Ремонт или замена трж
ТРЖ – сокращенное (уже устаревшее) название температурных регуляторов жидкости. ТРЖ устанавливают в тепловых пунктах жилых и общественных зданий на водяных системах центрального отопления, для автоматической регулировки температуры горячей воды, подаваемой на горячее водоснабжение (ГВС).
По видам систем отопления, ТРЖ бывают двух типов: ТРЖ для открытой и ТРЖ для закрытой системы отопления. В обоих случаях ТРЖ выполняют задачу по автоматическому поддержанию заданной температуры подаваемой на ГВС.
Приведем пример. ТРЖ наиболее применяемых в системах отопления жилищно-коммунального хозяйства
1. Для открытой системы отопления: терморегулятор ТРТС-50-ОС или РТД-50-ОС.
Внешний вид ТРТС-50-ОС (РТД-50-ОС)
Принцип работы очень простой: сетевая горячая вода поступает в ТРЖ сверху через гильзу с отверстиями, вода, остывшая после отдачи тепла в батареях, поступает справа, внутри ТРЖ они смешиваются и из левого патрубка вода уходит к потребителю в квартиры. Если вода очень горячая сильфон удлиняется, отверстия гильзы перекрываются и уменьшается подача сетевой воды, если вода остыла, сильфон сжимается и горячей сетевой воды поступает больше. Все происходит в автоматическом режиме. ТРЖ можно отрегулировать вручную на подачу воды от 30 до 90°С. Поворотом штока по часовой стрелке мы поднимаем сильфон вверх и тем самым уменьшаем поступление горячей сетевой воды, против увеличиваем.
2. Для закрытой системы отопления
Внешний вид ТРТС-50-ЗС (РТД-50-ЗС)
Данный вид ТРЖ предназначен для поддержания постоянной температуры горячей воды в точке присоединения наружной тепловой сети «закрытого типа» к внутренней системе ГВС здания. Регулировочным винтом задается минимальная температура горячей воды в точке присоединения ГВС. При дальнейшем понижении температуры горячей воды автоматически открывается клапан ТРЖ и происходит циркуляция воды в обратный трубопровод сети, после достижения заданной температуры клапан закрывается и циркуляция прекращается. Данный вид ТРЖ обеспечивает стабильную температуру ГВС и снижает затраты на неэффективную и не нужную постоянную циркуляцию воды в тепловой сети, что особенно актуально для трехтрубной системы, где обратный трубопровод является общим для отопления и для горячего водоснабжения.
Схемы установки терморегуляторов жидкости в
некоторых видах систем водяного отопления.
Схема установки терморегулятора жидкости ТРТС-50-ЗС (РТД-50-ЗС) от трехтрубной системы центрального отопления «закрытого» типа.
Схема установки терморегулятора жидкости ТРТС-50-ЗС (РТД-50-ЗС) от четырехтрубной системы центрального отопления «закрытого» типа.
СанТехМаркет — сантехника в Иваново: шаровые краны, полипропилен, манометры, счетчики, затворы, фильтры, хомуты, насосы, отечественный смесители, полотенцесушителии т.д.
г. Иваново, пер. Врачебный, д. 4
телефон в Иваново: (4932) 26-26-86, в Ярославле и Костроме 8 (964) 492-37-56
Источник
Технология и организация замены и ремонта инженерных систем
Ремонт или замена системы холодного водоснабжения, в том числе:
1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.
Обследование трубопровода на его пригодность для монтажа счетчика или устройства водомерного узла.
Оборудование манометрами, термометрами, дополнительными вентилями, задвижками, перепусками для регулирования давления и температуры, электроприводами для удаленного управления потоками и другими устройствами.
Защита приборов, осуществляющих коммерческий учет холодной воды, от разборки и несанкционированного изменения показаний счетчика путем пломбирования.
При модернизации рекомендуется устанавливать счетчики потребления холодной воды отечественного и зарубежного производства, соответствующие российским санитарно — биологическим и техническим требованиям.
1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
Демонтаж системы холодного водопровода полностью.
Замена сети холодного водопровода в соответствии со СНиП 2.04.01-85.
Ремонт и замена разводящих магистралей и стояков системы холодного водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб в соответствии с ГОСТом 3262-75.
При модернизации в составе капитального ремонта — замена стальных труб на трубы из полиэтилена высокой плотности, из полипропилена ПП-1, ПП-3, из поливинилхлорида (ПВХ) или из металлопластика, соответствующим требованиям СНиП 2.04.01-85 с целью повышения надежности системы холодного водоснабжения: прокладка труб единым отрезком (без соединений) от точки водоразбора (коллектора) до точки водопотребления (сантехприбора) из металлопластика.
Применение коллекторной системы прокладки трубопроводов.
Тепловое изолирование трубопроводов и арматуры, находящихся в не отапливаемых помещениях.
Изолирование от конденсации влаги трубопроводов (кроме пожарных стояков), прокладываемых в каналах, шахтах, кабинах, тоннелях, а также в помещениях с повышенной влажностью.
1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.
Монтаж запорной арматуры: задвижка или вентиль на каждом вводе в здание; вентиль у основания пожарных стояков на кольцевой разводящей сети для обеспечения возможности выключения на ремонт ее отдельных участков (не более чем полукольца); вентиль у основания стояков хозяйственно-питьевого водопровода в зданиях высотой более двух этажей; вентиль на ответвлениях к пяти и более водоразборным точкам; вентиль либо шаровой кран на ответвлениях в каждую квартиру; вентиль либо шаровой кран перед наружным поливочным краном.
Замена резьбовой сантехнической запорной арматуры на шаровую.
При применении веерной водоподачи (параллельное подключение нескольких пользователей к единому коллектору), каждый элемент веера, а также счетчики воды, насосы, водонапорные баки оснащаются запорной арматурой (шаровыми кранами) на входе и выходе.
1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.
Тип насосной установки и режим ее работы определяются на основании технико-экономического сравнения разработанных вариантов:
— непрерывно или периодически действующих насосов при отсутствии регулирующих емкостей;
— 
насосов производительностью равной или превышающей максимальный часовой расход воды, работающих в повторно-кратковременном режиме, совместно с гидропневматическими или водонапорными баками;
— непрерывно или периодически действующих насосов производительностью менее максимального часового расхода воды, работающих совместно с регулирующей емкостью.
Насосные установки, подающие воду на хозяйственно-питьевые, противопожарные и циркуляционные нужды, располагаются в помещениях тепловых пунктов, бойлерных и котельных.
Расположение гидропневматических баков допускается в технических этажах.
Присоединение насосов к сети после водомерного узла.
Размещение насосных установок в сухом и теплом изолированном помещении высотой не менее 2,2 м, устройство фундаментов под насосные агрегаты, возвышающиеся над уровнем пола не менее чем на 20 см, с устройством надежной звукоизоляции, состоящей из амортизаторов под агрегатами, эластичных подкладок и эластичных патрубков длиной не менее 1 м (виброустановок) на всасывающем и напорном трубопроводах.
Устройство обводной линии с задвижкой и обратным клапаном в обход насосов, установка на напорной линии каждого насоса манометра, обратного клапана и задвижки или вентиля, а на всасывающей линии — задвижки.
Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.
Устройство внутреннего противопожарного водопровода в соответствии с табл. 1 СНиПа 2.04.01-85.
Расположение пожарных кранов на сетях противопожарного водопровода, преимущественно у выходов, на площадках отапливаемых лестничных клеток, в вестибюлях, коридорах, проходах и других наиболее доступных местах, не мешающих эвакуации людей.
Оборудование жилых домов высотой 10 и более этажей автоматическими системами противопожарной защиты, которые устанавливаются, как правило, на каждую секцию здания.
Закольцевание сети противопожарного водопровода, обеспечивающей две линии подачи воды для более высокой надежности водообеспечения.
2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:
2.1. Ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.
Замена оборудования системы горячего водоснабжения при проведении капитального ремонта на аналогичное. При модернизации в составе капитального ремонта изношенное (устаревшее) оборудование заменяется на более современное, высокопроизводительное.
2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.
Демонтаж системы горячего водопровода полностью и устройство аналогичного в соответствии со СНиП 2.04.01-85.
При модернизации системы горячего водопровода в составе капитального ремонта замена стальных труб на трубы из современных материалов: полипропилен ПП-3, металлопластик.
Устройство на вводе в систему горячего водоснабжения водомерных узлов на подающей и циркуляционной трубах, но без обводной линии.
Установка при модернизации счетчиков потребления горячей воды различного типа: крыльчатые, турбинные, тахометрические, электромагнитные, универсальные (ГОСТ 2874-82).
При давлении на вводах ГВС в дома более 0,45 МПа — установка регуляторов давления.
Установка фильтров тонкой и грубой очистки воды.
2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.
Замена поврежденных вентилей старого типа на новые.
Применение параллельных задвижек на горячем водоснабжении диаметром до 50 мм включительно, запорной арматуры: бронзовой, латунной или из термостойких пластмасс.
Установка запорной арматуры и приборов учета тепловой энергии и теплоносителя (термометры и манометры) на вводе трубопроводов системы ГВС в здание до и после задвижек (с выводом показаний на диспетчерский пульт). Применение дистанционного управления и контроля температуры и давления в системе ГВС из диспетчерского пункта с регистрацией температуры и давления теплоносителя по показаниям термометров и манометров соответствующего проекту класса точности.
Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
Источник
Новое в блогах
Не установите ТРЖ, отключим горячую воду!
В некоторых домах, которые обслуживает «Жилстройсервис» (ЖСС), идет компания по установке ТРЖ — регуляторов температуры жидкости. Регулятор температуры подмешивает к горячей воде из системы отопления холодную, понижая таким образом ее температуру до нормативной – не выше 75С (в открытых системах теплоснабжения).
ЖСС, ссылаясь на то, что ВоТГК обещает в наступающем отопительном сезоне «подавать теплоноситель с температурой до +130С», рекомендует собственникам установить регуляторы температуры ГВС (смотри фото с объявлением). ПРИ ОТСУТСТВИИ регулятора ГВС вода чрезмерно высокой температуры напрямую пойдет в краны. Если собственники НЕ ПРИМУТ РЕШЕНИЯ об установке регулятора, «ответственность за НЕ обеспечение безопасной эксплуатации внутридомовых систем теплоснабжения ляжет на собственников», предупреждает управляющая компания. И ЖСС при этом «во избежание несчастных случаев» будет «ВЫНУЖДЕНА ОТКЛЮЧИТЬ систему ГВС»…
Некоторые дома НЕ СОГЛАШАЮТСЯ на установку ТРЖ. Причин несколько.
ПЕРВАЯ. Поскольку все дома изначально были оснащены ТРЖ, но в настоящее время оборудование вышло из строя, собственники предлагают его отремонтировать, что, по мнению жителей, дешевле, чем установка нового узла (от 100 тысяч рублей).
ВТОРАЯ. Из разговоров с соседями, в домах которых ТРЖ были установлены, люди узнают, что после установки ТРЖ горячая вода в некоторых подъездах СТАЛА ХОЛОДНЕЕ, чем была до установки регулятора. Причина — в плохой ИЗОЛЯЦИИ труб и подвала: пока вода 75-градусной температуры дойдет по закоулкам подвала до нужного подъезда (в некоторых домах это расстояние — до шести подъездов), она ощутимо остывает. То есть, если жители соглашаются установить ТРЖ, то требуют от компании предварительно сделать хорошую теплоизоляцию. И тут проявляется третья причина.
ТРЕТЬЯ. Управляющая компания не против хорошей изоляции, но предлагает собственникам самим, дополнительно, оплатить эти работы.
К этим причинам добавляются СОМНЕНИЯ.
Опираясь на житейский опыт, жители не верят, что энергетики подадут теплоноситель столь высокой температуры — +130С. Значит, делается вывод, тратиться на ТРЖ не нужно.
Собственники не считают себя обязанными доплачивать за хорошую изоляцию труб, поскольку уверены, что управляющая компания была обязана постоянно содержать систему теплоснабжения в исправном состоянии, то есть, с хорошей изоляцией, на давно уплаченные ими деньги. Поэтому предлагают ЖСС самой изыскать средства на восстановление изоляции труб и утепление подвалов.
ЖСС, как сообщают жители, в ответ ссылается на Приказ Минэнерго РФ от 24.03.2003 №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» и Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Действительно, в приказе №115 можно найти: «9.5.1. Температура воды в системе горячего водоснабжения поддерживается при помощи АВТОМАТИЧЕСКОГО РЕГУЛЯТОРА, УСТАНОВКА которого в системе горячего водоснабжения ОБЯЗАТЕЛЬНА». А в постановлении №170 записано: «5.3.1. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С — в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи АВТОМАТИЧЕСКОГО РЕГУЛЯТОРА, УСТАНОВКА КОТОРОГО В СИСТЕМЕ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНА. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С».
То есть, регуляторы должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО УСТАНОВЛЕНЫ.
РЕГУЛЯТОРЫ НЕ МОГУТ БЫТЬ НЕИСПРАВНЫМИ
После прочтения указанных выше документов появляются вопросы к управляющей компании.
Например, в приказе №115 записано: «Присоединение к трубопроводам теплового пункта установок горячего водоснабжения с НЕИСПРАВНЫМ РЕГУЛЯТОРОМ температуры воды НЕ ДОПУСКАЕТСЯ». Выходит, УК до сегодняшнего дня нарушала. то есть, некачественно исполняла условия договора на управление, содержание и ремонт общего имущества?
Постановление №170 содержит не только требования к системе ГВС, но и к обслуживающей организации. Например:
«5.3.2. Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:
изучить систему в натуре и по чертежам;
ОБЕСПЕЧИТЬ ИСПРАВНУЮ РАБОТУ СИСТЕМЫ, устраняя выявленные недостатки.
5.3.7. Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.
5.3.8. ДЕЙСТВИЕ АВТОМАТИЧЕСКИХ РЕГУЛЯТОРОВ температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять НЕ РЕЖЕ ОДНОГО РАЗА В МЕСЯЦ. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры.
Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя».
5.3.15. Устройства водоподготовки для систем горячего водоснабжения ДОЛЖНЫ БЫТЬ ИСПРАВНЫМИ и эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциям завода-изготовителя».
То есть, если ТРЖ установлены, но не работают вот уже несколько лет, значит, управляющая организация должна была несколько лет назад, как минимум, ЗАФИКСИРОВАТЬ неисправность регуляторов. Если же в течение нескольких лет ТРЖ неисправны, выходит, что все это время управляющая компания нарушала требования, не выполняя необходимые работы по надлежащему содержанию систем.
ИЗОЛЯЦИЯ ДОЛЖНА… БЫТЬ
Приказ №115:
«9.3.7. Трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, ОБОРУДУЮТСЯ ТЕПЛОВОЙ ИЗОЛЯЦИЕЙ.
9.3.12. Расширительные баки систем отопления следует располагать в отапливаемых помещениях. При установке расширительного бака на чердаках НЕОБХОДИМО ПРЕДУСМАТРИВАТЬ ТЕПЛОВУЮ ИЗОЛЯЦИЮ из негорючих материалов.
9.5.4. Подающие, циркуляционные трубопроводы систем горячего водоснабжения, за исключением подводок к водоразборным приборам, ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ ТЕПЛОВУЮ ИЗОЛЯЦИЮ толщиной не менее 10 мм с теплопроводностью не более 0,05 Вт/(м х град. С)».
Постановление №170:
«5.2.22. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ ТЕПЛОВУЮ ИЗОЛЯЦИЮ, исправность которой необходимо ПРОВЕРЯТЬ НЕ РЕЖЕ ДВУХ РАЗ В ГОД.
5.2.23. В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.
5.3.11. Для снижения теплопотерь следует ИЗОЛИРОВАТЬ СТОЯКИ систем горячего водоснабжения эффективным ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫМ материалом».
Требований к содержанию систем отопления и горячего водоснабжения можно найти еще и еще…
ПРАКТИКА
Авиастроителей, 7 сопротивляется установке ТРЖ (причины – выше). И в управляющей компании, как сообщают активисты – собственники, отказались от идеи установки ТРЖ без решения собрания. А, поскольку есть решение суда о проведения капремонта этого дома, никто процесс установки ТРЖ не ускоряет.
Карбышева, 16. Некоторые жители сначала неожиданно обнаружили протокол общего собрания от 28 июня. По этому протоколу большинство участников заочного голосования проголосовали за установку ТРЖ. Жители с трудом получили протокол голосования (в УК им протокол не дали), из которого следует, что «против» установки ТРЖ проголосовала только… одна однокомнатная квартира. 51,2% площадей проголосовали «за». Причем, доля муниципалитета в этих голосах – почти 30%. О том, что ТРЖ в доме установили, некоторые жители догадались по вдруг похолодевшей горячей воде. И еще выяснилось, что «против» установки ТРЖ голосовало гораздо больше собственников, чем отражено в протоколе…
НЕ УСТАНОВИТЕ ТРЖ, ОТКЛЮЧИМ ГОРЯЧУЮ ВОДУ!
То есть, о главном.
Налицо – противостояние.
УК настаивает на оплате жителями установки нового ТРЖ. В случае, если собственники не примут решения об установке ТРЖ, УК не гарантирует подучу ГВС.
Жители против установки ТРЖ до приведения систему отопления и ГВС в исправное состояние, и не хотят ставить ТРЖ за свой счет.
Кто «правее», собственник или управляющая компания?
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Моя логика (возможно, формальная) такова.
Все дома должны быть оснащены исправными регуляторами температуры (согласно требованиям законодательства). За их исправность отвечает УК. Если регуляторы неисправны, значит, УК нарушила договор управления. Если, как утверждают специалисты, установленные в домах ТРЖ неисправны уже в течение нескольких лет (!), значит, УК использовала деньги не по назначению. Вывод: РЕМОНТ ИЛИ УСТАНОВКА НОВОГО ТРЖ (если восстановлен старого невозможно) ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРОИЗВЕДЕНЫ ЗА СЧЕТ УК.
Возможно, не удастся обойтись без анализа договоров управления, перечней работ по содержанию и ремонту общего имущества, актов выполненных работ. Зачем? Чтобы убедиться: собирались ли на эти виды работ деньги с жильцов, сколько, как они расходовались…
Полагаю, что «первую скрипку» при анализе должен сыграть комитет ЖКХ администрации Ульяновска, представляющий в отношениях с УК муниципалитет КАК СОБСТВЕННИКА. Тем более, что доля муниципалитета еще достаточно велика. Например, на Карбышева, 16 у муниципалитета — 15,2% жилья…
Он же и может (или ДОЛЖЕН?) стать третьей, беспристрастной, стороной в разрешении спора между собственниками и УК. Потому что весовая категория собственника-муниципалитета многократно выше, чем физического лица.
А спор заканчивать нужно быстро: К 15 СЕНТЯБРЯ. Именно к этому дню утверждаются и сдаются АКТЫ ГОТОВНОСТИ домов к эксплуатации В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ.
СУХОЙ ОСТАТОК: КОМУ ДЕЛАТЬ?
Для убеждения собственников ВоТГК официально уведомляет: действительно ли в дома жилфонда нового города будет подаваться вода температурой +130С?
Комитет ЖКХ администрации Ульяновска от имени муниципалитета (собственника) предлагает жителям механизм решения проблемы. Одновременно предлагается способ приведения системы отопления и ГВС многоквартирных домов, их подвалов в надлежащее состояние.
Если комитет ЖКХ доказывает, что в конкретных домах необходимо дополнительно потратиться на ТРЖ, в этих домах проводятся ОБЩИЕ СОБРАНИЯ..
Источник