Ремонт или отделка разница

Чем отличается ремонт и отделка квартиры новостройки

Вступление

Несмотря на все сложности жизни, новые дома продолжают строить, новые квартиры продолжают покупать, а проблема ремонт и отделка новостройки остается актуальной. Об этом свидетельствует и формальные цифры, и реклама по телевидению, и постоянная популярность интернет запросов типа ремонт квартир в новостройке, ремонт квартир в спб, ремонт новостроек по различным городам страны.

Чем ремонт отличается от отделки новостройки

Формально, дом новостройка, это жилые многоквартирные дома, находящиеся на этапе строительства или уже сданные госкомиссии, но не имеющие свидетельства о государственной регистрации. После получения свидетельства о государственной регистрации иначе свидетельства о собственности, квартира, формально, переходит в разряд вторичного жилья.

В повседневном обиходе новостройками называют все дома, строительство которых закончилось, не более 3-х лет назад.

Особенности ремонта в новостройке

Основная особенность новостройки для ремонта, а вернее для качественного ремонта это вероятностная усадка дома в первые два года после постройки, а также возможные последствия ремонта в соседних квартирах. Именно эти две особенности, заставляют, не проводить серьезных капиталовложений в ремонт и отделку новостройки в первые 2-3 года.

Чем отличается ремонт и отделка квартиры

На рынке недвижимости есть два основных типа продаваемых новостроек, как готового жилья. Это

• Новостройки без отделки;
• Новостройки с отделкой.

Новостройка без отделки это фактически остов квартиры, в которой есть стены, пол, потолок, окна, центральные коммуникации, батареи отопления, сразу после этапа строительства.

Новостройка с отделкой это так называемая квартира с муниципальной отделкой. То есть формально, в такой квартире можно заехать и жить. Фактически, отделка выполняется недорогими, а порой просто дешевыми материалами, с формальным подходом к проверке качества работ и несоблюдением строительных норм.

Новостройка без отделки

Вариант новостройки без отделки, подразумевает, что хозяин квартиры (приобретатель) своими силами и средствами проведет в новостройке черновые отделочные работы и по их завершению, проведет чистовую отделку по своему желанию, но без нарушений законодательства.

Такой вариант не подходит для быстрого заселения или использования новостройки, но позволяет новосёлу более качественно спланировать и провести все этапы отделки новостройки. Обычно в первый год делается полная черновая отделка и в квартире завершаются такие работы, как:

• Стяжка пола;
• Черновое выравнивание стен и потолка (штукатурные работы);
• Прокладка скрытых коммуникаций (электрика и сантехническая разводка);
• Замена окон (если нужна).

После усадки дома, проводятся работы по чистовой отделки квартиры и квартира готовится к заселению.

Именно такой вариант можно назвать отделкой новостройки, включающей черновую и чистовую отделку квартиры новостройки.

Новостройка с отделкой

Вариант заселения в новостройку с муниципальной отделкой, рано или поздно вскроет все огрехи упрощенной отделки. Эйфория от заселения пройдет и хозяевам придется вернуться к ремонту новостройки с исправлением всех недостатков муниципальной отделки.

Такой вариант ремонтных работ, можно назвать ремонтом новостройки. По факту ремонт новостройки включит работы черновой и чистовой отделки новостройки, но добавит работы по демонтажу муниципальной отделки.

В завершении стоит отметить, что наверняка есть исключения и есть новостройки с отличной отделкой, которая будет радовать глаз и прослужит долгие годы.

Источник

Отделка и ремонт квартиры – в чем разница?

Отделка и ремонт квартиры – значимое действие для любого помещения. В сегодняшние дни отделочным работам уделяется особое внимание, ведь все элементы помещения после ремонта должны преобразиться в подобающий вид. Помимо того то, каким образом будет проделан ремонт квартиры, в будущем скажется и на интерьере. Смена цвета стен или их стиля может существенно отразится на выборе мебели или других декоративных элементов помещения потом.

Разница между ремонтом и отделкой

Зачастую, капитальный ремонт квартиры требуется не всегда. Достаточно просто выполнить отделку. В таком случае перепланировка квартиры, замена дверных проемов, окон, изменения стиля стен или колонн помещения – не требуется. Работа ограничится только обновкой старого интерьера без особых изменений. Из этого следует, что затраты на подобные отделочные работы будут существенно меньшими, чем при капитальном ремонте. Но даже тогда, когда проводятся отделочные работы квартиры их, следует выполнять с особой тщательностью, чтобы получить в итоге качественный результат. С отсутствием опыта в этом виде работ наилучшим вариантом будет обратиться к специалистам.

Виды отделки и ремонта квартиры

Итак, из вышесказанного становится понятно, что отделка и ремонт вторички или новостройки – это два разных вида работы, хоть и очень похожие. Ремонт – комплекс работ по замене некоторых элементов и улучшению состояния помещения. Отделка квартиры – комплекс работ по видоизменению помещения.

Ремонт может быть двух видов:

• Косметический ремонт, который представляет собой не затратные виды работ с целью «освежения» помещения.
• Капитальный ремонт или комплексный. Такой вид ремонта подразумевает уже полное изменение внешнего вида помещения вместе с перепланировкой его пространства.

Отделочные работы могут быть также двух видов:

• Черновые отделочные работы.
• Чистовые отделочные работы.

Нередко бывает, что чистовые отделочные работы приписывают к ремонтным работам, но это крайне ошибочное мнение. Ведь само значение слова отделка означает процесс украшения или убранства объекта. Чтобы понять суть отделочных работ, для начала, нужно узнать какими они бывают.

Особенности черновой и чистовой отделки

Черновые отделочные работы подразумевают собой отделку под финишные работы и включают в себя выравнивание стен, потолков и пола или какого-то отдельного вида работы. Черновая отделка может быть произведена с помощью разных материалов и инструментов. Чаще всего выравнивание площади стен и потолков проводится с помощью выравнивающих смесей (грунтовка, шпатлевка, штукатурка) или отделочными материалами (например, гипсокартон).

Чистовые отделочные работы подразумевают собой нанесение на стены, потолки или пол финишного покрытия. Это могут быть обои или краска в случае стен или потолков, линолеум или паркет для напольного покрытия.

В случае с чистовой отделкой квартиры и можно спутать ее с ремонтом квартиры. На этом этапе грань между этими терминами прозрачная. Чтобы их отличить, необходимо знать, что ремонт – это замена элементов помещения, а отделка – это видоизменение.

Необходимость проведения ремонтных и отделочных работ

Ремонтные и отделочные работы необходимо проводить тогда, когда есть желание в полной смене стиля помещения. Также бывают моменты, когда необходима качественная замена отделочных материалов или покрытий стен, потолков и полов.

Когда помещение необходимо уже полностью перепланировать, то в этом случае для достижения качественного результата, стоит обращаться к опытным квалифицированным специалистам.

Источник

Разница между косметическим и капитальным ремонтом в квартире

Несмотря на очевидную разницу, некоторые граждане упорно продолжают путать такие понятия как капитальный и косметический ремонт. Вместе с вами ищем основополагающие отличия, детально рассматриваем оба типа ремонта, даем полезные советы.

Косметический ремонт

Косметическим ремонтом в квартире называют вид ремонта направленный на обновление или лёгкое изменение дизайна интерьера и поддержание эксплуатационных характеристик жилого помещения. Это народное название и в строительной документации оно не встречается. Инженеры и прорабы для обозначения такого типа ремонта используют словосочетание “текущий ремонт”.

Данный тип ремонта проводят:

в плановом порядке раз в несколько лет;

в случае остро возникшей необходимости.

Поводом для внеочередного косметического ремонта могут послужить различные виды форс-мажорных ситуаций, например:

не критические затопления, когда страдают побелка потолка, обои, напольные покрытия;

небольшие локальные очаги возгорания по вине которых копоть въедается в побелку потолка и портит его внешний вид.

Также нередки случаи, когда ожидающие детей семейные пары делают временную дешевую отделку, а по достижении детьми сознательного возраста проводят полноценный косметический ремонт с использованием дорогих отделочных материалов.

Подобный здравый подход позволяет не бояться того, что маленькие дети разрисуют обои, оторвут плинтусы, безнадёжно испортят напольное покрытие. Разумеется, они всё это сделают, но весь удар на себя примет дешевая временная отделка специально предназначенная для этой цели.

Виды работ при косметическом ремонте

Как было написано выше, текущий ремонт не предусматривает серьезных изменений планировки, вмешательств в линии коммуникаций, замены дверных и оконных блоков. Весь целиком, от начала подготовительных работ и до последнего мазка кистью, он направлен на улучшение визуальной составляющей жилья и крутится, в основном, вокруг финишной отделки.

В процессе этого типа ремонта выполняются следующие работы:

разбирают/снимают и вывозят мебель, декоративные элементы, бытовую технику, электроприборы;

удаляют старую отделку — обои, краску, побелку, напольное покрытие, плитку и т.д.;

стены и пол тщательно зачищают, в случае необходимости, моют, обрабатывают антисептическим раствором и грунтовыми смесями предотвращающими осыпание бетона;

выполняют, в рамках ремонта, отделочные работы опираясь на заранее составленный дизайн-проект.

В список этих работ входят:

поклейка обоев/покраска стен;

покраска труб (водопровод, отопление, водоснабжение и водоотведение, в некоторых случаях, кабельканалы), потолка, иногда, оконных откосов и подоконников;

обновление лакокрасочного слоя на деревянных конструкциях (оконные и дверные блоки)

Капитальный ремонт

Основная разница между капитальным и текущим ремонтом — стоимость и объём работ. Этот ремонт включает в себя:

внесение изменений в планировку;

реконструкция или перенос коммуникаций;

замена дверей и окон, батарей парового отопления и труб водоснабжения/водоотведения;

обустройство гидро-, звуко-, теплоизоляции;

монтаж новой стяжки

Обратите внимание: иногда масштабный капитальный ремонт требует согласование с Бюро технической инвентаризации, так как без разрешения этой конторы перепланировка будет считаться незаконной.

Приблизительный порядок проведения капитального ремонта

Как и предыдущий вид ремонта, капремонт начинается с подготовки. Владельцы жилья заказывают дизайн-проект, готовят другие необходимые документы. Согласуют их с БТИ и приступают к ремонту.

вывозят мебель и технику;

демонтируют старую чистовую и черновую отделку;

выполняют запланированный ремонт;

вывозят строительный мусор;

возвращают имущество на место.

Весомые различия типов ремонта

Основные различия двух типов ремонта заключаются в:

стоимости материалов и проводимых работ;

необходимости готовить и согласовывать документы для ремонта;

затраченном на ремонт времени;

степени преображения жилья после ремонта.

Как правило, ремонт капитальный делают по необходимости (при переезде на новое место или после серьёзного форс-мажора) или раз в десять лет.

Остались вопросы? Заявка на бесплатную консультацию

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку ваших персональных данных.

Спасибо! Ваша заявка успешно отправлена.

В ближайшее время наш менеджер свяжется с Вами,
чтобы обсудить детали.

Источник

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Квартиры с отделкой от застройщика стали активно продаваться в новостройках в 2014 году и сейчас остаются популярными. Например, на первичном рынке недвижимости Москвы их доля колеблется в пределах 20-25% от общего числа предложений. Выгодна ли такая покупка? Своими мыслями на эту тему делится коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Сейчас услугу «отделка от застройщика» предлагают в трети проектов комфорт-класса на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. В эконом-классе доля новостроек, в которых продаются квартиры с отделкой, минимальна. Если есть такая дополнительная услуга, то, скорее всего, комплекс будет относиться к нижней планке комфорт-класса. Спрос на квартиры с отделкой появился в сегменте комфорт-класса еще в 2014 году — это была одна из центральных тенденций рынка на тот момент. Сегодня интерес к отремонтированным квартирам по-прежнему стабильно высокий.

Плюсы отделки от застройщика

Основными причинами стабильного спроса на данное предложение традиционно считаются возможность въехать в построенное жилье сразу после получения ключей и сэкономленное на ремонте время. При этом ремонт от застройщика обычно добавляет к цене квадратного метра порядка 12-15%. К примеру, если стоимость однокомнатной квартиры площадью 44,5 кв. метра с отделкой от застройщика в одном из наших проектов равна 4,9 млн рублей, то без отделки – 4,2 млн рублей, то есть разница примерно 700 тысяч рублей (как раз 15%). При этом разница стоимости квартир без отделки и с отделкой в эконом-классе в Москве и Подмосковье составляет ориентировочно 5–7 тысяч рублей за кв. метр.

Несмотря на фактическое удорожание метров, покупка квартиры с отделкой позволяет сэкономить за счет расходов на ремонт. Например, ремонт от застройщика обойдется покупателю в 15-16 тысяч рублей за кв. метр. Аналогичный ремонт своими силами при сегодняшнем уровне цен – минимум в 20 тысяч рублей за кв. метр (цена окажется выше за счет розничных закупок материалов и частной оплаты труда рабочих). Иногда экономия получается еще более существенной.

Если владелец будет самостоятельно управлять ремонтом, то траты будут примерно такие: из расчета 20 тысяч рублей за кв. метр проект обойдется примерно в 900 тысяч рублей. Но в зависимости от сроков ремонта и сложности работ итоговая стоимость может вырасти еще на 30–40% (в том числе за счет платы за аренду квартиры на этот период). Таким образом, выбирая квартиру с отделкой, покупатель экономит значительную сумму, сопоставимую с расходами на аренду на весь период строительства дома.

Многие думают, что застройщики экономят за счет качества, но в большинстве случае это не так. Существенная разница в цене образуется по двум причинам. Во-первых, одному подрядчику передается большой фронт работ, и расценки снижаются. Во-вторых, удается выиграть как минимум 20-30% от стоимости отделочных материалов за счет масштабной оптовой закупки.

Минусы отделки от застройщика

Главная же проблема заключается в том, что квартиры с готовым ремонтом не дают простора для творчества. Как правило, застройщики дают на выбор три-четыре стандартных варианта отделки. Среди них всегда есть отделка в светлых тонах под классический или современный стиль. Логика простая: на фоне светло-бежевых и молочно-белых стен практически любая мебель будет выглядеть уместно и выигрышно. Отделка в стилях ар-деко и авангард тоже встречается, но она менее популярна.

Вы выбираете вариант отделки во время строительства дома, и к моменту заселения ремонт полностью закончат, так что въезжать в новую квартиру можно будет буквально на следующий день после того, как вы получите ключи.

Примерный состав работ при ремонте в комфорт-классе:

• отделка полов (ламинат или керамическая плитка в зависимости от помещения) с установкой плинтусов (кроме санузлов);
• облицовка стен керамической плиткой в ваннах и санузлах;
• оклеивание стен обоями и/или покраска;
• покраска потолков.

Текст подготовила Александра Лавришева

Источник