Ремонт фасада согласование кга

Согласование в КГА

Одно из направлений работы Нашей Компании получение согласований в КГА. Обычно в КГА согласуются изменения связанные с обликом фасада здания. Получив задание и выполнив проект ремонта, либо изменения фасада здания его надо согласовать.

При ремонте фасадов приходиться не только согласовывать колерный бланк, но и изменения облика фасада, если это необходимо.

Согласование в КГА (Комитете по Градостроительству и Архитектуре) требуется при возведении любых капитальных или временных сооружений, а также при любых фасадных работах, когда они могут повлиять на внешний облик здания даже незначительно. При этом производиться согласование может как на уровне района, так и с участием главного архитектора города.

К работам, требующим разрешения Градостроительного комитета, относятся возведение зданий и сооружений, перекраска фасада, размещение рекламы и вывесок, изменение оконных проёмов, изменение ландшафта и многое другое. Без получения разрешения приступать к строительно-монтажным работам будет нельзя.

Как происходит согласование в КГА?

В случае, если речь идёт о возведении здания, рассмотрение проекта у районного архитектора происходит с точки зрения соответствия правилам застройки и землепользования, а также градостроительному плану: оценивается коэффициент застройки, количество парковочных мест, уровень озеленения и др. После этого производится согласование у главного архитектора города. Полученный документ потребуется для предоставления другим городским службам при дальнейшем оформлении документов на строительство.

Количество и список документов, которые будет нужно предоставить в КГА зависит от того, что именно предполагается делать. Так, например, для объёмно-планировочных работ обязательно потребуются:

• градостроительный план земельного участка
• инвестиционный договор или свидетельство о собственности на участок или здание, в случае, если речь идёт о его реконструкции
• генеральный план, планы здания, фасады и др.

Причины отказа в выдаче разрешения КГА

Какими бы ни были причины отказа они должны быть обоснованы. Их перечень носит императивный характер, что говорит о невозможности отказать по причинам условий, не сходных с установленными Градостроительным кодексом.

Отказ в разрешении на строительство часто бывает обоснованным в виду отсутствия документации, которую абсолютно четко требует ст. 51 законодательного акта. Поводом для отказа нередко служит прецедент, когда имеется факт несоответствия документов, представленных заявителем, тем требованиям, которые включены в градостроительный план на конкретный земельный участок. Кроме этого, требования установленные в разрешительной документации на реконструкцию или отклонение от граничных параметров ранее согласованного строительства также могут не иметь соответствия с поданной документацией.

Кто может управлять и распоряжаться землей

Нормы Земельного кодекса определяют право органов местного самоуправления осуществлять деятельность, связанную с управлением и исполнением распорядительных полномочий по части земельных участков, относящихся к собственности муниципального значения. Это также является императивом в практике и теории распоряжения землей.

Согласование в КГА — важный подготовительный элемент для строительства.

Проблемы отсутствия согласования с КГА нового облика здания — это предписания и штрафы, а так же обязательный демонтаж несогласованных изменений.

Источник

Комитет по градостроительству информирует об изменении порядка согласования проектов благоустройства.

Напоминаем, что 01.04.2016 вступил в силу Закон Санкт-Петербурга от 23.12.2015 №891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», нацеленный на обеспечение прав граждан на благоприятную окружающую среду.

В целях реализации указанного Закона Правительство Санкт-Петербурга постановлением от 09.11.2016 №961 утвердило Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга.

При этом в связи со вступлением в силу с 01.01.2017 постановления №961 «Об утверждении правил благоустройства и внесении изменений в некоторые постановления Правительства» изменился порядок согласования проектов благоустройства.

В частности постановление №961 внесло изменение в Положение о Комитете по градостроительству и архитектуре, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 №1679, дополнив его следующими пунктами:

• организовывать согласование проектов благоустройства;
• организовывать приемку работ по размещению элементов благоустройства на фасаде зданий, сооружений, осуществленных при их капитальном ремонте;
• осуществлять выдачу колерного бланка.

Отмечаем, что согласно Закону «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» фасады некапитальных объектов, объектов капитального строительства, территории, земельные участки отнесены к объектам благоустройства.

В соответствии с пунктом 2 Приложения №2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга определены виды элементов благоустройства, подлежащих согласованию в порядке, установленном Приложением №3 Правил.

Пунктом 3 Приложения №3 установлены следующие виды проектов благоустройства:

Проект благоустройства элементов благоустройства – это вид проекта благоустройства, состоящий из текстовых и графических материалов, в соответствии с разделом 4.2 настоящего Приложения, разрабатываемый в целях размещения более одного элемента благоустройства. В соответствии Правилами устанавливаются случаи, когда проект благоустройства элементов благоустройства разрабатывается для размещения одного элемента благоустройства.

Лист согласования – это вид проекта благоустройства, состоящий из текстовых и графических материалов, разрабатываемый в целях размещения одного элемента благоустройства или нескольких идентичных элементов благоустройства в границах одного объекта благоустройства.

Обращаем внимание, что проекты на согласование подаются в электронном виде и задание на размещение более не является формой согласования (требуется разработка листа согласования)!

Кроме того, изменился порядок приемки элементов благоустройства. Порядок установлен в Приложении №4 к Правилам. Приемка осуществляется заинтересованным лицом самостоятельно.

Заинтересованное лицо в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства направляет копию документа, содержащего, в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке, в Комитет по градостроительству и архитектуре.

Необходимо отметить, что приемка фасадов после капитального ремонта осуществляется по отдельному порядку, согласно пункту 2.5. Приложения №4.

Дополнительно напоминаем, что 31.01.2017 Правительство Санкт-Петербурга утвердило проект Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов и элементов благоустройства.

Источник

Лист согласования КГА

Лист согласования КГА – это единственный документ подтверждающий законность размещения различного оборудования на фасадах зданий в Санкт-Петербурге. В ноябре 2016 года, в целях сохранения архитектурного облика города, правительством СПб было принято постановление №961. В постановлении указано, что любое оборудования перед установкой на фасад здания должно предварительно пройти процедуру согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).
Отметим, что первым документом, который регламентировал размещение оборудования на зданиях Петербурга, было постановление №1135 от 2006 года. Спустя год компания «Соглас-Проект», одна из первых в Петербурге, начала получать для своих клиентов разрешения на кондиционеры!

Какое оборудование можно согласовать Листом согласования

Лист согласования предназначен для согласования любого навесного оборудования, т.е. того оборудования которое монтируется к фасаду здания, а также летних кафе.

Образец Листа согласования. Как подготовить Лист согласования

Лист согласования представляет собой двухсторонний лист формата А3, который состоит из информационной и графической части.

В информационной части указывается следующие данные:

• Район
• Адрес размещения объекта благоустройства
• Вид объекта благоустройства
• Вид элемента благоустройства
• Заявитель (владелец)
• Проектировщик

Графическая часть состоит:

• Фотофиксация объекта
• Фотомонтаж установленного оборудования;
• Ситуационный план – расположение здания с привязкой к близлежащим улицам
• Чертёж установки оборудования на фасаде

Специалисты компании «Соглас-Проект» имеют за плечами многолетний практический опыт подготовки и оформления листов согласования. Именно поэтому мы всегда даём гарантию на получение положительного результата! Ниже мы расскажем об особенностях оформления Листа согласования.

Правила оформления Листа Согласования

1. Лист согласования необходимо оформлять только в формате doc.(программа Word);
2. Фотографии фасада здания в графической части Листа согласования, должны в полном объёме раскрывать место установки оборудования. Следует размещать фотографии общего вида здания и фрагментарные фото места установки оборудования;
3. Чертёж размещения оборудования должен содержать все необходимые размеры, отступы, разрезы, дающие полное представление о месте размещения оборудования;
4. Требуется обязательное указание всех высотных отметок: высота от земли (нулевая отметка) до оборудования, высота этажа, высота здания и т.д.
5. Обязательное указание осей размещения оборудования. Особенное значение это имеет для размещения кондиционеров и ТВ-антенн;
6. Указание габаритных размеров (длина, высота, толщина, диаметр сечения и т.д.) и узлов крепления оборудования к фасадной части здания;
7. В случае размещения роллет, маркиз и вентиляционных воздуховодов необходимо указывать цвет оборудования по шкале RAL.

Как согласовать Лист согласования

Рассмотрением и согласованием Листов согласования занимается Управление Ландшафтной архитектуры Комитета по градостроительству и архитектуры (КГА). В процессе согласования архитекторы КГА проверяют соответствие устанавливаемого оборудования нормами требованиям законодательства. Отметим, что эти требования, в зависимости от типа оборудования, разняться. К кондиционерам – одни требования, к роллетам или маркизам – другие.

Качественное и правильное оформление Листа согласования – это 90% успеха будущего согласования!

Полный перечень требований к размещению оборудования указан в постановлении правительства Санкт-Петербурга №40 от 31 января 2017 года. Важный момент, который зачастую становится камнем преткновения, относится к размещению кондиционеров, антенн, вентиляционных воздуховодов. Данное оборудование не должно просматриваться с проезжей части улиц и проспектов, а также водной глади рек и каналов. Таким образом, по закону, кондиционер можно установить только на дворовом фасаде, который не будет виден с проезжей части. За этим очень строго следят архитекторы КГА. Подача Листа согласования на согласование осуществляется только электронным способом.

Какой срок согласования Листа согласования?

Срок согласования Листа согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре – 30 дней. Однако это срок может сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону.

Уведомление КГА о выполненных работах. Приёмка работ после согласования

Как осуществляется приёмка работ после установки оборудования? Чтобы согласование было полностью завершено, необходимо в течение 1 месяца после монтажа оборудования направить в КГА уведомление о выполненных работах. Уведомление производится путём отправки письма на электронную почту Комитета с фотографиями установленного оборудования. В то же время, КГА не даёт обратной связи о получении письма с фотографиями. К сожалению, существует вероятность, что письмо не дойдёт или из-за человеческого фактора окажется удалённым. Компания «Соглас-Проект» практикует по Листам согласований подачу уведомлений через канцелярию КГА. В этом случае у Заказчика на руках остаётся заявление на уведомление со штампом КГА, что гарантирует отсутствие неприятных сюрпризов в будущем. Напомним, что процедура согласования без проведения уведомления КГА считается не законченной, а установка оборудования – самовольной!

Срок действия Листа согласования

Лист согласования не имеет срока действия – он согласовывается раз и навсегда. Каких-либо дополнительных согласований или пролонгаций не потребуется, если только не забыть про уведомление КГА о выполненных работах.

Источник

Установленные формы обращений, заявлений и иных документов

Архитектурно-градостроительный облик объекта
в сфере жилищного строительства

ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ,
СОДЕРЖАЩИХСЯ В ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (ИСОГД)

СОГЛАСОВАНИЕ БЛАГОУСТРОЙСТВА

Объекты благоустройства

В соответствии со ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 №891-180
«О благоустройстве в Санкт-Петербурге»:

объект благоустройства – территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства;

элемент благоустройства – декоративное, техническое, планировочное, конструктивное устройство, растительный компонент, различные виды оборудования и оформления, покрытие, малая архитектурная форма, некапитальный объект, наружная реклама и информация, которые размещаются на объектах благоустройства.

Виды элементов благоустройства

Виды объектов благоустройства Санкт-Петербурга в соответствии с приложением № 2 постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»

1. Элементы благоустройства не являются объектами капитального строительства, объектами культурного наследия, музейными предметами.
2. Элементы благоустройства Санкт-Петербурга подразделяются на следующие виды:

2.1. Устройства декоративные, технические, конструктивные, в том числе:

архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая цоколи, стилобаты, карнизы, архитравы, фризы, пояса, сандрики, парапеты, выступы, колонны, пилястры, пилоны, столбы, полуколонны, кариатиды, атланты, лопатки, балконы, лоджии, эркеры, фронтоны, аркады, портики, колоннады, порталы, архитектурные проемы, окна, оконные заполнения, витрины, витринные заполнения, входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая, дверные конструкции, дверные заполнения, пандус, подъемник, навес, козырек, лестница, площадку, ступени, ограждение, приямок), ворота;

водные устройства, включая фонтаны, фонтанные комплексы, питьевые фонтанчики, бюветы;

ограждения, включая ограждения декоративные, ограждения газонные, ограждения технические, шлагбаумы, парапеты, полусферы, надолбы, приствольные решетки индивидуальные ограждающие конструкции парковочных мест, парковочные столбики;

покрытия, включая грунтовое покрытие, газонное покрытие, асфальтовое покрытие, мощение, полимерное покрытие, щебеночное покрытие, песчано-гравийное покрытие, плиточное покрытие;

произведения монументального искусства, включая памятники, памятные знаки, стелы, обелиски, бюсты, триумфальные арки, триумфальные колонны, городские скульптуры, не связанные с увековечиванием памяти (не носят мемориального характера), статуи, мемориальные доски, рисунки, росписи, мозаики;

элементы декора фасадов зданий, сооружений, включая барельефы, горельефы, скульптуры, розетки, русты, наличники, тяги оконные, подоконные плиты, плиты, оконные и дверные обрамления, металлодекор, отделка фасадов (штукатурка, облицовка, окраска);

устройства для вертикального озеленения и цветочного оформления, включая шпалеры, трельяжи, перголы, вазоны, цветочницы;

устройства наружного освещения и архитектурная подсветка.

2.2. Планировочное устройство, в том числе проезжая часть, велосипедная дорожка, сопряжения поверхностей (отмостка, бортовой камень, пандус, лестница, пешеходный мостик), озеленение (цветники, газоны, рядовые и групповые посадки), пешеходные коммуникации (тротуар, аллея, дорожка, тропинка), системы отвода поверхностных и дренажных вод (за исключением объектов мелиоративной системы).

2.3. Элементы озеленения, включая деревья, кустарники, травянистые растения, лианы, цветы.

2.4.1. Уличная мебель (включая скамьи, скамейки-качели, диваны, столы, качели, софы), уличные часы, почтовые ящики.

2.4.2. Детское игровое оборудование (включая качели, горки, качалки, карусели, песочницы, детские игровые комплексы, городки, песочные дворики, теневые навесы, счеты, домики, лабиринты).

2.4.3. Спортивное оборудование (включая бревна, канаты, перекладины, баскетбольные щиты, столы для настольного тенниса, тренажеры, турники, брусья, гимнастические стенки, гимнастические комплексы, скамьи с упором, спортивные трибуны, стенки для перелезания, детские спортивные комплексы, комплексы спортивного оборудования, спирали, рукоходы, лианы, сетки “Пирамида”, спортивные ворота, рампы, рельсы).

2.4.4. Оборудование для выгула и дрессировки животных, урны для экскрементов животных.

2.4.5. Пляжное оборудование (включая кабины для переодевания, зонтики, аэрарии, лежаки, стенды для размещения спасательного оборудования, пляжные административно-бытовые комплексы, душевые кабины, сигнальные мачты).

2.4.6. Инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

2.4.7. Коммунально-бытовое оборудование (включая контейнеры, урны, наземные блоки систем кондиционирования и вентиляции).

2.4.8. Уличное оборудование (велопарковки).

2.5. Пункт исключен с 22 февраля 2019 года – постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 февраля 2019 года N 83 .

2.6. Наружная реклама и информация:

наружная информация (также – объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодиллеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации;

наружная реклама (также – рекламные конструкции), в том числе щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенное для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

2.7. Некапитальные нестационарные строения и сооружения:

2.7.1. Гаражи-боксы, туалеты, навесы, беседки, объекты спортивного назначения, будки.

2.7.2. Нестационарные торговые объекты:

2.7.2.1. Объекты в сфере мелкорозничной торговли: павильоны, палатки, киоски.

2.7.2.2. Объекты сезонной торговли: сооружения в виде натяжных на сборном каркасе тентов для сезонной торговли, елочные и новогодние базары, развалы бахчевых культур, тележки, лотки и иное торговое оборудование.

2.7.2.3. Объекты в сфере общественного питания: павильоны, палатки, киоски, специализированные или специально оборудованные для организации общественного питания.

2.7.2.4. Сезонные объекты общественного питания: временные сооружения, предназначенные для размещения сезонных объектов общественного питания, в том числе с выносными столиками, для размещения летних кафе.

2.7.2.5. Объекты в сфере бытового и иного сервисного обслуживания, за исключением автосервисного обслуживания: павильоны, палатки, киоски.

2.7.2.6. Объекты, используемые для реализации периодической печатной продукции: павильоны, киоски, газетные модули, информационно-торговые мобильные объекты.

2.7.2.7. Объекты, расположенные на автостоянках: павильоны.

2.7.2.8. Объекты в сфере автосервисного обслуживания: павильоны.

2.8. Элементы оформления, включая элементы оформления Санкт-Петербурга к мероприятиям, в том числе культурно-массовым мероприятиям, городского, всероссийского и международного значения. В целях применения настоящих Правил к оформлению могут относиться рисунки.

2.9. В целях применения настоящих Правил к малым архитектурным формам могут относиться городские скульптуры, не связанные с увековечиванием памяти (не носят мемориального характера), статуи, устройства для вертикального озеленения и цветочного оформления, включая шпалеры, трельяжи, перголы, вазоны, цветочницы, ограждения, уличная мебель, детское игровое оборудование, спортивное оборудование, контейнеры, урны, велопарковки, навесы, беседки, оборудование для выгула и дрессировки животных, урны для экскрементов животных.

Текущий ремонт

Текущий ремонт фасадов осуществляется путем замены и восстановления технического оборудования фасадов (водосточных труб); архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов (в том числе цоколя, карниза, горизонтальной тяги, вертикальной тяги, пояса, парапета, портала, оконных и дверных заполнений, элементов входной группы, за исключением лепного декора); восстановления отделки фасадов на аналогичные, окраски.

Текущий ремонт фасадов выполняется в случаях:

• очистки и герметизации швов цокольной части;
• штучной замены облицовки (не более пяти единиц) на идентичный материал;
• утраты облицовки фасада (керамической плитки, керамогранита) – штучная – до пяти шт.;
• повреждения, утраты и выветривания примыканий, соединений и стыков отделки фасадов;
• ремонта вентиляционных каналов на кровле (цвет вентиляционных каналов определяется в соответствии с колерным бланком);
• ремонта технических металлических конструкций: пожарной лестницы, вентиляционных решеток, стоек, ограждений крылец, флагодержателей, кронштейнов, парапетных решеток, водосточных труб, вентиляционных труб, лифтовых шахт, за исключением металлических конструкций, являющихся декоративными (цвет металлических конструкций определяется в соответствии с колерным бланком);
• повреждения, разрушения герметизирующих заделок стыков панельных зданий без ремонта поверхности отделки (цвет стыков определяется в соответствии с колерным бланком);
• повреждения, утраты покрытия кровли. В случае полной замены покрытия кровли ее цвет определяется в соответствии с колерным бланком;
• повреждения, утраты покрытий, отливов единично или на всем объекте (в случае полной замены покрытий, отливов цвет определяется в соответствии с колерным бланком);
• повреждения, утраты окрытий элементов и деталей фасада единично или полностью (в случае полной замены окрытий элементов и деталей фасада цвет определяется в соответствии с колерным бланком);
• ремонта отмостки здания локально или полной замены;
• гидроизоляции балконов и ремонта балконной плиты (цвет балконной плиты определяется в соответствии с колерным бланком);
• гидроизоляции и ремонта козырьков (цвет козырьков определяется в соответствии с колерным бланком);
• ремонта цокольной части здания, сооружения в гладкой штукатурке (цвет штукатурки определяется в соответствии с колерным бланком).

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасадов представляет собой комплекс работ по окраске, замене и восстановлению архитектурных деталей, элементов декора фасадов и поверхности конструктивных элементов, технического оборудования фасадов (водосточных труб).

Капитальный ремонт фасадов не должен содержать виды работ по капитальному ремонту здания, сооружения.

Капитальный ремонт фасадов проводится одновременно в отношении всех фасадов здания, сооружения.

В случае если здание находится на линии уличного фронта застройки с внутриквартальной территорией замкнутого типа, фасады могут ремонтироваться отдельно по принадлежности (лицевой либо дворовой фасад).

Выдача заданий на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства

Источник