Ремонт квартир 1605 12

Варианты перепланировок квартир серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Фото дома серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

План несущих стен дома серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Описание серии 1605АМ (1605-АМ9, 1605-АМ/12)

Серии дома 1605-АМ, была разработана МНИИТЭП сразу в двух версиях, отличавшихся только этажностью 1605-АМ /9 и 1605-АМ/12, а также в более высоком варианте появился втрой лифт.

В части домов этой серии для отопления были применены экспериментальные, так называемые теплые панели, с внутренним размещением нагревательного контура.

Годы строительства, начавшегося в 1969, завершились в 1985 году. Расположение в Москве и Московской области.

Количество этажей в зависимости от версии 9 или 12, но первый этаж почти всегда был жилым и в отличие от всех остальных квартир не имел лоджии.

Санузлы в домах 1605-АМ выполнялись всегда раздельными.

Площади м²	Общая	Жилая	Кухня
1 к. кв.	32-33	17-18	6,56
2 к. кв.	44-46	28-30	6,71
3 к.кв.	63-64	45-46	6,56

Благодаря особенностям конструкции в домах серии появились 4 комнатные квартиры различной планировки. Часть из них размещали в поворотных секциях домов.

Высота потолков в жилых помещениях — 264 см.

Лифтов 1 или 2, причем вторым устанавливался грузопассажирский.

Конструкция и материалы:

Наружные стены – трехслойные 30-ти сантиметровые панели.

Внутренние — гипсобетонные — толщиной 16 см.

Перегородки — гипсобетонные 12 см.- железобетонные панели толщиной 14 см.

Жильцы по достоинству оценили большие лоджии, площадь которых была не менее от 2.5 до 5.8 м² и раздельные санузлы.

Недостатками считаются маленькие кухни, сложности в борьбе с протечками в скрытых трубах, необходимость при капремонте прокладки новых коммуникаций наружным способом с установкой радиаторов отопления.

Источник

Законная перепланировка квартиры. Трешка в доме типовой серии 1605-АМ

Как преобразовать типовую квартиру с проходной комнатой в качественное жилье и найти место для второй ванной комнаты?

Перепланировки в домах этой серии — одни из самых опасных для здоровья. Дело в том, что проектом в квартире предусмотрены две вентиляционные шахты: одна в уборной, другая в стене между кухней примыкающей комнатой.

И если к вентиляции в санузлах собственники относятся с уважением, то выступ на пути в кухню многим «мешает жить» и его демонтировуют, чтобы на его месте можно было спокойно поставить холодильник!

Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции. Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома. Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей.

Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 1605 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.

Панельные дома серии 1605-АМ строились с 70-х и по 90-е годы прошлого столетия и помимо истории с вентиляционными шахтами они примечательны тем, что в ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Эксперимент был признан неудачным, поскольку теплопотери были значительны. Сейчас при проведении ремонтных работ в экспериментальных домах серии 1605 разрешается изменение системы отопления с установкой радиатора «по-старинке» — под оконный блок.

Техническое особенности квартиры

Рассмотрим возможности перепланировки в доме серии 1605 АМ на примере трехкомнатной квартиры. Помимо кухни, ванной комнаты, уборной, коридора и лоджии в квартире три жилые комнаты, причем одна из них проходная. Площадь квартиры 64 кв.м, из них жилая составляет 46 кв.м.

Первый вариант: минимум ремонта

В первом варианте площадь ванной и уборной увеличивается за счет коридора, что допустимо. Обратите внимание на туалетную комнату: в силу сложной конфигурации стены между уборной и ванной (она, кстати, остается изолированной) удается установить компактную раковину.

Все комнаты становятся изолированными, а в отрезанном «торце» коридора и некогда проходной комнаты появляется небольшая гардеробная.

Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.

Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении».

Для кухни предложена угловая планировка: это позволит разместить и духовой шкаф, и посудомоечную машину. Кроме того угловая столешница увеличивает площадь для приготовления еды.

В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.

Второй вариант: квартира для семьи с двумя детьми

Организуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.

Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов.

К детской комнате примыкает лоджия, которую мы добавляем к площади квартиры. Добавление лоджии к комнате в этом доме разрешено, допустимо также демонтировать нижний оконный блок для организации прохода.

При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные». Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения. Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.

Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня.

В результате такой перепланировки квартире организован комфортный уровень проживания: кухня-гостиная становится смысловым центром квартиры, где собирается вся семья и принимают гостей. Дома этой серии не газифицированы, что позволяет объединить кухню с жилой комнатой. А за счет объединения расширяется площадь для кухонного оборудования: можно установить обеденный стол на 6 персон и создать уютный уголок возле дивана и круглого пуфа.

Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема.

Третий вариант: максимум комфорта

Квартира имеет четкое деление на приватную и гостевую части, при этом в гостевой расположена кухня-гостиная и гигантская ванная комната. В приватной части — две автономные спальни, гардеробная и ванная с душем.

За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.

Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами.

Вторая ванная комната размещена в пределах коридора и не занимает жилую площадь: при соблюдении этого условия на подобное переустройство квартиры можно получить разрешение.

Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации. Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.

Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости.

Достоинства предложенного планировочного решения в том, что получается использовать все скрытые резервы площади и не нарушить строительный регламент. В квартире достаточно мест для сна, работы и отдыха, как и мест для хранения.

Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваши гости могут жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована.

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Источник

Ремонт квартир в домах серии 1605-АМ/12

Типовая серия жилых домов 1605-АМ/12 отличается наличием двух лифтов — пассажирского и грузопассажирского.

Помимо этого, дома данной серии обладают наличием экспериментальных панелей с размещением обогревающих деталей внутри наружных стен. В связи с чем при ремонте домов данной серии данные элементы, как правило, выносятся в обычное положение.

За последние годы большинство зданий серии 1605-АМ/12 подвергли капитальному ремонту.

В двух- и трехкомнатных квартирах имеются ненесущие перегородки между комнатой и коридором, поэтому есть возможность передвинуть перегородку вглубь комнаты для размещения встроенных шкафов в коридоре. Также возможен другой вариант – демонтаж этой перегородки с пробиванием проёма в кухню в несущей стене и значительным увеличением площади санузла.

В трехкомнатной квартире можно изолировать проходную комнату, сделав в торце коридора гардеробную.

При ремонте квартир в домах этой серии необходимо провести замену всей алюминиевой электрики на медную.

При ремонте стен можно обойтись частичным выравниванием (под правило). То же касается и потолков.

Тип квартиры	Общая, кв.м.	Жилая, кв.м.	Кухня, кв.м.
1-комнатная квартира	32,72	17,83	6,56
2-комнатная квартира	44,48-45,81	28,4-30,17	6,7
3-комнатная квартира	62,97	44,96	6,56

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления

• Разводим электрику и системы теплого пола
• Устраиваем электрический щит
• Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
• Делаем стяжку пола

1-комнатная квартира	32,72 м 2	от 81 800 р
2-комнатная квартира	44,48-45,81 м 2	от 111 200 р
3-комнатная квартира	62,97 м 2	от 157 425 р

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Проводим демонтажные работы
• Меняем электроточки
• Меняем сантехприборы
• Клеем обои или перекрашиваем стены

• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Кладем плитку
• Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

1-комнатная квартира	32,72 м 2	от 65 440 р
2-комнатная квартира	44,48-45,81 м 2	от 88 960 р
3-комнатная квартира	62,97 м 2	от 125 940 р

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем стяжку пола
• Клеем обои или перекрашиваем стены
• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

1-комнатная квартира	32,72 м 2	от 196 320 р
2-комнатная квартира	44,48-45,81 м 2	от 266 880 р
3-комнатная квартира	62,97 м 2	от 377 820 р

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

• Выполняем работы по дизайн-проекту
• Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
• Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем систему вентиляции
• Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
• Устанавливаем сантехнические приборы
• Оформляем декоративные настенные покрытия
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

1-комнатная квартира	32,72 м 2	от 261 760 р
2-комнатная квартира	44,48-45,81 м 2	от 355 840 р
3-комнатная квартира	62,97 м 2	от 503 760 р

Ремонт трёхкомнатной квартиры на Алтуфьевском шоссе

Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского

Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

• Коллажи
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу

• Создание обмерного плана
• Производство до 2-х вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи

1-комнатная квартира	32,72 м 2	от 32 720 р
2-комнатная квартира	44,48-45,81 м 2	от 44 480 р
3-комнатная квартира	62,97 м 2	от 62 970 р

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу

• Создание обмерного плана
• Производство до 4-х вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи

1-комнатная квартира	32,72 м 2	от 65 440 р
2-комнатная квартира	44,48-45,81 м 2	от 88 960 р
3-комнатная квартира	62,97 м 2	от 125 940 р

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу
• Создание обмерного плана

• Производство до 6-и вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи
• Подбор текстиля
• Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
• Авторский надзор 1 месяц

1-комнатная квартира	32,72 м 2	от 81 800 р
2-комнатная квартира	44,48-45,81 м 2	от 111 200 р
3-комнатная квартира	62,97 м 2	от 157 425 р

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу
• Создание обмерного плана
• Индивидуальная разработка предметов мебели

• Неограниченное количество вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи
• Подбор текстиля
• Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
• Комплектация объекта
• Авторский надзор 3 месяца

1-комнатная квартира	32,72 м 2	от 130 880 р
2-комнатная квартира	44,48-45,81 м 2	от 177 920 р
3-комнатная квартира	62,97 м 2	от 251 880 р

1-комнатная квартира

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов 1605 АМ/12 включает в себя профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами, и обязательно усиление металлоконструкциями простеночных и перемычечных зон для создания дверного проема из комнаты на кухню. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Поскольку данная перепланировка предполагает совмещенный санузел, потребуется гидроизоляция пола и снос ненесущих перегородок. Согласование подобной перепланировки происходит по упрощенной схеме.

2-комнатная квартира

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов 1605 АМ/12 требует проведения профессионального обследования, которое сопровождается инженерными расчетами. В рамках создания дверного проема из гостиной на кухню необходимо усилить металлоконструкциями простеночные и перемычечные зоны. Такой вариант перепланировки предусматривает создание совмещенного санузла, поэтому в перечне работ по перепланировке двухкомнатной квартиры числятся снос и возведение ненесущих перегородок и гидроизоляция пола. Согласование подобной перепланировки происходит по упрощенной схеме.

3-комнатная квартира

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов 1605 АМ/12 требует предварительного профессионального обследования, включающего в себя инженерные расчеты. Создание дверного проема из гостиной на кухню нуждается в усилении металлоконструкциями простеночных и перемычечных зон. Проектирование и создание совмещенного санузла предполагает снос и возведение ненесущих перегородок и гидроизоляцию пола. Для расширения площади коридора также необходим снос и установка перегородок для изоляции комнаты. Согласование подобной перепланировки происходит по упрощенной схеме.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Источник