Ремонт коммерческой недвижимости помещений

Ремонт коммерческих помещений: особенности

Если вы хотите открыть свой магазин, арт-пространство, выставку или любой другой бизнес, инвестиции в ремонт — это одна из ключевых вещей, которую вам предстоит осуществить. И в этом вопросе нужно выкладываться на все 100%, ведь в дальнейшем правильно оформленное помещение не только окупится, но и начнет приносить # прибыль.

Вы только начинаете свой путь в бизнесе, купили # помещение и задумались о ремонте, первый вопрос, который у вас может возникнуть: с чего начать? А чтобы разобраться в этом вопросе, мы пригласили эксперта Алексея Наконечного, руководителя ремонтно-строительной компании НАВистрой .

Любые # ремонтные работы нужно начинать с проекта — четкого прорисовывания всех этапов работ. Если он есть у вас на руках, все работы выполняются точно по графику, ну а если нет — придумываются на ходу. Чем это плохо? Мы не можем полноценно оценить сроки готовности, да и качество ремонта при таком подходе будет не самым лучшим.

Второй частый вопрос: какие существуют особенности ремонта и отделки разных типов коммерческой недвижимости?

В основном они заключаются в высоте потолков (кстати, работы по производству с потолками выше четырех метров оценивается с дополнительным коэффициентом) — говорит Алексей.

Также основная особенность — проведение работ ночью (например, если это торговый центр. для удобства покупателей, соответственно).

Но если объект находится в жилом доме, достаточно опираться на закон о тишине — это время, когда любые виды ремонтных работ запрещены.

В Москве правила следующие:

• Шумовые работы по перепланировке запрещено проводить в воскресенье и праздничные дни;
• Время тишины для шумных работ при перепланировке в дневное время с 13.00 до 15.00. Это дневное окно, в которое нельзя делать ремонт;
• «Обычные» шумные мероприятия запрещено производить с 23.00 до 7.00;
• Существует исключение на шумные работы по ремонту в новостройках. Установленные временные рамки для шумовых работ по ремонту не действуют в течение полутора лет с момента сдачи дома. То есть, ремонт можно делать в любое время.

Какие ошибки чаще всего совершают при ремонте коммерческой недвижимости и как их избежать?

Самая первая и главная ошибка , как мы уже упоминали выше, — отсутствие проекта . Многие путают его с дизайн-проектом — это не то! Нужен документ с привязкой к размерам, материалам и другим техническим моментам работ.

Вторая — уменьшение сроков производства. Сегодня вы готовы ждать 2 месяца, а уже завтра нужно сделать все за неделю — это явно ни к чему хорошему не приведет.

Третья — желание сэкономить на всем. Чаще всего достается материалам — одни заменяются на другие, качество ухудшается и на выходе получается не то, чего все ожидали.

Ну и последнее, четвертое — отсутствие контроля . Если не следить за всеми этапами работ, качество работы в итоге может кратно уменьшиться. Но вам необязательно дежурить возле рабочих 24/7,у каждой бригады есть человек, который занимается этим вопросом.

Остались вопросы? Специалисты компании НАВистрой проконсультируют по ремонту коммерческой недвижимости.

Для более подробной информации, а также формирования сметы и просчета её стоимости, можно написать в директ Инстаграма Алексея Наконечного или позвонив по номеру телефона +7 (985) 278-81-71

Источник

Срочный Ремонт коммерческой недвижимости Срочный Ремонт коммерческой недвижимости —>

Работаем с 1998 года
СРО в наличии

—>

7 ошибок заказчиков при ремонте коммерческой недвижимости
Скачать pdf 1,3 мб. Для прочтения: 5 минут

Мы знаем, что Вам сейчас требуется

Сделать срочный ремонт от 2-х дней до 3-х месяцев?

Уложимся не переживайте.

Быстро посчитать смету под ключ и ничего не забыть.

Опыт в 20 лет не позволит забыть, все учтем. Смету считаем за день.

Быстро сделать хотя бы приблизительный проект, потом если потребуется скорректируем по ходу ремонта.

Наши проектировщики, дизайнеры на низком старте, готовы начать уже сегодня.

Можем ли мы сказать точную стоимость сейчас?

Нет. Требуется выезд на объект. Исходные данные у всех отличаются, объекты разные.

Точно успеем сдать объект в срок?

Точно. Выведем до 100 специалистов единовременно, включая ПТО, ИТР.

Как быть с инженерными вопросами — электрика, сантехника, вентиляция, кондиционирование, отопление?

Все запускаем вместе. Если потребуются проекты, значит делаем их. Перед началом работ, вы будете владеть полной дорожной картой ремонта с графиком сроков по видам работ. Нет. Требуется выезд на объект. Исходные данные у всех отличаются, объекты разные.

Точно успеем сдать объект в срок?

Точно. Выведем до 100 специалистов единовременно, включая ПТО, ИТР.

Как быть с инженерными вопросами — электрика, сантехника, вентиляция, кондиционирование, отопление?

Все запускаем вместе. Если потребуются проекты, значит делаем их. Перед началом работ, вы будете владеть полной дорожной картой ремонта с графиком сроков по видам работ. —>

Источник

Ремонт коммерческих помещений

Офисы, торговые и медицинские центры, заведения общественного питания требуют регулярного обновления отделки. Косметический ремонт коммерческих помещений проводится каждые 4-5 лет в зависимости от следующих факторов:

• проходимости;
• условий эксплуатации;
• качества облицовки;
• класса здания;
• расположения объекта.

При переоборудовании жилых объектов в нежилое помещение проводятся сложные работы, связанные с перепланировкой. Выбор надежного подрядчика становится первоочередной задачей для владельцев. Плохо сделанный проект – это не только расход бюджета, но и появление реальных бизнес-рисков.

Наша компания выполняет качественный ремонт коммерческих помещений под ключ. Работаем по договору, составляем прозрачную смету, предлагаем решения для магазинов, ресторанов, ТРЦ, бизнес-центров. Выезжаем на объекты в Москве и Московской области.

Косметический

Освежим ремонт вашей квартиры

В стоимость входят: демонтажные, черновые и чистовые работы, работы по электрике.

Материалы:
Не входят в стоимость.

Стандарт

Сделаем базовый ремонт

В стоимость входят: демонтажные, черновые и чистовые работы, работы по электрике.

Материалы:
Не входят в стоимость.

Капитальный

Сделаем все работы «Под ключ»

В стоимость входят: демонтажные, черновые и чистовые работы, работы по электрике.

Материалы:
Не входят в стоимость.

Позвоните или оставьте заявку

Специалист перезвонит в течение 5 -10 минут. Проконсультирует, сориентирует по срокам, подскажет примерную стоимость.

Назначим выезд инженера-сметчика

Согласуем удобное время для встречи. Если оставите заявку до 13:00, отправим инженера уже сегодня. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.

Рассчитаем смету сразу на объекте

Произведем замеры и составим точную смету ремонта. Инженер проконсультирует по материалам, этапам ремонта и подскажет, на чем можно сэкономить без ущерба качеству.

Знакомитесь с прорабом и подписываете договор

Прораб проверяет, все ли учел сметчик, выслушивает ваши пожелания, при необходимости корректирует смету. После утверждения финальной сметы фиксируем сроки и стоимость в договоре, согласовываем дату выхода мастеров.

Приступаем к ремонту

Работаем строго по плану. Мастера вместе с прорабом выходят на объект и приступают к демонтажным, подготовительным, а затем черновым и чистовым работам. На протяжении всего ремонта раз в неделю выставляются акты о проделанных работах.

У нас поэтапная оплата — вы платите частями, и только после выполнения работ.

Конец ремонта — долгожданное событие для вас и отчетный период для мастеров. Подписываем финальный акт приема работ. Ваша уютная квартира готова к новоселью!

Работаем с вашими материалами или поможем купить по оптовым ценам. Спланируем ваш ремонт так, чтобы он оставил только положительные эмоции.

Собственный склад в
пределах МКАД

Все материалы храним по ГОСТ’у. Доставляем на объект по требованию, чтобы избежать простоя.

Работаем только с надежными материалами, а их качество проверяем лично. За счет объемов у нас хорошие цены.

Оставшиеся материалы вычтем из стоимости и заберем с собой после ремонта.

Монтируем двери сами: “Bravo”, “Профиль Дорс”, “Двери А” по ценам производителя.

Rehau, KBE, Veka. Гарантия от 1 года. А иногда и дарим. Детально о подарках, расскажет инженер-сметчик при встрече.

Свое производство
натяжных потолков

Работу по монтажу осуществляем в кратчайшие сроки!

Отзыв: Капитальный ремонт 3-комнатной квартиры

Отзыв: Ремонт квартиры под ключ

Отзыв: Капитальный ремонт квартиры

Отзыв: Ремонт квартиры под ключ

Неощутимо для семейного бюджета.

0

максимальный срок рассрочки

Оплата по факту выполненных работ

Работы без предоплаты. Каждый этап оплачивается отдельно по актам о приемке выполненных работ.

Стоимость не меняется в процессе

Прозрачный бюджет. Финальная смета фиксируется в согласованных актах.

Расчет любым способом или в рассрочку

Принимаем оплату наличными, по безналу или картой. Возможно оформление беспроцентной рассрочки на срок до 9 месяцев без первоначального взноса.

• Инженер-сметчик приедет в оговоренное время.
• Обсудит с вами ожидания от ремонта. Ответит на все вопросы.
• Проведет замеры и составит точную смету.
• Подарит брошюру с практическими советами по ремонт и разбором типовых решений.

Гарантия до 3 лет по договору

Даем гарантию до 3 лет на все виды работ. Гарантия прописана в договоре. Наличие свидетельства СРО и страхование ГО. В случае дефектов исправляем бесплатно.

Качество не зависит от бюджета

Качество работ для нас в приоритете. Косметический ремонт за 40 тысяч будет выполнен так же качественно, как и капитальный за 100 тысяч.

3 уровня внутренней проверки

Применяем 3-уровневую систему контроля качества: прораб → начальник участка → внутренняя служба контроля качества.

Цены на ремонт коммерческих помещений

Прайс на услуги мастеров компании демократичен: от 2880 рублей за кв. метр. На стоимость ремонта коммерческих помещений влияют следующие факторы: площадь, тип ремонта, вид работ, использование техники, срочность. Конечная цена проекта учитывает стоимость материалов, включение в прайс дополнительных услуг (вывоз мусора, доставка, погрузка материалов).

Вид работ	Цена
Стяжка пола по маякам до 3 см	480 руб./м 2
Гидроизоляция пленкой	48 руб./м 2
Штукатурка стен цементной смесью	600 руб./м 2
Расширение дверного проема в бетоне	1800 руб./шт.
Облицовка плиткой пола/стен	852 руб./м 2
Настил коммерческого линолеума	216 руб./м 2
Декоративная штукатурка	900 руб./м 2
Оклеивание обоями с подбором	270 руб./м 2
Окрашивание стен	192 руб./м 2
Монтаж кассетных подвесных потолков	480 руб./м 2
Установка рольставней	3000 руб./шт.

Порядок работ

Владельцу выгодно заказать проект под ключ, чтобы не заниматься решением непрофильных задач и сэкономить бюджет. В зависимости от вида ремонта порядок ремонтных работ меняется.

1. Вынос мебели.
2. Демонтаж облицовки.
3. Расширение проемов, снос перегородок согласно проекту перепланировки.
4. Вывоз мусора.
5. Черновые электротехнические работы.
6. Замена сантехники, труб.
7. Установка дверей, кондиционеров, окон.
8. Чистовая отделка помещений.

Наша компания обеспечит высокое качество на всех этапах работ. Убедитесь, просмотрев фото сданных объектов.

Источник

Ремонт коммерческих помещений

Ремонт коммерческих помещений

Дизайнеры неспроста рекомендуют уделять повышенное внимание интерьеру объектов коммерческой недвижимости, поскольку визуальная память является самым эффективным способом восприятия. Если вы хотите сделать пространство своего офиса, ресторана, магазина или целого торгового центра рабочим во всех смыслах, то не нужно экономить на интерьере. Все затраты не только многократно оправдаются, но и принесут прибыль. Потому что клиенты идут туда, где им хорошо! Компания «ИНТАЕР ГРУП» готова взять на себя все обязательства, связанные с ремонтом коммерческой недвижимости.

Цены и сроки ремонта коммерческой недвижимости

Стоимость ремонта офиса и коммерческих помещений зависит не только от их площади и видов материалов. Потому что имеет значение, где находится объект, какие у него есть конструктивные особенности, представителей каких специальностей придётся привлечь для выполнения ряда работ и как планируется использовать бизнес-пространство.

Цены при заказе наших услуг Fit-out будут ниже, благодаря общей смете и детальному просчету каждой позиции с уже включенными скидками на материалы от наших партнеров.

То есть, мы не можем точно сказать, в какую сумму обойдётся ремонт деловой недвижимости. При составлении сметы, что возможно только после разработки и утверждения дизайн-проекта, учитывается всё!

Также, на ценообразование влияет и тип ремонта. Например, если для решения поставленной задачи необходимо затронуть структурные конструкции, то в таком случае, выполняется капитальный ремонт коммерческих помещений. Косметические улучшения интерьера предполагают внесение незначительных, но очень заметных изменений. Косметический ремонт объектов коммерческой недвижимости проводится тогда, когда не требуется перепланировка, а также замена и реконструкция инженерных сетей.

Как подготовиться к ремонту

Между ремонтными работами, проводимыми в отношении жилой и коммерческой недвижимости, много общего. Но создание бизнес-пространств обязательно предполагает вовлечение в процесс надёжной компании-подрядчика, способной справится с большими объёмами работ, в том числе, технически сложных, требующих специальной подготовки. Взаимодействие со специалистами компании «ИНТАЕР ГРУП» начинается сразу же после обращения. На начальном этапе необходимо дать оценку помещениям, определить их состояние и уточнить пожелания заказчика. В ходе осмотра объекта выявляется потребность в перепланировке, что предполагает демонтаж или установку перегородок, а также инженерное переоснащение помещения.

Дизайн-проект разрабатывается с учётом мнения заказчика, но при этом во внимание принимается текущее состояние объекта и все его особенности. Дизайн-проект – это не один, а целый свод документов, в разработке которых принимают участие представители разных профессий – инженеры с разными специализациями, проектировщики, архитекторы, дизайнеры. Стоит отметить, что в дизайн-проекте учитывается всё, вплоть до мелочей:

• стиль;
• зонирование;
• материалы (строительные, отделочные, расходные);
• оборудование;
• инженерные системы;
• мебель;
• аксессуары, вплоть до канцелярских принадлежностей;
• системы безопасности.

Смета рассчитывается, исходя из дизайн-проекта. Все этапы работ обговариваются с заказчиком. После согласований наши специалисты приступают к ремонту, ход которого можно контролировать на всех этапах. Онлайн-трансляция исключает необходимость личного присутствия заказчика на объекте.

Наименование работ

Их перечень зависит от дизайн-проекта:

1. Если в помещении есть техника, мебель и оборудование, то его нужно освободить от всего, что в нём находится. Вопрос транспортировки и временного хранения имущества может быть решён силами нашей компании.
2. Демонтажные работы с выносом строительного мусора. Эта процедура может быть применима и по отношению к объектам, только что сданным застройщиками в эксплуатацию.
3. Перепланировка. В ходе этой процедуры разрушаются существующие стены, после чего возводятся перегородки из стен в других местах, либо проводится зонирование иными способами. Обычно, бизнес-пространство делится на несколько зон: приёма клиентов, рабочие, вспомогательные.
4. Прокладка инженерных коммуникаций или замена устаревших элементов. Под термином «инженерные системы» в данном контексте понимаются любые системы, обеспечивающие нормальное функционирование объекта, удобство и безопасность людей.
5. Электромонтаж. Осветительные приборы монтируются после финишной отделки, а прокладка проводки – на ранних этапах ремонта. Стоит отметить, что к освещению предъявляются особые требования, и в помещениях, предназначенных для работы персонала, оно должно соответствовать нормам ТК РФ.
6. Монтаж сантехнического оборудования. Предельное внимание уделяется сантехоборудованию, подлежащего установке на объекты, относящиеся к сфере общепита.
7. Выравнивание и черновая отделка поверхностей. Отдельные виды работ предполагают поэтапное проведение, поэтому процесс может занять длительное время. Это особенно актуально для случаев, когда нужно выполнить черновую отделку на солидных площадях.
8. Установка конструкций – оконных и дверных. В некоторых случаях такие работы выполняются при перепланировке.
9. Чистовая отделка, меблировка и всесторонняя подготовка объекта к сдаче.

Особенности ремонта и отделки коммерческой недвижимости, относящейся к разным сферам деятельности

Если вы уже имеете корпоративный стиль, то это обстоятельство существенно упростит ремонт объекта. Потому что дизайнерам не придётся «изобретать велосипед», но это не значит, что удастся обойтись без дизайн-проекта.

Ремонт отелей, комфортабельных номеров

Если требуется ремонт отеля, то внимание уделяется не только номерам, но и ресепшене. Примечательно, что для ремонта таких объектов часто используются «квартирные» материалы. И в этом нет ничего удивительного, поскольку гость должен чувствовать себя как дома.

Каждый номер, за исключением относящихся к классу люкс, является по своей сути спальней. И именно поэтому он должен быть максимально уютным. Ресепшен – это «лицо» отеля, следовательно, эта зона тщательно обустраивается. Чем можно шокировать постояльцев? Роскошной отделкой с преобладанием светлых тонов, которые очень способствуют расширению пространства, увеличивая его и без того колоссальный масштаб. Ремонт объектов торговли выполняется с учётом специфики товара, а ремонт заведений общепита – с учётом меню. Да, оформление ресторана во многом зависит от блюд, которые в нём подают! И это утверждение особенно справедливо по отношению к заведениям, специализирующимся на национальной кухне.

Источник