Ремонт комфорт класса что это такое

Что такое ремонт комфорт класса?

В прошлой статье мы рассматривали, что такое ремонт эконом класса, а сегодня рассмотрим ремонт комфорт класса. Чем же он отличается, и какие материалы применятся при ремонте комфорт класса?

Потолок выполняется, уже не один уровень, как при эконом ремонте, а несколько уровней. Как и в эконом ремонте, используем обои под окраску, но уже окраску выполняем в различные тонкие оттенки. В результате получим объем, и потолки в таком варианте, уже не будут такими обычными и примитивными. Также можно выполнить в отдельных комнатах натяжные потолки (кухне, столовой, гостиной) или декор для выбранного отдельного уровня.

На стенах будут смотреться качественные виниловые обои.

Пол выполняем из дорогого ламината или паркетной доски. В зоне лоджии, кухни и холла – плитка.

В санузле на стенах используя плитки с фризами или декорами можно добавить в небольших количествах мозаику. На полу используем вставки плиточного декора. Вот так санузел становиться «мостиком» и переходит на ранг выше, в более высокую категорию.

Потолок в санузле в таком случае, ну просто обязан быть натяжным, если вы, конечно, хотите сберечь свой ремонт. Никто не даст вам гарантию, что у соседей сверху не возникнут непредвиденные обстоятельства. В любом случае такой потолок смотрится очень красиво и эффектно. А если натяжной потолок будет зеркальный или цветной лаковый, то он придаст вашему санузлу блеск и шик.

Вы заметили, что в отличие от ремонта эконом класса, ремонт комфорт класса предполагает использование отделочных материалов более дорогих.

Источник

РЕМОНТ «КОМФОРТ» КЛАССА

Виды ремонта и цены

Стандартный ремонт – это наиболее популярный набор отделочных работ, которые наши клиенты заказывают чаще всего. В стандартный пакет входят более основательные работы: штукатурка стен и потолков, укладка плитки, заказав такой ремонт Вы сможете отремонтировать квартиру «под ключ».

Стандартный ремонт квартиры класса «КОМФОРТ» – будет для Вас наиболее оптимальным вариантом отделки, если:

● не нужно проводить реставрационные и восстановительные работы, замену сантехники или электрики;

● не нужно кардинально менять весь облик квартиры (перенос стен, перепланировки, совмещения комнат);

● Вам нужен простой и недорогой ремонт «без прибамбасов», но при этом чтобы это не был самый дешёвый ЭКОНОМ вариант;

Стандартный ремонт класса «КОМФОРТ» позволит в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми вложениями обновить интерьер квартиры, и Вы сможете получить отличный результат уже через несколько дней! Класс «КОМФОРТ» — это не самый дешёвый, но один из самых доступных видов качественной отделки помещений, при которой в конечном результате Вы получаете комфортный и приятный для жизни интерьер. Такой ремонт отлично подойдёт, как для собственного проживания, так и для быстрой продажи жилья. Стоимость такого ремонта будет в диапазоне от 3000 до 5500 рублей за квадратный метр по полу.

Как выглядит стандартный ремонт:

Примеры (ФОТО и ЦЕНЫ) готовых объектов со стандартным ремонтом, выполненных нашими специалистами

Источник

Комфорт-класс: что это такое и сколько стоит?

О том, какой он — комфорт-класс — на современном рынке недвижимости

В 2013-м году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этой презентации упомянуты все существующие классы жилья. Сегодня среди них выделяют: стандарт, комфорт, бизнес, премиум. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. Вместе с экспертами разбираемся, какими ключевыми критериями должен обладать современный комфорт-класс.

Отличие архитектуры

оригинальные, художественные фасады, напоминающие арт-объекты;

панорамное остекление квартир или МОПов;

наличие пандуса и мест, где можно поставить коляску или велосипед;

максимальное количество квартир на этаже — 6;

высота потолков — 2,85-3 м;

отсутствие длинных темных коридоров;

обязательна хорошая инсоляция, то есть достаточное количество естественного освещения в течение дня;

в квартирах есть дополнительные бытовые помещения, которые можно использовать под просторную кладовку или гардероб;

окна устанавливаются с дополнительной системой защиты, чтобы их не могли открывать дети;

лобби и места для общего пользования выполнены по авторским дизайн-проектам.

«У комфорт-класса наблюдается тенденция к броскости, яркому, нестандартному внешнему облику. Например, для фасада New House mART был использован анодированный алюминий, придающий мягкий нюансный блеск, имитирующий бронзу и латунь. Фасадный рисунок не типичен для жилого дома, он имеет сложный диагональный рисунок и сочетает сразу несколько цветов», — делится Ксения Серебрякова, архитектор «Астра-Девелопмент».

Особенности инфраструктуры

наличие «зеленой зоны»;

дворовая территория закрыта и доступна только жителям;

в шаговой доступности находится детский сад, возможно, не один, школы;

на первом этаже дома расположены коммерческие помещения, на которых могут разместиться салоны красоты, рестораны, фитнес-центры. Вход в коммерческие помещения отделен от входа в жилую часть дома;

в относительной близости есть социально значимые объекты — поликлиники, супермаркеты;

обязательно наличие паркинга — подземного или многоуровневого наземного с возможностью паркования автомобилей разных габаритов. Также может быть предусмотрена парковка для гостей. Важно, чтобы лифт спускался непосредственно в сам паркинг.

близость транспортной развязки.

«В New House mART лифт спускается прямо на парковку, нет необходимости выходить на улицу или подниматься самостоятельно по лестнице. Для удобства жителей планируется оснастить паркинг продуктовыми тележками для дополнительного удобства», — рассказывает Валерия Тарасова, руководитель отдела продаж «Астра Девелопмент».

Что входит в инженерное оснащение

системы пожаротушения, видеонаблюдения внутри и снаружи, а также на парковке;

электрооборудование, которое позволяет выдерживать в квартирах высокую нагрузку без критических последствий;

в комфорт-классе часто установлены системы очистки воздуха.

Требования к отделке

часто в комфорт-классе нет чистовой отделки, потому что будущие владельцы предпочитают делать ремонт по собственному дизайн-проекту;

дизайн МОПов продуман до мелочей. Используются только дорогие, проверенные материалы. Это значит, что они будут не просто антивандальными, но фактурными и высокого качества.

«Материалы для отделки, которые используют на объектах комфорт-класса, соответствуют нормам ГОСТа и содержат только экологически чистые компоненты. К тому же очень важно, какое первое впечатление создается у будущих жильцов, когда они заходят в подъезд. Именно его они будут испытывать ежедневно. Поэтому подъезды и парадные должны всегда выглядеть достойно. Качественная отделка мест общего пользования является одним из ключевых требований для домов комфорт-класса, и мы очень строго подходим к выбору материалов для нее», — комментирует Валерия Тарасова.

Сервис и обслуживание

с объектом работают конкретные комьюнити-менеджер и обслуживающие мастера для более быстрого решения вопросов;

есть четкий график уборки МОПОв, возможен заказ уборки квартиры;

обязательна рецепция или консьерж-сервис, где помогут с любым вопросом: заказ такси, прачечная, уборка мусора, отправка почты, вызов курьерской службы.

«Набор услуг для комфорт-класса почти везде одинаков, но некоторые застройщики выходят за рамки стандартного и предлагают что-то дополнительное. В New House mART, например, рассматривают включение такой услуги, как уборка квартир (клининг) и установка кофе-машины в лобби», — рассказывает Евгений Власов, заместитель директора «Астра-Девелопмент».

Благодаря завлекающей рекламе обмануться красивой картинкой может даже очень ответственный покупатель, особенно если квартира приобретается на стадии проектирования объекта. Часто разговор между покупателем и продавцом идет об общем, а не о частном — о красивом облике, лифтах, вентиляции, просторных площадях МОПов, о наличии садиков, поликлиник, но не о качестве и составе материалов для строительства. Информацию об этом можно найти в проектной декларации объекта. Она находится в общем доступе на сайте НАШ.ДОМ.РФ. Прежде чем определиться с выбором, досконально ознакомьтесь с ней. Здесь подробно описаны все нюансы — от закладки фундамента до состава материалов отделки.

«Сегодня мы можем видеть всего около 30% от общего объема застроек, которые можно назвать комфорт-классом. Все остальное — комфорт-минус. Советую внимательно ознакомиться с проектной декларацией объекта, прежде чем очароваться красивой картинкой. Застройщик при запросе покупателя обязан ее предоставить», — рассказала Валерия Тарасова, руководитель отдела продаж «Астра-Девелопмент».

Сколько стоит комфорт-класс

Цена за квадратный метр в комфорт-классе стартует от 80 000 рублей, чем ближе объект расположен к центральному району, тем она будет выше.

«Комфорт не может стоить меньше 80 000 рублей за квадрат, так как сама суть подобных проектов — создание комфортного, экологичного пространства, соответствующего всем требованиям современного человека к собственному жилью, кроме того на ценообразование влияет и использование при строительстве лучших материалов и инженерных систем», — рассказывает Евгений Власов.

Наши эксперты: Николай Савин, основатель, партнер, генеральный директор Центра недвижимости МАН; Илья Сотонин, директор Лиги ЖКХ.

Источник

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.

Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.

Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.

Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.

Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории — детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна. В комфорт-классе уже должно быть многоуровневое уличное освещение.

Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.

Обязательно наличие собственных объектов социальной инфраструктуры — например, частный детский сад для детей жителей, фитнес-клуб в доме.

Благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Зеленые насаждения не должны ограничивать обзор и быть помехой для просматриваемости двора. Обязателен ландшафтный дизайн — геопластика, ландшафтные дизайнеры с именем, больше денег тратится на качественное озеленение — высаживаются крупономеры, впечатляет разнообразие зеленых насаждений.

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Источник