Ремонт кровли крыш наш город

94 крыши обновят в Юго-Восточном округе в этом году

В жилых домах Юго-Восточного административного округа столицы в рамках масштабной региональной программы капитального ремонта обновят 94 крыши. Работы планируется выполнить в текущем году.

Специалисты отремонтируют 47 плоских кровель с небольшим уклоном и встроенными водостоками и столько же скатных кровель с уклоном для стока талых и ливневых вод.

Рабочие полностью поменяют покрытие, починят систему водостока и там, где это предусмотрено проектной документацией, утеплят чердачные перекрытия. Старую крышу демонтируют и заменят новой. На всех кровлях обновят ограждения, на плоских крышах отремонтируют стяжку и систему внутреннего водостока. Все работы будут выполнены в соответствии с действующими строительными нормами.

На скатных металлических крышах специалисты утеплят чердачное перекрытие, чтобы восстановить температурный режим и уровень влажности. Это повысит энергоэффективность здания и улучшит эксплуатацию кровли. Для утепления используют минераловатные плиты — современный теплоизолятор. При необходимости рабочие также заменят обрешетки, стропила, мауэрлата, люки и выходы, обработают огнебиозащитными составами все деревянные конструкции.

В результате жильцы домов получат новые крыши, выполненные по современным технологиям из инновационных материалов. Они будут соответствовать нормам температурно-влажностного режима и исключат протечку на долгие годы.

В этом году работы по капитальному ремонту проведут более чем в 2,5 тысячи столичных домов. Также заменят свыше трех тысяч лифтов, отремонтируют около 1,3 тысячи крыш.

В среднем в одном жилом доме капитальный ремонт включает семь-восемь инженерных систем. Работы проводятся круглогодично и в зависимости от сезона. Следить за графиком их проведения можно на портале «Наш город». Информация о подрядной организации, а также контактные данные уполномоченных сотрудников указаны на информационном стенде около каждого объекта капремонта.

Задать любой интересующий вопрос можно по телефону диспетчерской Фонда капитального ремонта Москвы: +7 (495) 695-64-20.

Юго-Восточный административный округ — самый крупный промышленный округ Москвы. В него входит 12 районов, где проживают около 1,4 миллиона человек.

Источник

Протекает крыша: составляем заявление по образцу

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в управляющую компанию (УК).

Куда обратиться

Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

Жалоба

Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ. Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица. При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись.

Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу. Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире. Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.

Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.

Образец жалобы

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

Начальнику управляющей компании
Петрову Петру Петровича
От Иванова Ивана Ивановича,
живущего по адресу:
ул. Строителей, дом 12, квартира 356,
телефон 89123456789
Заявление
Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.
Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.
Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.
После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.
Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.
Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.
Подпись и дата

Контролирование УК

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на бездействие управляющей компании с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

Восстановление кровли

Сотрудники УК при восстановлении кровли должны связаться с подрядной организацией, которая проводит подобные ремонтные работы. При этом может понадобиться составление еще одного заявления о протекании от пострадавшего жильца на адрес подрядной организации. После этого от подрядной компании приходит представитель, который осматривает повреждения и протечки и составляет смету на восстановление кровельного покрытия.

Затем сметную ведомость направляют в УК, которая при согласии с выдвинутым прейскурантом, оформляет договор с подрядчиком на организацию ремонта кровли. Все затраты на восстановление крыши делят между собственниками жилого здания.

Полезные советы

Часто коммунальные службы затягивают проведение ремонтных работ по восстановлению кровли по написанной жалобе. Вследствие этого нужно постоянно напоминать о наличии протечки по телефону или приходить в УК самому. Проверять действия жилищных служб следует на всех стадиях восстановления крыши до прекращения протекания. Для этого надо организовать несколько соседей, которых волнует эта проблема, и составить коллективное обращение. Это отлично помогает при затягивании ремонта. При отсутствии подвижек следует обращаться в суд с иском на бездействие жилищных служб.

Источник

Кровельные работы в Санкт-Петербурге

Степень надежности здания и срок его эксплуатации во многом зависит от кровли, так как именно она оберегает всю конструкцию от атмосферного воздействия. Правильный выбор материалов, грамотно выполненные работы обеспечат тепло- и звукоизоляцию, защиту здания от прямых солнечных лучей, атмосферных осадков, комфортный микроклимат в помещении.

Компания «Наш Город» выполнит кровельные работы в СПб и Ленинградской области, а также по всему Северо-Западному региону и Республике Крым. Такая услуга включает в себя не только монтаж кровель, но и их ремонт.

Виды кровли

Угол наклона такой конструкции 2 – 3°. Применяется при строительстве промышленных и общественных зданий. В качестве кровельного материала используется мембранная (листы пленки ПВХ, ТПО полотна, композитные и ЭПДМ мембраны) и рулонная наплавляемая (в основе находится битум, который после застывания образует монолитную поверхность). Материалы обладают легким весом, не оказывают серьезной нагрузки на здание, устойчивы к коррозии, низким и высоким температурам, окислению, атмосферным воздействиям, паропроницаемы. Возможна организация фальцевой кровли, представляющая собой металлические листы, которые соединяются между собой посредством фальца – шва. Такая крыша надежна, долговечна, не протекает, гладкая поверхность обеспечивает сток воды.

Обычный угол наклона такой крыши – от 10°. Выгодный вариант, так как снег и вода не скапливаются на поверхности кровли – выводятся по водоотводам. Покрытие может осуществляться мембранными и рулонными наплавляемыми материалами, металлическими листами. Фальцевая кровля, профнастил, металлочерепица обладают малым весом, привлекательным видом, устойчивостью к влаге, атмосферным явлениям, морозам, жаре, резким температурным перепадам.

Несмотря на качественные материалы и профессиональный монтаж, любая крыша рано или поздно требует ремонта. Цена на кровельные работы будет зависеть от того, насколько вовремя были обнаружены неполадки. Обследование нужно проводить дважды в год, а также своевременно удалять с поверхности снег, скопления грязи, пыли, лишайники, очищать водосточную систему, выполнять текущий ремонт, что исключает протечки крыши и потребность в капитальном ремонте.

Монтаж кровли

Технология проведения кровельных работ состоит из множества этапов, от каждого из которых зависят эксплуатационные характеристики, долговечность кровли и самого здания. Малейшее отклонение от технических нормативов нужно тут же исправлять. Поэтому установка конструкции должна выполняться специалистами в соответствии с действующими нормативными актами.

Этапы и особенности устройства кровли зависят от применяемого материала внешнего покрытия.

Рабочий процесс включает в себя поэтапное устройство:

• деревянной стропильной системы скатных кровель;
• «кровельного пирога» – пароизоляция (предупреждает проникновение водяных паров из помещения в теплоизоляционный слой), утеплитель (сохраняет тепло, обеспечивает шумоизоляцию, защищает от холода и ветра), гидроизоляция (защищает предыдущий слой от влаги, поступающей снаружи);
• обрешетки – деревянное основание для крепления кровельного материала;
• контробрешетки – для устройства вентиляционного зазора;
• наружного покрытия;
• торцевых/карнизных планок, переходных мостов и лестниц, снегозадержателей, подшивки свесов карниза, водостока и дренажных систем, пр

Листы укладываются с нахлестом – угол ската от 8 до 10° требует заход одного листа на другой на ширину 200 – 250 мм, от 10° — 100 – 200 мм. В качестве крепежных элементов используются саморезы с шагом в 0,3 – 0,5 м, которые монтируются в прогибах «волны». Укладка начинается с торца крыши.

Для «картин» (листы с загнутыми краями, последние служат основой для создания шва – фальца) используется оцинкованная сталь с полимерным покрытием, алюминий, медь, цинк-титан. Фальцы могут располагаться вертикально и горизонтально, бывают разных видов, создаются вручную либо с использованием электромеханического закаточного инструмента. Оптимальный вариант – кликфальц, здесь «картины» сцепляются между собой в замок легким нажатием. Элементы закрепляются на сплошной деревянной обрешетке посредством кляймеров, которые располагаются по краям листов шагом до 60 см и прикручиваются саморезами.

• очищение и обеспечение геометрии основания;
• укладка разделительного слоя (из стеклохолста или геотекстиля) – для минимизации риска повреждения пленки;
• раскатка рулона с загибом (10 см) на парапеты крыши, выравнивание и небольшая натяжка (вручную) материала;
• фиксация прижимной планки из металлопрофиля к вертикальным элементам крыши при помощи саморезов или металлических дюбелей;
• фиксация мембраны к основанию посредством пластиковых метизов с головкой большого диаметра и увеличенным резьбовым шагом, которые вкручиваются при задействовании дрели;
• далее действия повторяются со следующим полотном, но оно уже располагается с нахлестом в 5 – 8 см шириной, при этом свободный край прикрепляется пластиковыми метизами, а ушедший внахлест – привариваться (по завершении укладки материала по всей крыше).

Зачастую монтируется на предварительно утепленных плитами пенополистирола крышах. Этапы работы:

• очищение и обеспечение геометрии основания;
• укладка разделительного слоя (из стеклохолста или геотекстиля) – для минимизации риска повреждения пленки;
• раскатка рулона с загибом (10 см) на парапеты крыши, выравнивание и небольшая натяжка (вручную) материала;
• фиксация прижимной планки из металлопрофиля к вертикальным элементам крыши при помощи саморезов или металлических дюбелей;
• фиксация мембраны к основанию посредством пластиковых метизов с головкой большого диаметра и увеличенным резьбовым шагом, которые вкручиваются при задействовании дрели;
• далее действия повторяются со следующим полотном, но оно уже располагается с нахлестом в 5 – 8 см шириной, при этом свободный край прикрепляется пластиковыми метизами, а ушедший внахлест – привариваться (по завершении укладки материала по всей крыше).

Это особый тип мягкой кровли, в которой гидроизоляционный рулонный материал располагается под теплоизоляционным слоем. Чтобы обеспечить возможность активной эксплуатации, конструкция содержит дополнительные слои. В целом кровельный пирог состоит из бетонного основания, гидроизоляции, утеплителя, дренажной подушки, материала для финишной отделки (почва с растительностью, асфальтовое покрытие, гравийная засыпка, тротуарная плитка).
Монтаж инверсионной кровли включает в себя следующие этапы:

• подготовка основания – удаление мусора, шпаклевание горячей мастикой сколов и трещин;
• для плоской кровли выполняется разуклонка – при помощи керамзита либо пенополистиролбетона создается угол в 1,5 – 5%;
• выставляются двухуровневые воронки водостока, которые будут собирать воду с финишного и гидроизоляционного покрытия;
  создание стяжки из цементно-песчаного раствора;
• покрытие стяжки праймером;
  укладка гидроизоляционного ковра;
• если будет устраиваться зеленая кровля, то следующий слой – корнестойкий рулонный материал;
• размещение незакрепленного утеплителя – экструдированного пенополистирола;
• геотекстиль – для защиты гидроизоляции от механического воздействия последующего слоя – песчаной или каменной посыпки (толщина слоя 50 мм);
• если дальше будет укладываться ж/б плита с асфальтовым покрытием либо цементно-песчаная стяжка, то вместо гравия используются дренажные мембраны, которые покрываются пергамином;
• закрытие примыканий температурно-деформационными швами;
  укладка асфальта;
• закрытие водосточных воронок стальными решетками.

Инверсионная кровля позволяет сделать полезным каждый метр крыши.

Источник