Авторский надзор дизайнера интерьера
Вся проектная документация получилась идеально. Визуализация просто растрогала клиента. Дошло дело до строительства. Чтобы реализованный проект соответствовал чертежам, дизайнер осуществляет авторский надзор. В чем его суть?
Авторский надзор — это контроль со стороны авторов проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в документации.
Доверяй, но проверяй
Казалось бы, чертеж учитывает все детали, на отдельных планах и экспликациях подробно указаны подключение и прокладка коммуникаций и электрооборудования, в спецификации перечислены все необходимые товары с указанием артикулов и цен. Но, как показывает опыт, этого далеко не всегда достаточно для верной реализации проекта. Часто, «убивают» проект именно мелочи, которых в процессе ремонта накапливается такое количество, что оно переходит в качество — искажает весть дизайн.
Другой вариант — одна мелочь становится причиной для более масштабной переделки. Немного передвинули ванну в совмещенном санузле и оригинально спроектированный встроенный шкаф уже не поместился, в результате его заказали другой конфигурации, интерьер существенно изменился. В продаже не оказалось нужных обоев, а неумелая замена испортила весь вид. Побили несколько специально привезенных из Италии под проект керамических плиток и, чтобы не связываться с дозаказом, не сообщая дизайнеру, докупили похожие в магазине из тех, что имелись в наличии. Примеров можно привести массу.
Во избежание таких ситуаций, некоторые авторы проектов просто днюют и ночуют на стройке, практически возлагая на себя обязанности прораба. Другие, наоборот, не желая расстраиваться из-за «убитого» проекта, посещают объект лишь изредка. Это две крайности, которых в работе лучше избежать. Первый вариант авторского надзора отнимет массу сил и времени и не позволит работать над параллельными проектами, а это неизменно скажется на финансовой стороне вопроса. Второй может больно ударить по репутации, так как никто не станет заглядывать в первоначальный проект, а о вашей работе и возможностям будут судить по его воплощению.
Что входит в авторский надзор
- Выезды на объект для уточнения размеров после сноса старых и возведения новых перегородок, после выравнивания стен и т.д.
- Выезды на объект для корректировки проекта и внесения изменений в чертежи, оперативного решения вопросов по уточнениям, изменениям и дополнениям в проекте.
- Надзор за соответствием строительно-отделочных работ проекту или отдельным его частям.
- Надзор за правильностью использования чистовых отделочных материалов.
- Оперативное решение спорных вопросов (при укладке плитки, паркета, стыковке узора при наклейке обоев и т.п.)
- Надзор за соответствием цветовой гаммы утвержденному цветовому решению.
- Надзор за расстановкой мебели, оборудования, сантехники и т.д.
Варианты авторского надзора
Каждый в процессе работы выбирает наиболее приемлемый для себя вариант авторского надзора, чтобы ход работ был под контролем, но при этом не выбивал из привычного рабочего ритма.
- Вариант 1. В договоре с заказчиком изначально прописывается количество посещений дизайнером объекта по собственной инициативе или по вызову прораба или заказчика. Каждый внеплановый выезд — отдельная статья расхода. В таком случае дизайнер выбирает время и день посещения самостоятельно, как правило, после выполнения какого-то важного этапа работ, например, выравнивание стен и переход непосредственно к отделочным работам: покраска, поклейка обоев и т.д. После такого посещения он дает рекомендации строителям в устной форме или делая запись в журнале по авторскому надзору (если со строителями отношения не сложились, то лучше завизировать запись подписью прораба), после чего дает отчет клиенту о ходе работ.
- Вариант 2. В начале строительных работ утверждаются сроки выполнения каждого отдельного этапа и еженедельно, допустим, по понедельникам, дизайнер проводит на стройплощадке своеобразную летучку с разбором полетов. Возможно, в присутствии заказчика. Это очень дисциплинирует процесс. Строители стараются к «отчетному» периоду сделать все работы. Дизайнер, зная, что данный день у него отведен под авторский надзор на отдельном объекте, больше никаких дел на это время не назначает, ни на что не отвлекается и готовится к разговору со строителями, определяя фронт дальнейших работ.
- Вариант 3. Дизайнер постоянно держит руку на пульсе. Для этого его личный телефон есть не только у прораба, но и у всех членов строительной бригады. Его телефон даже написан на стене ремонтируемого объекта. В результате он в теме дни и ночи. Он приезжает на объект каждый раз, когда возникают проблемы и всегда в курсе того, что там происходит на данный момент.
- Вариант 4. Выезд на объект — это дополнительная плата для заказчика, поэтому осуществляется только в случае крайней необходимости. Авторский надзор заключается в окончательном приеме уже готового объекта целиком и безоговорочно либо с замечаниями, которые предлагается исправить. Такое возможно лишь в случае полного доверия к строителям и идеального взаимопонимания с ними, чтобы не пришлось краснеть за объект или переделывать полностью.
Цена вопроса
Начинающие дизайнеры, которые вопрос собственного портфолио ставят выше оплаты и которые не загружены пока заказами, авторский надзор воспринимают как само собой разумеющееся и не выделяют данную работу в отдельную строку бюджета проекта. Но уже после нескольких осуществленных проектов приходит понимание того, что это работа и достаточно серьезная, которая подчас занимает львиную долю времени, особенно если в пункт «авторский надзор» входит и подбор отделочных материалов, оборудования и мебели в соответствии с проектом. Что включает в себя объезд магазинов в одиночку или с заказчиком, закупку материалов, контроль доставки. Заниматься этим без дополнительной оплаты способен только влюбленный в свою работу альтруист.
Авторский надзор разные дизайнеры оценивают по-разному. Кто-то определяет почасовую оплату нахождения на объекте, но для этого степень доверия заказчика должна быть поистине высокой, чтобы при предъявлении им оплаты за труд не услышать обидные фразы: «А откуда я знаю, чем вы там столько времени занимались?» или «Очевидно, так проект составлен, что строители ничего не могли понять и вам пришлось ездить к ним каждый день». Чтобы избежать подобного недопонимания, устанавливается цена за каждый отдельный выезд на объект, когда возникает такая необходимость (звонок клиента или прораба) в зависимости от его площади и дальности передвижения. Здесь все понятно. На дальнюю дорогу потратится больше ценного для дизайнера времени и, соответственно, денег на транспорт, а значит, чем значительнее площадь объекта, там большего он требует внимания.
Можно завести журнал авторского надзора, где будет фиксироваться каждое посещение с указанием, что проверено, какие замечания сделаны, какие рекомендации выданы с фиксированием даты, времени и заверенные прорабом стройки. Очень удобная вещь, которая, правда, может насмерть рассорить вас с исполнителями работ и превратиться во врага номер один для прораба. Зато если возникнут какие-то неразрешимые проблемы со строителями либо если свои ошибки они решат списать на вашу некомпетентность, журнал будет отличным доказательством вашей правоты, да и заказчику поможет, в случае чего, наложить неустойку на горе-строителей.
И тем не менее все это достаточно время- и нервозатратно. Куда проще установить процент от договора за исполнение авторского надзора, то есть вы сами определяете, сколько времени проводите на стройке, главное, чтобы результат был соответствующим. Для клиента это наиболее разумный вариант. Он желает получить результат и не хочет знать, сколько часов вы на это потратили, как выстраивали отношения с бригадой строителей, какие были конфликты и скольких сил вам стоило их разрулить. За подобное невовлечение в строительные проблемы клиент вам только благодарен будет. Как вариант, можно прописать ежемесячную сумму за осуществление авторского надзора, чтобы не зависеть от сроков проведения ремонтных работ и медлительности нанятой для реализации проекта строительной бригады.
Поездки по магазином и салонам, как правило, оцениваются отдельно. И здесь уместнее всего почасовая оплата. Она подстегнет заказчика быстрее сделать выбор, чтобы не метаться между понравившимися образцами материалов неделями.
Не путать с технадзором!
Часто авторский надзор путают с техническим. Это может возникнуть как при заключении договора с заказчиком, который, видя пункт об авторском надзоре, может попросить вычеркнуть его, предположив, что весь надзор будет осуществлять прораб, так как он нанял замечательную команду мастеров-профессионалов, так и в момент ремонта, когда с дизайнера начнут требовать и качество выполнения отделочных работ. Опытные профессионалы, столкнувшиеся уже с подобной проблемой. стараются обязательно внести в договор пункт о том, что контроль за технологическими процессами осуществляет прораб, а значит, то, что штукатурку положили на сырую стену, а она потом отвалилась вместе со свеженаклеенными обоями, дизайнер не виновен.
Что включает в себя технический надзор
- полный контроль за всем, что происходит на стройке: от качества производимых работ и используемых материалов до финансовых отчетов, в том числе, при необходимости проведение различных строительных экспертиз, например, исследования качества используемых материалов;
- контроль соблюдения сроков строительства;
- контроль соблюдения требований нормативных документов (контроль качества строительства);
- проверка соответствия стоимости строительства реальным среднерыночным расценкам как средство избежать перерасхода средств на этапе строительства;
- контроль над устранением обнаруженного брака и недоделок.
Все эти проблемы дизайнер решать не должен.
Источник
Авторский ремонт: зачем нужен дизайнер и сколько стоят его услуги
Москвичи стали чаще обращаться к услугам дизайн-студий и архбюро при ремонте квартир. В столице за последние годы также сильно выросла конкуренция на этом рынке, в результате снижаются цены на услуги дизайнеров и декораторов, утверждают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» дизайнеры и архитекторы.
Дизайнеры сегодня оказывают широкий спектр услуг, включающий создание концепции проекта и надзор за его реализацией, а также полный менеджмент строительного процесса — от закупок материалов до контроля и приемки выполненных работ. О том, зачем нужны дизайнеры, какие услуги они сегодня оказывают и сколько это стоит, — в материале «РБК-Недвижимости».
Спрос на дизайнерский ремонт
Сегодня услуги архитекторов и дизайнеров все более популярны, так как покупка квартиры и ремонт в ней для многих процесс ответственный и рассчитанный на достаточно долгий срок. Столкнувшись однажды с неприятностями при ремонте, владельцы квартир впоследствии почти наверняка будут прибегать к услугам профессионала, считает партнер архитектурной студии Dvekati Екатерина Сванидзе.
Дизайнеры отмечают, что к их услугам и работе в последнее время стало больше доверия, спрос увеличился. Однако конкуренция выросла, а соответственно, и услуги стали дешевле, говорит руководитель направления дизайна интерьеров архитектурного бюро Ai-architects Ольга Назарова. Но стоит отметить, что конкуренция среди дизайнеров растет качественно: между проектами, которые появлялись лет восемь назад, и сегодняшними — колоссальная разница, отмечает основатель студии дизайна интерьеров «Арх.Предмет» Олеся Ситникова.
Изменился и сам заказчик. «Даже люди, купившие квартиру в кредит, все чаще предпочитают приглашать профессионального дизайнера. Сроки на выполнение работ ставятся намного более жесткие: если раньше проект площадью 100 кв. м реализовывали за год, то теперь — за шесть месяцев. Основной принцип, который диктует нам заказчик: быстро, качественно, недорого. Современные владельцы квартир и домов очень подкованы, понимают, что хотят, на чем можно экономить, иногда даже предлагают свои решения по выбору материалов и поставщиков», — говорит Ольга Назарова.
Чем поможет дизайнер
Создание проекта позволяет избежать множества ошибок, которые, по мнению дизайнеров, могут повлечь временные и финансовые затраты в процессе строительных работ. Дизайн-проект сравним со схемой лечения: если действовать согласно плану, терапевтический эффект будет достигнут, проводит аналогию Екатерина Сванидзе.
Дизайнеры отмечают, что при самостоятельном ремонте не избежать ошибок, а главный недостаток — потеря времени и денег. «Все учесть невозможно, даже если это не первый и не пятый ремонт. Сделать дизайн квартиры на коленке тоже невозможно», — говорит Ольга Назарова. — К тому же дизайнеры могут помочь сэкономить на поставщиках, проследить за качеством материалов и работ».
Основатель студии дизайна интерьеров «Арх.Предмет» также отмечает, что современный заказчик понимает, что отдать проект в одни руки быстрее и надежнее, в этом случае риск недопониманий и переделок сводится к нулю. «Это понимание пришло не так давно. Еще в 2000-х владелец жилья хотел получить на руки готовый дизайн-проект, чтобы потом отдать его на реализацию знакомому прорабу с командой «джамшутов». Нервы, переделки, смена рабочих бригад — и в итоге разочарование», — говорит Ольга Назарова.
Хорошо подобранные материалы позволят жилью оставаться свежим на протяжении многих лет, поэтому экономить на часто используемых предметах (двери, ручки, выключатели, розетки, кухонная мебель) не рекомендуется, говорит руководитель мастерской Alexander Korolev Александр Королев.
Услуги и их стоимость
Сейчас наиболее востребованы дизайн-проекты под ключ, то есть со всем комплексом дизайнерских услуг, отмечают дизайнеры. «Однако спрос на авторский надзор, позволяющий всего этого избежать, пока невысокий. Но без него результат почти гарантированно не будет совпадать с начальным замыслом», — убеждена Олеся Ситникова.
Также спросом пользуются и услуги по базовому дизайну, который не содержит в себе подробных разработок интерьерных и архитектурных решений, подробной проектной документации и позволяет заняться собственнику квартиры ремонтом самостоятельно, дополняет Екатерина Сванидзе.
Дизайнерские услуги, как правило, предполагают наличие нескольких вариантов реализации по стоимости. Самый бюджетный — эскизный план будущей квартиры, который, по словам руководителя мастерской Alexander Korolev Александра Королева, в общих чертах показывает расстановку мебели и другие решения. Более подробно это описывается в стандартном дизайн-проекте интерьера, а в полном варианте предлагаются несколько возможных решений для конкретной квартиры или дома, варианты отделки с границами стоимости материалов и работ, подробные описания и многое другое. Сюда же включается и световой дизайн будущего пространства, поясняет дизайнер.
Дизайнерский ремонт априори дороже обычного — за редким исключением, когда клиенту близка эстетика европейской небрежности, рассуждает Екатерина Сванидзе. По ее словам, базовый дизайн-проект сегодня стоит от 50 тыс. руб., а полный комплекс услуг — от 8 тыс. руб. за 1 кв. м и даже больше, все зависит от фантазии заказчика.
Стоимость услуг дизайнеров разнится по типу работ. Цена зависит от стилистики, в которой будет решено помещение, и его общей площади. «Современная неоклассика, оформление в концепции минимализма стоят дешевле. Напротив, вычурное рококо, стиль барокко, требующие большого количества стилистических деталей и нюансов, удорожают проект», — поясняет Ольга Назарова.
После выбора конкретного дизайн-проекта стоимость может варьироваться в зависимости от цены отделочных материалов и мебели. Там, где речь идет об изготовлении на заказ, цена будет высокой за все элементы, говорит Александр Королев.
Авторский надзор за строительной частью проекта обычно фиксированный и составляет порядка 30 тыс. руб. в месяц. В этом случае дизайнер будет раз в неделю приезжать на объект для контроля. Существует также понятие расширенного менеджмента: закупка материалов, поставки техники, выезды с заказчиком в магазины. В этом случае стоимость услуг дизайнера привязана к стоимости всей стройки и может составлять 10–15%, говорит Ольга Назарова.
Этапы работы по дизайн-проекту
Работа по проекту, по данным архбюро Ai-architects, делится на несколько этапов. Первый — эскизный. Он включает согласование концепции с заказчиком, выбор стилистического направления, цветовое решение, планировку помещения. На этом же этапе предусмотрена виртуальная расстановка мебели, моделируется свет. Затем проект отрисовывают, делают подробную визуализацию будущего помещения, чтобы заказчик мог представить, как идеи смотрятся вместе, как взаимодействуют цвета, гармонично ли расположена мебель.
Второй этап — составление рабочей документации. В ней подробнейшим образом описано, где и из чего возводить стены, до миллиметров указано, в каких точках делать штробы под проводку, какие материалы использовать в отделке и т. д. Рабочая документация состоит из десятков, а иногда и сотен страниц, это подробная инструкция для строителей, которые будут реализовывать проект. В идеале у них не должно остаться ни одного вопроса к дизайнеру.
Последний этап включает подбор отделочных материалов с указанием номенклатуры, фирменных названий, марок, названий магазинов. По итогам составляется и согласовывается с заказчиком смета. Весь пакет документов вместе с правами на него передается заказчику. Дальше заказчик либо сам занимается ремонтом и закупками, либо предпочтет так называемый проект под ключ — авторский надзор или полный менеджмент.
Если проект требует перепланировки, что случается почти всегда, то согласование таких работ — отдельный процесс. Задача находится в компетенции дизайнера. В современных домах и жилых комплексах решения по перепланировкам принимает управляющая компания. Каждая организация выставляет свои правила и цены, разница которых может быть значительна в пределах одной только Москвы и достигать достаточно крупных сумм, когда заново перекраивается все пространство и переносятся мокрые зоны.
Источник
