Ремонт коммунальной квартиры закон

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2021 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т.д.

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

• проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
• свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
• сдаче в аренду недвижимого имущества;
• также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

• гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
• гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
• категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

• плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
• для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
• плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

• пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
• малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
• пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
• граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Источник

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

У меня есть вопрос. Я проживаю в коммунальной квартире с мамой. Соседей 6 человек (прописано). Они затеяли ремонт. Вопрос. Имеют ли люди право проводить ремонт в коммунальной квартире, без нашего согласия? И имеют ли они право взимать деньги за ремонт?

Скажите могу ли я продать комнату или сделать ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей.. Найти соседей не могу. Не берут трубки мобильных и городских телефонов. Адреса по прописке не имею. Дом сталинка 57 г. Ремонт не делался с начала возведения.. В квартире проживают дети маленькие.. Как мне быть? Подскажите?

В коммунальной квартире был необходим ремонт общих мест. Соседи отказались участвовать в ремонте. Мы сделали ремонт и подали на соседей в суд. По решению суда соседи должны оплатить часть ремонта. Они отказались и хотят продать комнату. Комната соседей имеет двух владельцев. Соседи прислали нам извещение о продаже комнаты по частям. Суммарная стоимость в два раза выше рыночной. Мы такую цену оплатить не можем. Вопросы:

1. Имеют ли право соседи на продажу, не выполнив решение суда?

2. Могут ли они продать только часть комнаты?

3. Новый владелец имеет право на прописку и проживание без нашего согласия?

Привет. Если соседи в коммунальной квартире по своей воле сделали ремонт без согласия других соседей. И теперь требуется ремонт деньги или говорят что они всё это раз бомбят. Насколько правомочны ли действия И что с ними за это можно сделать? Причём соседи не собственники жилья А собственники а соцнайм.

Сосед 1 по коммунальной квартире (собственник) продаёт комнату. Квартира 30 лет без ремонта, в плохом состоянии места общего пользования, другой сосед 2 — алкоголик. Сосед 1 выставляет цену гораздо выше аналогичного жилья на рынке. Я, собственник другой комнаты в этой квартире (сосед 3), готова приобрести её по рыночной цене, ниже чем просит сосед 1. Он угрожает, что может продать комнату третьим лицам без согласия соседей (меня и алкоголика). Прошу помощи в разъяснении вопроса о порядке продажи комнаты в коммунальной квартире и ее ценообразовании.

В коммунальной квартире одни из соседей заняли все пространство на кухне, в прихожей и т.д. препятствуют в пользовании туалетом и ванной комнатой, к тому же требуют деньги за купленные ими шкафы в прихожую, за поменянные раковины, краны и т.д. (ремонт они производили без нашего согласия)

каким образом решить спор о порядке пользования местами общего пользования.?

Я продаю приватизированную комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Поскольку у владелицы, также приватизированной соседней комнаты, есть преимущественное право покупки, комната была предложена ей. В указанной коммунальной квартире никто не проживает, места общественного пользования требуют капитального ремонта. Соседка согласилась купить комнату, однако в процессе переговоров выяснилось, что объявленной мною суммы у нее нет, мне был предложен вариант покупки комнаты в рассрочку, с чем я не согласилась. Соседка попросила некоторую отсрочку, чтобы попробовать вариант взятия ипотечного кредита для покупки. Через две недели после нашего разговора выяснилось, что соседка без согласования со мной сделала косметический ремонт мест общественного пользования, мотивируя тем, что банк не дает кредит под квартиру без надлежащего ремонта, а самое главное, сдала всю квартиру, в том числе и мою комнату, в аренду без уведомления меня об этом, т.е. без моего согласия. Деньги за арену фактически положила себе в карман, якобы в счет ремонта кухни, который она произвела по собственной инициативе. Общаться со мной не желает. Никаких письменных договоренностей ни о ремонте, ни об аренде у нас с соседкой не было. Что мне делать в сложившейся ситуации? Является ли аренда в данном случае, противозаконной, если да, то на какую статью я могу ссылаться для предъявления претензий соседке? Спасибо.

Я с женой проживаем в коммунальной квартире (бывшее общ.) 10 комн. Умывальная в аварийном состоянии. Были комиссии, эксперты. Я с женой три года добивались кап. ремонта. Два суда мы проиграли. Отремонтировать перекрытие нам обещают в 2016 г. Соседи, установили ванну, без нашего согласия.

Хотя мы им (соседям) и объясняли, что это самоуправство, но соседи даже ухом не повели. У нас такой вопрос: Является ли действие соседей незаконной перепланировкой квартиры? И несём ли мы ответственность, как владельцы долевой собственности?

Проживаем в коммунальной 2-х комнатной квартире. У нас комната в собственности, у соседки муниципальная. К ней почти каждый день приходят гости (по 2-4 человека) Иногда остаются на ночь. Хозяйничают на кухне, пользуются ванной (не только руки моют). В ремонтах соседка не участвует, денег за ремонты тоже отдавать не хочет, уборкой тоже не занимается. Имеют ли право ее гости так по хозяйски вести себя во всей квартире, и могут ли они без согласия соседей оставаться ночевать.

Я проживаю в 9-комнатной коммунальной квартире, в которой проживают 4 семьи. Еще одна семья была выселена 3 года назад в маневренный фонд для ремонта их комнаты. После ремонта они (муж, жена и ребенок) отказались въезжать обратно, мотивируя это невозможностью проживания в таких условиях (протечки). Квартплату они не платят несколько лет и здесь не живут. Год назад умерла соседка, занимавшая еще одну из комнат в квартире и ее комната досталась этой семье. Теперь они сдали одну из комнат без согласия остальных соседей. Говорят, что это их родственник. Имеют ли они на это право и как можно этому воспрепятствовать? Комнаты не приватизированы.

Такая ситуация: Я живу в коммунальной квартире, мои соседи отказываются делать ремонт в местах общего пользования, у них муниципальная комната, они впускают туда квартирантов без нашего согласия и согласия города, не платят налог за сдачу своей комнаты, всё неофициально, к участковому ходила, написал заявление, пока тишина.. Я отремонтировала ванную комнату. На всё ушло 14 000 руб. Соседи отказываются выплачивать половину, хотя ванная была вся в грибке и невозможно было в ней находиться, у меня ребенок маленький. Фотографии в каком состоянии ванна была, у меня имеются и какая стала, все чеки на строй материалы у меня есть. Вопрос: Подскажите, пожалуйста могу ли я на соседей подать в суд и потребовать выплату половины той суммы которую я затратила на ремонт ванной комнаты.? И как взять справку с ЖКХ о том, что ванная нуждается в ремонте, когда уже ремонт сделан. На каком основании они эту справку предоставят и смогут ли предоставить?

Заранее спасибо за ответ.

Такая ситуация: Я живу в коммунальной квартире, мои соседи отказываются делать ремонт в местах общего пользования, у них муниципальная комната, они впускают туда квартирантов без нашего согласия и согласия города, не платят налог за сдачу своей комнаты, всё неофициально, к участковому ходила, написал заявление, пока тишина.. Я отремонтировала ванную комнату, выложила кафелем, покрыли эмалью ванную, заменила сантехнику. На всё ушло 15 000 руб. Соседи отказываются выплачивать половину, хотя ванная была вся в грибке и невозможно было в ней находиться, у меня ребенок маленький, я даже не могла в анну нормально поставить. Фотографии в каком состоянии ванна была, у меня имеются и какая стала, все чеки на строй материалы и работы у меня есть. Вопрос: Подскажите, пожалуйста могу ли я на соседей подать в суд и потребовать выплату половины той суммы которую я затратила на ремонт ванной комнаты (15 000 руб). И что для этого необходимо предоставить суд? и как правильно это все сделать?

Заранее спасибо за ответ.

Опять у меня вопрос я проживаю в коммунальной квартире из четырёх комнат одна моя, одна одних соседей они не проживают и она находиться рядом с моей и две комнаты других соседей так вот эти другие её снимают, получается они занимают 3 комнаты, я не против но этот сосед который сдаёт комнату переставил стену я без моего согласия (я в то время не жила там) проход узкий ширина межкомнатной двери (95 см), получается по плану они забрали 70 см.прошу переставить. В ответ это не к нам а к соседям а я не знаю где они проживают, им не выгодно мне говорить так как они снимают и она станет меньше. А мне не удобно проход узкий и мои кв.м. получаются украдены а ведь я имею права ими пользоваться.

И ещё вопрос вот жильё в котором мы проживаем оно не относиться к городу (спорное) ЖКХ нет и оно не жилое т.к нашему бывшему руководителю было проще его нам продать на торгах как не жилое и вот когда шёл подряд квадратных метров мы не присутствовали а у соседей был адвокат ну и кухню общую они приписали к себе, я стала протестовать то что я сосед у которого рядом комната остались без кухни. Ну их адвокат мне сказал что можно всё переделать лижбы выкупить сейчас с аукциона. (а соседка сразу сказала не пущу мол мы ремонт делали и газ проводили) а мы так и остались без кухни. Получается они пользуются водой и ванной и на кухне.

Можно ли разрешить конфликтную ситуацию в нашей коммунальной квартире: комнату, являющуюся местом общего пользования и оплачиваемую всей квартирой как МОП занимает муж одной из соседок, он в квартире не прописан. Комната занята давно, причем без согласия соседей. На данный момент большая часть комнат приватизирована и мы бы хотели распоряжаться этой комнатой по своему усмотрению, уж если не сушить там белье вместо кухни (а живет нас 13-15 человек), то сдавать ее и получать деньги хотя бы на ремонт, которого в квартире не было лет 30 (это бывшая общага). На наши разговоры, уговоры и даже на неоднократные предписания управляющей компании комната остается занятой.

Возможно ли кроме варианта выселения через суд другое решение? Например выплата приватизировавшим за причитающийся нам метраж в денежном эквиваленте и с нашей стороны нотариально заверенное разрешение на перевод спорной комнаты в жилую?

Все жильцы получили эти комнаты от производства и право обидно, что я для своей престарелой мамы здесь снимаю жилье за половину пенсии, да еще с двух комнат оплачиваем счастливое проживание чужого мужа. А если учесть хамское поведение этой семьи, то и не один литр крови за эти года попорчен. Если вариант только через суд, кто может этим заниматься, и опять вопрос крови и денег.

Заранее благодарна за ответ. Ольга Алексеевна.

Я (Татьяна Васильевна) и моя родная сестра (Алина Ивановна) с 1996 г проживали совместно в коммунальной квартире., с 1998 были сособственниками 1 к.кв (А.И стояла на очереди по улучшению жилищных условий). На протяжении с 1998 г по 2006 г мы проживали совместно, вели общее хозяйство. В период ее болезни я ухаживала за ней, и в этот период она была на моем попечении, Похороны организовывала и оплачивала моя дочь (Л.Ю,и ее муж А.К.Не задолго до этого они получили по кредиту), так как смерть была скоротечной, а деньги были отложены на похороны у моей сестры на сберкнижке. Которую в последствии получила Н.Н. Мы как законопослушные граждане нашли возможность сообщить внучке Н.Н.,которая не общалась ни когда со своей бабушкой (А.И).Мы предложили помочь в организации похорон, на что Н.Н.отказалась участвовать в похоронах. В июне 2006 я-Т.В. и Н.Н. обратились в нотариальную контору. Со мной нотариус (Л.Н) отказался разговаривать, даже не выяснила в чем дело. Почему я претендую., а Н.Н вступила в права наследования по представлению, так как ее отец (Н.Г) и сын А.И умер 1992 году.

Управление имуществом-Я проживала со дня приобретения этой квартиры и проживаю по сей день. Оплачиваю коммунальные услуги полностью. За период после вступления в наследство Н.Н ни разу не была в этой квартире и коммунальные услуги не оплачивала, денег на ремонт и содержание квартиры не выделяла.

В 2008 году, приехав из больницы (перелом ноги), я узнала из счетов на оплату коммунальных услуг, что в моей квартире прописан совершенно посторонний человек (С.А.). Из выписки ЕГРП, мы установили, что Н 1/4 квартиры подарила, а 1/4 продала С.А, без моего ведома и согласия. С момента купли продажи и дарения С.А. Нарушая мои права, зарегистрировался 25 августа Осуществляя сделки с Н.Н, он ни разу не появился и не представился. Также не осуществляет коммунальные платежи, и я не получала предложений на ремонт квартиры. С октябре 2008, нам стали поступать предложения о продаже квартиры, от гражданки Т А (Представилась женой С.А) Если мы не согласимся, то С.А переедет на свои доли вместе с сыном. Идут постоянные угрозы, моральное давление.

В Жилконторе, нам отказали предоставить какие либо объяснения, почему без моего письменного согласия, С.А был зарегистрирован на данной жилплощади.

Таким образом, в установленный законом 6-месячный срок я вступила во владение частью наследственного имущества сестры, что приравнивается к вступлению в права наследования.

Я пенсионерка, 61 год, завещания не было, услуги адвоката мне не по карману, (мин. пенсия) помогите пожалуйста советом и как правильно составить заявление в суд. прошу дочь и соседей искать информацию в интернете.

Мы с мужем инвалиды детства ДЦП с нами живёт дочка 17-ти лет и наша мама 1933-го года рождения. Мы живём в коммунальной квартире площадью 20,6 кв. м. уже 50 лет в двухэтажном доме дореволюционной постройки. Естественно здесь никаких удобств не было, когда давали людям квартиры. Недавно появилась возможность своими силами сделали себе удобства. Из-за упрямства и непонимания соседей пришлось сделать без разрешительных документов, так как без согласия соседей никто нам эти документы не дал кроме Пятигорской компании «Новый город». Но все организации включая администрацию разрешили нам делать, но не официально. Пошли мы на это только от без выходного положения, потому-что нам уже невыносимо было ходить во двор на улицу. Теперь соседи подали на суд, демонтировать нам всё. Суд назначен на 27-е сентября 2012 г. Из-за суровой зимы и замерзания трубы произошла незначительная утечка. Всё произошло из-за не внимательности соседей живущих на втором этаже, которые были неоднократно предупреждены, и недобросовестного утепления канализационной трубы компанией «Новый город». Мы предлагали сделать ремонт потолка площадью 3 кв. м. Но они отказывались. А мой муж не ходячий, да и все мы больные. Обращались на краевое радио, в газету, городскую администрацию, и никто не смог помочь. А к главе г Пятигорска Льву Травневу даже не записывали на приём. Помогите нам пожалуйста что нам делать? И ещё хочется отметить нам пришло письмо с материалом дела и в этом письме много надуманного и не соответствует действительности. Потому-что мы ничего не переделывали не разбирали не пристраивали. Всё как было постройки 1917-го года. Мы просто привели в порядок заброшенное место. С квартирой нас обманули. 12 лет мама стояла на очереди на благоустроенную квартиру, но её так и не дали. Хотели стать на городскую очередь г. Пятигорска для получения квартиры, как инвалиды, но нам прислали письмо с Администрации г. Пятигорска что таких много, и отказали. Мы отчаялись, что Россия такая большая, а конкретной семье инвалидов не в силах не кто помочь, поэтому мы пошли на отчаянный шаг за свою нищенскую пенсию сделала хоть какие-то необходимые удобства. Сами понимаете из за сволочного характера соседки законным путём, и с разрешительными документами сделать не получилось. (Хотя все инстанции твердили, делайте самовольно) по человечески нас понимая. Помогите, пожалуйста, мой муж очень больной, не ходячий, и месяцами не выходит на улицу, если демонтируют унитаз, он просто физически не дойдёт до двора.

Помогите пожалуйста. Ситуация непростая. Что делать я не знаю. Нахожусь на грани морального срыва.

Ситуация такова: два года назад соседка продала свою приватизированную комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, во второй, к несчастью не приватизированной комнате прописан я один и так получилось, что мое право приватизации использовано. Так вот кто купил эту комнату я до сих пор не знаю. В 2004 году несколько раз приходила какая то женщина с ключами, документы не предоставляла, жировка приходит на мужскую фамилию. Сделала ремонт комнаты, причем сама во время ремонта не приходила, а просто отдала ключи каким то таджикам

и они хозяйничали целый месяц по вечерам. Затем пришла и сказала, что будет сдавать. На мое замечание, что нужно сдавать с моего согласия — обложила меня матом и ушла. Через 10 мин. вернулась — обложила трехэтажным матом и ушла.

И вот начался ад. Во первых

с ноября 2004 года меня поработил страх я это отчетливо помню т.е. меня просто 2 года трясет и я не могу ни чего поделать с собой. Кто живет в соседней комнате я их не знаю, они просто приходят и остаются жить, выбрасывают мои вещи, хозяйничают как у себя дома хотя за коммунальные услуги не платят, а тут еще отказались

платить за электричество по общему счетчику. Ну все моему терпению пришел конец, это не жизнь, я на этой почве стал всем брезговать в квартире по несколько раз в день мыть руки и.т.п., видимо мне нужно обращаться к психиатру.

Я обрисовал ситуацию в целом без мелких подробностей. Теперь вопрос, что делать. Куда идти я так понимаю меня просто выживают из квартиры так сказать желают смерти — слишком лакомый кусок. Куда податься, кто мне поможет. Вы скажите, почему терпел 2 года. Я вам отвечу, что сам не понимаю, что произошло со здоровым мужиком — страх поработил

меня. Сей час я больше не боюсь от боялся, но что-то нужно делать. Я хотел бы первым делом всему этому предать огласку.

Наложить арест на свою комнату и разобраться, что происходит. Куда идти в прокуратуру? Как наложить арест на не приватизированную комнату? Вообще, что делать. Помогите пожалуйста, какие мне сделать конкретные шаги. Сил больше нет.

Спасибо, с уважением и наилучшими пожеланиями.

Меня зовут Наталья. Я проживаю с несовершеннолетней дочерью в 3 х комн. Коммунальной квартире у нас две комнаты, у соседки одна. Мы все собственники и зарегистрированы по месту проживания. С соседкой постоянно прописана женщина 1926 г. рож., Наши соседи практически не проживают, но настаивают на сдачу своей комнаты естественно мы категорически против т.к,мы с их согласия сделали ремонт в общем пользовании за свой счет у нас остались чеки, они не заплатили нам ни копейки. Я знаю, что нужно обращаться в суд на что им и сказала, но ответ был-что ты ничего не докажешь. Начинают выдумывать, что якобы я как то проникаю в их закрытую комнату и ворую старые трусы и ночнушки., устраивают скандалы, оскорбляют. Скажите пожалуйста могу ли я как то в таких случаях защитить себя и своего ребенка? Куда мне обратиться ведь это клевета и оскорбление, они совсем помешались на почве денег. Скажите пожалуйста если они все-таки без моего ведома поселят кого-нибудь и я приеду с работы и увижу кого нибудь, в праве я вызвать полицию о том, чтобы проверили у них регистрацию? Ведь люди должны проживать по месту регистрации, а не по месту прибытия? Если это не подтвердится значит я в праве при полиции потребовать освободить помещения? Да я понимаю, что могу сообщить и в налоговую, потребовать договор аренды, временную регистрацию, постановку в налог., орган, медицинские справки, Но опять же вопрос У кого? Соседка не предоставит, участковому это не надо. С кого мне требовать все эти документы? К какому юристу уже обращаюсь каждый говорит все по разному. Так как же нам даже в суде доказывать если все преимущества имеют такие соседи. Сколько нам можно жить в страхе о том, что ты придешь домой, а там будут лица кавказкой национальности ведь других порядочных людей у соседки не имелось и не имеется, т.к,многие с условиями соседей не поеду жить в такую коммуналку.. Как можно привлечь их хотя бы чтобы они в присутствии участкового поменяли у себя замки хоть на пять амбарных, и ответили за оскорбления и не справедливые обвинения в нашу сторону? Съедать куда либо мы не собираемся да и не куда, но в дальнейшем если соседи будут продавать комнату согласны выкупить. И опять же вопрос-я понимаю, что мне придет уведомление нотариальное о продаже комнаты и знаю, что если соседка укажет сумму продажи одну, а захочет продать дешевле, естественно не продаст, эта комната на данный момент стоит 1000000, а мне предложит естественно где-нибудь за 15000000, Как я могу доказать пусть даже если это будет в судебном порядке, что эта комната столько не стоит ведь оценщика она не впустит? Как в таких случаях добиться справедливости и отдельной квартиры избегая распространения коммуналок? И еще. соседи разделили места общего пользования пополам, как это понимать у меня в договоре и в двух свидетельствах о регистрации права указано 32,5 кв. м жилой площади у них 12 кв. м,я плачу за ком., услуги в Сити-сервис за 43,92 кв. м они за 18 кв. м,тогда получается у меня больше общего пользования по метражу на 11,42 кв. м,а у них всего лишь 6.,Значит я в полном праве пользоваться больше общим коммунальном помещением? И к кому я могу обратиться по поводу того чтобы пожилую соседку обследовали в психологическом диспансере за ее старческие неадекватные действия?

Источник