Ремонт кромки балконной плиты

Ремонт балконной плиты и его особенности

Особенности крепления балконных плит

Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита является выступом плиты перекрытия. Это далеко не так. В строительстве применяются самые разнообразные способы крепления плиты балкона:

• зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
• применение консольной плиты перекрытия;
• опирание на консоли колонн или консоли внутренних стен (в каркасных зданиях);
• подвеска балконной плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
• опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.

В кирпичных зданиях укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты. Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. В случаях с кирпичными домами заход балконной плиты в стену получается довольно большой. Плита обязательно приваривается к железобетонным элементам с помощью стальных анкеров.

В домах панельного типа балконные плиты опираются на железобетонные конструкции с применением перекрытий. Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии. В данном случае нагрузка на стену здания отсутствует, так как балконная плита опирается на колонные консоли.

Варианты крепления балконных плит

Почему не сплошная плита?

Казалось бы, неужели нельзя изготавливать плиты перекрытий сразу с выступом под балкон? Ведь цельное изделие всегда крепче. Но данный способ сократит срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома. Коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, перекрытие потеряет прочность. Это грозит аварийным состоянием и сносом дома.

А если пропустить балконную плиту сквозь стену?

Кажется, что площадь опоры в данном случае будет больше. Но строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. Если балконную плиту пропустить сквозь стену, то ее внутренний край будет давить на стену, стараясь ее приподнять. Данное положение грозит внезапным катастрофическим разрушением.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Существует несколько видов ремонта балконных плит:

Важно: Помните, несведущему человеку сложно определить, насколько разрушена балконная плита. Оценку дефектов должны производить профессионалы.

Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.

Необходимость капитального ремонта балконной плиты видна невооруженным глазом. На это указывают разрушительный вид и большие трещины по всей плите. Капитальный или аварийный ремонт балкона должны выполнять только профессионалы.

Об аварийном состоянии балкона и его плиты свидетельствуют следующие признаки:

• обнаженная арматура;
• появление глубоких трещин на стыке плиты со стеной;
• разрушение бетона сверху плиты и его отслоение снизу плиты;
• обвал фрагментов плиты.

Балкону в таком состоянии срочно требуется капитальный ремонт

В данном случае для ремонта аварийного балкона понадобится не одна единица спецтехники и бригада квалифицированных монтажников. Такую плиту, скорее всего, придется выламывать из несущей стены.

Из нашей статьи «Отличие балкона от лоджии» вы узнаете о конструктивных особенностях этих двух элементов здания.

Кто отвечает за ремонт балконов?

Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.

Вывод: Не доводите балкон до аварийного состояния. Любые поиски правды балконную плиту не восстановят. Во избежание аварийных ситуаций, выполните ремонт балконной плиты своими руками.

Советы в поисках выхода при аварийных ситуациях

Если вы заметили признаки разрушения балконной плиты, необходимо в кратчайшие сроки в письменной форме сообщить в коммунальную службу о данном факте. Документ заверяется специалистом жилищной конторы и регистрируется в соответствующем журнале. Есть смысл прикрепить к документу несколько фотографий разрушающейся балконной плиты. Ваши соседи снизу обязательно должны поставить свои подписи в данном документе.

Далее можно поступить следующим образом: выполнить восстановление балконной плиты самостоятельно, но с гарантиями перерасчета квартплаты. Или терпеливо дожидаться, когда за ремонт возьмутся коммунальные службы. Если же ни один из вариантов вам не подходит — смело обращайтесь в суд.

Как выполняется ремонт балконов

Основной причиной повреждений балконных плит является влага. Проникая внутрь плиты, вода способна активировать коррозию арматуры. В старых домах защита бетона от влаги снижается, вода с легкостью проникает до арматуры. Подверженная коррозии арматура теряет несущую способность, расширяется и разрушает бетон.

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов:

Помните, что толщина бетонной стяжки должна превышать толщину арматурной сетки в два, и даже больше раз.

При сильной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты — это более масштабная работа:

1. Прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене.
2. Арматурная сетка приваривается к балкам.
3. Дальше начинается описанная выше работа по заливке бетона.

Схема укрепления плиты балкона

Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа. В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон. Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Установка балконных ограждений

Конечно, старое ограждение может быть еще достаточно прочным. Но капитальный ремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не помешает заранее продумать качественную основу.

При устройстве ограждений без сварочных работ не обойтись. На компактном инвентарном сварочном аппарате, который работает от сети, сможет работать даже новичок. Но имеются еще два варианта:

• пригласить квалифицированного сварщика;
• закрепить балконное ограждение с помощью анкеров, в данном случае сварка не требуется.

Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Данное ограждение легко монтируется, и будет иметь привлекательный внешний вид. Далее крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты. Это защитит обрез плиты от атмосферных осадков.

А вы знаете какие бывают балконные ограждения? Их возможные варианты и материалы для изготовления описаны в отдельной статье.

О применении еще одного популярного вида гидроизоляционного материала на балконах и лоджиях, гидроизоляции Аквастоп, информация находится тут.

А из этого материала вы узнаете как самостоятельно можно сделать стяжку на балконе и что для этого понадобится.

Балконы с выносом

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Выносная конструкция остекления балкона

Источник

Ремонт балконной плиты своими руками

Балкон является очень хорошим дополнением к любой квартире, поскольку на его пусть даже небольшой территории при грамотном подходе к делу можно обустроить различные дополнительные зоны. Ими могут быть, например, маленький спортзал для занятия спортом или небольшая теплица для выращивания растений и т. д.

Но со временем в конструкции балкона могут возникнуть повреждения, вызванные негативным влиянием окружающей среды (в основном влажности). Наиболее уязвимой является балконная плита.

В этой статье будет рассмотрено, как можно выполнить ремонт балконной плиты своими руками.

Посмотрите видео как отремонтировать балконную плиту своими руками

Как крепят балконные плиты

Если попросить обычного человека, не имеющего никаких познаний в этом деле, ответить на такой вопрос, то можно услышать мнение, что основание балкона является не чем иным, как продолжением плиты перекрытия, расположенной между этажами. На самом деле это не так. Бетонные плиты можно прикрепить разными способами. Вот некоторые из них:

— использование консольного способа установки балконного основания и т. д.

Если же рассмотреть, насколько целесообразным может быть вариант выступа плиты перекрытия в качестве основания для балкона, то можно сразу сказать, что даже теоретически этот вариант не годится. Дело в том, что со временем арматура, расположенная внутри бетонного основания, выступающего за пределы фасада, начнет ржаветь и эта коррозия распространится вглубь здания. Последствия могут быть печальными. Поэтому так делать нельзя.

Если пропустить бетонное основание балкона сквозь несущую стену, чтобы таким образом осуществить его фиксацию, это тоже будет негативно влиять на прочность всего здания. Дело в том, что нагрузка, направленная на это основание, будет пытаться приподнять часть стены, прижимающую его сверху. Со временем это может привести к образованию трещин или полному разрушению здания.

Когда необходимо проводить ремонт балконной плиты

Определить, нуждается ли основание балкона в ремонте или нет, иногда бывает сложно, особенно если нет никакого опыта в этой сфере деятельности. Чтобы определить степень разрушения подобной конструкции, необходимо проконсультироваться с профессионалами. В некоторых случаях может возникнуть потребность в проведении совсем незначительного ремонта (его еще называют мелким или средним), но иногда приходится потратить гораздо больше времени и средств на проведение сложных работ (речь идет об аварийном или капитальном виде ремонта).

Например, образование трещин на бетонной плите свидетельствует о наличии очагов коррозии арматуры, расположенной внутри этой конструкции. Если такие трещины неглубокие, для их устранения вполне достаточно будет проведения мелкого или среднего ремонта, суть которого заключается в зачистке поврежденных участков от грязи и пыли с заделыванием специальной смесью (для этого вполне может подойти, например, Ceresit CM 11).

Если же при тщательном осмотре было обнаружено, что трещины довольно глубокие в таком случае лучше всего не выполнять самостоятельно никаких работ, а сразу же обратиться за помощью к специалистам. Именно они должны проводить аварийные или капитальные виды ремонта.

Признаки необходимости проведения аварийного ремонта плиты на балконе

По каким же признакам можно определить, что бетонная плита нуждается в аварийном ремонте? Вот они:

1) на поверхности основания невооруженным взглядом можно заметить арматуру по причине разрушения бетонного покрытия;

2) наличие трещин в месте соприкосновения основания с несущей стеной здания;

3) отслоение больших участков бетонного основания вплоть до их обвала.

Совет: проведение мелких и средних ремонтов балконной плиты необходимо осуществлять своевременно, чтобы не допускать возникновения аварийных ситуаций. Это обойдется значительно дешевле и не потребует дополнительных затрат времени и нервов на выяснение различных спорных ситуаций с коммунальными службами, поскольку в большинстве случаев добиться быстрого реагирования с их стороны будет непросто.

Последовательность ремонта балконной плиты своими руками

Основной причиной разрушения бетонной плиты является не что иное, как влага. Балкон, как правило, не отапливается, и со временем различные атмосферные осадки и перепады температур выполняют свое дело. Проникая сквозь бетон, влага оказывает негативное воздействие на арматуру, расположенную внутри его, и она начинает ржаветь и «разбухать», что со временем приводит к образованию трещин (сначала мелких, а потом больших).

Чтобы восстановить основание балкона понадобится выполнить несколько этапов работ. Вот они:

1) вынести все вещи из балкона и провести качественную уборку (извлечь поврежденные куски бетона и убрать мусор);

2) зачистить щеткой по металлу выступающие из бетона куски арматуры и обработать их преобразователем ржавчины (он поспособствует качественному очищению металла от очагов коррозии);

3) уложить на поверхность бетонной плиты сварную арматурную сетку:

— подрезать ее предварительно болгаркой до нужных размеров;

— установить и зафиксировать с помощью проволоки, дюбелей и шурупов быстрого монтажа таким способом, чтобы между сеткой и плитой был зазор около 20–30 мм (сетка должна находиться внутри залитой бетонной стяжки, расположенной поверх старого балконного основания);

4) установить по периметру опалубку из досок;

5) тщательно замешать раствор из цемента и песка и залить ним всю поверхность, предназначенную для выполнения ремонтных работ;

6) снизу основание балкона очищают от пыли и грязи, после чего выполняют штукатурные работы:

7) по завершении высыхания заливки и штукатурки поверхность балконного основания необходимо обработать с помощью обмазочной гидроизоляции, которая создаст надежное и долговечное покрытие, препятствующее попадают влаги во все элементы конструкции (в качестве примера подойдет гидроизоляция Аквастоп)

Совет: толщина стяжки из бетона должна превышать аналогичный параметр арматуры как минимум в два раза.

Балконные ограждения

Если в будущем планируется обустройство утепления и остекления балконного пространства, наилучшим выходом в подобном случае станет создание качественного ограждения. Для этого, конечно же, понадобиться выполнить сварочные работы. Если ни разу в жизни не приходилось заниматься подобным делом, лучше всего заказать выполнение такого этапа работ у профессионалов. Можно также зафиксировать стойки ограждения на бетонном основании балкона с помощью анкеров. Как поступить – это личное дело владельца квартиры.

Для создания каркаса нового ограждения лучше всего использовать профильную прямоугольную трубу. Выполнить подобные работы из такого материала будет совсем несложно, при этом вся конструкции приобретет вполне достойный и красивый внешний вид.

После этого по периметру балконного основания необходимо установить оцинкованный металлический отлив, основным предназначением которого является защита торцевой части плиты от различных осадков.

Выносная конструкция каркаса

Если очень тщательно продумать выполнение всех работ по обустройству балкона, то можно не только выполнить обычный ремонт его основания, но и дополнительно прибегнуть к одной из хитростей. Речь идет о создании каркаса с выносом под остекление приблизительно на 300 мм по всем сторонам (за исключением, конечно же, несущей стены). Наиболее желанным такое преобразование станет для обладателей балконов с очень маленькой площадью.

Достоинства балконов с выносной конструкцией каркаса:

— создание более прочного основания благодаря установке дополнительных стальных балок, закрепленных к несущей стене консольным способом;

— значительное увеличение площади, напрямую влияющее на размеры свободного пространства строений подобного типа;

— образование широкого подоконника.

Как видно, при грамотном подходе к выполнению ремонтных работ по восстановлению балконной плиты можно не только продлить срок ее службы, но также преобразовать всю конструкцию балкона в более комфортный и современный вариант дополнительной площади для квартиры.

Источник