Кто должен ремонтировать крышу после стихийного бедствия (ураган)?
Живем в двухэтажном, многоквартирном доме на 2 этаже. Ураганным ветром оторвало кровлю до утеплителя, после чего крыша протекает. Квартира приватизированная. Кто должен ремонтировать крышу после стихийного бедствия? Управляющая компания и Администрация утверждают, что капитальный ремонт крыши должен делаться за счет средств собственника. Какие документы мы должны собрать и куда обратиться?
Ответы на вопрос:
Если с жильцов взимались платежи за кап. ремонт, то нести расходы по ремонту кровли дома должна управляющая организация. В случае возникновения спора он может быть разрешен судом.
Похожие вопросы
Ветром сорвало крышу с многоквартирного дома ЖКХ говорят ремонт за свой счет правильно ли это.
Живем в двухэтажном, многоквартирном доме на 2 этаже. Ураганным ветром оторвало кровлю (шифер). Квартира приватизированная. Кто должен ремонтировать крышу после стихийного бедствия? Управляющая компания и Администрация утверждают, что капитальный ремонт крыши должен делаться за счет средств собственника. Какие документы мы должны собрать и куда обратиться?
Сдуло крышу, частная постройка, повредило крышу соседа. Стихийное бедствие. Чья ответственность?
А что форс-мажора уже нет?
Проживаю в двухэтажном многоквартирном доме на втором этаже. Вчера ночью был ураганный ветер, который сорвал и унес кровлю примерно площадью около 100 — 150 кв.м. Дом на самоуправлении. Местные власти разводят руками в ответ на просьбу о помощи, ссылаясь но то, что дом на самоуправлении. С чего начать и к кому обратиться по этому поводу? Спасибо.
У нас в двухэтажном дома от снега сломалась крыша, кто должен делать ремонт и за чей счет.
Я проживаю в двухэтажном, многоквартирном доме на 2 этаже. Ураганным ветром сорвало кровлю и повредило каркас крыши только над моей квартирой. Все 12 квартир в доме приватизированы. Администрация поселения и района, а также начальник коммунального хозяйства утверждают, что частичный ремонт крыши должны оплатить жильцы дома. Соседи вносить оплату отказались. Что мне делать? За чей же счет должен быть проведен ремонт.
Источник
Если ураган разрушил крышу, кто должен провести ремонт в многоквартирном доме?
«У нас двухэтажный 16-квартирный дом. 13 марта 2019 года был сильный снегопад и ветер, разрушило дымоходные и вентиляционные трубы, сломало частично шифер на крыше и разрушило козырек над крыльцом. Мы обращались в УК, те обратились в районную администрацию, там насчитали 65 769 рублей на ремонт. Сказали:
выделит район 50 процентов, а остальное мы должны сами оплатить. Дом в долгах, мы, в основном пенсионеры (самой старшей жительнице нашего дома 89 лет), исправно платим за все, и за капремонт тоже. И собрать нам такую сумму не под силу. И ведь это не наша вина, что был ураган и снегопад, это стихийное бедствие. Законно ли решение районных властей, что мы должны платить?
В 16-й квартире живет женщина, перенесшая инсульт, и у нее дочь инвалид детства, и как раз над их квартирой произошло разрушение. Когда идет дождь, у них с потолка на кухне вода течет, и в подъезде тоже».
Вопрос задали жители дома № 2 по улице Совхозная в п. Ключи Чебаркульского района (Мотовилова Н. Н., Каримова Г., Деменкова З.В., Лопатина Н. и другие)
От редакции: ранее на этот вопрос читателей отвечали специалисты Госжилинспекции. Мы также отправляли запрос в прокуратуру, и вот какое разъяснение с точки зрения закона по этой ситуации дала старший помощник прокурора Советского района г. Челябинска Евгения Сафронова:
— В соответствии с вашим запросом о рассмотрении обращений граждан, поступивших в редакцию газеты «Синегорье» (жители д. 2 по ул. Совхозная в пос. Ключи Чебаркульского района), сообщаю следующее.
Понятие «Стихийное бедствие» на законодательном уровне закреплено в ГОСТ 22.0.03-97/ГОСТ Р 22.0.03.95 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Природные чрезвычайные ситуации. Термины и определения», утвержденном Постановлением Госстарндарта РФ от 25.05.1995 № 267 и означает разрушительное природное явление или процесс значительного масштаба, в результате которого может возникнуть или возникла угроза жизни и здоровью людей, произойти разрушение или уничтожение материальных ценностей и компонентов окружающей природной среды. Таким образом, не все природные явления, которые повлекли за собой порчу или утрату имущества относятся к стихийному бедствию, которое влечет за собой оказание государственной и муниципальной помощи.
Статьей 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение помимо прочего включает в себя плату за управление домом, за содержание и текущий ремонт коллективного имущества, а также за капитальный ремонт.
В соответствии с частями 1 и 2.1 статьи 161 ЖК РФ, компания, управляющая домом, обязана обеспечивать безопасные условия проживания жильцов и надлежащее содержание общего имущества в доме. Что значит надлежащее содержание: это соблюдение со стороны УК требований к надежности и безопасности дома; обеспечение безопасности жизни и здоровья собственников помещений, сохранности имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов жильцов дома.
Критерии, порядок и сроки проведения работ по ремонту общего имущества в многоэтажках установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Проведение капремонта общего имущества осуществляется только на основании решения общего собрания собственников или в некоторых предусмотренных законом случаях на основании решения муниципалитета. Следует понимать, что капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить. Региональная программа капитального ремонта, которая утверждается в области, включает в себя в том числе плановый период проведения капремонта по каждому отдельному виду работ и услуг. Очередность проведения ремонта в отдельном доме, а также неисполнение региональной программы могут быть оспорены жильцами в судебном порядке.
Таким образом, надлежащее содержание общего имущества в жилых домах в большинстве случаев обеспечивается собственниками помещений, а также управляющими организациями, с которыми ими заключены договоры управления.
Источник
Крышу дома сорвал ураган: можно ли рассчитывать на компенсацию?
Юрист Myslo Евгений Черников разъясняет, как защитить себя и своё имущество от природных катаклизмов.
В редакцию Myslo обратилась тулячка Мария Б., проживающая в селе Хрущево. Накануне, во время штормового ветра, с крыши ее многоэтажки сорвало кровельное покрытие. Женщина поинтересовалась, может ли она рассчитывать на какую-либо компенсацию. Вот что ответил ей наш юрист Евгений Черников:
Евгений Черников
– Основным и главным инструментом защиты рисков гибели своего имущества является страхование. Обыкновенно мы с улыбкой воспринимаем предложение страховых агентов о страховании имущества от стихийных бедствий. Но страховой случай может произойти раз в несколько десятков лет, но зато у страхователя есть гарантии, что он получит компенсацию за погибшее имущество.
Законодательство России не предусматривает автоматического страхования всего имущества для граждан, потому и рекомендуется страховать свое имущество в компаниях. И это справедливо, поскольку право собственности обязательно включает в себя и риски, в том числе риск утраты этой собственности.
Если имущество (например дом, у которого снесло ураганом крышу) было застраховано, необходимо обратиться в страховую компанию. Предварительно стоит зафиксировать факт наступления страхового случая, чтобы не вызывать сомнений у страховщиков.
Если было повреждено общее имущество – например крыша многоквартирного дома – то чинить это имущество будет управляющая компания в рамках своих обязанностей, за счет обычных ежемесячных платежей жителей. Если было повреждено общее имущество не многоквартирного, а просто совместного домовладения, например у дома на несколько семей, собственникам придется скидываться и чинить за свой счет.
Законодательством региона может быть предусмотрена единовременная компенсация пострадавшим в результате стихийных бедствий. Такие компенсации выплачиваются в том случае, если власти региона признают соответствующий катаклизм стихийным бедствием.
Источник
Кто оплатит ремонт после урагана?
Кто и как должен восполнять ущерб, причиненный недвижимости стихийными бедствиями, Sobesednik.ru узнал у юриста
Кто и как должен восполнять ущерб, причиненный недвижимости стихийными бедствиями, Sobesednik.ru узнал у юриста.
От урагана, который прошелся по Центральной России в конце мая, пострадала не только Москва. По подсчетам МЧС, одних только жилых и административных зданий пострадало более 180 — повреждены кровли многоэтажных и частных жилых домов, роддома и так далее. И если роддом и административные здания починят быстро и за госсчет, то кто и как должен восполнять ущерб, причиненный многоквартирным и частным домам? Об этом Sobesednik.ru расспросил Александра Перепелкина, юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости.
— Так куда надо обращаться гражданам, если крыша пострадала, а ремонтники идти не торопятся?
— Чтобы ответить на этот вопрос, надо точно понимать, о каких домах мы говорим. Если речь идет о частных домах, то ответственность за риск случайной гибели имущества несет собственник. То есть если местные власти взялись тут что-то чинить, то это их добрая инициатива. По закону они в данном случае ничего не обязаны: нет такого закона, который бы обязал их выплачивать вам компенсацию.
Поэтому в тех местах, где велик риск пожара, наводнения, сейсмологических потрясений и тому подобных бедствий, частные дома лучше страховать.
— А в многоквартирных домах ситуация иная?
— Та же — с той лишь разницей, что многоквартирные дома бывают разные. И если в доме большая часть квартир — муниципальное жилье, то собственник (муниципалитет) возьмется, безусловно, их чинить. Но — именно потому что собственник.
Вообще-то в многоквартирных домах, как вы знаете, высшим органом является общее собрание собственников жилого дома (и у них голоса распределяются в зависимости от занимаемой площади). Поэтому если, к примеру, у города у Москвы в доме больше 50% голосов, то в этой ситуации, опять же, это добрая воля города — проводить или не проводить общее собрание. Если же у города в доме меньше процентов собственности, то тут уже решение жителей играет большое значение.
— А о чем должно быть это решение? Чинить или нет? Так и без того понятно — чинить.
— Тут решение на другую тему: из каких средств оплачивать ремонт — дополнительно собирать на это деньги или из общих средств. Вы должны понимать: многоквартирный дом вам починят в любом случае, вопрос — за чей счет. Между тем все деньги, которые собирают с жильцов, носят строго целевой характер: за водоотведение, за горячую и холодную воду, за техническое обслуживание. Соответственно, в рамках техобслуживания и предусмотрен определенный план так называемого текущего ремонта. Скорее всего, на эти средства можно сделать и ремонт после повреждений дома в результате урагана (или наводнения).
Но возможна и иная ситуация — в этом фонде, где аккумулируются средства на текущий ремонт, попросту может не найтись денег. Причем не потому что УК их растратила (тогда вопрос решается иначе), а просто были запланированы определенные дорогие работы по дому, и они «съели» весь фонд.
— И какой тут выход? Скидываться?
— Ответственность за риск случайной гибели имущества, повторяю, несет собственник. Если вы наниматель и заключили договор социального найма, вы можете требовать от наймодателя (муниципальных властей) ремонта. Если же вы собственник, вы требовать не можете. Вы можете на общем собрании решить: использовать на ремонт деньги, которые вы платите за ремонт и содержание жилья, или дополнительно собрать определенную сумму.
— А та страховка добровольная, которую вписывают обычно в квитанции по оплате ЖКУ в Москве, поможет решить проблему?
— Не думаю. В любом случае нужно посмотреть, есть ли среди тех страховых случаев, которые указаны в этой страховке, такой — «повреждение имущества от урагана» или «в результате других обстоятельств непреодолимой силы». Думаю, в ней такого нет. Да и сама страховая премия, насколько мне известно, там предусмотрена небольшая — в расчете на залив соседей, не больше. Поэтому страховать имущество надо именно от стихийного бедствия.
— Как вы уверяете, в каждой ситуации надо разбираться индивидуально. Но должен же быть общий алгоритм. Что мы можем посоветовать читателям, у которых пострадали дома (необязательно от пролетевшего над столицей урагана, но и от наводнений, лесных пожаров и тому подобных катаклизмов)? Первым делом провести общее собрание жильцов?
— Это слишком долгая процедура. Лучше начать с другого. Каждым домом (в зависимости от того, какой способ выбран) управляет либо УК, либо ТСЖ, либо дом находится на собственном управлении жителей (такое тоже встречается, если, к примеру, в доме жителей мало). Первым делом нужно обратиться к управляющей домом структуре и выяснить, есть ли у нее возможность ремонта, в какие сроки и так далее.
Если УК будет уклоняться от ответов и от ремонта, можно пожаловаться на нее в жилинспекцию. Но, повторяю, это если есть источники, за счет которых можно что-то отремонтировать (а в таких случаях, как правило, никакой проблемы с ремонтом не возникает). Но вот если нет источников… Ситуация становится намного сложнее для жителей.
— И совсем худо, если дом частный? Тут либо страховка, либо доброта губернатора?
— Естественно. Была попытка ввести обязательное страхование собственников жилых помещений на случай стихийных бедствий — идея возникла после сильных наводнений несколько лет назад. Законопроект много обсуждали, но он так и остался проектом.
— Страхование после тех наводнений называли панацеей. В принципе, ведь и собственникам многоквартирных домов можно порекомендовать застраховать дом от стихийных бедствий? Но поможет ли это? Насколько я знаю, страховые компании не любят такого рода обязательства.
— Вот-вот. Вопрос вовсе не в том, примут или нет собственники решение о страховании, а в практическом отсутствии страховых продуктов на случай стихийных бедствий. Страховые компании, наоборот, всегда подчеркивают, что обстоятельства непреодолимой силы и стихийные бедствия не являются страховым случаем.
Но даже если собственники и найдут страховую кампанию, готовую продать им такой продукт, немаловажный момент — насколько данная страховая компания финансово хорошо себя чувствует. Советую перед подписанием договора обязательно поинтересоваться этим обстоятельством.
Источник