Ремонт комфорт плюс это

Новостройки «Комфорт плюс» стремительно входят в тренд

В период коронавирусных ограничений – все сферы экономики изрядно просели. Затормозились и продажи жилья на первичном рынке недвижимости. За период пандемии в динамичной Москве было реализовано всего лишь 7 тыс. новых квартир. Тем неожиданнее, что в пятерке лидеров продаж – жилые комплексы категории «Комфорт плюс».

Возможно, это не более чем флуктуация рынка, связанная с обеднением представителей среднего класса, которые в эпоху коронакризиса воздерживаются от покупки квартир класса «Стандарт». Тем не менее, тенденция интересная, особенно с учетом того, что и в «доковидные» времена продажи квартир «Комфорт плюс» устойчиво возрастали. Более того, подобная тенденция характерна не только новостроек богатой Москвы, но и Екатеринбурга, Краснодара, а также других городов-миллионников и совсем небольших, таких как Рязань, Ярославль и Калуга.

Быть может, мы имеем дело с качественными изменениями предпочтений жителей успешных городов? Если так, то почему? И чем вообще отличается жилье категории «Комфорт плюс» от более доступного «Стандарта» или дорогущего «Бизнес-класса»? Попробуем разобраться.

Большой метраж и улучшенная планировка

Пожалуй, главным отличием квартир класса «Комфорт плюс» от жилья категории «Стандарт» является повышенная площадь. Для однокомнатных квартир этот показатель стартует с 35 кв. м, для «двушек» – с 53 кв. м, а размеры «трешек» составляют не менее 65 кв. м. В апартаментах стандартного класса аналогичные показатели примерно на 15-20% меньше. Благодаря приличному метражу, в жилье категории «Комфорт плюс» обустраиваются просторные кухни и санузлы, зачастую – хватает места для приличной кладовки и гардеробной.

Высота потолков в таких квартирах – не менее 2,8 м, что не только увеличивает жизненное пространство, но и позволяет монтировать под потолками канальную систему вентиляции. Многие застройщики заботятся об устройстве эркеров, нестандартных лоджий, французских и угловых балконов. Почти всегда жилье комфорт-класса продается с готовым ремонтом, а иногда покупатель даже имеет возможность заказать цветовую гамму и особенности отделки. Последнее обстоятельство особенно привлекательно для жителей больших городов, которые в силу высокого темпа жизни не готовы становится прорабами, и следить за работой нанятой бригады ремонтников.

Архитектура, вид из окна и придомовая территория

Внешний вид новостроек с квартирами класса «Комфорт плюс» почти всегда индивидуален благодаря нестандартным архитектурным решениям. Кто бы что не говорил, а жить в красивом доме гораздо приятно, чем в унылом «человейнике». Нередко новостройки комфорт-класса возводятся целыми микрорайонами, которые включают здания разной этажности. Они расставляются на местности таким образом, чтобы жильцы любой квартиры могли лицезреть приятную панораму, а не наблюдали исключительно окна дома напротив.

Придомовая территория обязательно озеленяется, на ней расставляются объекты инфраструктуры – детские площадки, скамейки, а иногда даже фонтаны и зоны барбекю. На первых этажах новостроек категории «Комфорт плюс» почти всегда размещаются магазины, кафе, парикмахерские и прочие объекты соцкультбыта, что достаточно удобно.

Уютный жилой район ЖК Европа-сити от застройщика «Европея» в Краснодаре является эталоном комфорт-класса, поскольку это уютный жилой район, гармонично сочетающий в себе хорошие планировочные решения, благоустроенные общественные пространства и качественную стройку.

Лапомойки, лифты и прочие удобства

Приятными бонусами для владельцев недвижимости комфорт-класса являются, казалось бы – мелкие, но, если вдуматься, очень даже важные мелочи. Практически всегда в подъездах оборудуются места для консьержей, колясочные, велосипедные и прочие подсобные помещения. Зачастую дома оборудуются скоростными малошумящими лифтами, а общественное пространство подъездов украшает авторский дизайн, зеркала и хрустальные люстры. Особенно добросовестные застройщики предусматривают на входах в подъезды даже лапомойки для собак на случай дождливой погоды.

Цены умеренно выше, чем на жилье «Стандарт»

Если сложить воедино все вышеописанные преимущества, может возникнуть впечатление, что стоимость жилья категории «Комфорт-плюс» должна быть просто заоблачная. На удивление, это не так. Если сравнить цену квадратного метра квартир комфорт-класса и категории «Стандарт», в одном и том же районе Москвы, то разница окажется на уровне 15-20%. А вот недвижимость бизнес-класса – уже гораздо дороже: стоимость «квадрата» в нем почти в 2 раза выше, чем в квартирах типа «Стандарт».

Вероятно, именно этим объясняется нарастающая популярность жилья «Комфорт-плюс», ведь за умеренную переплату семья получает огромное количество бонусов, которые останутся с ней навсегда. Что касается застройщиков, то в условиях высокой конкуренции – они вынуждены заботиться о повышении качества предлагаемого жилья, особенно, если оно не несет принципиального повышения капиталовложений.

Исходя из этого можно сделать вывод, что объемы строительства жилья комфорт-класса будут возрастать за счет снижения темпов возведения унылых новостроек эконом-сегмента. В столице и миллионных городах этот процесс уже стартовал, а на каком-то этапе он, скорее всего, охватит и другие города России.

Источник

Ремонт квартир под ключ цена

Каждому клиенту хочется сделать ремонт квартир под ключ, цена на который максимально точная и откровенная. Мы предлагаем рассмотреть перечень работ, которые будут произведены в Вашей квартире при выполнении комплекса работ по ремонту квартир под ключ категории Комфорт Плюс. Предлагаемый список не содержит никаких скрытых пунктов для дополнительных затрат на ремонт.

При выполнении перечисленного комплекса работ по ремонту квартир под ключ категории Комфорт Плюс итоговая цена не изменится!

Ремонт квартиры под ключ Комфорт Плюс — это максимум работ без лишних затрат!

Ремонт квартир под ключ Категории Комфорт Плюс, цена

Квартира 60 м 2 , санузел 4 м 2

Наименование работ	Объём работ	Цена, руб	Сумма, руб
Стяжка пола
Стяжка пола по уровню (толщина более 7 см) с керамзитом + установка маяков	60 м 2	850	51 000
Засыпка керамзита	56 м 2	60	3 360
Монтаж теплого пола (санузел) с установкой терморегулятора	4 м 2	800	3 200
Гидроизоляция пола (санузел)	4 м 2	380	1 520
ИТОГО:			59 080
Сантехника
Разводка сантехники (полипропилен)	8 точек	3 900	31 200
Штробление под прокладку труб	15 м/п	380	5 700
ИТОГО:			36 900
Электрика
Электромонтажные работы	28 точек	450	12 600
Монтаж электрощита (18 автоматов)	1 шт	8 300	8 300
Прокладка кабеля	310 м/п	50	15 500
Штробление под эл. провод в кирпиче	15 м/п	200	3 000
ИТОГО:			39 400
Стены
Зашивание стояков отопления	2 шт	1 040	2 080
Монтаж перегородок газоблоков	20 м 2	580	11 600
Грунтовка стен	160 м 2	50	4 800
Штукатурка стен по маякам (до 3 см)	160 м 2	470	75 200
Установка маяков по лазерному уровню	160 м 2	50	8 000
Грунтовка стен (второй цикл)	124 м 2	50	6 200
Шпатлевка стен под обои (2 слоя)	124 м 2	220	27 280
Шлифовка стен	124 м 2	90	11 160
Штукатурка + грунтовка оконных, дверных откосов	10 м/п	500	3 900
Шпаклевка + грунтовка оконных, дверных откосов	10 м/п	250	2 200
ИТОГО:			152 420
Потолок
Монтаж потолков из гипсокартона (одноуровневый)	56 м 2	520	29 120
Грунтовка потолков	56 м 2	50	2 800
Шпаклевка потолков (2 слоя) под покраску	56 м 2	380	21 280
Шлифовка потолков	56 м 2	120	6 720
Грунтовка потолков	56 м 2	50	2 800
Покраска потолков (2 слоя)	56 м 2	230	12 880
Монтаж натяжного потолка (санузел)	4 м 2	600	2 400
ИТОГО:			78 000
Плиточные работы
Монтаж сантехкороба из ГКЛ и люка-невидимки	1 шт	3 500	3 500
Монтаж экрана ванны из ГКЛ и люка-невидимки	1 шт	3 500	3 500
Укладка кафельной плитки (кухня)	12 м 2	900	10 800
Затирка швов	12 м 2	90	1 080
Укладка кафельной плитки (санузел)	30 м 2	900	27 000
Затирка швов	30 м 2	90	2 700
ИТОГО:			48 580
Малярные работы
Грунтовка стен	120 м 2	50	6 000
Поклейка обоев (виниловые, флизелиновые)	120 м 2	200	24 000
Окраска + грунтовка откосов (оконных, дверных)	10 м/п	200	2 000
ИТОГО:			32 000
Финальная отделка
Укладка паркетной доски	56 м 2	450	25 200
Монтаж порожков	1 шт	250	250
Установка пластиковых плинтусов (пол)	56 м/п	130	7 280
Установка пластиковых плинтусов+шпатлевка+покраска (потолок) до 5 см	52 м/п	250	13 000
ИТОГО:			45 730
Всего работ на сумму:			492 110
Цена за 1 м 2 по квартире (492 110 руб/60 м 2 ) равна 8 202 * руб/м 2

Внимание! Скидки на определенные виды работ определяются после осмотра мастером места работ. Выезд мастера бесплатно! Стоимость работ будет неизменна до окончания работ.

Посмотрите для сравнения ремонт Комфорт

* Цена ремонта квартиры под ключ не всегда рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.метра и зависит от множества факторов. Точная оценка стоимости ремонта производится при составлении сметы (с подробным описанием всех работ, в т.ч. скрытых) и спецификации материалов. На весь период ремонта цены на работы, указанные в смете, фиксируются и пересмотру не подлежат. Ориентировочную итоговую стоимость интресующих работ может назвать мастер.

Ремонт под ключ категории Комфорт Плюс начинается только после визита и осмотра мастером места работ. Высокий профессионализм наших специалистов гарантирует, что в процессе выполнения ремонта под ключ лишние работы выполнены не будут. Мы не стремимся получить дополнительный доход в результате выполнения ненужных услуг, главное — чтобы клиент был доволен качеством работ, стоимостью ремонта и профессионализмом наших специалистов. Мастер внимательно осмотрит квартиру и определит необходимые и необязательные работы именно для Вашей квартиры.

Благодаря наличию выгодных и долгосрочных контактов с поставщиками высококлассных стройматериалов, мы поможем Вам приобрести самые качественные строительные и отделочные материалы по максимально приемлемой цене, что позволит снизить общую цену ремонта квартиры под ключ.

Смотрите подробный список Цены на наши услуги

Источник

Чем отличаются дома эконом, комфорт, комфорт+, премиум друг от друга помимо цены?

Время массового строительства жилья со стандартными планировками квартир кануло в лету. В настоящее время застройщики предлагают жилью на любой вкус, а самое главное – кошелек. На рынке недвижимости можно встретить квартиры с одинаковым количеством квадратных метров, но их стоимость будет разительно отличаться, причем порой на порядок цифр. Цена складывается из множества факторов. Но основную ценовую политику жилья определяет его класс. Предлагаем краткий обзор классов недвижимости.

Жилье эконом-класса.

Жилье эконом-класса, в настоящее время, отличается от других только технологией строительства. Следует отметить, что панельки новых серий практически не отличаются от монолита. Однако, планировки квартир в таких ЖК обычно типовые, с невысокими потолками (2,5 м) и маленькой жилой площадью. В домах присутствуют в основном квартиры с одной и двумя комнатами. Данный класс жилья не предполагает наличие подземных парковок. Места для размещения машин жильцов только наземные. Детские и спортивные площадки во дворах обустроены обязательны, но они более скромные.

Жилье комфорт-класса.

Жилье комфорт-класса в настоящее время самый востребованный класс недвижимости и занимает основную долю рынка. Он чуть дороже эконома, но значительно лучше по характеристикам. Как правило, местоположение домов выбирается с учетом наличия инфраструктуры в развитых спальных районах. В шаговой доступности новоселов будут школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Планировки квартир этого класса стандартные, но варианты более усовершенствованные. Существует возможность перепланировки жилого пространства. Полезная площадь квартир увеличена на 5-10 квадратных метров, высота потолков — 2,7 метра. Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника и остекление. Подъезд может быть отделан специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома может быть ярким или выглядеть элегантно в зависимости от концепции жилищного комплекса в целом. Этот класс жилья предполагает наземную парковку для автотранспорта. При этом территория ЖК может быть огорожена, что защитит паркинг от чужих автомобилей. Во дворе обязательно присутствуют качели и горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка и места для отдыха.

Жилье комфорт — класса + или UP-кварталы.

Жилые комплексы класса комфорт + предполагают более сложную концепцию с соответствующим качеством и комфортом. Она должна отвечать запросам требовательных покупателей, готовых заплатить повышенную цену за квадратный метр. Под застройку выбираются дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде. Рядом должно быть все необходимое для жизни – детские сады и гимназии, магазины и предприятия бытового сервиса, парки или скверы. Габариты квартир отличаются простором и высотой потолков. Кухни как минимум имеют 15-17 «квадратов» полезной площади. Планировка жилого помещения, как правило, свободная. Будущий хозяин сам выбирает, где сделать перегородки. Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах присутствуют несколько санузлов. Технология строительства домов — монолитная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена таким образом, что сразу позволяет приступать к финишному ремонту. Стеклопакеты на окнах устанавливаются двухкамерные. Фасад дома индивидуален, и предполагает отделку современными декоративными материалами. Территория ЖК находится под охраной и оснащена видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест соответствует количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья.

Жилье премиум-класса.

Жилые комплексы премиум-класса представляют собой эксклюзивную недвижимость. Они рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и максимальный комфорт. Квартира в премиальном жилом комплексе подтверждает высокий статус владельца в обществе. Такие ЖК возводятся в центральной части города или в благоустроенных природных зонах. Участок под строительство выбирается с учетом многих нюансов. Рядом с ним не должно быть шумных автомагистралей и промышленных объектов. Жилищный комплекс необходимо органично вписать в развитую инфраструктуру, окружающий ландшафт и природу. Квартиры премиум-класса — это полностью индивидуальные проекты. Количество комнат в квартирах не менее 3-х, площадью 150-300 квадратных метров, предполагается несколько санузлов. Кухни-столовые имеют метраж от 20-30 «квадратов», потолки не ниже 3 метров, панорамное остекление. Элитные дома строят из кирпича или по монолитной технологии. Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы, что способствует качеству строительства на высоком уровне. Парадные имеют изысканный дизайн и предполагают меблировку. Фасад неповторим и сразу говорит о высокой стоимости жилья в доме. Обязательный элемент жилья премиум-класса — просторный подземный паркинг, куда жильцы попадают на лифте. Территория ограждена и охраняется. Двор является плодом труда ландшафтных дизайнеров.

Справедливо будет отметить, что прогрессивные застройщики смещают данные классовые понятие и элементы комфорта+ и премиум-класса плавно перетекают в другие сегменты рынка. Все стремятся к созданию комфортной и продуманной среды вне зависимости от классовости. На наш взгляд, в скором времени данное деление уйдет. Принципиальное отличие между ЖК будет только в технологии строительства.

Поделитесь с нами в комментариях, какой у вас класс жилья и отвечает ли он привычным стандартам?

Источник