Ремонт кровли лотковые плиты

Проведение капитального ремонта лотковых кровель (кровель из железобетонных лотковых панелей) многоквартирных домов с применением ПВХ-мембран

Совмещенная кровля является наиболее распространенным типом кровли. Конструкция совмещенной кровли одновременно выполняет функции крыши и чердачного перекрытия. В некоторых случаях она может включать в себя неотапливаемый и неэксплуатируемый чердак.

.

Рис 1. – Пример совмещенной кровли

Рис 2. – Пример состава совмещенной кровли

Кровля из железобетонных лотковых панелей или же лотковая кровля является разновидностью чердачной крыши. Лотковые кровли состоят из плит чердачного перекрытия, чердака и непосредственно железобетонных лотковых панелей, с гидроизоляцией которых как раз возникает множество вопросов как на стадии проектирования, так и на стадии монтажа.

Рис 3. – Пример лотковой кровли

Рис 4. – Пример состава лотковой кровли

Основная проблематика лотковых кровель состоит в том, что конструкция таких кровель и примыкания самих панелей между собой имеют многочисленные железобетонные ребра, железобетонные выступы, технологические ж/б усиления и диафрагмы жесткости, а также прочие конструктивные элементы (например, общий водосборный лоток), которые как раз вызывают сложности с выбором способа устройства кровельного покрытия и добавляют проблемы с устройством примыканий на таких кровлях.

Рис 5, 6, 7, 8. – Примеры сложности в конструкциях лотковых кровель

Традиционно гидроизоляция лотковых кровель выполняется с помощью наплавляемых или напыляемых материалов. В ходе проектирования и монтажа часто возникает множество вопросов. Например, как сделать примыкание гидроизоляционного слоя рядовой кровли из лоточных железобетонных панелей с общим водосборным лотком на кровле.

Кроме того, традиционные решения требуют и достаточно трудоемкой предмонтажной подготовки. Нужно добиться соответствующей влажности основания из железобетонных панелей, обеспечить дополнительные переходные бортики в местах как раз примыканий и сопряжений, осуществить праймирование основания и многое другое, что требует временных и финансовых затрат.

В итоге ремонт лотковой кровли превращается для управляющей компании в настоящую головную боль, и даже небольшие ошибки, которых в данном случае очень легко допустить, могут в результате привести к протечкам и необходимости новых ремонтов.

Проведение ремонта лотковой кровли с помощью полимерных мембран – опыт для нашей страны достаточно новый.

Специалисты компании ТЕХНОНИКОЛЬ проработали вопрос капитального ремонта и устройства гидроизоляции лотковых кровель, разработав соответствующие техническое решение и альбом узлов.

Учитывая вышеуказанные конструктивные особенности, в качестве кровельного решения для ремонта было решено использовать армированную ПВХ-мембрану (с флисовой подложкой) LOGICROOF V-GR FB 1.5 мм с выполнением сплошной приклейки (с помощью специальных клеевых составов LOGICROOF BOND и LOGICROOF BOND ARCTIK) к основанию из железобетонных лотков.

Рис 9. – Решение для ремонта лотковых кровель Рис 10. – Пример кровельного узла

Для устройства примыканий и устройства сложных элементов используется неармированная ПВХ-мембрана LOGICROOF V-SR 1.5 мм.

Использование армированного материала для основного слоя позволяет обеспечить устойчивость к физико-механическим нагрузкам, в том числе со стороны ветрового воздействия. Флисовая подложка на ПВХ мембране дает возможность устройства клеевого крепления водоизоляционного ковра на кровле плюс сглаживает шероховатости бетонной поверхности, а также в сочетании со слоем клея создает дополнительное армирование гидроизоляционного материала (основное армирование материала LOGICROOF V-GR FB выполнено с помощью стеклохолста между слоями ПВХ-мембраны).

Для примыканий (в том числе сложных и нетривиальных) применяется неармированный ПВХ материал, которому при монтаже, предварительно нагревая и растягивая его, можно задать любую форму и произвести устройство надежного окончания примыкания.

Одним из первых регионов, которые применили новое решение для выполнения капитального ремонта многоквартирных домов, стала Республика Бурятия, где в качестве Технического заказчика выступал: «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия» г. Улан-Удэ.

Как это было:

Традиционно до начала производства строительных работ данный тип кровель предполагал всего лишь наличие железобетонных лотковых панелей с достаточно большим количеством острых граней, выступов, перепадов, диафрагм жесткости и прочих элементов.

Рис 11. – Фото с объекта до начала работ

Весь цикл проведения ремонтных работ был разделен на два важных этапа организации работ.

Первым этапом необходимо было провести общестроительные работы, которые предполагали восстановление железобетонных поверхностей и конструкций, штукатурку и окраску вент. шахт, замену дверей на противопожарные в местах выхода на кровлю, замену кровельного ограждения, а также предмонтажную подготовку, которая включала подготовку основания и уборку мусора.

Рис 12. – Подготовка основания и уборка мусора

После выполнения первого этапа ремонтных работ, специалисты подрядной организации перешли ко второму этапу, а именно непосредственно устройству кровельного покрытия.

Устройство кровельного покрытия началось с монтажа основного гидроизоляционного слоя из ПВХ-мембраны LOGICROOF V-GR FB 1.5 мм.

Рис 13, 14. – Монтаж основного гидроизоляционного ковра из ПВХ-мембраны LOGICROOF

Устройство основного гидроизоляционного ковра не заставило себя долго ждать, и подрядчик перешел к выполнению устройства кровельных примыканий.

Рис 15, 16. – Монтаж кровельных примыканий из ПВХ-мембраны LOGICROOF

Монтаж одного из нескольких домов пришелся на период поздней осени, с наличием заморозков и осадков в виде дождя и снега.

Рис 17. – Монтаж кровли из ПВХ-мембраны в осенне-зимний период

Полимерные мембраны отличаются возможностью проведения всесезонного монтажа. В данном случае это помогло завершить капитальный ремонт всех кровель многоквартирных домов без сдвига сроков.

Рис 18. – Смонтированная кровельная система с применением ПВХ-мембраны LOGICROOF

«Применение данной технологии в многоквартирных домах при проведении капитального ремонта было использовано в республике впервые. Все работы произведены должным образом, в установленные сроки и с соблюдением строительных норм», — отметил Тимур Цыренжапов, генеральный директор Фонда капитального ремонта Бурятии.

Источник

Инструкция для УО : эксплуатация и ремонт лотковых кровель

Лотковые кровли – технология, появившаяся в СССР в период развития промышленно-гражданского строительства. Спустя десятилетия они по-прежнему встречаются на многоквартирных домах по всей России. Как их обслуживать и ремонтировать, разберёмся в данной статье.

Статьи по теме

Правила размещения на банковских счетах средств капремонта

Минстроем РФ внесены, а Правительством России подписаны Постановления, регламентирующие контроль и порядок размещения на счетах банков временно свободных средств фонда капремонта, формируемого региона…

Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными

В последнее время мы часто пишем о мероприятиях по энергоэффективности в МКД. Мы рассказали вам о примерном перечне таких мероприятий при проведении обычного и капитального ремонтов, о том, какие в це…

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.Это значит, что если у собственника после пров…

Источник

ПВХ-мембраны для ремонта лотковых кровель

В СССР часто строили многоквартирные дома и промышленные предприятия с лотковыми кровлями. Лотковая кровля относится к типу несовмещенных чердачных крыш, что означает, что такой тип устройства предполагает наличие чердака. Если рассматривать конструкцию лотковой кровли, то она состоит из железобетонных плит чердачного перекрытия, чердака и тех самых ж/б лотковых панелей, из-за которых кровля и получила такое название.

Если представить визуально, то лотковая кровля ребристая, как старые стиральные доски. И обеспечение долговечной и надежной гидроизоляции такой кровли может быть непростой задачей.

С одной стороны, не особо удобно монтировать гидроизоляцию с учетом ребристости, с другой стороны, кровля включает в себя множество разных конструктивных элементов, необходимо обеспечить качественное устройство примыканий, что тоже добавляет сложностей.

Сейчас дома, построенные 30-50 лет назад, когда были особенно распространены лотковые кровли, все чаще нуждаются в ремонте. Многочисленные протечки, невозможность поддерживать гидроизоляцию промежуточными ремонтами заставляют задуматься о выборе современных качественных решений.

Для гидроизоляции кровель современных складских и торговых комплексов часто используются полимерные мембраны. С ними, например, построены многие распределительные центры и крупные гипермаркеты, такие как «Мега», «Магнит», «Декатлон» и многие другие.

Но ремонт лотковых кровель с применением гидроизоляционных мембран пока для нашей страны редкость. Обычно для гидроизоляции таких крыш используются различные напыляемые или наплавляемые материалы. Но при их использовании, во-первых, как уже выше говорилось, возникают сложности с устройством примыканий. А во-вторых, их применение требует соблюдения множества условий, например, обеспечения определенного уровня влажности основания из ж/б панелей. Все это увеличивает сроки проведения ремонта и повышает финансовые затраты.

Одним из пионеров в области ремонта многоквартирных домов с лотковыми кровлями выступила Республика Бурятия. Технология с использованием ПВХ-мембран была применена в Улан-Удэ.

Ниже на фотографиях можно увидеть, как выглядела кровля до начала проведения ремонтных работ. Нужно отметить наличие традиционного большого количества ребер жесткости, острых граней, выступов и разных других конструктивных элементов, которые усложняют проведение ремонтных работ.

Ремонтные работы обычно предполагают два этапа. Первый из них – подготовительный. Капитальный ремонт кровли предполагает полный демонтаж предыдущего кровельного покрытия. В рамках этого этапа также было проведено восстановление железобетонных поверхностей, конструкций и штукатурки, двери в местах выхода на кровлю были заменены на противопожарные, заменено кровельное ограждение, убран весь мусор. Кровля из ПВХ-мембраны не нуждается в сложных подготовительных мероприятиях, нет необходимости обеспечивать определенный уровень влажности, ждать высыхания железобетона после осадков и праймировать основание. В целом достаточно убрать мусор и очистить все поверхности.

Затем приступили непосредственно к монтажу кровельной системы. Специалисты ТЕХНОНИКОЛЬ предложили вариант системы с применением армированной ПВХ-мембраны (с флисовой подложкой) LOGICROOF V-GR FB 1.5 мм с выполнением сплошной приклейки (с помощью специальных клеевых составов LOGICROOF BOND и LOGICROOF BOND ARCTIK) к основанию из железобетонных лотков.

Железобетонные поверхности покрываются специальным клеевым составом. В него добавлены красители, которые позволяют видеть, куда был нанесен клей. Затем на него приклеивается армированная ПВХ-мембрана LOGICROOF V-GR FB толщиной 1.5 мм. Места стыков мембраны свариваются горячим воздухом.

Затем осуществляется гидроизоляция примыканий, для которой применяется неармированная ПВХ-мембрана. Ее отличает возможность создания любых форм после нагревания и растягивания, что облегчает монтаж в сложных условиях. Для кровель с ПВХ-мембранами нет необходимости в переходных бортиках, ендовах и усилениях.

В Улан-Удэ ремонт кровель нескольких домов проходил в конце осени, когда погода оставляла желать лучшего – заморозки, большое количество осадков. Преимуществом полимерных мембран является возможность монтажа в разных погодных условиях вплоть до понижения температуры до -25°С. В случае выпадения снега достаточно его смести или сдуть, и на очищенную поверхность можно спокойно монтировать мембрану. Осадки также не влияют на качество монтажа. Ключевой момент – убрать лужи, если они все-таки образовались на кровле.

В случае необходимости по кровлям с полимерными мембранами можно передвигаться. Требования к эксплуатации такие же как к большинству других типов кровель – не использовать для чистки снега железные инструменты, оставлять на покрытии 3-5 сантиметровый слой снега, проверять водосточную систему, проводить осмотры кровли как минимум раз в год, а также после чрезвычайных погодных явлений, таких как ураганы или град, обязательно вести журнал выхода на кровлю.

Любое кровельное покрытие может быть повреждено при неграмотной эксплуатации. Ремонт кровель из ПВХ-мембран осуществляется с помощью приварки горячим воздухом на место разрыва заплатки из ПВХ-мембраны. Компания ТЕХНОНИКОЛЬ некоторое время назад разработала специальные заплатки LOGICROOF SelfPatch, которые состоят из гидроизоляционного слоя — ПВХ мембраны LOGICROOF, и адгезивного слоя, обеспечивающего приклейку к ремонтируемой мембране. Их можно использовать для срочного ремонта, гарантийный срок службы – полгода. Затем следует заменить временную заплатку на постоянную.

Безусловно, не все зависит только от качества применяемых материалов. Часто протечки возникают из-за неправильно осуществленного монтажа. Крайне важно контролировать все этапы проведения работ. Помочь провести монтаж грамотно помогут детальные инструкции производителей, обучающие ролики на YouTube. В ТЕХНОНИКОЛЬ сотрудники управляющих компаний могут пройти обучение в специализированных Учебных центрах, расположенных в разных регионах, а также воспользоваться консультациями инженеров Службы качества, которые осуществляют авторский надзор на объектах. Все это в совокупности помогает обеспечить высокое качество монтажных работ.

Но в целом при грамотной эксплуатации потенциальный срок службы кровель с использованием полимерных мембран составляет 50 лет. Это действительно удобное, надежное и современное решение для ремонта лотковых кровель.

Источник