Ремонт крыши многоквартирного дома своими руками

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома?

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Виды протечек

Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории:

• Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала.
• Ливневые. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы.
• «Мерцающие». Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.
• «Сухие». Сухими называют протечки, которые не вызваны обильными ливнями или таянием снега. Они проявляются как намокание потолка и стен верхних этажей из-за накапливания конденсата внутри кровли.

Обратите внимание, что проще всего выявить и устранить снеговые и ливневые протечки, так как они появляются системно и легко объясняются несовершенством водосточной системы или недостаточной теплоизоляцией кровли. «Сухие» и «мерцающие» промочки труднее поддаются диагностике, так как могут возникнуть в любой момент времени и обычно являются локализованными на небольшом участке поверхности крыши.

Распространённые причины протекания

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

1. Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши, так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
2. Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
3. Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
4. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
5. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта.

К кому обращаться?

Текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома выполняется управляющей компанией или подрядной организацией, нанятой по ее заказу. Кровля, как и чердаки, является общедомовой собственностью, поэтому финансовые затраты на восстановление ее нормативного состояния ложиться не только на жильцов верхних этажей, но на всех собственников, имеющих квартиры в этом доме. Если через поверхность крыши произошла протечка, то нужно действовать следующим образом:

• В первую очередь, необходимо составить заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, описав локализацию и характер протекания. Документ составляется в 2 экземплярах и передается в организацию лично или заказным письмом с уведомлением.
• Если протечка нанесла вашему имуществу внутри квартиры ущерб, необходимо вызвать из управляющей организации специалиста, который вместе с вами оценит его стоимость. Составленный акт нужен для возмещения ущерба через суд.
• Управляющая компания в срок не превышающий 10 рабочих дней с момента получения заявления должна направить специалиста для осмотра крыши, составления дефектовой ведомости.
• На основании составленной ведомости определяется объем, сроки ремонта, а также составляется смета.

Учтите, что ремонтировать кровлю за счет средств дома или нет решается на общем собрании собственников. Для принятия положительного решения «за» должно проголосовать не менее 51% жильцов. Решение собственников должно быть официально запротоколировано.

Виды ремонта

Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:

1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

• Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проголосовать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
• Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Источник

Ремонт крыши своими руками: починка керамической, натуральной черепицы, листовой кровли из металлов, металлочерепицы, битумной черепицы и шифера

Кровля является внешним конструктивным элементом зданий и в полной мере испытывает на себе мощные негативные воздействия окружающей среды.

Если она была спроектирована и сделана грамотно, то именно атмосферные факторы являются главными виновниками того, что периодически возникает необходимость производить ремонт крыши своими руками.

Общие рекомендации по безопасности

Обратите внимание! Работы на самом верху дома потенциально опасны, поэтому максимально позаботьтесь о своей безопасности и страховке.

При ремонте крыши лестница должна обладать достаточной высотой

При принятии решения сделать ремонт рулонной кровли или любой другой самостоятельно, постарайтесь следовать приведенным ниже советам.

1. Не работайте в дождь, а также при холодной либо ветреной погоде. Покрытие кровли становится скользким.
2. Надевайте спецодежду, которая не сковывает движения и обувь, подошвы которой не скользят.
3. Возьмите лестницу, имеющую запас длины, так вам не придется стоять на самой верхней ее ступеньке. Она должна быть устойчивой и хорошо закрепляться.
4. Всегда передвигайтесь по средней части лестницы и ни в коем случае не цепляйтесь за ее боковины.
5. Работайте хотя бы с одним напарником, который будет страховать вас, подавать инструменты и помогать там, где невозможно справиться в одиночку.
6. Ремонтируя крышу, имеющую крутой уклон, возьмите лестницу, обладающую специальной скобой, которая будет цепляться за гребень. Она обеспечит вашу безопасность и распределит равномерно нагрузку, предохранив покрытие.

Бывает так, что без специальных мер добраться до кровли нет возможности, например, когда необходим ремонт крыши балкона, расположенного на верхних этажах многоквартирного дома.

Совет! Не пытайтесь в таком случае действовать самостоятельно. Вызовите промышленных альпинистов. Цена беспечности — ваша безопасность.

Ремонтируем покрытие из керамической и натуральной черепицы

Ремонт кровли из керамической черепицы

Чаще всего черепица протекает из-за трещин на ее поверхности. Они образуются в результате неодинакового сжатия/расширения участков покрытия при перепаде температур, а также вследствие того, что раствор в швах между плитками с течением времени крошится.

В первом из случаев нужно укрепить конструкцию кровли, усилив стропила брусками либо досками, которые будут соединять по 3-4 стропильных ноги. Трещины замажьте цементным раствором.

Во втором случае уберите старый раствор из швов и замените его новым, он должен состоять из одной доли извести и двух долей песка. Добавьте в смесь волокна пакли.

Частой причиной протечек являются и разрывы гидроизоляции, уложенной между стропилами и обрешеткой, к которой прикреплены плитки.

Ремонт таких дефектов происходит в следующей последовательности.

1. В месте ремонта при помощи мастерка подденьте и отложите в сторону плитки. Забейте предварительно под верхнюю черепицу деревянные клинья.
2. Вытащите крепеж реек на стропилах.
3. Вставьте под рейки кусок толстого картона и вырежьте пилой их участки над повреждением.
4. Отрежьте строительным ножом разорванную часть гидроизоляции. Наложите на участок чуть большую по размерам заплатку, предварительно смазав ее кромки полимерным клеем.
5. Замерьте промежуток между обрезанными концами бруса и нарежьте недостающие части. Пропитайте их антисептиком. Прибейте к стропилам новые фрагменты антикоррозийными гвоздями.
6. Верните на место черепицу. Если старые плитки были повреждены, замените их новыми.

Обратите внимание! После этого рекомендуется защитить покрытие от плесени и влаги специальным грунтом из синтетических смол. Он при взаимодействии с водой полимеризуется и создаст влагонепроницаемый экран.

Ремонт листовой кровли из металлов

Ремонт фальцованной крыши

Причины повреждений

Главные причины дефектов листовых кровель — разгерметизация швов и фальцев, скрепляющих покрытие, а также коррозия и механические повреждения.

Последовательность работ

• Очистите участок вокруг повреждения стальной щеткой.
• Вырежьте заплатку из листового металла. Она должна быть на 5-8 см больше, чем площадь повреждения.
• Покройте края повреждения и заплати флюсом (сплав свинца и цинка) и спаяйте их паяльником.
• После того как заплата остынет, уберите припой напильникам.
• Далее, кровлю можно окрасить фасадной водоотталкивающей краской.

При больших повреждениях, ремонт крыши из профнастила, листового либо фальцованного металла состоит в полной замене листов.

Ремонт металлочерепицы

Протекающая крыша из металлочерепицы – итог ошибок при ее настиле и монтаже пирога кровли, коррозии, разбалтывания крепежа, а также повреждений при очистке покрытия.

Все найденные царапины для предотвращения коррозии покройте специальной краской. Зазоры между металлом и разжелобочными элементами, а также под коньком залейте силиконовым герметиком.

На сквозную пробоину при помощи паяльника наложите заплату, если их много, необходимо поменять весь лист.

Разбалтывается, как правило, некачественный крепеж, у которого шайба из резины разрушается через пару лет после сборки покрытия. В таком случае рекомендуется установить новые крепления.

Более серьезная реконструкция понадобится, если кровельный пирог сделан неправильно. Утепленные скатные крыши протекают из-за применения дешевых перфорированных пленок. Они крайне плохо выводят из утеплителя скапливающуюся в нем влагу.

Необходимо заменить такую пленку на специальную диффузионную мембрану, которая укладывается на утеплитель и защищает его от влаги. Следует учитывать, что подобный ремонт потребует полного снятия покрытия.

Ремонт битумной черепицы

Черепица на основе модифицированного битума хороша тем, что позволяет легко поменять поврежденные листы и плитки. Но ремонт крыши здания с таким покрытием надо производить при температурах не меньше +5 °С, поскольку на морозе битум приобретает хрупкость и может растрескаться.

Если плитка целая, но на ее поверхности образовались небольшие трещины, приподнимите ее и покройте изнутри слоем мастики или кровельного клея. Далее, плитку плотно прижмите к основанию и намажьте клеем лицевую часть.

Если дефекты более серьезные, черепица меняется полностью.

1. При помощи маленького ломика осторожно приподнимите плитку, которая расположена выше, и выньте из-под нее поврежденную.
2. Гвозди, которые фиксировали дефектный элемент покрытия, выдерните гвоздодером.
3. По краю верхней кромки внутренней части новой плитки нанесите клей.
4. Вставьте ее, подводя под размещенную в верхнем ряду. Зафиксируйте специальными кровельными гвоздиками. Длина их должна быть 25 мм, шляпка должна обладать диаметром не менее 1 см, а стержень — 3 мм.
5. Кромки плиток, которые расположены ниже и выше новой, смажьте клеем и плотно прижмите к ней.

Как ремонтировать крыши, покрытые шифером

Делая ремонт шиферной кровли, передвигайтесь осторожно, так как материал не очень прочный.

Совет! Наилучший вариант — пользоваться в данном случае лестницей-трапом. Она будет равномерно распределять ваш вес по поверхности кровли.

Ремонт шифера сводится к замазке небольших сколов и трещин. Используется для этого цементный раствор, приготовленный из 1 доли цемента и 2 долей просеянного мелкого кварцевого песка.

Ремонт шиферной крыши

Еще один способ восстановить герметичность покрытия – применить клейкие ленты с основой из бутилкаучука. Поврежденное место очистите тряпочкой, смоченной в бензине либо уайт-спирите.

Удалите защитную бумагу с ленты и наклейте на трещину так, чтобы она была перекрыта на 4-5 см. Ремонтная лента покрывается с лицевой стороны нетканым материалом, благодаря этому ее можно красить.

Совет! С шиферной крыши мусор и снег не рекомендуется чистить железной и деревянной лопатой, делайте это веником и мягкой щеткой.

Когда ремонта требует крыша многоквартирного дома

Ремонт крыш многоквартирных домов должна проводить управляющая компания

Кровля в многоквартирных домах является общим имуществом всех владельцев квартир. Закон РФ№ 491, принятый 13.08.2006, определяет, что ремонт в этом случае должен проводиться компанией, управляющей зданием.

Жильцы платят за коммунальные услуги. В них закладываются и затраты на ремонт состоящих на балансе управляющей компании зданий, в том числе и их кровель.

Если крыша находится в неприемлемом состоянии, жильцы имеют право обращения в управляющую организацию. Когда от нее поступает отказ проводить ремонт крыши многоквартирного дома, можете направить заявление в вышестоящие органы.

Например, в Государственную Жилищную Инспекцию вашего города. Если заявление на ремонт крыши было проигнорировано и здесь, пишите в районную и областную администрации. Крайней инстанцией, куда следует обратиться, является суд.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезна. Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Источник