Ремонт фундамента беккерев игорь

Как передвинуть дом

Сегодня передвинуть деревянный или даже каменный дом не сложно и не дорого. Небольшой деревянный домик можно передвинуть самостоятельно без особых затрат.

Передвижка дома может потребоватся из-за нарушений норм градостроительсва, санитарных или пожарных норм. Очень удобно переместить дом для ремонта или замены фундамента.

Как происходит перемещение строений?

Самая простая технология, это перемещение строения по рельсам на металлических трубах. Технология разработана Беккеревым в 2009г. (патент на изобретение 2016г.) и на сегодня считается самой доступной и простой.

Сначала дом приподнимается на необходимую высоту. Под дом подводятся рельсы из деревянных брюсов и стальные трубы диаметром обычно от 50 до 73 мм. Дом опускается на эти трубы и без больших усилий тянется лебедкой.

При необходимости укрепляется или выравнивается нижняя обвязка.

Передвижение дома достаточно безопасно для строения, отделки, мебели и жильцов. Не редко приходилось передвигать дома вместе с жильцами и домашними животными.

Мы начали передвигать дома 2009 году. С тех пор передвинули уже более двух тысяч различных строений. Это не считая станков, тяжелого оборудования и различных сооружений. Как строители мы знаем устройство домов, их слабые места и нюансы. Так что можем гарантировать безопасность передвижки.

Встречаются конечно и сложности. Но для нас пока нет приград.

Еще один модуль:

Большие объекты требуют более тщательной подготовки.

Еще одно модульное здание в Свиблово.

Не сложно передвигат и каменные дома.

Это кирпичная летняя кухня весом более 60 тонн. Кухню пришлось развернуть на 180 градусов и передвинуть примерно на 30 метров.

Это гараж 6х8м на бетонной плите. Вес 65 тн. Передвинули на 3 м с небольшим подворотом.

Для многих хозяев перемещение дома взывает волнение и опасения. А для нас это обычная и повседневная работа.

О передвижках домов, нюансах и технологии я подробно написал и показал на ФОРУМХАУСЕ https://www.forumhouse.ru/threads/155402/

А вот опять передвижка в Крыму

А вот передвижка каменного дома в Петергофе. Передвижка совсем маленькая, всего несколько сантиметров. Но дом тяжелее 300 тонн и очень хрупкий.

Источник

РЕМОНТ СВАЙНО-ВИНТОВОГО ФУНДАМЕНТА НА ПЛЫВУНЕ В НОГИНСКОМ РАЙОНЕ

РЕМОНТ СВАЙНО-ВИНТОВОГО ФУНДАМЕНТА НА ПЛЫВУНЕ В НОГИНСКОМ РАЙОНЕ

Плывун это мелкодисперсный водонасыщенный песок с низкой несущей способностью. Пласты такого «плывуна» могут быть консистенции как жидкая каша или иметь высокую плотность и прочность, которая может измениться после выработки или смены сезона. В этом и коварность плывунов при строительстве фундаментов.

Плыву́н — насыщенный водой грунт (обычно песок или супесь ), который способен разжижаться под механическим воздействием на него, при вскрытии его котлованами и другими выработками. Также про плывун можно сказать, что это герметичный объём в толще грунта, в котором под давлением находятся мелкие и пылеватые пески, насыщенные водой. Его толщина варьируется от 2 до 10 м. Плывуны чаще всего встречаются в болотистых местах и имеют вытянутую форму. Плывуны бывают истинными и ложными . Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Четыре года назад в Ногинском районе, рядом с поселком Воровского был смонтирован свайно-винтовой фундамент и на него установлен двухэтажный дом из бруса размером примерно 8х9м.

За это время (4 года) сваи под несущими стенами просели на 3-5см относительно свай под легкими стенами и перегородками.

После изысканий и пробного вкручивания винтовой сваи стало понятно, что существующие сваи ручного завинчивания уперлись в плывун. Судя по всему, сваи были не докручены до плотных слоев.

«Недокрученные» сваи, это распространенный брак монтажа свайно-винтовых фундаментов. От бракоделов и халтурщиков не застрахован ни кто. За нарядными сайтами часто стоят талантливые менеджеры и низкоквалифицированная рабочая сила. Вот видео ремонта свай у Александра Гордона. Там сваи были вкручены на 65-75 см.

При монтаже (вкручивании), как только лопасть сваи упирается в песок, возникает большое сопротивление вращательному моменту. Прочность песчаного слоя очень высокая, но при этом несущая способность пылеватого водонасыщенного песка может составлять менее 0,5кг/см² или вовсе отсутствовать.

Были случаи, когда свая, вкрученная вручную, с максимально возможным усилием уперлась в слой песка только острием и лопасти даже не коснулись песка. При приложении к этой сваи механического усилия примерно 10000Нм свая прокрутилась и дальше свободно вращалась, но в глубину не закручивалась. После вертикального давления на сваю силой манипулятора удалось вкрутить сваю еще на 200мм. Затем сваю выкрутили. Буром разрыхлили слой песка примерно 400мм. Только затем удалось закрутить сваю на плановую глубину.

На данном объекте решили добавить новых свай и докрутить существующие до более плотных слоев.

План работ был такой:

1. Изучаем геологию. Да и так этот район давно печально известен своим грунтом .

2. Монтируем пробную винтовую сваю. Для успокоения совести проверяем и понимаем необходимое усилие для закручивания.

3. Отодвигаем дом в сторону.

4. Проверяем статус остальных свай.

5. Одновременно исследуем грунт на наличие плотных слоев в конкретных точках.

6. Соответственно докручиваем сваи до необходимой глубины. Довариваем удлинители свай.

7. Одновременно монтируем дополнительные сваи. То есть увеличиваем площадь опоры на грунт. Сваи специальные для тугих пылеватых песчаных грунтов.

8. Ставим дом на место.

9. Добавляем обвязку из бруса.

10. Испытываем выборочные сваи давлением 6-8тн.

Источник

Реконструкция и замена фундамента

Реконструкция и замена фундамента

Проблемы со столбчатым фундаментом начинаются сразу после постройки, после первой зимы. С каждым годом столбики «пляшут» и заваливаются все больше и больше. Виной этому морозное пучение и неравномерное оттаивание грунта.

Достаточно простое решение ремонта, это замена столбиков на винтовые или забивные сваи. Для этого дом частично или полностью отодвигается в сторону. Проще работать с винтовыми сваями, Винтовые сваи можно закрутить очень очень близко к стенам. В стесненных условиях иногда приходится двигать дом в разные стороны, что бы освободить место под закручивание свай под несущие стены. В особо стесненных условиях, когда дом отодвинуть практически некуда, бывает, что приходится винтить сваи внутри дома через пол. Сваи закручиваются переносным гидровращателем или редуктором.

Александр Гордон о ремонте фундамента.

Для забивных свай требуется тяжелая техника (обычно дизель-молот на гусеничном ходу). Для такой техники требуется больше места. Забить сваю внутри дома невозможно. Если сваи забиваются в несколько этапов, то возникают дополнительные затраты.

Для ремонта или замены бетонного фундамента есть два варианта.

Первый вариант это ремонт фундамента непосредственно под домом. Для этого дом поднимается и вывешивается на временные опоры. За тем полностью или частично демонтируется старый фундамент. Подготавливается основание. После устанавливаются несъемные временные опоры из металла, монтируется арматурный каркас, опалубка и заливается бетон. При этом большая часть работ производится в крайне стесненных тяжелых условиях. Не легко контролировать качество и безопасность работ. Сложно провибрировать песчаную подушку. Временные опоры сильно мешают производить монтаж. Трудно двигать бетонную смесь внутри опалубки. Появляется много других дополнительных работ, которые заметно увеличивают стоимость проекта.

Второй вариант более перспективный и заметно более дешевый, это передвижка дома в сторону, на временные опоры. На открытой площадке делать новый фундамент на много легче, безопаснее и самое важное, что можно контролировать качество работ.

После набора бетоном достаточной прочности (летом, при высокой марке бетона, это обычно чуть больше недели), дом возвращается на свое место, на новый фундамент.

Наши услуги по ремонту и замене фундамента на сайте .

Консультации по тел: 8-919-99 33 551 Беккерев Игорь Васильевич

Часто задаваемые вопросы:

1. Какую марку бетона используете для фундамента? — Обычно М200-М250. Для ригелей и нагруженных конструкций М300. С более высокими марками бетона работать сложнее.

2. Какие винтовые сваи и на каком расстоянии ставите под деревянный дом? — Количество и диаметр винтовой сваи рассчитывается исходя из свойств грунта и нагрузки от строения.

3. Какая гарантия на работы? — Гарантия по умолчанию 2 года. Расчетная гарантия на применяемые материалы 20 лет. Гарантия на брак 20 лет. Расчетная гарантия на винтовые сваи 35-50 лет. На бетонные работы 50 лет. Можно запросить конкретный гарантийный срок.

Источник

РЕМОНТ БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА

РЕМОНТ БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА

Рекомендация по исправлению ошибок строительства.

В большинстве случаев бетонный фундамент под деревянным домом можно отремонтировать или в конце концов заменить. Сложнее с фундаментами под каменными домами. Если ваш фундамент треснул, начал рассыпаться или перекосился, то это еще не повод отчаиваться.

Конечно выбирать вариант ремонта фундамента должен опытный специалист.

1. Фундамент начал сыпаться. Бетон просто рассыпается или расслаивается. Причина в низкой марке и морозостойкости бетона.

Попытки оштукатурить, пропитать или покрыть гидроизолирующими составами обычно не приводят к желаемому результату. А часто даже наоборот приводят к более быстрому разрушению бетона.

Происходит разрушение за счет циклов замерзания и оттаивания влажного бетона. Вода замерзает в капиллярах и разрывает бетон. В основном сначала начинает страдать внешний слой фундамента со стороны улицы. Внутри же фундамент визуально остается целым. Нижняя часть фундамента ниже уровня грунта тоже кажется неповрежденной.

Накапливается влага в бетоне в основном из грунта, благодаря капиллярному «подсосу». Так же достаточно много влаги поступает в цокольную часть фундамента из влажного подпола в виде пара, который конденсируется в бетоне. Собственно и при кирпичном цоколе нередко появляется откалывание или расслоение кирпича.

Рассыпание внешнего слоя бетона особенно заметно если цокольная часть фундамента пропитана (покрыта) пароизолирующей пропиткой (обмазкой). Любой (даже очень прочный) бетон в этом месте (при данных выше условиях) сбросит с себя любые пароограничивающие материалы.

Происходит это из-за замерзания конденсата. При плюсовой температуре конденсат распределяется по капиллярам бетона из зоны конденсации в толщу бетона. Значительная часть воды испаряется с поверхности цоколя. Но если цоколь обмазан пароограничивающей промазкой, то вода с поверхности бетона испарится не может.

При понижении температуры ниже ноля конденсат замерзает и не может переносится капиллярными силами. При замерзании вода (лед) увеличивается в объеме почти на 9%. Сила расширения кристаллизации воды огромна и способна разрывать бетон. Ближе к поверхности бетона разорвать его легче. Тем более если поверхность бетона обмазана паронепроницаемой мастикой или пароограничивающей штукатуркой, там скапливается больше воды (льда).

Процесс разрушения бетона можно замедлить или почти остановить ограничив поступление влаги в фундамент. Прежде всего это водоотведение и дренаж.

Пар из подпола можно отсечь с помощью обмазочной мастики.

Был случай: На цоколе нескольких зданий дома отдыха отваливалась штукатурка и крошился бетон. Ремонт штукатуркой разного состава производился каждый год, но ничего не помогало. Бетон просто сбрасывал с себя любые ремсоставы. Было принято решение пароизолировать стенки со стороны подвала битумной мастикой. Дополнительно в цоколе пробили несколько дополнительных продухов. Проблема с цоколем на этом здании закончилась .

При недостаточной вентиляции в подполе накапливается влага. Перекрытие над подполом и стены цоколя покрываются каплями конденсата или инеем. Эта влага проникая в цоколь способствует его разрушению. Иногда достаточно открыть продухи (или добавить продухов) и разрушение цоколя прекращается.

Назначение отмостки, отводить атмосферную воду от фундамента. Если отмостка не работает, разрушена, сделана неправильно, под отмостку заливает вода, под отмосткой просел грунт или обратная засыпка производилась дренирующим грунтом (песком), то вода контактирует с фундаментом. Фундамент впитывает эту воду. Морозное пучение создает нагрузку на фундамент и разрушает бетон.

Уменьшить количество циклов замерзания и оттаивания можно утеплением фундамента, цоколя и отмостки. Для утепления вполне подойдет ЭППС плотностью более 40 кг/м3.

Возможно фундамент придется утеплять и с внутренней стороны.

Если разрушение бетона еще неблизко к критическому, то возможно укрепление «обоймой». По периметру фундамента отрывается траншея глубиной меньшей чем имеющийся фундамент во избежание выдавливания грунта из под фундамента. Такие работы должен контролировать опытный специалист. Было достаточно много случаев, когда дом рушился после рытья траншеи рядом с домом.

Далее в бетоне засверливаются отверстия для забивания анкеров из арматуры. В некоторых случаях сверлятся отверстия под набивку высокомарочным полусухим бетоном.

Более подробно о всех этапах работ я расскажу и покажу позже.

Обойма заливается в приготовленную опалубку с достаточным армированием.

Источник