Ремонт газовой трубы за чей счет

Кто должен платить за обслуживание газопровода?

– К многоквартирному дому подходит газопровод среднего давления, строители сдали его как принадлежащий дому, и ГРПШ около фасада дома. Должны ли жильцы дома платить за обслуживание газопровода и ГРПШ «Межрегионгазу»? Если должны, тогда мы можем брать деньги за подачу газа по нашему газпроводу как за транзит? Цена газа определяется до подачи к квартире, а тут мы должны обслужить и газопровод, и ГРПШ.

Отвечает юрист Давид Меладзе:

Если подходит только к вашему дому, то да, должны платить. Чтобы ответить на вопрос, нужно уточнить следующее: принадлежит ли жильцам и оформлена ли придомовая территория, на которой располагается ГРП? За техобслуживание газовой трубы отвечает УК, а также жильцы по зонам ответственности: в квартире жильцы, а на общем имуществе УК.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы должны платить за обслуживание. Если данное газовое оборудование находится на балансе вашего дома, то вы обязаны его обслуживать, иначе оно будет отключено. Обслуживать может любая организация, обладающая всеми разрешительными документами для производства этих работ. Так что это может быть не только «Межрегионгаз». Но, скорее всего, его услуги дешевле, чем у других.

Если газовое оборудование находится на балансе вашего дома, то, скорее всего, через него проходит газ для нужд только вашего дома. Хотя, как показывает практика, возможны любые варианты. Соответственно, если к вашему дому в дальнейшем будут подключены другие дома, вы либо оплачиваете газ поквартирно, в соответствии с индивидуальными счетчиками, либо требуете установки счетчиков на входе и на месте подсоединения другого дома. Основным потребителем газа в этом случае являетесь вы. Поэтому вы должны получать возмещение от соседнего дома по его счетчику.

Если же вы хотите, как Украина, зарабатывать на транзите газа, то вы должны получить лицензию на данный вид деятельности. Учтите, что опыт Украины демонстрирует нерентабельность данного бизнеса.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

• внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
• внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
• внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
• внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

• индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
• газовых и электрических плит;
• сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
• труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофонов в квартире;
• электрических кабелей, розеток в квартире;
• прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Спорные случаи

Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.

Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).

Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.

Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).

Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.

Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.

Источник

Что должна ремонтировать управляющая компания

Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.

Управляющая компания может потратить эти деньги только на текущий ремонт, а не на капитальный — так что замену всех труб требовать у коммунальщиков бесполезно.

Главное — разобраться, что такое общее имущество, а что — собственность жильца. В официальных документах четко определено, что именно можно считать общедомовым имуществом, а значит — требовать от управляющей компании текущего ремонта этого имущества на законных основаниях. Законодательство определило и работы, которые должна выполнять управляющая компания, они закреплены в минимальном перечне.

Помещения общего пользования

Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.

Сложнее разобраться с общежитиями коридорного типа: там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.

Вода, тепло, газ

Управляющая компания отвечает за все трубы, которые входят в вашу квартиру. Но до первого вентиля — причем запорный кран тоже в зоне ответственности УК. Об этом говорит закон, закону вторит Верховный суд, но коммунальщики все равно отмахиваются: мол, всё, что до вентиля, — наше, а остальное ремонтируйте как-нибудь сами. Это неправильно: за вентиль тоже отвечает управляющая компания.

Но даже если вентиля нет, неправильно думать, что УК будет ремонтировать и газовую плиту, и кран в ванной, и радиатор. Насчет плит и смесителей закон говорит четко: за их состояние отвечают жильцы. С радиаторами долгое время все было не так просто, но в 2016 году Министерство строительства и ЖКХ разъяснило, что радиаторы внутри квартир все-таки не входят в состав общего имущества, независимо от того, есть вентиль или нет.

Проверить, общий радиатор или ваш собственный, очень просто: у общего радиатора может погреться любой сосед, у собственного — только вы.

Крыша и фасад

Коммунальщики должны ухаживать за кровлей и проверять, не появились ли в крыше пробоины. Если вы живете на верхнем этаже и на потолке вдруг растеклось мокрое пятно — смело вызывайте коммунальщиков. Сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.

То же самое и с фасадом: мало того что УК должна следить за внешним видом стен — закрашивать надписи и вовремя штукатурить зияющие дыры, — она отвечает и за межпанельные швы. То есть если в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.

В таком случае коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и аккуратно заштукатурить — причем сделать это в рамках текущего ремонта. Если промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в УК. Однако, если на балансе дома не хватает денег на утепление, коммунальщики могут предложить оплатить работу в складчину.

Источник

Ремонт газовой трубы

Должен ли я оплатить за подключение плиты к газовой трубе, после замены газовой трубы при кап ремонте.

Ответы на вопрос:

Нет, не должны если это не предусмотрено Вашим с поставщиком газа договоре.

Постановлением № 305 от 19.03.2020 Правительство скорректировало основные законодательные акты в сфере газоснабжения:

— Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314;

— Правила поставки газа в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 № 162;

— Основные положения формирования и государственного регулирования цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 29.12.2000 № 1021;

У меня новая квартира, сделали ремонт — натяжной потолок и под него завели трубу с гильзой — стояк газовой трубы, является это нарушением. Конструкция потолка мягкая, кольцо не плотно обжимает трубу стояка..

Прорвало водопроводную трубу за забором ближе к дороге. Хотелось бы узнать кто должен проводить ремонт. Тем более что прорыв находится в районе газовой трубы.

Может не собственник частного дома в отсутствие собственника подать заявление на ремонт газовой трубы после прибора учёта (упала ветка и сломало трубу по сварному шву)?

Ситуация такая: в рамках капитального ремонта производится замена газовой трубы, заменив трубу просят плату за подключение крана, счётчика и самой плиты которые сами же отсоединили от старой трубы. Заранее спасибо за ответ Дмитрий.

Частный дом разделен на доли с соседом. Ввод газовый трубы находиться на нашей территории а к соседу идет труба по стене нашего дома метров 7. Труба мешает ремонту стены. За чей счет должна переноситься труба?

Живем на первом этаже и с улицы приходит горизонтально стояк газовой трубы через кухню и коридор к соседям, от неё так же на кухне проходит Вертикально газовая труба Более тонкого диаметра, На сколько это правильно и безопасно что у нас по всей вертите проходит стояк? Как убрать эту трубу? Кто оплачивает ремонт?

Имеет ли право сантехник из ЖЭУ отказаться от ремонта? Требовался ремонт стыка водяной трубы с газовой колонкой, квартира в собственности. Отказался от ремонта после того как я попросила чек на выполненные услуги.

Кто проводит ремонт газовой трубы проходящей под землей на территории двора частного дома до счетчика газа.

Купил дом а на пристроек (узаконенном) «лежит» газовая труба, при обращении в Горгаз мне сказали, что за мой счет могут перенести (поднять) трубу. И предложили мне свою аффилиированную фирму мол они быстрее сделают, а так замучаешься ждать. Или обращайся в суд. Труба мешает мне сделать ремонт крыши и пристроя. Дом 1972 года, трубу проложили в 1992 г. И еще опоры газовой трубы стоят на моем участке-мешают. Как с ними бороться? Выкатили ценник космический. В «зеленке» нет точек опор-наверно тогда они не законно установили свои опоры на моем участке. Спасибо.

Через мою квартиру, т.е. через кухню проходила транзитом газовая труба соседа, труба стала ветхой и на основании решения газовой службы была отрезана с улицы от основной газовой линии. Сосед настоятельно хотел провести монтаж свой трубы на том же месте, но я не разрешила. Теперь он подал в суд, что бы я компенсировала ему затраты за новый ввод в его квартиру, ссылаясь на то, что я не разрешила провести РЕМОНТ его трубы. Является ли это ремонтом и должно ли быть мое письменное согласие на такие действия в моей частной собственности? Спасибо.

Имеет ли газовая служба право переносить месторасположения газовой трубы при капитальном ремонте многоквартирного дома? Дело в том, что у нас переместили газовую трубу на другое место при этом заставив снять кухонный гарнитур и теперь обратно кухонный гарнитур не помещается, а при просьбе перенести трубу чуть ниже, нам отказывают ссылаясь на проект.

Участок в собственности, достался от предков! Никто никогда не говорил, что через огород проходит общая газовая труба, Газа у нас нет, Документов никаких нет, сигнальной ленты тоже нет, нет никаких опознавательных знаков. Обнаружили при проведении воды, зацепили эту трубу, соответственно, утечка, вызвали ремонтников газовой службы, они провели ремонтные работы, Теперь выставляют счет за ремонт,, Разрешений, как собственники, на прокладку этой трубы никто не давал, ни каких документов нет, Служба ссылается на разрешения администрации поселка, Правомерно выставление счета? Есть варианты перенести эту трубу?

Прорвало газовою трубу в частном секторе. За чей счет ремонт.

У меня квартира в двух-квартирном доме и участок несколько соток (Боталово-3). Участок газовой трубы, проходящий по территории моего участка пропускает газ. Этот участок трубы подводит газ к моему дому. В службе газа говорят, что ремонт только платный. Я пенсионерка по инвалидности и денег на ремонт нет. За чей счёт должен производиться ремонт этой трубы?

ДТП с обрывом газовой трубы Добрый день. Произошло ДТП в котором я двигаясь на автомобиле УАЗ профи (высота борта 2.80 м) проезжая по переулку задел газовую трубу тем самым повредив ее. Вызвал газовую службу, они составили смету расходов по ремонту и требуют чтоб я ее оплатил. Изучив госты по монтажу газовых коммуникаций узнал что высота от земли до газовой трубы не должно быть менее 3,5 м. Никаких знаков ограничивающих движение транспорта не было, ограничений по высоте ТС так же не было. Сотрудникам газовой службы я сказал что трубы должны быть минимум 3,5 м от земли на что они мне ответили что труба была установлена по проекту, а если проект утверждён значит данная дорога проезжей частью не является, однако отображается на всех картах и во всех навигаторах. Как поступить в данной ситуации, сотрудники сказали что их контора будет обращаться в суд.

Я купил квартиру в двухквартирном доме. В мою квартиру проведён газ и газовая труба также через кухню моего дома проведена в соседнюю квартиру. Я сейчас делаю кап. ремонт в доме и хочу убрать газ. трубу из своей кухни. Для этого я обратился в Горгаз с заявлением на корректировку газовый трубы. Ответ Горгаза: я должен договориться с соседями на переустановку трубы и без их согласия я ничего не могу сделать! Но ведь без моего согласия используется моя частная квартира для доставки газа соседям. А соседи ничего переделывать не хотят. В Горгазе сказали, что за переустановку трубы соседям должен оплатить я. Как быть?

Источник