Законодательная база Российской Федерации
Бесплатная горячая линия юридической помощи
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
Действия
- Главная
- ПРИКАЗ Госстроя РФ от 22.08.2000 N 191 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НОРМИРОВАНИЮ МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»
| Наименование документ | ПРИКАЗ Госстроя РФ от 22.08.2000 N 191 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НОРМИРОВАНИЮ МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» |
| Вид документа | приказ, рекомендации |
| Принявший орган | госстрой рф |
| Номер документа | 191 |
| Дата принятия | 01.01.1970 |
| Дата редакции | 22.08.2000 |
| Дата регистрации в Минюсте | 01.01.1970 |
| Статус | действует |
| Публикация |
|
| Навигатор | Примечания |
2. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий
2.1.1. Текущий ремонт жилых зданий заключается в проведении планово — предупредительных работ по сохранению конструкций, по отделке зданий, предотвращающих преждевременный их износ, работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда, а также в обеспечении безопасности проживания жителей, поддержании нормируемых параметров обеспечения комфорта проживания.
2.1.2. Контроль за техническим состоянием конструкций жилых домов осуществляется проведением плановых, общих и частичных осмотров, а при необходимости — внеочередных осмотров. В процессе осмотров выявляются неисправности и причины их появления, а также определяют объемы работ по текущему ремонту.
Общие осмотры проводят 2 раза в год — весной и осенью. При этом обследуют конструктивные элементы здания.
Частичному осмотру подлежат отдельные элементы конструкций. При этом устраняются мелкие неисправности.
Внеочередные осмотры проводят через 1 — 2 суток после аварий и стихийных бедствий. При этом в первую очередь проверяют наиболее пострадавшие конструкции.
2.1.3. Работы по текущему ремонту подразделяются на планируемые и непредвиденные. К планируемым работам относятся периодические осмотры и профилактический ремонт. К непредвиденным работам относятся работы по устранению мелких повреждений и неисправностей, выявленных в процессе эксплуатации здания.
2.1.4. К мероприятиям технического осмотра относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, контролю и учету технического состояния элементов здания, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких неисправностей.
2.1.5. Текущий ремонт — комплекс работ по поддержанию установленных эксплуатационных показателей здания (элемента). К текущему ремонту относятся: плановые профилактические ремонты, мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации, аварийно — диспетчерское обслуживание.
2.1.6. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего срока эксплуатации здания.
2.1.7. При производстве профилактического ремонта операции по заготовке отдельных деталей, конструктивных элементов выполняются на постоянных рабочих местах в мастерских.
2.1.8. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенная в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Норма расхода на 100 кв. м | |
| из песка | из щебня | |||
| 1.1. Ремонт фундаментов под стенами существующих зданий. Устройство основания Насыпка песка или щебня на дно траншеи с разравниванием. Послойное трамбование вручную | Песок | куб. м | 105 | |
| Щебень | куб. м | 105 | ||
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измерения | Норма расхода на 1 куб. м | ||
| из бутового камня | из кирпича | ||||
| под лопатку | под залив | ||||
| 1.2. Кладка фундаментов Кладка под лопатку на цементном растворе с перевязкой кладки. Выравнивание верха кладки цементным раствором: устройство горизонтальной гидроизоляции. Обжатие кладки | Раствор цементный М50 | куб. м | 0,614 | 0,614 | 0,226 |
| Кирпич глиняный обыкновенный | шт. | 397 | |||
| Камень бутовый | куб. м | 1,03 | 1,03 | ||
| Толь гидроизоляционная | кв. м | 1,67 | 1,67 | 1,67 | |
| Смола каменноугольная | т | 0,004 | 0,004 | 0,004 | |
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Норма расхода на 100 кв. м | |
| однослойные | двухслойные | |||
| 1.3. Ремонт оклеечной гидроизоляции стен подвала рубероидом Заливка бачка гидроизоляционным составом. Присоединение шланга к бачку (для механизированного способа). Покрытие горячим битумом оклеиваемых поверхностей и наклеиваемого материала. Наклеивание изоляционных пропитанных материалов на поверхность с натягиванием, разглаживанием и необходимым креплением. Шпатлевание и заделка швов | Рулонные материалы | кв. м | 110 | 220 |
| Мастика битумная | т | 0,189 | 0,378 | |
| Раствор цементный М50 | куб. м | 2,5 | 2,5 | |
| Дрова или Дизельное топливо | куб. м | 0,3 | 0,7 | |
| кг | 24,36 | 48,6 | ||
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Норма расхода на 1 стул | |||
| на подкладках | на лежнях | на крестовинах | ||||
| без подкосов | с подкосами | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1.4. Смена дереревянных стульев под стенами зданий Постановка временных опор и разгрузочных креплений. Выкапывание стульев в талом грунте. Заготовка стульев с выделкой сопряжений. Антисептирование. Засыпка грунта с трамбованием | Бревна для выработки пиломатериалов и заготовок Толщина 20 — 24 см II сорт | куб. м | 0,095 | 0,095 | 0,095 | 0,095 |
| Доски необрезные длиной 4 — 6,5 м всех ширин, толщ. 44 мм и более III сорт | куб. м | 0,006 | ||||
| Пластины II сорт 22 мм | куб. м | 0,056 | 0,028 | 0,056 | ||
| Гвозди 125 мм | кг | 0,025 | 0,052 | 0,08 | 0,1 | |
| Смола каменноугольная | кг | 1,2 | 1,2 | 2,5 | 4,0 | |
| Поковки строительные | кг | 0,72 | 1,44 | |||
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измерения | Нормы расхода на 1 кв. м цоколя | |
| толщина 1,5 кирпича | толщина 1 кирпич | |||
| 1.5. Кладка цоколя из кирпича под деревянными стенами Кладка цоколя толщиной в 1,5 кирпича. Выравнивание верха кладки цементным раствором. Устройство по верху цоколя горизонтальной гидроизоляции из двух слоев рулонных материалов с промазкой битумной мастикой | Кирпич глиняный обыкновенный | шт. | 194 | 130 |
| Мастика битумная | кг | 2,7 | 2,7 | |
| Раствор цементно — известковый M10 | куб. м | 0,102 | 0,072 | |
| Дрова | куб. м | 0,003 | 0,003 | |
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Нормы расхода на 1 куб. м |
| 1.6. Ремонт кирпичных стен приямков Разборка поврежденных мест кладки. Заделка разобранных мест с перевязкой новой кладки со старой | Кирпич глиняный обыкновенный | шт. | 394 |
| Раствор цементный М50 | куб. м | 0,24 |
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Нормы расхода на 100 кв. м |
| 1.7. Заделка и герметизация швов и стыков Расчистка швов (стыков). Конопатка смоляной прядью. Заделка швов (стыков) цементным раствором | Прядь смоляная | кг | 139 |
| Раствор цементный М25 | куб. м | 0,005 |
| Наименование и состав работы | Наименование материалов | Ед. измер. | Нормы расхода на 1 место | ||
| с заделкой мелких выбоин | с заделкой отбитых мест и больших выбоин | ||||
| 1.8. Ремонт бетонных ступеней и полов Расчистка трещин или отбитых мест на ступенях или полах. Промывка расчищенных мест | Доски IV сорт | куб. м | 0,01 | ||
| Проволока 4 мм | кг | 0,038 | |||
| Гвозди 60 мм | кг | 0,01 | |||
| Бетонная смесь (1) | куб. м | 0,002 | 0,002 | ||
| Устройство опалубки (при необходимости). Заделка ремонтируемых мест раствором с затиркой и железнением | Вместо бетонной смеси (2) | Цемент | кг | 0,34 | 0,402 |
| Песок | куб. м | 0,001 | 0,001 | ||
| Гравий | куб. м | 0,001 | |||
Здесь и далее цифровое обозначение предполагает применение одного из указанных взаимозаменяемых материалов на выполнение данного вида работ. Применение в одном виде работ двух взаимозаменяемых материалов не допускается.
Источник
Ремонт конструктивных элементов зданий
1.Архитектурно-градостроительные мероприятия в зависимости от реальных условий развиваются в следующих основных формах:
Сохранение– консервация и реставрация ( с восстановлением утраченных элементов), со скрытым введением современных инженерных сетей, а также благоустройство зданий и территорий. Этот принцип используют для внутренней реконструкции сохраняемых, внешних неизменяемых на протяжении веков наиболее ценных объектов городской среды.
Градостроительное обновление– реконструкция с преимущественным сохранением имеющегося историко-архитектурного наследия с включением новых элементов. Базируется на сохранении планировочной структуры городской среды, это так называемые заповедные зоны.
Преобразование– реконструкция, оберегающая основы исторической планировки и объёмно-пространственных соотношений с целью сохранения памятников архитектуры. Сводится к созданию нового жилого фонда и развитию инфраструктуры старого города с сохранением его градостроительных и архитектурно-художественных черт.
Полное переустройство —наиболее полная степень реконструкции. Осуществляется на малоценных в историческом и художественном отношениях объектах. Преследует экономические цели(повышение плотности застройки), функциональные и художественные.
Реконструкциязданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведение в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.
Переустройствовключает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий.
Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного оборудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современным социологическим и демографическим требованиям.
При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.
Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.
2. В соответствии с итогом результатов обследования здания выбираюттип технических мероприятий:
· модернизацию или реконструкцию;
· консервацию или реставрацию.
Капитальный ремонт— устранение физического износа конструкций и инженерного оборудования путём восстановления или улучшения физико-технических свойств конструкций (прочности, огнестойкости, тепло,- звуко – и гидроизоляции) и смены оборудования без изменения планировочного или архитектурного решения здания.
Модернизация включает в себя помимо работ по капремонту внутреннюю перепланировку здания, вплоть до смены функции без изменения объёма и внешнего облика.
Реконструкция – наиболее сложная форма преобразования, совмещающая восстановление или улучшение качеств конструкций, замену инженерного оборудования, перепланировку, иногда перепрофилирование, изменение объёма здания (уменьшение этажности, надстройки, пристройки) и его внешнего вида.
Консервацияпредставляет собой совокупность технических мероприятий по защите от разрушения и укрепление сооружения в существующем виде без изменения внешнего облика и интерьеров.
Реставрация памятников допускает внесение определённых изменений или дополнений, необходимых для их сохранения, являющихся единственным средством спасения памятника архитектуры.
Проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий осуществляется с учетом схем и проектов районной планировки, генеральных планов городов и других населенных пунктов, проектов детальной планировки, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по реконструкции кварталов, групп домов и т.д.
На планировочные решения реконструированных зданий влияет их конструктивная схема. Наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающих следующие этапы:
· разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками;
· распределение секций на квартирные ячейки, расположенные в одном или двух уровнях;
· выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).
Проектирование капитального ремонта жилых зданий осуществляется, как правило, в одну стадию.
3.Под сроком службы конструкций понимается календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включается время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций — фундаментов, стен, каркасов.
Физический износ жилых зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных физико-технических качеств (прочности, устойчивости и др.) под воздействием различных нагрузок. Признаками физического износа являются возникающие неисправности элементов зданий.
Степень физического износа жилого здания определяется сложением степеней износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимостиздания.
Моральный износ жилых и общественных зданий состоит в несоответствии их эксплуатационных характеристик современным требованиям. Эти требования отражены в нормах строительногопроектирования. Отклонения от норм могут рассматриваться как признаки морального износа, подразделяющиеся на три группы:
· несоответствие конструкций действующим нормативам по теплозащите, звукоизоляции, гидроизоляции и т.п.;
· отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства.
Моральный износ устраняется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого здания.
4.Работы по восстановлению и усилению фундаментов начинают со вскрытия участками тела фундамента. Если необходима замена участка фундамента, то на время проведения работ обязательно выполняется усиление вышележащих элементов здания.Выбор метода ремонта определяется состоянием фундамента, его конструкцией, материалом и пр.
Существуют следующие способы укрепления фундаментов:
· укрепление кладки фундамента — перекладка отдельными участками;
· цементация -нагнетания в пустоты фундаментного массива под давлением цементного раствора;
· устройство обойм — устройство поперечных связей между обоймами из арматурной стали или поперечных балок;
· уширение и увеличение опорной площади фундамента — предварительное укрепление грунта и монтаж выносных опор;
· углубление фундамента – подводка новой кладки захватками с увеличением площади фундамента;
· постановка фундамента на сваи и передача нагрузки на нижележащие слои грунта;
· устройство выносных свай (набивных и буроинъекционных) и поперечного ростверка, применяется в при наличии прочного основания, если нельзя уширить конструкцию;
· устройство выносных опор способом подводки конструкции под фундамент, если прочный грунт расположен неглубоко.
Рис. 9.1. Способы усиления и разгрузки ленточных фундаментов:
а — уширение подошвы фундамента железобетонными балками;
б — устройство железобетонной обоймы;
в — передача нагрузкина выносные опоры (буронабивные сваи);
г — передача нагрузки на сваи, расположенные вне здания;
1 — существующий ленточный фундамент; 2 — железобетонная балка
Ремонт и усиление каменных стен, простенков, перемычек и столбов заключается в укреплении или перекладке поврежденных конструкций для обеспечения надежности кладки, а также в укреплении стен в случае отклонения их от вертикального положения.
Отдельные трещины в стене, если они не носят опасного для целостности кладки характера, ремонтируют заделкой их раствором после тщательной расчистки и промывки. Одновременно с ремонтом кладки необходимо устранять причины, вызвавшие появление дефектов.
В местах повреждения стен сетью мелких трещин или одиночными трещинами на большую глубину восстановление несущей способности стен, а также их усиление достигаются перекладкой стены местами с применением нового раствора, более прочного, чем раствор старой кладки.
Усиление простенков может быть достигнуто:
· увеличением площади сечения простенков с помощью дополнительной кладки на цементном растворе с уменьшением ширины проема;
· полной или частичной перекладкой простенков;
· устройством железобетонной обоймы или металлического корсета;
· устройством железобетонной колонны вместо кирпичной.
Усиление кирпичных перемычек в зданиях может быть достигнуто:
· частичной или полной перекладкой перемычек, когда их несущая способность нарушена большим количеством сквозных трещин;
· заменой кирпичных перемычек металлическими или железобетонными;
· заделкой трещин и отверстий цементным раствором.
Повышение устойчивости отклонившихся от вертикали стен достигается устройством специальных стальных тяжей и накладок, связывающих в плоскости перекрытий параллельные стены, одна из которых потеряла устойчивость.
При разрушении опорных площадок, на которые опираются балки перекрытия, их усиливают заменой поврежденной кладки новой или подведением под концы балок опорных подушек.
В случае промерзания кирпичных стен отдельные их части дополнительно утепляют. Промерзаемые участки стен утепляют с внутренней стороны обивкой сухой или перлитовой штукатуркой. С наружной стороны стены утепляют теплой штукатуркой слоем до 5 см с последующей плотной затиркой и окраской.
При капитальном ремонте в зависимости от состояния зданий и цели ремонта прибегают как к ремонту и усилению перекрытий, так и к замене их на более долговечные.
Применяемое на практике большое число приемов восстановления междуэтажных перекрытий сводится к нескольким основным:
· разгрузка конструкций — осуществляется заменой тяжелых смазок и засыпок современными эффективными материалами для уменьшения собственного веса перекрытия;
· увеличение сечения конструктивных элементов — осуществляется прикреплением к существующим сечениям дополнительных элементов, принимающих на себя часть нагрузки,дополнительных прокатных профилей или обетонированиемстальных балок.
Включение в работу новых конструктивных элементов осуществляется устройством новых несущих конструктивных элементов, частично или полностью воспринимающих нагрузку, вместо существующих. Для этого подводят новые балки, опирающиеся на существующие или вновь устраиваемые опоры, между существующими конструкциями.
Изменение конструктивной схемы осуществляется перераспределением усилий в конструкции в результате превращения статически определимых систем в статически неопределимые, в некоторых случаях уменьшением пролетов вследствие устройства дополнительных опор. (Превращение однопролетной балки в многопролетную неразрезную. Объединение в многопролетную неразрезную систему смежных однопролетных балок. Превращение пролетных конструкций-балок в шпренгельную систему. Устройство предварительно напряженных стальных затяжек и распорок.)
Текущий ремонт перегородок предусматривает:
· укрепление их при помощи стальных закреп с заделкой просветов, щелей и отверстий;
· сплачивание дощатых перегородок;
· смену отдельных загнивших досок; заделку трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.
Просветы, щели и отверстия заделывают при помощи реек и накладок с последующим их оштукатуриванием и отделкой. Проемы в деревянных перегородках заделывают после снятия дверной коробки путем обшивки перегородки с двух сторон тесом с прокладкой утепляющего материала из легких плит (древесно-стружечных, гипсовых).
Требуемая звукоизоляция достигается установкой перегородки непосредственно на несущую конструкцию перекрытия и заделкой образующегося просвета в верхней части перегородки.
При отклонении перегородки от вертикали на капитальных стенах намечают ее вертикальное положение и прибивают упорные бруски. Затем между перегородкой, стенами и потолком ставят клинья, а щель между перегородкой и стеной расширяют так, чтобы перегородка могла свободно перемещаться на величину отклонения. После этого ослабляют клинья, придают перегородке вертикальное положение и крепят ее с помощью стальных ершей, забиваемых в швы кладки. Щели между перегородкой, стенами и потолком заделывают известково-гипсовым раствором и расшивают.
При ремонте и замене элементов лестниц работы ведут сверху вниз, при устройстве новой лестницы — снизу вверх
Выбоины и трещины в бетоне тщательно очищают от грязи, протают водой и заделывают цементным раствором с последующим железнением места заделки.
Металлические перила укрепляют путем расклинивания стоек в расчищенных гнездах металлическими клиньями с последующей заливкой гнезд цементным или полимерцементным раствором. Новые части деревянного поручня, устанавливаемые вместо отсутствующих или вышедших из строя, соединяют со старым впритык с мощью вставок, врезанных в пазы в виде «ласточкина хвоста». При замене косоуров,площадочных балок,отдельных железобетонных ступеней:
· устанавливают временный косоур для вывешивания ступеней;
· косоуры и площадки вывешивают на временных стойках и прогонах;
· вышележащие ступени временно закрепляют, чтобы не допустить их сползания;
· удаляют поврежденную ступень и устанавливают на растворе новую.
Ремонт деревянных лестниц заключается в полной замене отдельных маршей и площадок, замене отдельных элементов (ступеней), укреплении или замене стоек и поручней. Вновь устанавливаемые подступенки и проступи заводят в пазы тетив с нижней стороны марша, начиная с нижней ступени.
Конструкции вновь устанавливаемых плитных и балочных балконов в реконструируемых зданиях заделываются в гнезда, пробиваемые в толще стены. При этом плита балкона формируется из отдельных плит, консольно опирающихся одним концом на стену здания (удалённые торцы плит, составляющих балкон, объединяются обвязочной балкой, обеспечивающей их совместную работу). Возможно и комплексное использование обоих вариантов: балконная плита опирается одним концом на стену здания, а вторым —на обвязочную балку, которая, в свою очередь, опирается на консоли, заделанные также в стену.
В ряде случаев используется вариант усиления существующих балконов опиранием на вновь устраиваемые стойки (идущие от уровня земли до плиты самого высокорасположенного балкона) или кронштейны.
Вопросы для самоконтроля
1.Перечислите основные задачи реконструкции гражданских зданий.
2.Перечислите виды износа зданий.
3.Назовите типы мероприятий по восстановлению зданий.
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.
Источник