Ремонт: 11 советов по общению с мастерами
Наши сегодняшние советы основаны на «свежем» личном опыте корреспондента «Газеты.Ру» – прислушайтесь к ним и возьмите на вооружение, когда в следующий раз займетесь ремонтом своего жилья.
1. Итак, первой и самой распространенной ошибкой можно назвать поиск дешевых мастеров. Конечно, выбранный по рекомендации мастер может вам приветливо улыбаться при знакомстве, уверять, что ремонт будет сделан качественно, в короткие сроки и вдвое дешевле, чем у конкурентов… Но мы не советуем верить на слово такому мастеру. Зачастую именно так «расслабляют» свою жертву халтурщики, хотя, может быть, вы имеете дело с редкостным альтруистом (что вряд ли). В итоге вам придется стать прорабом собственной стройки и потратить лишние нервы и деньги на исправление недочетов. Помните, что действительно хорошие мастера не работают за копейки – они знают цену своей работе и своему времени.
2. Общение с мастером на разных языках. На первой встрече с бригадиром обратите внимание на четкость выражения его мыслей. Если план будущих работ формулируется неясно и расплывчато – стоит насторожиться: работать с этим человеком, скорее всего, будет сложно. Если мастер уверяет, что он «человек-оркестр» и может самостоятельно заняться плиточными, штукатурными, малярными работами, а заодно и электрикой – отнеситесь к этому скептически. Если бригадир ведет себя высокомерно и с пренебрежением – скорее всего, его пренебрежительность распространится и на качество обновления вашего дома. Что же делать? Планируя ремонт, просто найдите время для общения с несколькими мастерами, чтобы сделать правильный выбор. Оцените их в процессе беседы и выберите того, кто вникает в детали и задает вопросы по существу, а не того, кто сходу обещает сделать все «в лучшем виде».
3. Дружба заказчика с рабочими вредит качеству ремонта. Доброта и дружелюбие расслабляют рабочих, поскольку часто воспринимаются как слабость. Поэтому оставьте это для близких людей, даже если ремонт необходимо сделать «срочно и недорого», а другой подходящей бригады на примете нет. Не исключено, что рабочие увидят в вас бесплатного психотерапевта и будут жаловаться на трудную работу и злую жену. В таких случаях лучше всегда помнить, что эти же люди могут по-дружески пожать вам руку на прощанье и заверить, что все сделано качественно, а через пару дней вы обнаружите протечку у новой ванны. Не забывайте, что именно вы оплачиваете их работу и, соответственно, ее качество. Просто общайтесь с рабочими корректно, держите дистанцию: хороший мастер уважает себя и не стремится к панибратству.
4. Отсутствие плана квартиры. Часто хозяева квартиры, затеявшие ремонт, забывают начертить план своего жилья. Подготовьте такой план в трех экземплярах, просто нарисовав его от руки, или используя любой графический редактор в компьютере. За основу возьмите план БТИ. На плане распишите четкий перечень работ и укажите размер каждого помещения. На первый из трех экземпляров нанесите схему электрики – выключатели, розетки, настенные лампы. На второй – кухню и сантехнику: плиту, мойку, ванну, унитаз, стиральную машину. А на третьем экземпляре плана распишите все, что касается отделочных работ: пола, потолка, обоев, плитки. Отдельно начертите, как будут располагаться декоративные элементы в ванной комнате, а также сделайте рисунок «кухонного фартука» (фрагмента стены над рабочими поверхностями кухни, который обычно облицовывают плиткой или пластиком). Обсудите готовый план с прорабом, внесите туда все возникшие уточнения, а затем попросите мастера расписаться на каждом экземпляре и отдайте ему копии. Рабочие будут ориентироваться на этот план в процессе ремонта, а вам он даст возможность сверять задуманное с реальностью.
5. Заключайте договор с мастером! В договоре прописывайте все важные детали: сроки, объем и этапы планируемых работ, график оплаты, штрафы за срывы сроков, наличие рабочих инструментов, уборку после ремонта и т. д. Заранее договоритесь с мастером о закупке черновых и чистовых материалов – кто будет их закупать, и что подразумевают ваши рабочие под «черновыми материалами». В противном случае вы рискуете периодически бегать в магазин за клеем, замазкой или другими мелочами, а если откажетесь – вам могут заявить, что рабочим некогда бегать по магазинам – работать надо.
6. Закупайте чистовые материалы заранее. Ищите и заказывайте обои, плитку, ламинат сразу, а не в разгар ремонта. Приглянувшиеся обои или плитка могут быть давно сняты с производства, даже если на сайте продавца осталось их фото. Затягивать с закупкой не рекомендуется – работа будет простаивать по вашей вине, а вы заплатите за это деньгами, нервами и испорченными отношениями с рабочими.
7. Проверяйте расчеты рабочих. Возьмите все закупки под личный контроль. Уточняйте, какие именно материалы и когда нужно закупить, что нужно купить срочно, а что можно оставить на потом. Согласитесь, обидно тратить время на покупку одной банки краски или рулона обоев, о которых «случайно забыли». Если вовремя не позаботиться о закупках, в один прекрасный день рабочие могут, например, сообщить вам, что им не хватает трех досок ламината для комнаты.
8. Подумайте о своих соседях. Желательно заранее договориться с рабочими, что в выходные и праздники не стоит проводить никаких шумных работ, а в остальные дни нужно выключать музыку после определенного времени. В противном случае существует риск, что соседи пожалуются участковому на шум в вашей квартире, не разбираясь, кто виноват.
9. Контролируйте ситуацию, регулярно приезжайте на объект (желательно не реже одного раза в 2–3 дня). Старайтесь вникать во все тонкости проводимых работ, а если вам это не под силу – заранее договоритесь со знакомым, который разбирается в ремонте и может отличить стяжку от наливного пола, а алюминиевый провод – от медного. Пригласите такого специалиста на первую встречу с рабочими, а в процессе ремонта обращайтесь к нему за консультациями.
Давайте «добро» на каждый новый этап работ только после того, как вы увидите результаты предыдущего этапа, и они вас удовлетворят. Даже если это относится к «скрытым» работам – не лишним будет знать, где именно проходят трубы или электропроводка. До начала очередного этапа общайтесь с прорабом, обсуждайте детали грядущей работы и помечайте в плане все нюансы. Обговорив все заранее, вы избавитесь от неприятных «сюрпризов» вроде скрипящего ламината, уложенного на старый линолеум.
Обращайте внимание на мелочи – стыки и углы, места под ванной и подоконниками, за дверями и в щелях. Вы имеете полное право заглядывать всюду, ведь вам предстоит жить в этом доме.
10. Следите за порядком на стройке. Лучше сразу предупредить рабочих, что за бардак вы их выгоните и вообще что вы зануда, помешанный на чистоте. На чужую аккуратность в своем доме надеяться не стоит. Контроль чистоты в ремонтируемой квартире следует установить с первого же дня работ, чтобы вдруг не обнаружить, что новый ламинат используется как поверхность для распила плитки, а на новой столешнице валяются остатки обеда рабочих вперемежку с инструментами.
Запретите прислонять к свежеокрашенным стенам старые двери и мешки с мусором, чтобы избежать грязных пятен и царапин. Оголенные провода тоже не должны валяться по квартире, даже если мастер уверяет вас, что он электрик с 20-летним стажем. Помните, что если произойдет несчастный случай, у следователя будут вопросы в первую очередь к вам, а не к рабочим. Также именно вам необходимо заранее решить, можно ли строителям курить на балконе, или нельзя.
11. Уважайте себя! Не забывайте, что платите за все именно вы. Не разбрасывайтесь деньгами. Предварительно договоритесь с рабочими, что финальный платеж будет не менее 10% от общей суммы ремонта, а получат они его только после окончания всех работ вплоть до последней розетки. Не давайте мастеру большой аванс, требуйте все чеки, оплачивайте работу поэтапно (расписание выплат укажите в договоре). Платите по графику вовремя, чтобы ваша недобросовестность не обернулась против вас же. Перед тем, как отдать деньги, тщательно проверяйте качество выполненных работ.
Не принимайте объект в последний день ремонта, в авральном режиме. Даже если мастер просит вас принять работу прямо сейчас, так как должен срочно уехать, или заняться другим заказчиком, а уже поздний вечер – не поддавайтесь. Спешка при приемке объекта может сыграть с вами злую шутку – от усталости вы рискуете не заметить важные недоработки. А если попытаетесь связаться с мастером уже после «официального» окончания ремонта, чтобы устранить эти недоработки – он может просто проигнорировать ваш звонок. Обязательно позовите знакомого специалиста на финальную встречу с мастером. Если обнаружите недочеты – заставьте рабочих исправить их.
Портал недвижимости Stopmakler советует уважать себя и не забывать, что даже «бесконечный» ремонт имеет свойство рано или поздно заканчиваться!
Источник
МИФ. «Ремонт нельзя закончить. Его можно только отложить»
Эту фразу я слышу от 70% людей, которым я говорю о том, что в данный момент я делаю ремонт в квартире. Уверен, что 25% просто не озвучивают ее, а оставшиеся 5% сделали ремонт за несколько месяцев вложив приличную сумму.
Да, ремонт может «обойтись в копеечку», но об этом поговорим в статьях серии «треугольник в ремонте: скорость, цена, качество» ( анонс конец ноября 2019 ).
Итак, 70% людей, которым я с искоркой в глазах рассказываю о том, что я сам делаю ремонт, что сделано, что осталось мне отвечают знаменитой фразой (не буду ее лишний раз цитировать). И это было на всех стадиях ремонта.
На момент написания статьи прошло 2 года, после того как я начал делать ремонт. В 4-х комнатах сделано: кухня и жилые комнаты — полностью, в прихожей залит пол, разведена электрика. К санузлу пока не приступал. В рамках ремонта я вскрываю полы, полностью меняю электрику, восстанавливаю поверхность стен. Думаю этого достаточно чтобы целом оценить. объем. Работаю по выходным, в отпуске, а когда не успеваю в срок — по вечерам.
Итак, вернемся к теме. Для того, чтоб вы не стали очередным примером правильности этого утверждения, необходимо придерживаться следующих моментов:
- составление последовательности работ
Часто бывает так, что одни работы влияют на другие или зависят от них. Неправильно составленная последовательность приводит к постоянным исправлениям и финансовым вливаниям, что негативно складывается на общих сроках ремонта. Прежде чем приступить к планированию и подготовке необходимо оценить как те или иные работы могут повлиять на другие.
Пример из моего ремонта: прежде чем приступать к чистовой отделке прихожей мне необходимо поменять входную дверь, но делать это до того, как завершу пред чистовую подготовку нельзя т.к. есть риск испортить новую дверь.
- правильное планирование работ.
Без плана любое дело обречено на провал. Разделите общий объем работ на небольшие работы, соберите и оцените факторы, которые могут так или иначе повлиять на проведение работ. Отсутствие средств, ремонт автомобиля, приезд тещи, дни рождения и т.д. Все это и многое другое влияет и переносит работы на более дальние сроки. Когда выделите эти факторы оцените ваши возможности проведения более мелких работ в эти периоды. Ведь сделать мало лучше, чем не сделать ничего.
- тщательная подготовка к проведению работ. Составьте список материалов, инструмента и ресурсов, которые вам необходимы для проведения работ. Подготовку лучше провести заранее. Старайтесь продумать до мелочей: от самореза до состояния имеющегося инструмента. Если что то нужно докупить или заменить инструмент — вносите в список. Иначе есть риск, что запланированный для работ день закончится раньше из за сломавшегося молотка или закончившихся материалов.
Пример из моего ремонта: т.к. большую часть работ я делаю по субботам, подготовку к ним я провожу на неделе. Я составляю список необходимых материалов инструментов и решаю где и когда я их добуду добывать. В будни, после основной работы, я еду в магазин и покупаю необходимое, если необходимо — организовываю доставку.
Каюсь, планирование — не то, в чем я преуспел. Часто забываю какую то мелочь и приходится срываться в магазин. Благо он в 3х минутах на самокате (10 мин на машине или 12 мин пешком). Часто бывает так, что езжу туда по 3-4 раза в день, на чем теряю час-полтора рабочего времени.
- не спешите, даже если не успеваете закончить ту или иную работу в назначенный срок. Да, это противоречит ранее озвученным мыслям, но это важный момент. Спешка при выполнении работ может привести к ухудшению качества, а то и травмам. Не получается? Остановитесь, подумайте что не так. Не успеваете? Ничего страшного. Значит нужно будет выделить еще время на эту работу.
Пара примеров из моего ремонта: клеили обои. Вынесли мебель, ободрали стены, подготовили к поклейке. Клеим. Вроде все по расписанию, в 5 вечера планируем закончить, и тут вспоминаем, что перед тем, как вернуть мебель на место необходимо установить плинтуса. Ну вроде ничего. Есть еще пара часов на эту работу, но времени в обрез т.к. соседи будут ворчать.
Два раза сталкивался с этой ситуацией. В одном случае пострадало качество и необходимо переделывать. В другом я просверлил себе палец, что отложило ремонт на 3 недели.
На этом закончу. Можно еще много написать по мелочам, но тогда вы точно не дочитаете до конца😉
Буду рад ответить на ваши вопросы в комментариях и, если будет необходимо, скорректирую/дополню статью, а может напишу новую для того, чтоб детальнее разобрать вопрос.
Ставьте лайки и ваши работы оценят пальцем вверх😊
Не пропустите анонсированные статьи. Подписывайтесь на канал.
Источник
Как закончить ремонт быстро: 5 секретов
Все проходит: заканчивается лето, вырастают дети, меняются президенты, но не заканчивается он — ремонт. Как сделать так, чтобы ремонт закончился?
Сегодня я поделюсь ценными советами, которые помогут вам закончить ремонт до президентских выборов.
За свою практику я завершил много ремонтов. Некоторые стройки были беспроблемными, но в большинстве случаев я сталкивался с адскими строителями, которые растягивали переделку и постоянно допускали ошибки.
Мне приходилось разбирать разные ситуации, порой абсурдные. Оказалось, что не все строители умеют читать чертежи и возводят стены на свое усмотрение. Был случай, когда возвели стену на половину окна. Бывало, что строители прокладывали электрику рядом с водяными коммуникациями, а сколько я пережил споров о том как правильно выкладывать плитку и не счесть.
Почти каждый раз я защищаю мрамор от обрамления пластиковыми уголками. Не поверите, но подавляющее число строителей уверены, что стыки керамики или дорогостоящего камня должны быть закрыты ПВХ-уголками.
Я выработал особые правила как взаимодействовать со строителями и скорее закончить ремонт.
1. Оговаривайте все на берегу
В начале переделки важно правильно донести до строителей задачи и требования ремонта. Конечно, прораб поймет дизайн-проект и оценит масштаб переделки, но нет гарантии, что он сможет верно объяснить задачу своим строителям.
В итоге ремонт будет растянут по времени и окажется, что нет мастера, который умеет работать с деликатными материалами. Об этом вы узнаете когда добрая часть ценного камня будет испорчена резкой или не правильной раскладкой.
Источник