Ремонт фундамента с установкой свай

Технология ремонта фундамента винтовыми сваями: замена, перенос, реконструкция и демонтаж старого основания

24.11.2018 1,103 Просмотров

Основная задача и особенность свайного фундамента — обеспечение прочной и надежной опоры на проблемных грунтах.

В нашей стране большинство регионов расположены на болотистых, подтапливаемых участках с высоким уровнем залегания грунтовых вод, где использование традиционных видов основания либо совсем невозможно, либо весьма сомнительно.

Сваи позволяют создать устойчивую опорную конструкцию с высокой несущей способностью, которая нередко обходится дешевле и строится быстрее, чем обычный ленточный фундамент.

Часто использование свай позволяет исправить возникшие проблемы, создать дополнительные точки опоры.

Иногда производится полная замена основания, потерявшего свои рабочие качества.

Рассмотрим эти возможности внимательнее.

Причины разрушения

Разрушение фундамента происходит по ряду причин:

• Ошибки проектирования.
• Ошибки при строительстве, использование некачественных материалов.
• Изменения в гидрогеологии участка, вызванные внешними причинами.
• Появление дополнительной нагрузки, пристроек, новых этажей и т.п.
• Производство строительных работ поблизости от дома, вызвавшее изменения в структуре грунта.
• Некачественная гидроизоляция, позволившая бетонным конструкциям пропитаться водой.

Причины разрушения могут появляться как по отдельности, так и сразу по нескольку штук, что иногда усложняет их локализацию и выбор метода устранения. Обычно критериями оценки причин разрушения являются формы и объемы деформаций, тип трещин и прочие видимые признаки.

Какие фундаменты поддаются реставрации винтовыми сваями?

Для установки винтовых свай требуется определенное состояние грунта. Если фундамент находится под домом и не имеет подземных элементов типа подвала, погреба или иных элементов, выходящих за его пределы, то реставрация возможна и вполне выполнима.

Не поддаются реставрации слишком тяжелые и массивные типы — плитный, заглубленный ленточный (если дом большой, тяжелый и имеет несколько этажей).

Сложность представляет реконструкция свайно-забивного основания, поскольку такой тип опорных конструкций имеет более высокие несущие способности, чем винтовые сваи.

Есть ли разница в замене основания под кирпичным, каркасными и т.д. зданиями?

Возможности замены фундамента напрямую зависят от веса и конфигурации дома.

Тяжелые кирпичные дома нуждаются в мощном основании и при замене на винтовые сваи могут оказаться слишком тяжелыми.

Если планируется перемещение дома, то необходимо обследовать стены и принять решение, выдержит ли кладка такие воздействия.

В то же время, каркасные дома значительно легче и без проблем переносят замену на винтовые сваи, перенос на другое место и все подобные процедуры. Кроме того, необходим предварительный расчет свайного поля и определение, насколько подобное вмешательство вообще возможно, не окажется ли оно губительным для всех конструкций дома.

Плюсы и минусы восстановления

Использование винтовых свай для ремонта фундамента имеет следующие плюсы:

• Возможность произвести все действия максимально щадящими методами.
• Простота и высокая скорость работы.
• В некоторых случаях можно все действия выполнить вручную, без привлечения специальной техники.

Имеются некоторые минусы:

• Несущая способность винтовых свай ограничена и требует качественного расчета.
• Монтаж свай производится в достаточно сложных условиях, что снижает его качество.
• Создание полноценного фундамента под имеющейся постройкой — сложная инженерная задача, которую нельзя поручать кому попало.

Кроме этих особенностей, следует учитывать, что винтовые сваи погружаются до контакта с плотными слоями.

Если этого не происходит, за работоспособность опоры не поручится ни один профессионал, что создает существенную проблему и требует предварительного уточнения.

Как происходят ремонтные работы

Ремонт основания винтовыми сваями состоит из следующих операций:

Расчет, обследование геологических условий участка

Производится тщательное обследование грунта, выяснение соответствия его качеств и несущей способности предполагаемым действиям.

Выполняется расчет свайного поля, выбор типа свай, их размера и количества лопастей. По результатам пробного бурения определяется длина стволов.

Укрепление угловых участков

Освобождаются от засыпки грунтом угловые участки основания. Производится удаление части опорной конструкции, расположенной под каждым их углов.

Арматура не удаляется, она будет необходима для повторной заливки. В точках пересечения продольных осей погружаются винтовые сваи, подрезаются таким образом, чтобы их оголовки находились на одном уровне с подошвой ленты.

Создается опалубка, устанавливается дополнительный арматурный каркас, жестко соединенный со старой арматурой ленты.

Выполняется заливка бетоном, выдержка, гидроизоляция и прочие процедуры. Нередко этой процедуры бывает достаточно, чтобы процесс разрушения ленты был полностью остановлен.

Ремонт основания для легких построек

Для каркасного, деревянного или газобетонного домов, не обладающих большим весом, ремонт может быть выполнен быстрее и проще.

В нужных участках устанавливаются винтовые сваи. Затем напротив них на первых рядах венцов, лежащих непосредственно на ленте, вырезаются отверстия, сквозь которые прокладывают мощные металлические балки — рельсы, двутавры и т.п.

Затем под них снаружи подводят домкраты и приподнимают дом, разгружая фундамент.

Балки опирают на сваи и жестко закрепляют сваркой или болтовыми соединениями.

Затем заливают недостающую высоту ленты, обеспечивая контакт со стенами.

В результате получается вариант свайно-ленточного фундамента с равномерным распределением нагрузки.

Как происходит замена

Порядок действий:

Подготовка

Производится обследование состояния дома, анализ грунта, пробное бурение или погружение эталонной сваи.

Выполняются расчеты, принимаются все необходимые решения о типе свай и их параметрах. Дом подготавливают к выполнению работ — освобождают от имущества, демонтируют все возможные конструкции, разбирают полы и т.д.

Подъем дома

По углам снаружи в грунт забивают рейки, которые будут показывать величину изменения уровня дома.

Затем устанавливают мощные (10 т) домкраты в нужном количестве в зависимости от веса постройки.

Их надо ставить на ровные, прочные и не скользящие опорные площадки. Подъем начинают с самой заваленной точки (угла), небольшими частями по нескольку сантиметров. Действовать надо осторожно, не торопясь.

В образовавшиеся щели сразу же укладывают подпорки. Работа ведется попеременно с двух противоположных сторон дома.

После достижения нужного уровня под стены заводят подпорки.

Разборка и удаление

После освобождения фундамента производят его разборку и удаление. Необходимо разбить бетон, разобрать кирпичную или блочную кладку или выполнить иные процедуры в зависимости от типа и материала фундамента.

После демонтажа должно остаться абсолютно пустое пространство.

Установка

На образовавшихся пустых участках устанавливаются винтовые сваи. Монтаж делается согласно расчетных (проектных) данных, внутренние стволы погружают изнутри постройки.

После установки свай производится их подрезка и обвязка, образующая из отдельных опор общую несущую систему с необходимой степенью жесткости.

После этого дом аккуратно опускают на созданный свайно-винтовой фундамент и выполняют дальнейшие работы.

Усиление фундамента винтовыми сваями

Усиление фундамента производится при общей неспособности ленты выдерживать нагрузки. Обычно работы начинают с усиления углов, которое рассмотрено выше.

Но, если дом тяжелый и имеет длинные стены, необходима установка свай по всему периметру внешних стен.

Для этого выполняются действия, аналогичные усилению углов — удаляются участки ленты, устанавливаются сваи и жестко связываются с опорной системой.

Технология выполнения этой процедуры может быть реализована по-разному, это зависит от веса и материала дома.

Иногда достаточно установить вдоль стен дополнительные опоры, немного приподнять дом и связать сваи с основанием.

Это разгружает фундамент и распределяет нагрузку равномерно между лентой и точечными опорами.

Технология демонтажа

Технология демонтажа зависит от типа свай и материала, из которого они созданы. Забивные бетонные сваи режут алмазным инструментом, разрушают отбойными молотками.

В сложных случаях их выдергивают с помощью подъемной техники, прочно закрепив на тросах.

Все эти действия составляют трудоемкую и ответственную инженерную задачу, требующую участия опытных специалистов и тяжелой техники.

Демонтаж винтовых свай намного проще. Производится демонтаж обвязки и отделение свай друг от друга.

Затем они вручную или при помощи специальных механизмов вывинчиваются из грунта.

Примечательно, что сваи после этого можно использовать вновь в другом месте.

Стоимость производимых работ

Обозначить какие-либо конкретные цифры в данном случае невозможно, так как мероприятие очень сложное, состоит из нескольких этапов и требует в каждом случае индивидуального расчета стоимости.

Основные расходы идут на оплату техники. Так, одна смена работы экскаватора стоит около 18000 рублей, примерно столько же стоит смена работы самосвала (IVECO, MAN). Машины отечественных марок обойдутся примерно вдвое дешевле.

Обычно общение с представителями фирм, специализирующихся на выполнении подобных работ, состоит из двух этапов:

• Выезд специалиста, проводящего осмотр дома и подсчитывающего стоимость работ.
• При достижении согласия производство ремонта.

При использовании винтовых свай работы производятся достаточно быстро, основные затраты времени уходят на освобождение помещений от имущества и на демонтаж полов и прочих конструкций, облегчающий подъем и ремонт.

Полезное видео

В данном разделе вы сможете увидеть как происходит замена старого фундамента на винтовые сваи дачного дома:

Отзывы

Рассмотрим несколько отзывов людей, заменивших свои фундаменты сваями:

Источник

Когда винтовые сваи подходят для ремонта фундамента, цена и как происходит реконструкция

Цены на реконструкцию фундамента

По материалу	По размеру дома
6х6	6х9	9х9
Каркасный	130 000,00 руб

170 000,00 руб

210 000,00 руб

Брусовой 130 000,00 руб

170 000,00 руб

210 000,00 руб

Бревенчатый 130 000,00 руб

170 000,00 руб

210 000,00 руб

Найдете дешевле, удивите!

• замена любого типа фундамента на винтовые сваи;
• передвижка домов, коттеджей, магазинов, павильонов, палаток;
• частичный ремонт фундамента (установка временных / постоянных опор в виде столбов) с частичным демонтажем старого фундамента;
• полная замена фундамента с полным демонтажем ленты;
• установка нового ленточного фундамента взамен временного, свайного, столов и блоков;
• установка нового фундамента связанного в имеющимся, под новое пристроенное строение;
• установка нового фундамента для нового строения.

Какие существуют виды

Для усиления свайного фундамента принято использовать следующие методики:

Усиление стволов

Наиболее эффективным способом усиления является установка бетонной обоймы. Она устанавливается на всю видимую часть ствола, плюс на подземную часть глубиной до 1 м. Сама обойма представляет собой полую железобетонную конструкцию с толщиной стенок не менее 100 мм.

Монтаж такого кожуха позволит значительно увеличить прочность ствола, поскольку обжатая бетонной обоймой свая становится в несколько раз толще, что создает определенную опорную поверхность. Все трещины или иные дефекты свайного ствола скрываются, их распространение становится невозможным.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Существует другой способ монтажа Ж/Б обойм, когда сам кожух является лишь опалубкой, внутрь которой закачивают бетон. Предварительно тело сваи засверливают и вставляют арматуру, которая связывается с армпоясом обоймы

Такой метод дает максимальную эффективность, но возможен только при наличии прямого доступа к проблемному стволу.

Установка дополнительных опор вплотную к имеющимся сваям

Монтаж дополнительных стволов позволяет перераспределить нагрузку и снизить вес, приходящийся на каждую опору. С этой целью используются забивные или, чаще, буронабивные сваи.

Они заливаются в скважины, просверленные в непосредственной близости к основному стволу и работают с ним в паре как одна опора. Методика используется при необходимости увеличить несущую способность фундамента, поскольку исправления состояния старых стволов в данном случае не производится.

Обычно этот способ применяют при надстройке дополнительного этажа, появлении дополнительной нагрузки на опорную конструкцию.

Создание буроинъекционных свай

Изготовление буроинъекционных свай, расположенных в скважинах, пробуренных по периметру проблемных стволов, позволяет увеличить несущую способность ствола, не предпринимая никаких трудоемких или длительных мероприятий.

Необходимо оббурить ствол так, чтобы на каждое ребро приходилась минимум одна скважина диаметром 5-8 см. Затем в полости скважин нагнетают бетон, обычным способом или под давлением (т.н. струйный метод).

Второй вариант предпочтительнее, так как усилие, с которым раствор подается в скважину, расширяет ее стенки и создает давление материала внутри ствола. Это образует напряженную опору, готовую к принятию повышенных нагрузок.

Особенности технологии

Строители оговаривают ряд других случаев, когда без реконструкции фундамента не обойтись:

• когда асбестоцементная забетонированная труба заваливается набок или приподнимает стену/угол дома;
• когда блоки, уложенные на бетонную или песчаную подушку, начинают выпирать угол здания и расходятся в стороны.

Ознакомимся с технологией реконструкции фундамента винтовыми сваями детальнее. Выполнить ремонтные работы, относящиеся к данной категории, можно на любом из этапов, даже если здание уже дало немалый процент деформации или покосилось набок.

В связи с возникновением таких проблем основная задача реконструкционных действий направлена на усиление фундамента посредством внедрения дополнительных опор, перераспределяющих основную нагрузку равномерно по всей площади строения. Такой ход позволяет добиться усиления несущей способности непосредственно фундамента при использовании винтовых свай.

Разрушение

Практика показывает, что из всех перечисленных вариантов фундамента чаще всего разрушается старое столбчатое основание. О проблемах с фундаментом свидетельствуют перекосы стен, трудности при открытии дверей и окно, завал одной стороны дома в определенную сторону.

Причины

Ниже приведено несколько наиболее часто встречающихся случаев, которые свидетельствую о проблемах с фундаментом.

• Сильный износ старой конструкции. Об этом свидетельствуют рассыпающаяся кладка и кирпич, гнилое дерево и другие дефекты.
• Разрушение опорного столба. Если сломан хотя бы один из столбов, то конструкция здания может деформироваться. Поэтому нельзя допускать этого – необходимо сразу принимать соответствующие меры.
• Заметный перекос свай. Такое может возникнуть в связи с неправильными расчетами и ошибками при строительстве.
• Возникновение трещин и сколов в ленточном основании. Нарушение монолитности основания может привести к перекосам дома.
• Опущение сруба на грунт. Обычно это происходит по истечении нескольких десятков лет эксплуатации.

Эти последствия могут проявиться в результате ошибок при сооружении фундамента или его ветхости.

Определение степени

При обнаружении хотя бы одной из этих причин следует задуматься о ремонте или замене фундамента. Но сначала необходимо пригласить специалиста, чтобы он составил точно заключение о необходимости проведения подобных работ, а также уточнил, что разумнее, переделывать основание старого здания или возвести новое.

Порядок работ

Замену необходимо выполнять в точном соответствии с технологией. Хотя это можно делать самостоятельно, но лучше обращаться к профессионалам

Это важно для того, чтобы провести процедуру правильно и обеспечить долговечность конструкции

Проведение замены выполняется таким образом:

Сначала требуется выполнить пробное бурение. Оно необходимо для изучения особенностей грунта.

В зависимости от результатов определяются необходимые требования к проведению работы. При этом определяются свойства грунта и глубина промерзания. Винтовые сваи должны быть установлены глубже этого уровня.

Перед началом работы готовят необходимые инструменты и стройматериалы. Понадобятся ломы, лопаты, рулетка, гидроуровень, песок, цемент, болгарка и сварочный аппарат, гидравлические домкраты.

На основании полученных данных определяется необходимое количество свай, их диаметр, схемы их расположения. Глубина установки свай не должна быть меньше, чем 1,5 м.

Производится разметка участка. При этом ставятся отметки в тех местах, где будут устанавливаться сваи.

Если старый фундамент пришёл в негодность, его необходимо укрепить. Нужно поставить гидравлические домкраты так, чтобы можно было с их помощью поддерживать дом или переместить его в сторону, освободив место для проведения работ.

Вкручивание винтовых свай производится при помощи ручных инструментов. При этом нужно следить за тем, чтобы они входили в грунт строго вертикально. Если у них будут отклонения, то это существенно снизит прочность конструкции.

Вкрученные сваи необходимо точно выровнять по высоте. В точности их расположения нужно убедиться с помощью строительного уровня. Они должны выходить из почвы так, чтобы можно было провести горизонтальную плоскость. Сваи должны выходить наверх не менее чем на 30-40 см.

Верхние края обвязывают металлическим швеллером. Его необходимо прикрепить при помощи сварки.

При замене основания дома нужно обратить внимание на следующее:

1. Под каждый угол дома необходимо забить сваи. Плюс опоры устанавливаются под несущие стены. Шаг не должен превышать 3 м.
2. Для подъёма деревянного дома домкрат должен быть зафиксирован на расстоянии 0,5 м от углов. Сооружение одновременно поднимают с двух сторон. При этом с каждой используется по два домкрата с обеих сторон угла.

Подъём выполняют в несколько этапов. За один раз его делают на два сантиметра, а затем фиксируют с помощью опор. Для поддержки можно использовать:

• брёвна;
• брусья;
• доски;
• кирпичи или что-либо подобное.

Винтовые сваи ставят на минимальном расстоянии от прежнего основания. Для подъёма всей конструкции деревянного дома кроме гидравлических домкратов не требуется дополнительной техники. Чтобы убрать остатки прежнего фундамента могут потребоваться ломы, кувалды или отбойные молотки.

Как определить, что фундамент пришел в аварийное состояние

Как определить, является ли состояние фундамента под домом аварийным? Для начала разберемся, по каким причинам фундамент может прийти в аварийное или предаварийное состояние.

Причиной проблем с фундаментом может оказаться неправильный монтаж или неправильный расчёт нагрузки, экономия на материалах в процессе возведения фундамента. Использование некачественных материалов.

Фундамент может прийти в аварийное состояние еще и по таким причинам, как:

• деформация грунта;
• строительство рядом со старым знанием новых сооружений;
• аварии в инженерных сетях, проходящих неподалеку от фундамента;
• промерзание и последующее оттаивание грунта;
• изменение уровня грунтовых вод.

Что происходит, если имеет место одна или несколько из перечисленных выше причин? Происходит следующее:

• в фундаменте образуются трещины, иногда заходящие на стены здания
• появляются перекосы оконных и дверных проемов;
• здание проседает.

Не нужно паниковать, заметив трещины. Ведь они далеко не всегда становятся причиной прихода в аварийное состояние всех несущих конструкций здания или надземных конструкций. Но и закрывать глаза на проблему нельзя. Трещины вызывают перераспределение усилий по всей длине старого фундамента, а это уже в свою очередь приводит к перегрузке отдельных участков и их дальнейшему разрушению. На тех участках фундамента, на которых возникли перегрузки, появляются слабо раскрытые и часто расположенные трещины, проходящие вертикально. Тело фундамента начинает вертикально расслаиваться. Как определить, что тело фундамента расслаивается? Путем простукивания вертикальных поверхностей фундамента. В тех местах, где имеет место расслоение, звук при простукивании будет более глухим.

Типы оснований

Вне зависимости от того, какой тип фундамента для деревянного дома будет выбран, он должен полноценно справляться со следующими функциями:

• со всеми нагрузками, которые связаны с сезонным перемещением грунта, например, с проседанием почвы;
• он должен сохранять устойчивость и не изменять горизонтального положения на протяжении всего срока строительства и эксплуатации здания;
• он должен гарантировать гидроизоляцию конструкции во время паводков, а также защищать материалы от воздействия грунтовых вод.

На характеристики фундамента также напрямую влияют такие факторы, как:

• глубина сезонного промерзания и залегания слоев грунта;
• уровень грунтовых вод;
• средняя высота весеннего паводка на участке.

В зависимости от материала типы оснований бывают каменными (бутовыми, кирпичными, блочными), а также литыми железобетонными и свайными (на асбоцементных или металлических трубах).

• Ленточный фундамент считается наиболее надежным и долговечным вариантом, который может сгладить некоторые просчеты, допущенные в процессе строительства. Однако монтировать такое основание довольно непросто.
• Столбчатый фундамент возводить немного легче и дешевле, чем ленточный. Однако если на участке грунт имеет свойство выпучиваться, усаживаться или заводняться, то лучше выбрать другой тип фундамента.
• Свайный фундамент отлично подходит для легких подвижных почв. Однако его возведение требует применения специальных свай и осуществления буронабивных работ, которые возможно выполнить не на всех участках.

Как происходит замена

Подготовка

Производится обследование состояния дома, анализ грунта, пробное бурение или погружение эталонной сваи.

Выполняются расчеты, принимаются все необходимые решения о типе свай и их параметрах. Дом подготавливают к выполнению работ — освобождают от имущества, демонтируют все возможные конструкции, разбирают полы и т.д.

Подъем дома

По углам снаружи в грунт забивают рейки, которые будут показывать величину изменения уровня дома.

Затем устанавливают мощные (10 т) домкраты в нужном количестве в зависимости от веса постройки.

Их надо ставить на ровные, прочные и не скользящие опорные площадки. Подъем начинают с самой заваленной точки (угла), небольшими частями по нескольку сантиметров

Действовать надо осторожно, не торопясь

В образовавшиеся щели сразу же укладывают подпорки. Работа ведется попеременно с двух противоположных сторон дома.

После достижения нужного уровня под стены заводят подпорки.

Разборка и удаление

После освобождения фундамента производят его разборку и удаление. Необходимо разбить бетон, разобрать кирпичную или блочную кладку или выполнить иные процедуры в зависимости от типа и материала фундамента.

После демонтажа должно остаться абсолютно пустое пространство.

Установка

На образовавшихся пустых участках устанавливаются винтовые сваи. Монтаж делается согласно расчетных (проектных) данных, внутренние стволы погружают изнутри постройки.

После установки свай производится их подрезка и обвязка, образующая из отдельных опор общую несущую систему с необходимой степенью жесткости.

После этого дом аккуратно опускают на созданный свайно-винтовой фундамент и выполняют дальнейшие работы.

Устройство свайно ростверкового фундамента своими руками

Первое с чего начинается устройство свайно ростверкового фундамента — это подготовка необходимых инструментов.

Инструменты

Для проведения разметки и установки винтового фундамента необходимо иметь:

• Рулетку не менее 20 м, она понадобится при проведении разметки.
• Строительный уровень, желательно запастись инструментом, оснащенным магнитами, так как в процессе проведения работ его можно закрепить на основание сваи, что значительно добавит комфорта.
• Гидравлический уровень, позволит практически идеально разметить плоскость, которую должны образовывать оголовки изделий для укладки на них ростверка.
• Бур для земли, необходим для подготовки лунок под монтаж винтовых опор.

Совет: Бур должен быть меньше по диаметру, чем свая. Это необходимо для того, чтобы свая плотно входила в землю.

• Лом металлический.
• Два отрезка металлической трубы диаметром 45-50 мм и длиной 2.5 метра для вкручивания опор.
• Веревка или строительная шнурка для проведения разметки.

Расчет

Для того чтобы максимально точно рассчитать требуемое количество опор для постройки бани, удобно воспользоваться онлайн калькулятором. Если доступа во всемирную паутину нет, а расчет производить необходимо, нужно придерживаться следующих принципов:

1. Во всех углах фундамента должно быть установлено по свае.
2. Максимальное расстояние между сваями в фундаменте не должно превышать три метра.
3. Если у стен есть перегородки, то в том месте, где они пересекаются с основной стеной, должна в обязательном порядке устанавливаться опора.

Придерживаясь этих простых правил, можно без особых проблем высчитать необходимое количество изделий для изготовления надежной и устойчивой конструкции.

Подготовка участка и разметка

Непосредственно перед разметкой, необходимо очистить периметр участка. Сделать так, чтобы разметке и дальнейшему монтажу ничего не мешало.

После этого можно обозначить место установки первой сваи и приступать к дальнейшей разметке. Сначала размечаются места установки угловых свай. Делать это нужно максимально внимательно, при этом обязательно проверять диагонали.

Важно: Максимальное расхождение диагоналей не должно превышать 4 см.

После того как углы размечены и обозначены кольями, между ними натягивается веревка или строительная шнурка. Затем устанавливаются колышки в тех местах, где должны будут располагаться остальные сваи. Не стоит забывать о том, как проводился расчет и где будут располагаться перемычки стен, все необходимо делать по заранее намеченному плану. После того как разметка проведена, можно приступать к бурению и установке свай.

Монтаж

Непосредственно перед тем как вкручивать изделие, для него необходимо подготовить направляющую лунку. Сделать это можно при помощи бура, при этом не стоит забывать, что диаметр бура должен быть немного меньше диаметра сваи.

Глубина бурения выбирается в зависимости от того, на какое расстояние необходимо заглубить сваю, но на несколько десятков сантиметров меньше, т. к. необходимо, что бы свая какое-то расстояние прошла самостоятельно. Так она будет гораздо лучше держаться в почве.

Следующий этап, это непосредственно вкручивание сваи. Для проведения этой операции понадобится минимум три человека. Один находится возле сваи и старается удерживать её строго вертикально, а два других при помощи металлического лома, продетого в технологическое отверстие в верхней части сваи, и двух отрезков металлических труб, одетых на края лома с разных сторон, постепенно проворачивают и тем самым вкручивают сваю в землю.

Такой способ монтажа, хоть и не отличается скоростью, позволяет без особых проблем смонтировать винтовые сваи без применения техники.

Первые сваи устанавливаются по углам, это необходимо чтобы в дальнейшем можно было контролировать установку промежуточных изделий при помощи шнурки.

Совет: конечно, качество ручного монтажа заметно отличается от установки при помощи специальной техники и опоры в некоторых случаях могут устанавливаться немного криво. Чтобы этого избежать, в момент закручивания сваи можно немного наклонять её в противоположную сторону от места, в котором лопасть винта врезается в землю. Это достаточно сложно объяснить на словах, но когда начнутся работы, понять в какую сторону наклонить не составит труда.

Смонтированные трубы выравниваются при помощи гидравлического уровня, после чего на них привариваются оголовки, на которые и будет устанавливаться ростверк. Оголовки позволяют частично компенсировать неточности монтажа свай.

Поднятие дома

Бригада строителей нашей компании делает подъем жилища по отлаженной технологии. В углах, перерубах, центре стены вырубается брешь, ставится домкрат. Чтобы поднять здание применяют гидравлические рычаги 10-20 т. Для замены фундамента поднятие дома предполагает 4 домкрата с одной стороны стены, 4 — с противоположной.

Воздымается усадьба на такую высоту, чтобы можно было вставить двутавровую балку. Под домкрат подкладывают опору, можно дощечки. Иначе рычаги могут провалиться под землю.

Вверху, в месте соприкосновения с нижним венцом нужна прокладка, необходимая для того, чтобы передать силу от штока домкрата бревнам. Строители поднимают усадьбу постепенно то с одной стороны, то с другой до нужной высоты.

Когда мастера нашей компании поднимают дом, они обязательно контролируют провода над ним, чтобы не задеть. Иногда ослабевают их или снимают. Наши строители следят также, как чувствует себя здание при подъеме: не перекосило ли его, открываются ли окна и двери.

Усиление несущей способности грунта

Ремонт фундаментов тяжелых кирпичных зданий всегда требует проведения дополнительных мероприятий по усилению несущей способности грунта. Наиболее известный и широко используемый метод связан с заменой части грунтовых масс, прилегающих к подошве ленты, с пучинистых и обводненных на более твердые и жесткие, с большим содержанием крупного щебня и обломочной породы.

Для этого последовательно удаляют породу обратной засыпки, уложенную в пазухи фундамента. Если в ходе предварительного ремонта не удается отвести воду дренажными устройствами, то грунт вокруг подошвы и основания ленты заменяют смесью песка, гранитного отсева и небольшой добавкой глины. Новую засыпку уплотняют домкратами с последовательной проливкой щебенки силикатным раствором или битумом. В результате ремонта получается очень прочный, теплый и жесткий, практически водонепроницаемый кокон, способный выдержать самое сильное давление пучения. Верхнюю часть обратной засыпки заменяют теплоизолирующим материалом, например, вермикулитом или гранулированным пеностеклом.

Иногда в ходе ремонта обнаруживается полная исправность конструкции фундамента, причиной осадки здания является сильное снижение несущей способности грунта. В этом случае ремонт сводится к бурению наклонных скважин под подошву здания и последовательной закачке ремонтной смеси из двухкомпонентного раствора силиката натрия и хлорида кальция. Такой способ ремонта фундаментной ленты дает возможность увеличить несущую способность песка или суглинка на 60-70%.

Преимущества использования винтовых свай.

Винтовые опоры – это, пожалуй, единственный материал для фундамента, который обладает следующими достоинствами.

• Подходит для любого вида грунта. Исключение составляют горные породы.
• Может монтироваться в любое время года, включая зимний период времени.
• Винтовой свае не страшны пучение грунта, рыхлая почва и сезонные подтопления.
• Цена замены столбчатого фундамента на винтовые сваи намного дешевле, чем применение альтернативных строительных материалов.
• Замену свайных фундаментов можно производить без привлечения тяжелой техники.
• Винтовые сваи не разрушают грунт, а лишь его уплотняют.

Технологии реконструкции фундаментов

Ремонт бетонных и кирпичных зданий провести более сложно из-за тяжелых коробок помещения. Реконструкция фундамента деревянного дома проводится в разы легче. Каркас деревянного жилища поднимаются очень просто при помощи домкратов. Процедуру не усложнит даже временная потеря жесткости бревенчатым срубом.

Применение домкрата для поднятия домаИсточник strojudacha.ru

Для ремонта фундамента сооружения с кирпичной коробкой потребуется использовать более мощный метод. Здания из камня в редких случаях удаётся поднять, разгружая тем самым место деформации, чтобы получить шанс исправить маленький участок фундамента.

Из-за этого реконструкцию фундамента и его усиление осуществляют с использованием следующих приёмов:

1. Усиление основания с применением обойм и бетонных бандажей, фиксирующих разрушающийся фрагмент в фундаменте.
2. Проведение ремонт фундамента с использованием смены структуры, усиления прочности основания благодаря уплотнению верхнего слоев блока цементом торкрет.
3. Увеличение площади опорного места в фундаменте. В данном случае изменения коснутся лишь старой основы, и на неё потребуется нарастить несколько новых слоёв для укрепления опорной системы.
4. Восстановление несущих способностей почвы. Этим часто пользуются люди, занимающиеся восстановлением старых сооружений и памятников. Также метод востребован при необходимости сохранить аутентичность постройки после реставрации.
5. Реконструкция фундамента сваями, по сути – переоборудование его в свайно-ленточный тип.

Особенности винтовых свай

Причин разрушения фундамента или раскрытия трещин несколько: неучтены грунтовые условия или они изменились во время эксплуатации, увеличилась сборная нагрузка (пристройка по горизонтали или вертикали), нарушена технология, по которой подземная несущая конструкция возводилась.

Поможет решить любую из них реконструкция фундамента винтовыми сваями, причем, эта технология позволяет обойтись без увеличения несущей способности основания под жилищем.

Например, если виной просадки дома стал грунт с низким расчетным сопротивлением, не нужно использовать цементацию, армирование почвы, использовать инфильтрационные завесы, применять химические и электротехнические способы упрочнения оснований.

Ремонт просевшего фундамента винтовыми сваями.

Винтовая свая пройдет сквозь рыхлые, глинистые, пылеватые грунты, чтобы опереться на скалу или другой пласт, обладающий высокой несущей способностью. Владельцу недвижимости не потребуется дорогостоящее геологическое изыскание:

• с помощью пробного вкручивания СВС можно узнать уровень грунтовых вод (УГВ) и глубину несущего пласта;
• приобрести стандартные 2 – 3 м сваи и трубы для наращивания для достижения заданной глубины.

Комплект «Скиф» для пробного вкручивания и исследования грунтов периодическим отбором проб.

После оценки реального состояния фундамента и величины разрушений можно выбрать технологию, которая обеспечит минимальный бюджет реставрации. Например:

• если МЗЛФ просел и сломался по трещине, но не разрушается, дешевле выбрать усиление ленты на этом участке двумя изделиями СВС, которые будут вкручены по бокам от трещины после разгрузки несущей конструкции;
• в случае полного разрушения бетона (нарушены пропорции при заливке) придется выбрать восстановление путем подъема здания, изготовления нового свайно-винтового ростверка и переноса веса дачного коттеджа на него.

Замена фундамента свайно-винтовым ростверком.

При подъеме реставрируемой постройки следует учесть специфику конструкционного материала:

деревянные дома (сруб, брус, панели СИП, «каркасник» и фахверк) собраны из длинномерных элементов, поэтому достаточно обвязать стены доской 5 х 15 см вертикально для сохранения пространственной геометрии и поднимать одну сторону домкратами;

Сжимы для венцов сруба обеспечивают стабильность геометрии при подъеме.

с кирпичной или блочной кладкой такую операцию проделать невозможно, стена осыплется, поэтому поднимают отдельные участки после того, как в стену с двух сторон заведут металлические балки в штробы и зафиксируют их между собой болтами.

Варианты разгрузки кирпичных стен для вывешивания.

Такие крупногабаритные перемычки придется соорудить на каждом участке, который планируется усилить сваями. Методика получила название разгрузки, а подъем стен домкратами на временные опоры для производства работ под коттеджем – вывешивание. Их не стоит путать при заказе услуги в специализированной компании, бригады которой оснащены необходимым инструментом, оборудованием и квалификацией.

Способы усиления фундамента на сваях

Укрепление свайных фундаментов возможно, если провести следующие мероприятия:

1. Использование железобетонных обойм. Если ростверк основания высокий, ствол является доступным. Появившиеся при усадке основания поперечные и продольные трещины на сваях будут быстро расширяться и здание со временем разрушится. Их укрепление при помощи железобетонных обойм не допустит появление новых трещин и расширение старых. Обойма – монолитная пустотелая конструкция. Ее длина равняется высоте сваи над поверхностью плюс 1 метр, на который ее нужно будет погрузить в почву. Это не допустит, чтобы основание просело, и дом разрушился.
2. Усиление свайного фундамента при реконструкции здания возможно и при помощи дополнительных свай. Используется данный метод в том случае, когда нагрузка на фундамент возрастает. Такое происходит, когда надстраивают сверху дополнительный этаж. Работы по усилению происходят так: вплотную к стволу в том месте, где просел фундамент, погружают забивную или буронабивную сваю. Если мероприятие проводится с использованием буронабивного элемента, рядом со стволом старой бурят несколько скважин. Их после монтажа скважины армируют и затем заливают бетоном. Используя данный метод при ремонте фундамента своими руками, можно работать не с каждой сваей, а через одну, две.
3. Метод «рубашки». Как укрепить опору, если она полностью покрыта трещинами и появляются новые щели? Чтобы не допустить дальнейшей усадки, усиливают конструкцию так — вокруг опор, которые нужно укрепить, бурят скважины. Их размер должен быть от 5 до 8 см. Причем, рядом со сваями должна пройти хотя бы одна скважина. Затем внутрь подготовленных скважин нагнетают раствор цемента. Такая реконструкция – это не только защита ствола опоры от воздействия нагрузки сверху — так укрепляли основу при ремонте в деревянном доме, если он построен на слабой почве.

Источник