Ремонт квартир без отделки своими руками

Хотите сделать ремонт квартиры без отделки своими руками и не нарушить закон? Как избежать конфликтов с управляющей компанией рассказывает наш эксперт – строитель.

Квартиры в ЖК Новые Островцы разлетелись как горячие пирожки в базарный день. Многие наши жильцы приступили к их ремонту.

Те, кто нанял подрядчиков и заключил с ними договор, заранее оградили себя от претензий управляющих компаний, от визитов различных контролеров, от штрафов и запретов. Для них эти вопросы решают строители.

А вот начавшие ( или планирующие начать) ремонт квартиры без отделки своими руками вынуждены регулировать его течение самостоятельно.

Жители других районов наверняка будут ломать голову в поисках решений, советоваться с родственниками и друзьями и совершать ошибки. Купившим квартиры в Новых Островцах поможет наш старый знакомый.

Николай Семенович, специалист – строитель, наш уважаемый эксперт, приходит на выручку и подробно рассказывает о всех подводных законодательных камнях которые могут «потопить» ваш ремонт.

Ремонт квартиры без отделки своими руками нужно делать в определенное время

« Начиная делать ремонт надо думать не только о своих интересах. Надо помнить о том, что в доме живут другие люди и ваши приятные хлопоты не должны мешать им жить.

В Московской области еще в 2014 году принят закон « Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».

Некоторое время назад мы подробно рассказывали о требованиях закона . Не вижу смысла повторяться. Скажу только, что ремонтные работы можно проводить:

— в будние дни (с понедельника по пятницу включительно) с 8.00 до 21.00 часов;

— в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни с 10.00 до 22.00 часов.

При производстве работ обязателен перерыв с 13.00 до 15.00 часов вне зависимости от дня недели. Перерыв обязателен также после каждых 6 часов непрерывной работы.

Невыполнение этих требований чревато долгим и неприятным общением с полицией, представителями управляющих компаний. Особо упорные граждане имеют шанс пообщаться даже с судьями.

Пренебрегать просьбами соседей и требованиями представителей управляющей компании не стоит. У них есть право обратиться в суд с иском о запрете проведения ремонтных работ, что будет означать остановку ремонта на неопределенный срок.

С чего бы я начал ремонт квартиры без отделки своими руками

Я бы начал с посещения офиса вашей управляющей компании. В нем вам сразу и подробно расскажут, что можно, а что нельзя, какие разрешения и на какие работы где нужно брать.

Это отнимет пару часов вашего времени, но зато появится понимание того как и что надо делать. И как не стать нарушителем закона.

Старайтесь не трогать несущие стены

Говоря коротко, все стены в домах делятся на несущие и перегородки.

Несущая стена – стена на которую опираются элементы дома( плиты, балки и т.п.). любое ее разрушение или изменение чревато нарушением целостности здания. Иногда это приводит к обрушениям и человеческим жертвам. Всего этого можно избежать, пойдя законным путем.

Для начала надо определиться для чего вы хотите изменить несущую стену. После этого необходимо определить техническую возможность изменения, сделать расчет и проект, согласовать его.

Не буду перегружать вас техническими подробностями. При необходимости подробную консультацию можно получить в своей управляющей компании.

Выполнять подобные работы без проекта и согласований категорически не рекомендую. В моей практике были случаи, когда мы по желанию клиента проводили демонтаж, а потом управляющая компания через суд добивалась остановки работ и приведения несущей стены в первоначальное состояние.

Не лезьте в коммуникации без разрешения

Запомните простое правило – любое взаимодействие с наружными коммуникациями требует согласования.

Если вы делаете ремонт квартиры без отделки своими руками, наружной коммуникацией является любая коммуникация за пределами квартиры.

Отопление, водоснабжение, энергоснабжение, канализация и даже домофон – любые несанкционированные внесения изменений в эти сети могут закончиться претензиями к вам. Поэтому не стоит рисковать.

Если планируется внесение изменений в системы отопления и энергоснабжения – сделайте расчеты и проект.

Самовольное увеличение количества обогревательных приборов, сделанное « на глазок», без расчета может не дать желаемого эффекта. С энергоснабжением все еще сложнее.

В нашей жизни постоянно поваляются электроприборы, которые делают ее проще и комфортнее. Однако среднестатистическая проводка не всегда выдерживает все нагрузки. В моей практике были случаи когда у заказчика «сэкономившего» на проекте в процессе эксплуатации регулярно выбивало автоматы при одновременно включенных стиральной машинке, духовом шкафу и телевизоре.

Другая крайность – а заложу я кабель с хорошим запасом – тоже не даст желаемого эффекта. Во-первых, потому что сам кабель его монтаж обойдутся дороже, во-вторых, потому что большее сечение предполагает большие энергопотери.

С подключениями и врезками в остальные домовые системы все проще. Однако я рекомендую в каждом конкретном случае решать вопросы с ответственными лицами.

Подводя итог скажу – ремонт квартиры без отделки своими руками лучше делать с расчетами и чертежами. Как минимум в части касающейся коммуникаций.

Монтировать кондиционер нужно с умом

Как известно бытовой кондиционер состоит из наружного и внутреннего блоков. Так вот – наружный блок не на все стены можно вешать.

Абсолютное большинство моих клиентов этого не знает. Уверен, что и среди тех, кто выполняет ремонт квартиры без отделки своими руками с проблемой знакомы немногие.

Суть проблемы в том, что нынешние законодательные акты позволят двояко трактовать их. Среди юристов связанных со строительством существуют 2 полярных точки зрения – « разрешение на установку кондиционера на фасаде дома нужно получать» и « разрешение получать не надо».

Первые исходят их того, что согласно ГК РФ фасад является частью здания, которое, в свою очередь, является собственностью всех жильцов. А раз так – надо получать разрешение.

Вторые указывают на то, что в большинстве регионов нет точной процедуры получения этого разрешения. А раз так – получать его не надо.

На мой взгляд, истина посередине, а помочь ее найти могут только юристы вашего региона.

Есть более простой путь – заказать установку у компании, в которой приобретается кондиционер. Ее специалисты точно будут знать все необходимые нормы законодательства.

Не портите фасады

Помимо наружных блоков кондиционеров не стоит выводить на фасады другие коммуникации, не стоит вешать какие-то « украшения» и менять внешний вид лоджий.

Все эти действия могут вызвать негативную реакцию со стороны различных контролеров.

Делая ремонт квартиры без отделки своими руками, не выводите из строя системы вентиляции

Любят российские умельцы вносить изменения в устройство систем вентиляции дома. Любят и с удовольствием это делают.

Результатом становится то, что вентиляционные шахты забиваются строительным мусором и у соседей с нижних этажей напрочь пропадает возможность дышать свежим воздухом.

В лучшем случае это заканчивается полюбовной договоренностью с соседями и долгой уборкой мусора из шахты. Долгой потому что крайне неудобно доставать тонны камней и штукатурки из маленького вентиляционного отверстия.

В худшем случае – суд, административное наказание, возмещение ущерба, оплата работ по чистке вентиляционных шахт.

Еще одной причудой тех, кто делает ремонт квартиры без отделки своими руками, является выведение в вентиляционные шахты различных вытяжек.

К монтажу обычной гофры от кухонной вытяжки до вентиляционной решетки или установки вентилятора в туалете контролирующие органы относятся лояльно и, как правило, за это не наказывают.

А вот за выведение трубы камина в домовую вент.шахту вас могут сурово наказать.

Что можно делать без согласования

Надеюсь, все написанное выше не напугало вас настолько, что пропало желание сделать ремонт квартиры без отделки своими руками.

Потому что все, о чем я написал можно делать самостоятельно, не согласовывая ни с кем. Разумеется, только в границах своей квартиры.

Источник

Этапы чернового ремонта в квартире новостройки

Если вы стали обладателем квартиры в новостройке, впереди ждет черновая, а за ней — чистовая отделка. Предстоит много работы, от штробления стен под электропроводку до установки плинтусов.

Пять вопросов, которые стоит задать себе до начала работ.

Планировка . Вас устраивает расположение внутренних стен и перегородок? Хотите что-то добавить или, наоборот, снести?
Обстановка . Где вы планируете установить крупную бытовую технику и мебель? От этого будет зависеть разводка электрических кабелей, расположение розеток и выключателей. Нужны ли ниши для установки техники или электрокамина?
Тёплые полы . Если хотите организовать их в ванной, коридоре, на кухне или вообще по всей квартире, помните, что прокладывать трубы/кабели под крупной мебелью и техникой нецелесообразно.
Освещение . Где, сколько и какие именно осветительные приборы вы планируете установить? Это повлияет на расположение кабелей и розеток.
Микроклимат . Планируете ли вы организовать приточную, а может быть, сразу центральную вентиляцию? Нужны ли кондиционеры — и если да, где они будут располагаться?
Шумоизоляция . Важна ли для вас тишина в квартире? Насколько шумные у вас соседи? А может быть у вас большая и шумная семья, и вы не хотите доставлять дискомфорт соседям.

После того, как вы ответите на все вопросы, стоит продумать дизайн интерьера. Вы можете обратиться к специалистам или сделать это самостоятельно с помощью бесплатных программ.

Параллельно советуем проработать схему квартиры. Отобразите на планировке электропроводку и инженерные коммуникации, отметьте розетки и выключатели, добавьте встроенную мебель, нарисуйте, где будут расположены кондиционеры, люстры и бра.

Этапы чернового ремонта

Список этапов чернового ремонта:

перепланировка: снос стен и перегородок, возведение новых — при необходимости;
штробирование стен, прокладка электрических и интернет-кабелей;
прокладка трассы для кондиционеров;
разводка труб;
замена пластиковых окон и входной двери — при необходимости;
выравнивание стен, потолка, откосов;
гидроизоляция;
стяжка пола;
чистовой финиш черновой отделки.

Перепланировка

Перепланировка квартиры подразумевает снос или установку внутренних перегородок.

Что можно и нельзя изменять в квартире

Некоторые работы разрешается производить после согласования с государственными органами. Проще всего сделать это дистанционно на портале Госуслуг. После окончания строительных работ необходимо будет обратиться в Жилищную инспекцию, сотрудники пpимyт выпoлнeннyю paбoтy и подпишут акт передачи-приёма.

Штробирование стен и прокладка кабеля

Штробирование — это создание в стенах углублений, в которые помещается электропроводка. Перед тем, как начинать работы, стоит составить план разводки проводов и нарисовать, где будут расположены точки подключения.

После того, как каналы будут готовы, их нужно очистить от пыли и загрунтовать поверхность. После прокладки проводов и кабелей необходимо будет заделать каналы, для этого используют штукатурку, шпаклёвку или гипс.

Прокладка трасс для кондиционеров

На этом этапе мастера проложат провода и фреонопроводы, закрепят наружный блок. Внутренний блок нужно будет закрепить ближе к окончанию ремонта.

Разводка труб

Перед стартом работ нужно определить, насколько качественно в квартире смонтирован узел ввода водоснабжения. Он справится с нагрузкой и количеством бытовой техники и сантехники? Если нет, потребуется полностью переделывать разводку труб — об этом мы подробно писали в отдельной статье.

Наметьте, где точно будет располагаться сантехника, полотенцесушитель и стиральная машина (если вы будете ставить её в ванной, а не на кухне). К этим точкам нужно протянуть трубы, установить фильтры, редукторы, счётчики. Если вы планируете монтировать навесную сантехнику, то на этом этапе стоит смонтировать модули под неё.

Если застройщик не установил радиаторы или же батареи есть, но вы планируете их заменить, необходимо сделать разводку и установить заглушки. Радиаторы навешивают после чистовой отделки стен.

Замена пластиковых окон и входной двери

В каких случаях стоит заменить входную дверь:

она слишком тонкая и/или негерметичная;
она не вписывается по стилю в задуманный вами интерьер.

В каких случаях стоит заменить окна:

они низкого качества;
они недостаточно функциональны (к примеру, имеют глухие створки);
вы хотите заменить их на окна другого цвета и/или из другого материала (например, планируете интерьер в эко-стиле и хотите установить деревянные рамы).

Команда Леруа Мерлен может изготовить для вас окна на заказ. В нашем ассортименте представлено большое количество моделей, замерщики выезжают бесплатно.

Выравнивание стен, потолка, откосов

Для выравнивания понадобятся шпатели двух-трёх размеров, ёмкость для замеса, прави́ло, валики/кисти для грунтовки, сама грунтовка, сухие и/или готовые строительные смеси, уровень. Перед стартом работ нужно очистить поверхности от пыли и загрязнений. Первым выравнивают потолок, затем стены и откосы.

Последовательность выравнивания поверхностей (после каждого этапа материал должен хорошо просохнуть):

нанесите праймер-грунтовку;
нанесите штукатурный состав;
нанесите грунтовку;
проведите финишное выравнивание шпаклевкой.

После того, как стены будут выровнены, проверьте геометрию углов с помощью уровня.

В новостройках редко бывают строгие вертикали и прямые углы. Если линии слишком далеки от идеальной геометрии, возможно, стоит отказаться от оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона — это будет быстрее и дешевле. Помните, что гипсокартон сделает потолок минимум на 10 сантиметров ниже.

Этапы работы с гипсокартоном:

Разметка;
монтаж каркаса из металлических профилей;
прокладка проводов, разметка точек для светильников;
обшивка каркаса листами гипсокартона;
подготовка отверстий для осветительных приборов;
шпаклевание мест стыков.

Гидроизоляция

Перед стяжкой пола нужно сделать гидроизоляцию. Она защитит пол и во время ремонта (от влаги, которая есть в жидких составах), и в дальнейшем (от аварийных протечек).

Виды гидроизоляционного материала:

рулонный — скрученные полотнища из стекловолокна или картона, которые пропитаны битумными составами;
профилированная дренажная мембрана из полимерных смол;
жидкие обмазочные материалы — битумные мастики с примесями резины или полимеров;
готовые полимерные мастики — мастики, которые наносятся кистями или валиком;
сухая гидроизоляционная смесь — порошок, который разводится водой и наносится с помощью шпателя;
проникающая гидроизоляция , которая заполняет все поры на поверхности бетона и застывает, образуя крепкий защитный слой.

Если для стяжки пола применяются маяки, места их крепления к основанию нужно отдельно заизолировать. Удобнее всего делать это с помощью битумной мастики.

Чтобы гидроизоляционный слой хорошенько просох, нужно подождать минимум двое суток. После этого можно приступать к стяжке.

Стяжка пола

Пол можно выровнять тремя способами:

Обычная стяжка бывает на цементной или на гипсовой основе. Первая схватывается за день/сутки, вторая — за 3-4 часа. На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели. На гипсовую — через трое суток (плитка) или через неделю (линолеум, ламинат, ковролин, паркет). Помните: если вы будете укладывать тонкое покрытие, например, линолеум, пол предварительно придётся отшлифовать.

Сухая стяжка — новая технология. Главный плюс этого метода — экономия времени, не нужно ждать, пока покрытие затвердеет и просохнет. Главный минус — чувствительность к затоплениям.

Наливной пол изготавливается на основе полимерной смеси. Масса разводится до консистенции сметаны, выливается на основание и выравнивается под действием гравитации. Покрытие получается ровным и гладким. Минус этого способа — высокая стоимость.

Если вы планируете сделать тёплые полы, правильнее всего будет проложить их после выравнивания пола. Помните: в квартирах можно монтировать только электрическую систему тёплого пола.

Чистовой финиш черновой отделки

После того, как вы выровняли стены и потолок, можно приступать к чистовой отделке. До этого нужно выполнить финишное шпаклевание. Оно не требуется только в двух случаях:

если будете клеить на стены плитку;
если планируете нанести на стены декоративную штукатурку с фракцией больше одного миллиметра.

Типы финишного шпаклевания под различные материалы:

Для финишного шпаклевания можно использовать два вида шпаклёвок: на гипсовой или на полимерной основе. Гипсовые составы имеют большую прочность и требуют мастерства: их нужно быстро наносить, пока шпаклёвка не схватилась. Если вы делаете ремонт самостоятельно и впервые, лучше использовать полимерные шпаклёвки — они дольше остаются пластичными.

Выбирайте всё, что нужно для чистовой отделки на нашем сайте и в гипермаркетах сети Леруа Мерлен. Мы можем не только подобрать необходимые товары, но и помочь с некоторыми задачами. В услуги Леруа Мерлен входит изготовление и установка окон, установка дверей и кухонь, колеровка краски, резка дерева и стекла и другие работы.

Источник