и архитектурных решений.

Комментарий специалиста. Даже если проект реконструкции фасада не связан с изменениями основных и капитальных элементов зданий, нужно предварительно убедиться в необходимости получения разрешения на строительство. При незаконном проведении реконструкции частей зданий может последовать привлечение к административной ответственности и значительный штраф. Для устранения неблагоприятных последствий лучше обратиться к профессиональным экспертам в указанной сфере.

Постановления правительства Москвы

На территории столицы, помимо Градостроительного кодекса РФ, действует ряд региональных нормативных актов, определяющих перечень работ по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений и зданий. Именно из указанных документов можно уточнить, требуется ли согласование для проведения фасадных работ, и в какой форме будут выдаваться разрешительные документы. По состоянию на 2017 год, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами в сфере ремонта и реконструкции зданий:

• Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП);
• Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП);
• Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624).

В нормативных актах Правительства Москвы утверждены приложения с перечнями работ, которые не требуют получения разрешения на строительства. Своевременное уточнение данных положений позволит сэкономить время на согласования проекта реконструкции.

Примеры реконструкции

Исходя из норм Постановлений № 508-ПП и № 432-ПП, без разрешения на строительство, но с согласованием проектной документации, могут проводиться следующие виды фасадных работ:

• обустройство на первом этаже здания балконов, лоджий и иных аналогичных архитектурных элементов;
• облицовка внешних стен объекта новыми строительными материалами, отличающимися от первоначального состояния фасада;
• обустройство, монтаж или переоборудование внешних конструкций – козырьков, витрин, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
• возведение, демонтаж или восстановление лестниц, тамбуров, связанных с выходом за внешние границы здания;
• устройство отдельных входов в жилые или нежилые помещения;
• работы с оконными и дверными проемами – изменение формы, ликвидация, закладка, монтаж и т.д.

Для проведения указанных видов работ на территории Москвы потребуется не только получить проект, но и оформить положительное техническое заключение об отсутствии воздействия на несущие элементы и конструкции здания.

Комментарий специалиста. Оформление проектной документации, а также технического заключения для субъектов г. Москвы, входит в компетенцию специализированных экспертных организаций. Эти организации должны состоять членами саморегулируемых организаций в сфере строительства, а также иметь допуск РФ на выполнение проектных работ.

Мнение Минрегиона о реконструкции фасадов

Для безопасного проведения работ на объектах капитального строительства должен быть разработан и согласован проект реконструкции. В отношении указанных видов работ на фасадах зданий, в Приказе Минрегиона РФ № 624 сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации при:

• облицовке поверхности внешних стен зданий природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями;
• устройстве вентилируемых фасадов.

Как указано в Приказе № 624, именно эти работы на фасадах зданий оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Для жилых и нежилых объектов недвижимости

Для реконструкции фасада жилого объекта недвижимости (например, многоквартирного здания) требуется не только составить и утвердить проектную документацию, но и получить согласие собственников жилых помещений. Это согласие входит в обязательный комплект документов для одобрения проекта на проведение работ. Д

Проведение работ по реконструкции помещений и фасадов жилых зданий создает потенциальную угрозу гражданам, поэтому для положительного согласования проектной документации оформляется техническое заключение экспертной организации. К его ключевым характеристикам относится:

• документ содержит результаты обследования строительных конструкций, связанных с выполнением фасадных работ, на предмет их безопасности;
• в документ включаются исходные планы стен и фасадов, а также планы с указанием проектных решений;
• техзаключение выдается организацией, имеющей допуск СРО.

Для реконструкции нежилых зданий согласование существенно проще, нормативные акты Правительства Москвы не предусматривают требования о представлении положительного технического заключения. Однако это не устраняет обязанности по согласованию проекта фасадных работ в Москомархитектуры и утверждению акта выполненной реконструкции.

Комментарий специалиста. Общий перечень документов для согласования реконструкции, если для нее требует получить разрешение на строительство, регламентирован Градостроительным кодексом РФ. На территории Москвы соблюдение единого архитектурно-художественно облика города контролирует Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы).

Мнение кадастровой палаты и Росреестра

Если в ходе реконструкции зданий, в том числе и работ на фасадах, происходит изменение параметров здания (например, увеличение его объема за счет обустройства балконов, увеличение количества этажей и т.д.), после согласования итогового акта осуществляется подготовка технического плана с последующим кадастровым учетом в ЕГРН. Нюансы проведения кадастрового учета при различных видах работ по реконструкции регламентированы следующими актами:

• письмо Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ;
• письмо Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26.06.2013 № 08-0906-НС.

Эти документы устанавливают рекомендации при проведении кадастрового учета отдельных видов работ по реконструкции, в том числе на фасадах зданий.

Исходя из содержания указанных актов, можно выделить следующие нюансы:

• проведение кадастрового учета осуществляется на основании технического плана и акта приемочной комиссии местного органа власти;
• если при изготовлении технического планакадастровый инженер выявит несоответствие параметров объекта требованиям проектной документации, он обязан изложить их в своих выводах;
• если в ходе проведения работ не изменяются внешние границы и назначение объекта, кадастровый учет проводится на основании заявления и технического плана.

По итогам кадастрового учета правообладателям выдается выписка из госреестра ЕГРН, после чего реконструкция считается официально узаконенной.

Комментарий специалиста. Указанные письма носят рекомендательный характер. Однако на практике, они применяются должностными лицами Росреестра при проведении кадастрового учета. По этой причине, положения писем Минэкономразвития и ФГБУ «ФКП Росреестра» будут учитывать и кадастровые инженеры при подготовке техническое документации.

Этапы согласования или узаконивания реконструкции фасадов

Реконструкция фасадов объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности. Указанный документ будут выдавать органы местного самоуправления по месту расположению земельного участка под объектом недвижимости. Основанием для выдачи разрешительного бланка являются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
• градостроительный план на землю, выданный не ранее трех лет до дня обращения;
• проектная документация;
• положительное экспертное заключение;
• согласие всех правообладателей на проведение реконструкции;
• копия свидетельства независимой экспертной организации, выдавшей заключение.

После оформления проекта реконструкции и получения экспертного заключения, все документы подлежат проверки в уполномоченном органе местной власти. В разрешении на строительство указывает срок выполнения работ.

Если работы на фасадах не подпадают под действие разрешения на строительство, этапы согласования реконструкции в Москве выглядят следующим образом:

• подготовка проекта запланированных работ в экспертной организации, имеющей аккредитацию и допуск СРО;
• получение положительного технического заключения о безопасности работ;
• положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
• утверждение проекта службой Мосжилинспекции.

Наиболее важными этапами согласования являются подготовка проекта реконструкции и оформление положительного заключения по представленному проекту. По этой причине необходимо тщательно относится к выбору экспертной организации, имеющей право на разработку и оформление указанной документации. После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и технический план для проведения кадастрового учета.

Узаконивание реконструкции фасадов может проводиться и после фактического завершения работ. В этом случае оформляется аналогичный комплект документации, а согласование будет проводиться в административном или судебном порядке

Комментарий специалиста. Выдача положительного заключения по проекту реконструкции может осуществляться государственной или негосударственной экспертной организацией. При оформлении документов по второму варианту в уполномоченный орган представляется свидетельство об аккредитации экспертной организации.

Возможные сложности при согласовании

Нужно учитывать, что узаконить фактически проведенные фасадные работы намного сложнее, чем следовать стандартному варианту оформления документов. При подготовке первоначального проекта и технического заключения будут учета все требования градостроительных стандартов и регламентов к проведению работ, что исключит возможность отказа в согласовании.

На стадии оформления технического плана происходит проверка условия проведения работ, включенных в содержание проектной документации. Кадастровый инженер обязан изложить любые выявленные несоответствия в своем заключении, что создаст проблемы при получении акта приемочной комиссии. В этом случае положительное прохождение процедуры кадастрового учета будет невозможным.

Экспертная организация, имеющая аккредитацию и допуск СРО, имеет право выполнять все виды работ по оформлению проектной документации. В этом случае заказчик избежит неблагоприятных последствий на всех этапах согласования. Однако нудно учитывать, что любое отступление от проекта потребует повторного согласования и оформления новых разрешительных документов.

Источник