Ремонт крыши без согласия соседей

Живем в старом двухквартирном доме. Крыша в ветхом состоянии, соседи отказываются ее ремонтировать. Подскажите, есть ли у нас права заставить соседей ремонтировать крышу вместе с нами и можем ли мы сделать только свою половину без их ведома?

Я так понимаю, что у дома общая крыша. В этом случае без согласия соседей ремонтировать ее вы не можете. Если же к единому мнению прийти не получается, придется обращаться в суд.

§ Ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ

Однако поддерживать дом в надлежащем состоянии это обязанность не только ваша, но и ваших соседей. Они должны считаться с вашим правом жить в отремонтированном доме.

§ Ст. 210 Гражданского кодекса РФ

§ П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ

Для начала напишите им письмо, в нем укажите, что общая крыша нуждается в ремонте. В деталях опишите все последствия, которые проявляются в вашей половине дома из-за ее плохого состояния. Предложите варианты решения проблемы (например, совместный ремонт или согласие на ремонт только вашей половины). Определите срок, в который вы будете ждать действий. Это письмо отправьте по почте с уведомлением о доставке (копию сохраните).

Как только вам придет уведомление, начинайте отсчет срока. Если за отведенное время соседи не предпримут действий и не дадут письменное согласие на ремонт, идите в суд. В иске вам нужно просить обязать соседей провести ремонт крыши.
Еще до суда вы можете сделать независимую экспертизу. В заключении эксперта должно быть отражено, что крыша находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта. Там же специалист должен указать, возможен ли ремонт только вашей половины крыши без ухудшения положения соседней части. Обращаться в суд вы можете и без экспертизы, а заявить о ней на процессе или в тексте искового заявления. Тогда судья назначит эту процедуру, а само заседание будет отложено до ее результатов.

Если в суде будет установлено, что необходим ремонт всей крыши, вашего соседа обяжут к проведению необходимых работ. Если станет понятно, что можно обойтись ремонтом только вашей части, суд может разрешить его без согласия соседа.
На практике часто бывает, что у собственников соседней половины нет денег на реконструкцию жилья и в суд они приносят справки о своем низком доходе. Тогда истец может взять на себя расходы по ремонту, но с условием, что сосед потом эту сумму возвратит.
Если вы решитесь на такой жест, то обязательно пропишите все условия по возврату денег в мировом соглашении. Или, если вы вне суда договоритесь об этом с неплатежеспособным соседом, непременно заключите письменное соглашение, где будут подробно прописаны все условия по погашению долга. Если сосед даст согласие на ремонт только вашей половины, вам нужно быть предельно осторожными в работе. Так как в случае причинения вреда его части дома придется восстанавливать все за свой счет.

Источник

Частный дом на две семьи. Можно. Можно ли перекрыть крышу без согласия соседа.

Частный дом на две семьи. Можно. Можно ли перекрыть крышу без согласия соседа. Крыша изменит свою форму поднимется на 10 см выше. Две третьи дома и одна треть в собственности.

Ответы на вопрос:

Без согласия соседей этого сделать невозможно, тем более если у вас долевая собственность

Нет, без согласия соседа не сможете перекрыть крышу, если он является сособственником, ст.247 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего!

Вы можете произвести замену (ремонт) крыши на своей части дома, без получения согласия (разрешения) соседа.

Если интересы соседей не затрагиваются. То можно перекрыть без их согласия. Если будут создаваться неудобства то лучше согласовать.

крыши является общим имуществом собственников нежилого помещения а соответственно его сохранность ремонт реконструкция и так далее производится по согласованию между собственниками таким образом прежде чем приступать к каким-либо ремонтным работам направьте своему соседу предложение на перекрытие крыши Дайте срок чтобы он дал ответ на пример 30 дней после чего можете приступать к реконструкции покрытие.

Поскольку это долевая собственность, Вам необходимо получить согласие соседа. Если согласие не будет достигнуто, такой вопрос решается в судебном порядке.

Раиса. Добрый день. Неужели сосед будет против перекрытия крыши. Разве что платить не захочет.

Можно найти выход. Удачи Вам и всего самого С любой ситуации всегда хорошего исхода дела.

Раиса! Поскольку дом находится в долевой собственности без согласия соседей Вы не можете этого сделать. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Раиса! Если ваш дом не разделен в натуре, то без согласия второго собственника вы не можете производить реконструкцию крыши. Размер доли второго собственника не имеет значения. Советую обратиться к юристам сайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

У нас двухквартирный дом Крыша общая мы хотим крышу переделать поднять повыше со своей части дома но сосед не согласен.

У нас двухквартирный дом Крыша общая мы хотим крышу переделать поднять повыше со своей части дома но сосед не согласен.

Ответы на вопрос:

В судебном порядке решайте вопрос, если не можете договориться. Ст. Ст. 131 — 132 ГПК РФ. Нужна строительная экспертиза.

Если у вас общедолевая собственность, то для разрешения вашего вопроса требуется согласие второго собственника. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, согласно ст.249 ГК РФ.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Подавайте иск в суд об устранении препятствий пользования своим имуществом, ст.304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ваши права собственника определены ст..209 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Источник

Ремонт крыши в доме на двух хозяев.

#1 lis2706 lis2706 —>

#2 lis2706 lis2706 —>

#3 Александр Василенко Александр Василенко —>

Сообщение отредактировал ivanov andrey: 24 July 2012 — 16:19

#4 Alderamin Alderamin —>

Домовладение на двух хозяев. Общая долевая собственность по 1/2 доли. Дома имеют общую крышу и одну стену. У нас разные зем участки, разные входы и т.д. В данном случае мы решили сделать капитальный ремонт дома. Один из пунктов ремонта это замена крыши. Хотим заменить несущую конструкцию крыши , поднять её, и покрыть новым материалом. Это собираемся сделать на своей половине. У соседей это только в перспективе. Скажите пожалуйста следует ли взять какое нибудь разрешение на эти работы у собственников второй половины дома ?

Если собственность долевая, то нет никакой половины дома — есть единый дом, принадлежащий равным образом всем долевым собственникам. Со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Я считаю разрешение брать надо. Точнее не разрешение, а ваше совместное заявление в архитектуру города о том, что вы собираетесь надстраивать, перестраивать. Т.к. без согласия соседей в суде трудно будет узаконите это имущество, если конечно они будут сопротивляться. (пройдено на личном опыте. у меня тоже есть соседи в долевке). ну и наверное еще проект вам необходим, Хотя я самострой без проекта строил и узаканивал. На суды и экспертизы ушло 3 года(.

#5 Александр Василенко Александр Василенко —>

Помогите пожалуйста с похожим вопросом, но мы уже делаем ремонт ТОЛЬКО КРЫШИ в доме с долевой собственностью.
факты такие ( с 1 июня 2012 года)

2х этажный дом на 5 со собственников с равными долями. Трое живут на втором этаже, двое на первом. Я живу на втором этаже. Разговоры о ремонте крыши между всеми соседями идут давно, но никто ничего делать не хочет. Ремонтировать готов лишь мой сосед живущий на втором этаже. В начале лета мы с ним вызвали экспертов и получили акт обследования стропильной системы и чердачного пространства дома. с рекомендациями по ремонту. Мы с ним составили письмо для всех соседей, смету на работы и пригласили всех на собрание по поводу ремонта основываясь на 249 статье ГК РФ. (момент передачи этих писем мы засняли на камеру). На собрание никто не пришел. Или отказался прийти. Мы с ним закупили материалы и начали ремонт ( планируем закончить к августу). На данный момент сделано 50 % ремонта.

1. можем ли мы после ремонта претендовать на эту крышу, не в долевую а в личную собственность поровну? т.к. не хочется пересчитывать доли.
2. Все ли мы правильно делаем? ведь дело будет решаться в суде и соседи будут наверное возмущаться.

Подскажите пожалуйста нам!

Сообщение отредактировал ivanov andrey: 28 July 2012 — 01:17

#6 Александр Василенко Александр Василенко —>

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА . с похож и м вопросом, но мы уже делаем ремонт ТОЛЬКО КРЫШИ в доме с долевой собственность ю.
факты так и е ( с 1 и юня 2012 года)

2х этажный дом на 5 со собственн и ков с равным и долям и . Трое ж и вут на втором этаже, двое на первом. Я ж и ву на втором этаже. Разговоры о ремонт е крыши между всем и соседям и и дут давно, но н и кто н и чего делать не хочет. Ремонт и ровать готов л и шь мой сосед ж и вущ и й на втором этаже. В начале лета мы с н и м вызвал и экспертов и получ и л и акт обследован и я строп и льной с и стемы и чердачного пространства дома. с рекомендац и ям и по ремонт у. Мы с н и м состав и л и п и сьмо для всех соседей, смету на работы и пр и глас и л и всех на собран и е по поводу ремонт а основываясь на 249 статье ГК РФ. (момент передач и эт и х п и сем мы заснял и на камеру). На собран и е н и кто не пр и шел. Ил и отказался пр и йт и . Мы с н и м закуп и л и матер и алы и начал и ремонт ( план и руем законч и ть к концу августа). На данный момент сделано 50 % ремонт а.

1. можем л и мы после ремонт а претендовать на эту крышу, не в долевую а в л и чную собственность поровну? т.к. не хочется пересч и тывать дол и .
2. Все л и мы прав и льно делаем? ведь дело будет решаться в суде и сосед и будут наверное возмущаться.

Подскаж и те пожалуйста нам!

Сообщение отредактировал ivanov andrey: 01 August 2012 — 22:11

#7 Александр Василенко Александр Василенко —>

#8 Александр Василенко Александр Василенко —>

#9 Ионыч Ионыч —>

Старожил

2175 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#10 Александр Василенко Александр Василенко —>

#11 Ионыч Ионыч —>

Старожил

2175 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Ничего не поехал! Наоборот скоро будет готова!))) а помочь советом по непонятным для меня причинам никто не может. Вроде бы и вопрос простой, но мы не юристы, а придется все делать самим. Снизойдите до моей проблемы)))

#12 Talion Talion —>

В доме сколько квартир? Это многоквартирный дом или нет?

По любому, оформить крышу дома или часть крыши в личную собственность, имея при этом право собственности только на какую-то долю в этом доме не получится НИКОГДА!

В данной ситуации мне видится следующий ход развития событий.

Для проведения общего собрания необходимо собрать собственников, владеющих 51% долей в этом доме. Собрание провести в строгом соответствии с процедурами, установленными ГК и ЖК. Если в первый раз не получится провести очное собрание (отсутствие кворума) провести повторное собрани, но уже ЗАОЧНОЕ. (собрать подписи будет легче, чем собрать народ на очное собрание). Оформить протоколом решения принятые на собрании:

1.сделать ремонт крыши,

2.утвердить смету ремонта,

3.поручить организацию и проведение ремонта Иванову Ивану Ивановичу (одному из собственников).

4.по окончанию ремонта возместить Иванову И. И. расходы пропорционально своим долям.

Результат собрания (решение) довести до всех собственников заказным письмом и вывешиванием объявления в общедоступном месте (объявление сфотографировать). После окончания ремонта, предложить собственникам, которые не участвовали в собрании и не участвовали в расходах, возместить Иванову свою часть расходов. Всё это заказными письмами. По прошествию разумного срока (от 10 дней до месяца) обратиться в суд и взыскать с этих собственников в пользу Иванова неосновательное обогащение.

В ходе ремонта крыши сохранять все документы по расходам (договоры со строителями, расписки в получении денег, чеки товарные и кассовые и т.п. Быть готовыми доказать в суде размер расходов на ремонт крыши). Неплохо бы иметь эксперное заключение о необходимости ремонта крыши, акты протекания крыши и т.п.

Для реализации всего вышеперечисленного обратиться в юридическую контору. Сами наделаете «косяков» и в результате ничего не добьетесь.

Сообщение отредактировал Talion: 12 February 2017 — 13:38

Источник

Ремонт крыши без согласия соседей