Ремонт фасадов здания проектирование

Ремонт фасадов здания проектирование

Правила проектирования капитального ремонта

Residential buildings. Rules of design major repair

Дата введения 2018-05-26

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — Акционерное общество «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (АО «ЦНС»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных

Введение

Настоящий свод правил разработан в развитие СП 54.13330 в соответствии с Федеральными законами [1], [2], [3] и [4].

Свод правил разработан авторским коллективом АО «ЦНС» (руководитель работы — А.И.Михайлов, исполнители: канд. пед. наук Г.Л.Цеханский-Сергеев, В.Г.Быков, С.А.Деревянко, Т.В.Луговой, канд. воен. наук А.Г.Лебедев, А.А.Талызин, Е.И.Кемяшова); АО «ЦНИИЭП жилища» (руководитель работы — д-р техн. наук С.В.Николаев, научный руководитель работы — канд. архитектуры А.А.Магай, ответственный исполнитель — канд. архитектуры Н.В.Дубынин, исполнители — канд. техн. наук М.Ю.Граник, Ю.Л.Кашулина, О.В.Емельянова).

Изменение N 1 выполнено авторским коллективом: АО «ЦНИИПромзданий» (канд. архитектуры Д.К.Лейкина, канд. экон. наук Е.А.Лепешкина, А.Ю.Солодова); АО «НИЦ «Строительство» (канд. техн. наук И.П.Саврасов, канд. техн. наук А.А.Квасников, канд. техн. наук С.В.Котов, В.В.Денискин, В.Ю.Сорокин, П.Н.Сиротин).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования на проектирование капитального ремонта многоквартирных жилых зданий* высотой до 75 м.

* Для целей настоящего свода правил термин «многоквартирное жилое здание» соответствует термину «многоквартирный дом» по [4].

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на проектирование реконструкции многоквартирных жилых зданий, капитального ремонта жилых домов блокированной застройки, мобильных жилых зданий.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 21.602-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования

ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия

ГОСТ 10704-91 Трубы стальные электросварные прямошовные. Сортамент

ГОСТ 10706-76 Трубы стальные электросварные прямошовные. Технические требования

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 32415-2013 Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия

ГОСТ Р 58154-2018 Материалы подконструкций навесных вентилируемых фасадных систем. Общие технические требования

СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции» (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 16.13330.2017 «СНиП II-23-81* Стальные конструкции» (с изменениями N 1, N 2)

СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» (с изменениями N 1, N 2)

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изменением N 1)

СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства»

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (с изменением N 1)

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с изменением N 1)

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (с изменением N 1)

СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции» (с изменениями N 1, N 2)

СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» (с изменениями N 1, N 3)

СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (с изменением N 1)

СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с изменениями N 1, N 2)

СП 293.1325800.2017 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ

СП 327.1325800.2017 Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта

СП 349.1325800.2017 Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления

СП 427.1325800.2018 Каменные и армокаменные конструкции. Методы усиления

СП 454.1325800.2019 Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов): Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

общее имущество многоквартирного дома: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

физический износ многоквартирного дома: Показатель, характеризующий изменение, снижение и потери функциональной и (или) несущей способности и деформации конструкций, элементов или частей многоквартирного дома по сравнению с первоначальным (нормативным техническим) состоянием.

3.6 элементы здания: Конструкции и системы инженерно-технического обеспечения, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

3.6а функциональный износ (здесь): Несоответствие основных эксплуатационных показателей элементов здания современным нормативным требованиям, предъявляемым к этим элементам или зданию в целом.

3.7 элемент строительной конструкции: Составная часть строительной конструкции (ростверк, панель стены, плита перекрытия, лестничный марш, звено воздуховода, кольцо колодца, арматурный каркас монолитной железобетонной конструкции и т.д.).

4 Общие положения

4.1 Работы по капитальному ремонту согласно [4, статья 166, часть 1] распространяются на следующие элементы здания:

— системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого здания;

Источник

Проектирование реконструкции фасадов и согласование в Архитектуре

Реконструкция фасадов предусматривает изменение их основных характеристик или функционального назначения, замену или восстановление несущих конструкций. Одновременно может проводиться капитальный или текущий ремонт, менять цветовая схема внешних стен. Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит выполнение всех указанных работ, выбор оптимальных решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.

Читайте в этом материале, какие особенности предусматривает проект реконструкции фасадов, что обследуется перед проектированием, как выбрать надежную проектную организацию.

Особенности проектирования реконструкции фасадов

Реконструкция является строительными работами, при которых меняются основные параметры объекта, либо проводится замена, восстановление несущих конструкций. Работы на фасадах могут предусматриваться общим проектом на реконструкцию здания, либо проводится самостоятельно. При реконструкциях всегда задействуются несущие стены, перекрытия, фундаменты здания, поэтому на проект нужно получать заключение экспертизы, разрешение на строительство.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для проектирования зависит от вида и функционального назначения здания, чьи фасады будут реконструироваться. Общие правила указаны в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Также будут применяться:

СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать)

СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);

СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);

СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);

СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).

Есть и специальные нормативные акты, где содержатся правила проектирования для фасадов. Например, в Приказе Минрегиона № 624 прямо указано, что инженерные изыскания проводятся, если проект разрабатывается на вентилируемые фасады, либо облицовку внешних стен искусственными или природными камнями. Также действуют СП 293.1325800.2017 на проектирование фасадных систем.

Комментарий специалиста. Выбрать нормативные акты проектировщик сможет после изучения ТЗ, исходной документации на объект. Будут учтены результаты изысканий, обследований на предпроектной стадии. В итоговом проекте будут указаны ссылки на все СП, ГОСТ и иные нормативные акты, использованные проектной организацией.

Простым языком

Фасад это не только внешняя видимая часть стены, выходящая на улицу или во двор. Фасад представляет сложную систему несущих и ненесущих конструкций, оконных и дверных проемов, входных групп, малых архитектурных форм, элементов вентиляции и кондиционирования. Даже если речь идет о косметических работах и смене цветовых гамм, нужно получать согласования, оформлять колористические паспорта.

Проектирование реконструкции фасадов может проводиться для следующих целей:

• когда заменить или восстановить несущие стены или иные конструкции, если они повреждены, либо изношены;
• если происходит изменение основных параметров здания и фасада, возводятся новые этажи, оборудуются дополнительные входы и оконные блоки;
• если меняются иные внешние конструкции, либо фасад будет облицован новыми строительными и отделочными материалами;
• если в жилых и нежилых помещениях создаются или расширяются балконы, лоджии, террасы, иные аналогичные элементы.

Целью разработки проекта на реконструкцию фасадов является обеспечение безопасности. устойчивости и прочности здания, надлежащего качества строительных работ. Эти моменты будут проверяться в ходе экспертизы и оформления разрешений на строительство, если они предусмотрены ГрК РФ.

Комментарий специалиста. Для правильного проектирования и согласования нужно точно определить перечень работ, которые будут проводиться на фасадах. Нередко даже незначительное различие в работах будет предусматривать разные согласования – как реконструкцию или перепланировку. Например, в Москве эти отличия можно проверить по Постановлениям № 508-ПП № 432-ПП.

Обследования перед проектированием реконструкции фасадов

Как и перед проектированием других видов работ, фасады будут обследоваться для определения их фактического состояния, принятия решения о возможности реконструкции. Исходные данные, полученные при обследовании, будут переданы в проектную организацию, учтены при выборе решений для предстоящей реконструкции.

Что обследуется

Фасады – это не только совокупность внешних стен. Так как реконструкция будет неизбежно затрагивать иные части, элементы и системы здания, перед проектированием проводятся следующие обследования:

• изучение технической и эксплуатационной документации на здание, инженерные системы;
• внешний (визуальный) осмотр несущих и ненесущих конструкций, выявление и описание видимых дефектов, трещин, повреждений;
• осмотр фундамента и кровли, оценка изношенности перекрытий;
• инструментальное обследование конструкций и инженерных систем, коммуникаций, проведение испытаний и измерений;
• подготовка расчетов допустимых нагрузок здания и отдельных конструкций.

Если проект будет оформляться на отделку камнями, либо на обустройство вентилируемых фасадов, дополнительно проводятся изыскания. Они представляют собой изучение участка, его почвы и грунта, в том числе непосредственно под фундаментом.

Комментарий специалиста. Определить, какие виды обследования нужно провести перед проектированием, можно по ТЗ, типу и характеристикам объекта. Например, для реконструкции фасада многоквартирных домов нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Для этого привлекаются эксперты, которые проведут специальные обследования и расчеты.

Кто может проводить обследования и изыскания

Для проведения обследований и изыскания на фасаде, иных частях здания и участке могут привлекаться:

• представители собственника здания, подрядчика, эксплуатирующей организации;
• проектировщики, архитекторы, инженеры, техники, дизайнеры;
• представители уполномоченных государственных служб (например, при организации системы освещения на фасадах в обследованиях могут участвовать специалисты МосСвета);
• специалисты ресурсоснабжающих организаций (водоканал, теплосети и т.д.).

Если в ходе строительных работ будет меняться цвет внешних стен, могут привлекаться специалисты МосКомАрхитектуры.

Обследования затрагивают не только сами стены фасада, но и все прилегающие конструкции, перекрытия

Документы по итогам обследований

Итоги обследований, проверок и изысканий оформляются в виде следующих документов:

• технических отчетов и заключений;
• протоколов, актов, дефектных ведомостей;
• схем, чертежей, планов, посафадных разрезов, иных графических материалов;
• фотоматериалов, фотомонтажей;
• расчетов по результатам измерений.

Все материалы передаются в проектную организацию, используются для выбора и обоснования решений на предстоящий ремонт. Ссылки на итоги обследований будут указаны в пояснительной записке к проекту, иных разделах.

Комментарий специалиста. От объективности и достоверности обследований зависит, насколько точной информацией о состоянии фасада будет располагать проектировщик. Компания Смарт Вэй всегда привлекает к изысканиям и исследованиям профессиональных специалистов, использует современное и высокоточное оборудование. Это гарантирует, что при согласованиях и реализации проекта не возникнет непредвиденных проблем.

Этапы проектирования реконструкции фасадов

Проект реконструкции фасадов заполняет по разделам. Их точный перечень зависит от видов предстоящих работ и выбранных решений. Каждый раздел состоит из текстовой и графической части, а проектировщик приложит необходимые схемы, чертежи и планы.

Определение фактического состояния фасадов, целей реконструкции

По итогам обследований и содержанию технического задания нужно определить:

• в чем будет заключаться реконструкция, какие виды работ предстоит описать и обосновать в проекте;
• позволяет ли фактическое состояние несущих конструкций и остальных частей здания провести работы в соответствии с ТЗ, либо необходимо выбрать альтернативные варианты;
• какие решения нужно выбрать и обосновать в проектной документации;
• какие нормативные акты будут использоваться при проектировании.

Фасад каждого здания обладает уникальными особенностями, что кажется на его проектировании и реконструкции. Эти моменты нужно учесть еще на начальной стадии проектирования, чтобы избежать корректировок и затягивания сроков.

В проект реконструкции фасада обязательно включаются чертежи, схемы и планы

Выбор решений для реконструкции фасадов

Все изменения, которые будут выполнены при реконструкции, должны быть описаны и обоснованы в решения проектировщика. Это могут быть:

• архитектурные и конструктивные решения – возведение новых этажей или пристроек, обустройство новых балконов и входных групп;
• объемно-планировочные решения – перераспределение внутренних площадей между помещениями, что требует проведения реконструкции фасадов;
• инженерные и технологические решения – изменение схемы инженерного оборудования, точек вывода коммуникаций на улицу, организация вентиляции или теплоизоляции фасада;
• разработка мер пожарной и иной безопасности для здания, для организации работ.

Указанные решения включаются в основные разделы проекта реконструкции фасадов.

На схеме – выбор и описание решений для реконструкции вентилируемого фасада

Раздел организации строительства, сметы и расчеты

Чтобы подрядчик смог реализовать решения проектной организации, его нужно подготовить рабочую документацию, сметы и расчеты. Раздел с организацией строительства описывает последовательность работ и календарные планы, список необходимой техники и спецоборудования, места размещения стройматериалов и мусора, схемы ограждения, отключения инженерных сетей на период ремонта. Под выбранные решения проектировщик оформит спецификации, сметы и расчеты.

Передача документации для утверждения

После оформления всех разделов проекта его должен утвердить заказчик. На стадии утверждения итог работы проектировщика можно визуализировать, чтобы показать внешний вид и состояние фасадов после завершения реконструкции. После утверждения проект направляется для согласований.

Комментарий специалиста. Обращение за проектированием в компанию Смарт Вэй – это всегда гарантия качества, точное соответствие ТЗ и нормативным актам. Мы выберем оптимальные и эффективные решения, которые сэкономят ваши деньги без ухудшения качества работ. Также вы можете рассчитывать на помощь в согласования проекта реконструкции фасада.

Экспертиза и согласование проекта реконструкции фасадов

Даже если строительные работы предусматривают изменение цвета фасада, их нужно согласовывать в муниципальных органах. Для проекта реконструкции согласования могут предусматривать:

• экспертизу в государственной или негосударственной экспертной организации, по итогам которой оформляется положительное заключение;
• проверку проекта и заключения в Госстройнадзоре, после чего выдается разрешение на строительство (в отдельных случаях, указанных в ГрК РФ, при реконструкции можно обойтись без оформления этого разрешения);
• согласования в МосКомАрхитектуре, если меняется вид внешних фасадов.

После прохождения обязательных согласований можно заключать договор с подрядчиком, приступать к строительным работам.

Реконструкция будет проводится на основе проектной и рабочей документации

Кто может проектировать реконструкцию фасадов и как выбрать надежную проектную компанию

Оформить документацию для реконструкции фасадов может проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков. Однако не рекомендуем заключать договор без тщательной проверки компании, ее опыта работы на рынке, изучения примеров по предыдущим работам. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите профессиональный подход к проектированию, привлечение к работе собственных специалистов разного профиля, строгое соблюдение сроков и условий договора. Обращайтесь, наши специалисты подробно расскажут обо всех условиях сотрудничества!

Как правильно составить ТЗ на проектирование реконструкции фасадов

В техническом задании собственник определяет требования к форме и содержанию проектной документации, видам строительных работ и результату реконструкции. ТЗ должно содержать основную информацию по объекту и участку, их характеристики и особенности. Неточное или неправильное оформление ТЗ повлечет сложности при проектировании, удорожание сметы, затягивание сроков. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы получить помощь в составлении технического задания на проектирование реконструкции фасадов.

Срок и стоимость проектирования

Стоимость и сроки проектирования реконструкции фасада здания будут определены после изучения технического задания, предварительного анализа участка и документов заказчика. С примерными ценами вы можете ознакомиться на консультации у наших специалистов. После подписания договора мы гарантируем строгое соблюдение сроков и условий о стоимости работ.

Сложности и проблемы при проектировании реконструкции фасадов

В ходе работы над проектом реконструкции фасадов здания могут возникать следующие проблемы:

• изношенность и плохое состояние конструкций здания, что ограничивает возможность проведения отдельных работ;
• необходимость спроектировать работы на фасадах без освобождения помещений здания, отключения его от инженерных сетей;
• ограничения градостроительной документации, что не позволяет использовать все доступные решения;
• необходимость обеспечить подвоз большой техники и оборудования к зданию в условиях плотной городской застройки.

Все возникающие проблемы мы устраним еще на начальной стадии проектирования, выберем оптимальные решения и варианты реконструкции без ухудшения качества. Только с нами вы добьетесь запланированного результата, получите готовый проект и сможете приступить к реконструкции точно в намеченные сроки.

Преимущества работы с нашей компанией

С компанией Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничают государственные учреждения и коммерческие структуры. Это свидетельствует о надежности и качестве проектирования, доступных ценах под любые типы проектов. Мы обеспечим выгодные условия работы с каждым клиентом, окажем сопровождение при согласованиях и экспертизах. Звоните, мы подробно расскажем о наших преимуществах!

Выводы

Реконструкция фасадов предусматривает изменение их основных характеристик или функционального назначения, замену или восстановление несущих конструкций. Одновременно может проводиться капитальный или текущий ремонт, менять цветовая схема внешних стен. Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит выполнение всех указанных работ, выбор оптимальных решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.

Заказать проектирование на максимально выгодных условиях можно в компании Смарт Вэй. Уточнить условия, сроки и стоимость оформления проекта можно по телефонам, указанным на сайте.

Источник