Ремонт комфорт класса реновация

«Комфорт-класс» от мэрии по программе реновации обойдется в 11 тыс. рублей за метр

В мэрии Москвы приняли постановление, определяющее стоимость отделки квартир в домах, построенных для переселенцев по программе реновации. За 11 тыс. руб. за 1 кв. м чиновники обещают жилье «комфорт-класса» с металлическими дверями, ламинатом и керамогранитом на полу, «качественными» санузлами и стенами с «флизелиновыми обоями». В мэрии подчеркивают, что такой ремонт обойдется наполовину дороже обычного муниципального. Опрошенные “Ъ” эксперты считают, что на самом деле ремонт «комфорт-класса» обойдется вдвое-втрое дороже, а на 11 тыс. руб. можно сделать «все самое дешевое».

Постановление, утверждающее стандарты отделки «равнозначных жилых помещений», предоставляемых переселенцам из домов, включенных в программу реновации, было принято на заседании президиума правительства Москвы. «Отделка квартир будет улучшенного комфорт-класса, чтобы люди могли заезжать, не мучаясь с дополнительными ремонтами и отделочными работами»,— сказал столичный мэр Сергей Собянин. В документе определена средняя стоимость отделки новых квартир — она составит 11,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В презентационных материалах мэрии говорится, что за эти деньги новое жилье планируется оборудовать металлическими входными дверьми, полами из ламината или керамогранита, санузлами с «качественным фаянсом и глазурированной плиткой», межкомнатными дверьми из бруса или шпона. Стены оклеят «флизелиновыми обоями».

В документах мэрии подчеркивается, что стоимость такого ремонта вполовину дороже обычного муниципального,

и напоминается, что в муниципальных квартирах обычно ставятся деревянные входные двери, щитовые межкомнатные двери, пол покрывается линолеумом, а стены — бумажными обоями. Между тем в квартирах переселенцев обещают также деревянные или пластиковые окна с москитными сетками, стены на кухнях «с улучшенной подготовкой под покраску» и фартуком из керамической плитки, а также керамогранитные полы на балконах и лоджиях. Санузлы планируется оснастить стальными ванными, стальными полотенцесушителями, а также керамической раковиной и унитазом. Впрочем, такие элементы, как плинтусы в комнатах или подоконники, все равно обещано делать из недорогого ПВХ.

Москвичам предложат переехать в квартиры побольше в районах подальше

По словам господина Собянина, программа реновации рассчитана до 2032 года. В перечень включены 5 144 дома, в которых расположено 350 тыс. квартир и проживает около 1 млн москвичей. Напомним, власти анонсировали масштабную программу сноса московских пятиэтажек в феврале 2017 года. Закон о программе реновации, по которому переселенцам положены равнозначные квартиры в том же районе либо равноценное жилье или денежная компенсация, был подписан президентом Владимиром Путиным 1 июля.

Гендиректор сервиса по ремонту квартир «Квадрим» Роман Дорфман сомневается, что за указанные чиновниками деньги можно провести ремонт «комфорт-класса».

« 11 тыс. руб. за метр — это цена минимального косметического ремонта, когда весь подъезд делает большой отряд приезжих.

Такой ремонт сделать можно, выбирая все самое дешевое»,— говорит господин Дорфман. Так, эксперт считает, что за эти деньги «можно провести незамысловатую электрику, заштукатурить стены, не особо выравнивая, сделать санузел с дешевой отечественной плиткой и сантехникой, постелить ламинат и поклеить простые обои».

Как сформировали перечень сносимых домов в Москве

Представитель сервиса по ремонту квартир «Сделано» Наталия Горелик согласна, что за 11 тыс. руб. за метр о работах высокого класса говорить не приходится, поясняя, что в ее компании «даже самый компромиссно-дешевый ремонт» обходится дороже, тогда как реальный «комфорт-класс», по ее словам, начинается с 18–20 тыс. руб. за 1 кв. м по себестоимости. В последнем случае предполагаются, в частности, ровно выведенные в квартире стены под покраску, качественная сантехника и ее разводка, импортный износостойкий ламинат и пол с плавающей стяжкой и шумоизоляцией, тогда как обычная паркетная доска увеличит стоимость, по словам эксперта, до 22 тыс. руб. за метр. Роман Дорфман также говорит, что его компания предлагает ремонт с хорошей сантехникой, электрикой и выравниванием стен под покраску по ценам от 20 тыс. руб. за 1 кв. м.

Кроме стандарта отделки квартир чиновники также утвердили требования к благоустройству территорий. Например, выделены три типа детских площадок: «для детей до трех лет», «от трех до семи» и «от семи до двенадцати». Предполагается наличие во дворе площадки со спортивным оборудованием, в частности, двойным турником. Отдельно утвержден список деревьев, планируемых к высадке: лиственница европейская, береза, клен, черемуха Маака. В разделе «безопасность» указано, что подъезды планируется оснастить видеонаблюдением.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Руководитель Мосгосэкспертизы Анна Яковлева об экспертизе проектов по программе реновации и о том, какие дополнительные задачи помогает решать программа.

– Анна Игоревна, темой одной из панельных дискуссий Московского урбанфорума этого года станет реновация. Расскажите, как проводится экспертиза объектов по программе реновации?

– В рамках экспертизы наша задача – убедиться, что принятые проектные решения безопасны, надежны и эффективны. Эксперты Мосгосэкспертизы проверяют проектную документацию по всем объектам на соответствие федеральному и региональному законодательствам, актуальной сметной базе ТСН-2001, а также строгим столичным градостроительным нормам. Например, требованиям к улучшенной отделке предоставляемых в рамках программы квартир. Кроме того, дома по реновации, как правило, являются объектами, которые требуют грамотного подхода в случае интеграции проекта. Это касается не только очевидного – благоустройства и сопутствующей инфраструктуры во дворах, но и перекладки инженерных коммуникаций, подключения дома к существующим сетям. Поэтому при рассмотрении проектов внимание уделяется и самим зданиям, и работам на прилегающей территории. В том числе в рамках озеленения и создания инфраструктуры для жителей – парковочных мест, спортивных и детских площадок, зон для отдыха.

– А сколько объектов уже получили положительные заключения?

– С момента начала программы Мосгос­экспертиза согласовала несколько десятков проектов, включая подготовку территории для строительства, само возведение домов, сопутствующую инфраструктуру в районах застройки. В этом году положительные заключения выданы уже по 28 проектам новых жилых домов, которые предстоит построить в семи округах столицы. Больше всего заключений – шесть – выдано по проектам в ВАО (районы Перово, Северное Измайлово, Соколиная Гора, Косино-Ухтомский). Пять – по проектам, реализуемым в ЗАО (в Фили-Давыдкове, в Солнцеве, в Можайском, а также в районах Проспект Вернадского и Филёвский парк). И еще по четыре – на юге, юго-западе и юго-востоке столицы. Это как раз те округа, в которых активно идет переселение по программе реновации. Работа по согласованию проектов продолжается. Я думаю, что в этом году показатель будет не меньше, чем в прошлом, потому что мы рассматриваем проекты, которые планируются к строительству не только в 2021-м, но и позднее, в рамках плана реализации программы.

– Что необходимо, чтобы проект получил согласование экспертов?

– На самом деле все то же, что и по другим проектам, которые рассматривают наши эксперты. Положительное заключение выдается тем проектам, которые подтвердили свое соответствие уже упомянутым требованиям технических регламентов по безопасности и надежности, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям по пожарной безопасности, требованиям по обеспечению доступа маломобильного населения и так далее. Экспертиза проектов новых домов по программе отличается от экспертизы любой другой жилой застройки только наличием дополнительных требований к отделке: согласно постановлению правительства Москвы № 516-ПП от 08.08.2017 г., жилье по программе предоставляется с отделкой, соответствующей уровню комфорт-класса. Это значит, что квартиры сразу готовы к заезду новых жильцов. В них выполнена чистовая отделка, уложен пол на звукоизоляционной подложке, установлены двери, светильники, сантехника и электрические плиты.

– Насколько экономически сбалансировано строительство домов по программе реновации, как строится работа вашей организации в отношении снижения сметной стоимости таких домов?

– В рамках экспертизы проектов наши специалисты проводят проверку сметных показателей, благодаря чему исключается риск перерасходования бюджетных средств, а сэкономленные деньги могут быть распределены для других важных столичных проектов. Снижение сметной стоимости в рамках экспертизы не только для объектов по программе реновации, но и для иных, финансируемых с привлечением бюджета, достигается за счет актуализации смет, а также оптимизации технологических и технических решений. Поэтому можно сказать, что стоимость самих проектов по программе реновации максимально оптимизирована без ущерба для их качества, безопасности, надежности и долговечности. Согласно постановлению № 516-ПП от 08.08.2017 г., все квартиры по программе реновации сдаются с улучшенной отделкой. Более того, к этому постановлению разработаны специальные сметные нормы на качественные материалы, в связи с чем в рамках проведения экспертизы работать со сметами довольно легко. И в то же время крайне важно, что сэкономленные средства позволяют реализовывать в столице другие не менее значимые и важные для москвичей объекты.

– Как вы считаете, реновация – это больше про квартирный вопрос или про благоустройство Москвы в целом?

– И про то и про другое. С одной стороны, москвичи получают новые квартиры с улучшенной планировкой в домах комфорт-класса с уже готовой внутренней отделкой и хорошей звукоизоляцией. Многие из них улучшают жилищные условия за счет покупки дополнительных квадратных метров. Согласитесь, ведь гораздо приятнее жить в новом доме, где чисто и уютно. С другой стороны, надо понимать, что программа реновации окажет большое влияние на весь архитектурный облик Москвы. Это и продуманные дворы с детскими и спортивными площадками, пешеходными зонами, парковочным пространством, и помещения общественного назначения на первых этажах домов, где могут расположиться магазины, аптеки, салоны красоты, дома быта, то есть все предприятия сферы торговли и услуг, которых зачастую не хватает в спальных районах. Так что реновация – это комплексная программа, решающая сразу несколько глобальных задач.

– А в будущем, какие проблемы позволит решить программа реновации?

– Во-первых, жилищный вопрос. Десятки тысяч москвичей уже получили ключи от новых квартир, а в будущем количество переселенцев по программе увеличится до миллиона. Во-вторых, вместе со строительством домов будет развиваться и инфраструктура в тех районах, где программа начнет воплощаться в жизнь. В кварталах реновации построят новые школы, детские сады, поликлиники, создадут новые места для досуга и отдыха, модернизируют транспортную сеть. Отсюда вытекает, что программа реновации окажет положительное влияние на формирование новых рабочих мест, а это немаловажно для столицы. Еще хотелось бы отметить, что все кварталы по программе реновации изначально проектируют с учетом потребностей маломобильного населения. За последние годы в столице очень много сделано для создания безбарьерной среды, а реновация станет еще большим драйвером для создания комфортных условий для жизни тех, кто сейчас испытывает трудности с передвижением. Вообще, можно очень долго говорить о тех проблемах, которые поможет решить реновация, но лучше, как говорится, увидеть все своими глазами, а все изменения уже очень скоро не заставят себя ждать.

Источник

Десять новостроек по реновации ввели в эксплуатацию с начала июля

Объем введенного жилья по программе реновации в столице превысил 1,5 млн кв. метров, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«В рамках реализации программы реновации на сегодня построено и сдано в эксплуатацию 128 домов площадью 1,7 млн кв. метров, при этом с начала месяца сдано уже десять новостроек», – сказал Андрей Бочкарёв.

• реновация
• программа реновации жилья

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.

Ознакомиться с официальными документами можно здесь.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 513 адресов. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:

• деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
• деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
• стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
• потолки покрашены латексными акриловыми красками;
• полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
• напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
• на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
• люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
• в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
• застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:

• консультирует граждан по вопросам программы реновации;
• организует тематические приемы граждан, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
• отвечает на вопросы граждан по телефону горячей линии;
• проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
• оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы реновации при взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы.

Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).

Горячая линия: +7 (495) 548-20-80, 09:00 — 20:00, пн-пт, без перерыва.

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5175 домов.

По словам заммэра, под заселение передано 107 домов, начато переселение 43,5 тыс. жителей из 290 домов, из них 33,8 тыс. москвичей уже получили ключи от новых квартир.

Этапы переезда по программе реновации

«Еще 166 домов площадью 2,6 млн кв. метров сейчас строятся, 135 площадью 2,7 млн «квадратов» – проектируются. Также в рамках программы снесено 56 старых домов», – добавил Бочкарёв.

Напомним, программа реновации жилищного фонда утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир, в которых проживает порядка 1 млн человек.

Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

Источник