Ремонт как проверять качество

Как проверить качество выполненного ремонта в квартире

Финишным этапом при выполнении ремонта квартиры силами нанятых строителей является приём результата их работы с составлением акта приёмки, в который должны быть занесены все выявленные дефекты.

Независимо от того, кем осуществлялся поэтапный технический контроль работ, в ходе текущего мониторинга какой-то дефект всё же мог быть упущен или умышленно скрыт. Скрытые недостатки мог иметь и использованный материал, они проявят себя не сразу, а по прошествии какого-то времени, поэтому важно заранее обнаружить признаки брака. Наконец, в ходе какого-то этапа ремонта могли быть повреждены результаты ранее выполненных операций. Таким образом, приём квартиры после окончания ремонта – процедура необходимая, при этом принимающей объект стороне нужно обладать определённым уровнем знаний СНиП, строительных технологий и контрольных мероприятий.

Естественно, чем шире перечень выполнявшихся работ и значительнее их объёмы, тем больше времени потребует проверка результатов ремонта.

Небольшую квартиру, отремонтированную без перепланировки, можно принять самостоятельно или обратиться за помощью к знакомому прорабу. Нередки ситуации, когда ремонт квартиры силами наёмных строителей выполняется не «под ключ», а в определённом объёме – лишь некоторые виды работ. В этом случае приём результатов тоже можно выполнить самому.

В ситуации с заново отстроенным или реконструированным жильём можно заключить договор с фирмой, специализирующейся на оказании услуг по приёмке объектов в эксплуатацию. Но, заключив договор с такой фирмой, заказчику всё равно необходимо присутствовать при приёме квартиры после ремонта, а для эффективности этого присутствия нужно быть компетентным в нюансах контроля. Следовательно, независимо от того, проводится проверка самостоятельно или осуществляется с привлечением экспертов, заказчику необходимо быть в курсе основных направлений и тонкостей приёмки работ.

Исправление большинства дефектов, выявленных при приёмке квартиры после ремонта, требует дополнительных затрат и отсрочивает окончательную сдачу объекта. Поэтому в договоре со строителями должно быть указано, сколько % от сметы стоит каждый день задержки, за чей счёт устраняется брак, и на какую сумму уменьшается цена при оставлении выявленного дефекта «как есть».

Планируя приём квартиры после ремонта, который лучше производить в светлое время суток, нужно запастись следующими приспособлениями:

1. рулетка;
2. пузырьковый уровень длиной 1 м;
3. рейка-правило длиной 2 м;
4. карманный фонарь (для труднодоступных мест);
5. электротестер.

Требования к результатам черновых работ
по ограждающим конструкциям (потолки, стены, полы)

1. Отсутствие отслоений штукатурного слоя от основания (проверяется простукиванием).
2. Плоскости полов и потолков не должны иметь уклонов (за исключением уклона в сторону сантехнического трапа в «мокрых» комнатах».
3. Соответствие углов сопряжений стен с полом, потолками и друг с другом величине 900, прямолинейность и чёткость рёбер углов.
4. Полы, стены, потолки и грани откосов дверных/оконных проёмов не должны иметь перепадов по высоте относительно плоскости расположения более 1 мм (штукатуры высокого класса демонстрируют абсолютное отсутствие просвета под рейкой длиной 2 м, приложенной к оштукатуренной поверхности). Наличие отклонений проявится в щелях между плинтусами, галтелями и стенами.
5. Расположение рёбер откосов каждого из дверных и оконных проёмов в одной плоскости, параллельной оконному переплёту или коробу дверного блока (одинаковая ширина граней откосов по всей длине), отсутствие отклонений от вертикали/горизонтали.
6. Грани откосов дверных/оконных проёмов должны иметь одинаковый наклон к плоскости короба дверного/оконного блоков.
7. Монолитность облицовки из гипсокартона, отсутствие видимых стыков листов, следов крепежа и волосяных трещин по швам.

Требования к результатам чистовой отделки потолков и стен

Отремонтированная квартира должна визуально соответствовать дизайн-проекту. После проверки этого соответствия приступают к детальной оценке выполненных работ согласно следующим требованиям:

1. Соответствие фактуры лакокрасочного покрытия проектной (матовая, полуматовая, глянцевая).
2. Однотонность окрашенных поверхностей, отсутствие царапин, раковин, отслоений, ворса от кисти и частичек краски.
3. Прямолинейность смонтированных галтелей, качество заделки их стыков и покраски.
4. Правильность ориентации и вертикальность поклеенных полос обоев, качество поклейки по углам и за радиаторами отопления, отсутствие пузырей и щелей между листами.
5. Монолитность облицовки из керамической плитки – под кафелем не должно быть пустот (выявляется простукиванием).
6. Отсутствие на керамической облицовке перепадов по высоте (проверяется прикладыванием рейки).
7. Геометрия и качество отделанных керамикой углов.
8. Фиксированная ширина межплиточных швов, качество обустройства стыков (постоянство уровня и цвета затирки, отсутствие провалов).

Проверка чистовой отделки пола

1. Статичность покрытия – пол не должен продавливаться или скрипеть при хождении (дощатый, ламинат, инженерная доска).
2. Отсутствие складок и разрывов на линолеуме, сколов на керамике, царапин.
3. Качество шлифовки паркетного настила и равномерность лакового покрытия.
4. Прочность крепления плинтусов и качество обустройства их стыков.

Требования к оконным блокам

1. Прочность установки и отсутствие отклонений от вертикали.
2. Герметичность заделки в проёме.
3. Надёжность крепления подоконника, качество его обустройства снизу, отсутствие царапин.
4. Корректность работы створок – открывание/закрывание, откидывание, запирание.
5. Эффективность уплотнительных резинок на створках (не мало ли сечение).
6. Соответствие качества стеклопакетов проектному.

Проверка дверей

1. Прочность монтажа и отсутствие щелей вдоль примыкания откосов.
2. Отсутствие отклонений дверных блоков от вертикали (дверное полотно в любом промежуточном положении должно оставаться на месте).
3. Свободный бесшумный ход между крайними положениями.
4. Качество установки фурнитуры — петли, ручки, глазок, замки (особое внимание входной двери – слабость или перекос петель приведут к заклиниванию ригеля замка и необходимости аварийного вскрытия).
5. Фиксированная величина зазора между полом и полотном снизу (при отсутствии порога).

Важно! После приёмки квартиры замок на входной двери лучше сменить.

Приёмка электромонтажных работ

1. Проверка правильности подключения заземления на щите.
2. Соответствие расположения розеток, выключателей, автоматов проектному с проверкой их устройства (2 или 3 фазы, наличие заземления) и работоспособности.
3. Жёсткость крепления розеток и выключателей в монтажных коробках.
4. Наличие крышек на распределительных коробках и их оформление.
5. Включение в рабочий режим бытовых электроприборов для проверки, не греется ли розетка (плохой контакт), правильно ли выбраны электроавтоматы (по мощностному режиму).

Проверка сантехники и канализации

1. Доступность расположения счётчиков горячей и холодной воды – для удобства снятия показаний.
2. Наличие в актуальных точках запорной арматуры (вентили) для локального отключения подачи воды при необходимости ремонта.
3. Герметичность водопровода – нет ли протечек по участкам открытой и скрытой разводки, в местах стыковок и соединений с фурнитурой (вентили, обратные клапаны), гибкими шлангами, а также потребителями — санприборами (смесители, водонагреватели) и бытовой техникой (стиральная, посудомоечная машины).
4. Целостность керамики санприборов (мойки, унитаз).
5. Работоспособность смесителей и унитаза (не перепутана ли горячая вода с холодной, работает ли система заполнения и запирания бачка).
6. Производительность канализации (диаметр труб и уклон системы должны обеспечивать беспрепятственный слив при одновременном открытии всех кранов), наличие и доступность ревизионных люков.

Требования к системе отопления

1. Отсутствие видимых повреждений на радиаторах отопления.
2. Жёсткость крепления радиаторов к основанию.
3. Доступность приборов управления (регуляторы, вентили, датчики с показателями).

Проверка вентиляции

Если вентиляция не предназначена для отвода продуктов сгорания газонагревательных приборов, то её работоспособность определяют по отклонению пламени спички или зажигалки (окно на улицу при этом должно быть открыто).

Заключение

Приёмка квартиры после ремонта – операция обязательная.

Качество ремонта в малом объёме можно проверить самому, предварительно проконсультировавшись со знакомым прорабом или даже пригласив его поучаствовать в приёмке.

В случаях же, когда объёмы ремонта велики, работы проводятся в течение длительного времени. В такой ситуации у заказчика часто складываются доверительные отношения со строителями, что чревато злоупотреблениями с их стороны.
Поэтому, если ремонт выполнялся в значительном объёме, приёмку отремонтированной квартиры лучше осуществить с помощью третьего лица. Будет ли это знакомый опытный прораб, или эксперт из специализированной компании – зависит от бюджета ремонта, но эффективность приёма объекта независимым специалистом в данном случае очевидна.

Источник

Идеальный ремонт: как проверить качество ремонта квартиры

Для проведения ремонтных работ в своем доме владельцы нанимают квалифицированных специалистов. Это рациональный способ обновить, перестроить или сделать косметический ремонт в доме или квартире быстро и качественно. Финишным этапом является приемка нанимателями результатов работы строителей. Но как проверить качество ремонта квартиры, если домовладелец далеко не эксперт в строительстве? Для этого необязательно обладать специальными знаниями, но важно знать, на что обратить внимание при приемке выполненных работ.

Содержание:

Предварительный договор

Еще до того как ремонтники приступят к оказанию услуг, необходимо обсудить с ними абсолютно все моменты, касающиеся из дальнейших действий. Договоритесь, какие материалы будут использоваться, оговорите их качество и стоимость. Не забудьте оговорить цены на все строительные операции и зафиксировать стоимость в договоре.

Отдельно определите вопрос с доставкой стройматериалов. Если снабжение поручено строителям, просчитайте транспортные расходы. А на все приобретенные ими товары должны быть предоставлены накладные или чеки.

Не поленитесь составить смету с оговоренными сроками по каждому этапу и полному завершению работ. Поинтересуйтесь, откуда исполнители начнут класть плитку, клеить обои, настилать ламинат. Расспросите, каким инструментом будут пользоваться мастера. Такие подробности – не простое любопытство. Эти нюансы помогут, хотя бы косвенно, определить ответственность подрядчика и его профессионализм.

Чтобы грамотно проверить качество ремонта, вооружитесь рулеткой, рейкой-правилом, строительным уровнем и карманным фонариком. Теперь можно приступать к ревизии.

От пола до потолка

Первое, на что обращают внимание, зайдя в комнату – состояние пола. Ламинат должен быть настелен в разбежку с шагом панели от 30 см по направлению источника света. Торцы ламината направляются в сторону окна. По всему периметру помещения допустимый технологический зазор составляет 5-10 мм. Если комната расположена на первом этаже, под покрытие необходимо уложить изоляционную пленку.

Затем внимательно осмотрите углы и определите, отвечают ли они требованиям: четкому сопряжению между собой, а также с потолком и полом и углами, равными 90 градусов. Относительно к плоскости расположения у стен и потолка перепады не должны быть более 1-2 мм. Все дефекты и изъяны обнаруживаются уровнем, правилом или фонариком. Простучите костяшками пальцев стены. Если слышен звонкий звук, то под штукатуркой есть пустота. Потребуйте устранить дефект.

Керамическую плитку укладывают от видимого угла в обе стороны, напольную – от входа, чтобы обрезь спрятать в дальнем углу. Качество также проверяют постукиванием. По характерному звуку определяют, где отсутствует достаточный слой клея.

Обои наклеивают от окна к выходу. При этом стыки должны быть незаметными. Если они видны, значит, нарушена технология оклейки. Прощупайте шпалеры на предмет пустот и волдырей. Изучите идентичность тональности на полосах, а также соответствие рисунка.

Окна, двери и сантехника

При приемке работ необходимо не только проверить качество ремонта, но и состояние дверных и оконных блоков. Для этого нужно просто открыть дверь. Если дверное полотно остается на месте в любом положении – все в порядке. Затем исследуйте линию примыканию дверной коробки к откосам, правильность установки ручек, замков, петель.

Убедитесь, что створки оконных блоков работают корректно во всех режимах. На герметичность конструкции укажет ровное пламя свечи или спички.

Уделите внимание сантехнике. Испытайте на целостность керамические элементы сантехники, вентили запорной арматуры, соединения труб, сантехприборы и фурнитуру.

Посмотрите, в каком месте установлены счетчики для воды, есть ли беспрепятственный доступ к ним. Откройте краны, убедитесь, что канализация работает безукоризненно.

Если вы сами знаете, как проверить качество ремонта квартиры, но не хотите испортить дружеские отношения со строителями, прибегните к услугам знакомого прораба, независимого эксперта либо технически грамотного коллеги.

Источник