Ремонт квартир доп работы

Возможные дополнительные расходы на отделочные работы.

При комплексном ремонте или косметической отделки в квартире, офисе или доме в силу разных обстоятельств могут быть выявлены дополнительные работы, без проведения которых продолжение запланированного ремонта невозможно. Такие работы влекут за собой увеличение основной сметы. Дополнительные работы выполняются в процессе ремонта, будучи не внесенными в смету. Эти работы относятся к договору об оказании отделочных услуг, но не являются самостоятельными по отношению к работам из договора. О возникновении дополнительных работ прораб своевременно уведомляет заказчика! Например: в ванной комнате на стены, ранее обшитые панелями, Вы заказываете уложить кафельную плитку. При демонтаже панелей на стенах обнаруживается плесень. Очистка от грибка и протравка «Анти плесенью» считается дополнительной работой, без выполнения которой невозможно качественно выполнить укладку плитки. Наличие плесени невозможно было выявить сметчику без демонтажа. Дополнительные работы в процессе ремонта квартиры не является «навязчивым сервисом» и заказчик вполне может решить большинство возникших вопросов самостоятельно. Важно чтоб Ваше участие не привело к нашему простою рабочих, не оттягивало сроки и ничего не усложняло.

Под дополнительными работами следует понимать:

• Вывоз строительного и бытового мусора с объекта (объём будущего мусора не просчитать).
• Закупка материалов, связанная с разъездами
• Клининговые услуги «уборка квартиры после ремонта».
• Взаимодействию со сторонними организациями, как пример согласование перепланировок.

Накладные расходы по аренде специального оборудования и инструментов. Такие работы нельзя отнести ни к одной из предлагаемых отделочных услуг.

Дополнительные работы, которые возникают в процессе ремонта, а не просто сопутствуют им, могут так же называться хоть и не совсем правильно «скрытые работы». Скрытые работы на самом деле это те, которые невозможно оценить визуально при сдаче выполненного этапа ремонта, так как они оказались сокрыты последующими операциями или возведёнными конструкциями. Их качество и точность не определить по завершении полного комплекса работ на отдельном этапе, и они предъявляются к приёмке до их закрытия.

Цена на дополнительные и скрытые работы в квартире

Наименование работ	Ед. изм.	Цена, руб.
Внос/вынос мебели	комната	1000
Разгрузочные и погрузочные работы (при наличии лифта)*	чел. час	2000
Подъём стройматериалов в мешках (без лифта)*	этаж	100
Вынос мусора (на помойку)	мешок	90
Укрытие защитной плёнкой	м 2	45
Изготовление вспомогательных средств (козлы, леса)*	чел. день	3000
Амортизация инструментов и оборудования*	%	2
Накладные расходы*	%	5
Финишная (сухая) уборка после ремонта*	м 2	от 100
Составление сметы от стоимости работ (но не менее 500 руб.)*	%	0,1
Разъезды с заказчиком по магазинам	час	400
Услуги по взаимодействию с эксплуатационной организацией (ДЕЗ)	шт.	1500
Услуги по доставке документации	шт.	1000
Аренда стремянки*	объект	700

* — Как правило, при ремонте жилых помещений (квартир) или офисов позиция не включаются в смету. Применяется только на объектах с повышенной нагрузкой на электроинструменты, приводящей к быстрому их выходу из строя.

** — Работы при больших объёмах выполняют службы доставки продавцов стройматериалов. Например СТД Петрович (наш партнёр и постоянный поставщик) доставит и поднимет на этаж материалы со скидкой по «золотой» карте. Цена их доставку и подъём материалов в квартиру значительно ниже! Разовую доставку недостающего одного мешка какой-нибудь шпаклёвки мы обычно осуществляем своими силами и бесплатно для заказчика.

Пояснения к прайс-листам и ценам на сновные и дополнительные работы.

Часто при большой удалённости Вашего объекта от границ СПб (повышенные транспортные расходы) или возникающими сложностями при проведении ремонтных работ в квартире (стеснённость помещения из-за их малых габаритов или захламлённости) нами применяются повышающие коэффициенты. При малых объёмах работ устанавливаются минимальные цены на разовый приезд мастера. Кто согласится заменить Вам розетку за 100 рублей по общему прайсу, когда только метро и маршрутное такси стоят дороже? Эти нюансы отражаются в смете и оговариваются заранее.

• Все расценки минимальные. Изменение стоимости работ может быть связано с малым объёмом, со сложностью проведения работ, качеством используемого материала или стесненностью помещения.
• Точную оценку стоимости работ мастер производит при составлении сметы. В связи с невозможностью точного определения работ при приёме заказа диспетчером называется ориентировочная сумма.
• Цены на работы указаны без стоимости материала, в противном случае в прайс-листе имеются на то оговорки!
• Минимальная стоимость заказа на сантехнические, электромонтажные, плотницкие работы — 1000 руб.
• Минимальный заказ на малярные, кафельные работы — 3000 руб.
• Мастер вправе применить надбавку, если оборудование и коммуникации находятся в труднодоступном месте, а заказчик не может обеспечить свободный доступ к этому оборудованию.
• Мастер имеет право на ремонт по договорной цене, если работы производятся после неквалифицированного вмешательства. Работы не указанные в прайс-листе выполняются по договорным ценам.
• При ремонте и обслуживании по безналичному расчёту применяется надбавка 25%, а начинаются работы при полной предоплате.
• При обслуживании заказчика в 30 км зоне от КАД устанавливается транспортная надбавка к смете 10%
• Выезд мастера на замер и консультацию в пределах КАД — бесплатно.
• Выезд мастера на замер и консультацию за пределы КАД — 500 руб. (составление сметы бесплатно в случае заключения договора).
• Простой одного мастера по вине заказчика — 200 руб./час.
• Закупка материалов по просьбе заказчика — 350 руб./час.
• Закупка материалов по просьбе заказчика на сумму более 5000 руб.- 10% от суммы заказа(стоимость самой доставки и подъём материалов на этаж оплачивается отдельно по факту доставки).
• Также клиент оплачивает чек на расходный инструмент: правило, валики, шпателя, тёрки, буры, пилки, свёрла, наждачная бумага, диски болгарки, кисти, ванночки, вёдра.

Источник

Как доп.работы при ремонте квартиры до суда довели!

Как могут доп.работы при ремонте квартиры довести до суда, я расскажу в этой статье.

Некоторое время назад один клиент пригласил меня обеспечить тех.надзор при ремонте его квартиры. Начиналось все как обычно. Был найден неплохой грамотный в своём деле подрядчик. Клиенту была предоставлена смета, которая клиента устроила и в результате был подписан договор.

И вроде всё шло неплохо, но однажды я обратил внимание, что подрядчик производит работы, которые не предусмотрены сметой. И у меня состоялся с мастерами разговор о том, что неплохо было бы уведомить о доп.работах клиента. На что парни заявили, что клиент никуда не денется. Потому что без этих доп.работ, которые представляли собой непредусмотренный демонтаж конструкций и связанные с этим работы, последующий ремонт производить было невозможно. Т.е. их производство, само собой подразумевалось. Отлично-говорю я, но довести до клиента информацию об этом нужно, ведь доп.работы стоят денег, а заказчик, вполне возможно не рассчитывает на значительные дополнительные расходы.

Я вынужден был и до клиента донести эту информацию, но что клиент ответил, что имеется согласованная смета и более ничего оплачиваться не будет, так как договором подряда увеличение расходов не предусмотрено. Вот это была новость! Считаю это грубейшей ошибкой мастеров-ремонтников.

Перед тем, как начать ремонт квартиры, между заказчиком и исполнителем (подрядчиком) должен быть заключён договор на выполнение ремонтно-отделочных работ (договор подряда).

Согласно этому договору, между сторонами фактически заключается соглашение о том, что подрядчик обязуется выполнить определённый договором перечень работ, а заказчик обязуется выплатить подрядчику вознаграждение за эти работы в сумме, определённой договором. Общая стоимость работ, также, как и сроки выполнения жёстко фиксируются в договоре.

Однако довольно часто бывает так, что в процессе ремонта возникает необходимость дополнительных работ, не предусмотренных договором. В этом случае между заказчиком и исполнителем может возникнуть конфликтная ситуация, что и бывает на практике, если такую вероятность не предусмотреть и не прописать в договоре. Например, подрядчик выполняет дополнительные работы по устной договорённости с заказчиком, а заказчик — отказывается эти работы оплачивать. Или подрядчик выполняет дополнительные работы вовсе без всяких договорённостей с заказчиком, а потом требует оплатить стоимость этих работ, которую сам и назначает «задним числом» без согласований с заказчиком, что и намерен был сделать подрядчик.

Проходит 3 месяца. Работы произведены, ремонт закончен. Перед подписанием актов приёмки подрядчик предоставляет клиенту для ознакомления и оплаты откорректированное ТЗ (допы добавлены), откорректированные смету (допы добавлены). На, что заказчик заявил, что оплачивать доп.работы отказывается. Тем более, что сумма получилась не маленькая.

Конфликтная ситуация? Да. Но ведь можно было избежать её. Самонадеянность подрядчика привела в тому, что решение вопроса переносится в судебную плоскость.

И я думаю, что подрядчик в суде проиграет. Почему? В статье 709 Гражданского кодекса РФ сказано, что если при выполнении ремонта квартиры возникает необходимость в проведении дополнительных работ, не предусмотренных договором, и по этой причине возрастает стоимость всего ремонта, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда общей стоимости ремонта, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты только уже фактически выполненных работ. В ситуациях, когда между заказчиком и подрядчиком отсутствует письменное согласование объёма дополнительных работ и их стоимости, а заказчик отказывается оплачивать эти работы, то суды всегда становятся на сторону заказчика.

Что необходимо было сделать подрядчику:

1. Подготовить письмо-уведомление о необходимости дополнительных работ, на основании и в соответствии п.3 ст. 743 ГК РФ: «Подрядчик, который обнаружил необходимость в выполнении доп.работ, должен уведомить об этом Заказчика».

2. Передать письмо-уведомление заказчику и получить от него согласие на проведение доп.работ, иначе, на основании и в соответствии со ст. 743 ГК РФ: «Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства».

Именно на основании положений ст.743 ГК РФ, когда без выполнения тех или иных дополнительных работ, не указанных в договоре подряда, создаётся угроза какой-нибудь чрезвычайной ситуации, суды могут признать дополнительные работы необходимыми и потребовать их оплаты в полном объёме.

Только грамотное и конструктивное сотрудничество сторон договора подряда, позволит выполнить любой ремонт в установленные сроки и с гарантированным качеством.

В любых иных случаях взаимоотношения могут закончится неприятностями.

Вот так заносчивая самоуверенность с одной стороны и недоговороспособность другой — приводят стороны в суд.

Хотя я считаю, что в данной ситуации можно всё решить на досудебной стадии. Над чем и продолжаю работать.

Следуйте действующему законодательству и руководствуйтесь здравым смыслом, тогда работа будет приносить только положительные эмоции.

На этом всё. Спасибо вам за уделённое время.

Если у вас имеется своя точка зрения на подобную ситуацию или вы побывали на месте одной и з сторон, выражайте её в комментариях.

Источник

Дополнительное соглашение к договору о ремонте квартиры: образец, как составить

Для чего необходимо вносить изменения в договор подряда на ремонт квартиры? Многие воспринимают заключенную сделку как нечто незыблемое, и в этом их ошибка. Любую договоренность можно изменить, дополнить или, наоборот, частично отменить по взаимному согласию. Закон позволяет сделать это в простой письменной форме: стороны вправе заключить дополнительное соглашение к договору в любое время. Это удобно и выгодно для обеих сторон (заказчика и исполнителя), ведь даже в процессе проведения ремонта, прописанные в договоре условия можно переформулировать и адаптировать под реальные обстоятельства.

Причины для изменений договора

Ремонт редко проходит по запланированному графику и идеально укладывается в отведенные договором сроки. И не всегда причиной этому выступает недобросовестность нанятых подрядчиков (исполнителей). Поводами для просрочек и простоев могут быть:

• необходимость в дополнительных и непредвиденных на момент составления сметы работах (например, при демонтаже старого пола выяснилось, что нужен ремонт стяжки, о котором изначальной договоренности не было);
• несвоевременная поставка материалов (к примеру, бригада не может вовремя закончить отделку из-за того, что заказчик закупил меньший, чем требуется объем кафельной плитки, а ее дозаказ требует ожидания);
• невозможность проведения работ из-за задержки выполнения отдельных работ другим подрядчиком (например, пока не произведена замена стеклопакетов оконной компанией, нельзя завершить шпаклевку на прилегающих стенах, а также клеить обои);
• неподходящие климатические условия ( высокая влажность и низкая температура при отсутствии отопления увеличивает период высыхания штукатурки и стяжки);
• изменение состава работ для удешевления ремонта в целом (вариант: по смете запланирована укладка паркета в коридоре квартиры. Но в ходе ремонта выяснилось, что пол в этом месте слишком кривой, а его выравнивание приведет к удорожанию работ. В результате этого, заказчик принял решение отказаться от паркета, и в коридоре постелить линолеум).

Любое из вышеуказанных обстоятельств влечет за собой изменение (или дополнение, отмену) условий, изначально прописанных в договоре:

• из-за увеличения объема работ нужно дополнить смету, пересмотреть общую стоимость, а также увеличить срок ремонта;
• из-за задержек, связанных с климатическими условиями или работой другого подрядчика, может увеличиться период выполнения отдельного этапа работ;
• из-за удаления конкретного вида работ из сметы или замены его на другой также поменяется общая стоимость ремонта и, возможно, сроки.

Почему важно письменно оформлять изменения в договор?

Ответ прост: если изменение обстоятельств (состава работ, цены, сроков и т. д.) не зафиксировать письменно, то они не будут иметь юридической силы.

То есть, при возникновении спора или судебного разбирательства будет весьма затруднительно доказывать на словах, что по уважительной причине уложиться в сроки договора было невозможно или что объем работ и их цена изменились.
Такие ситуации могут привести к недоплате за работу или взысканию неустойки (штрафов) за нарушение сроков по договору.

Реальные примеры возникновения убытков из-за отсутствия письменного соглашения

Пример

Заключен договор на замену старого ламината в квартире. Срок 2 недели с момента подписания договора.
По смете установлен следующий объем работ:

№	Наименование	Единица измерения	Кол-во (единиц)	Цена за единицу, руб.	Стоимость, руб.
1.	Демонтаж ламината	м2	42	100	4200
2.	Монтаж подложки	м2	42	60	2520
3.	Монтаж ламината	м2	42	200	8400
Итого:					15120

Подрядчик приступил к работам вовремя: выполнил демонтаж стяжки (стоимость 200 руб/м2 = 8400 руб.), вынес и вывез строительный мусор (4000 руб.), выполнил монтаж новой стяжки (стоимость 500 руб/м2 = 21000 руб.). В ходе работ после демонтажа старого покрытия выяснилось, что стяжка потрескалась и разрушается. В результате этого было принято решение демонтировать стяжку и залить новую. Соглашение об изменении условий договора стороны не подписывали, все обговорили на словах. Заказчик был осведомлен, что стяжка после заливки сохнет в течение месяца. В устном порядке против продления срока ремонта он не возражал.

Пока стяжка сохла (30 дней), подрядчик взял в работу другой объект, на котором пробыл 32 дня. Вернувшись для завершения работы по укладке ламината, подрядчик столкнулся с недовольством заказчика на тему двухдневной задержки. Завершив укладку ламината, подрядчик потребовал заплатить ему за весь выполненный объем. На что заказчик, недовольный задержкой, ему отказал. Ситуация переросла в конфликт.

Разгневанный заказчик заявил, что оплатит только сумму, указанную в договоре (15120 руб.). Дополнительные работы по демонтажу и заливке стяжки общей стоимостью 33 400 руб. заказчик не оплатил.

Подрядчик обратился в юридическую консультацию с намерением подать иск в суд и принудительно взыскать с заказчика деньги. Однако прогноз юристов на разрешение спора в суде не был положительным. На руках у пострадавшего подрядчика был только договор, по которому заказчик уже произвел оплату в полном объеме.

Все, что было сделано за рамками договора, совершалось без оформления документов и без свидетелей. То есть доказательная база для суда отсутствовала. Подтвердить, что подрядчик лично выполнял дополнительные работы, и что их стоимость была согласована с заказчиком, было невозможно.

Итог: подрядчик не стал обращаться в суд, чтобы избежать расходов еще и на юридические услуги и судебные издержки. Он выполнил работы на общую сумму 48 520 рублей, из них ему выплатили только 15 120. Размер убытка составил 33400 рублей.

Другой пример

Заключен договор на ремонт санузла. Согласно смете установлен перечень работ: заливка стяжки, укладка кафельной плитки на пол и стены, установка сантехники (унитаз, ванна, раковина). Работы выполняют два мастера (подрядчики).

В процессе ремонта заказчик по совету знакомых решил сделать в ванной теплый пол. Заказчик самостоятельно купил его и привез в квартиру. Одному из подрядчиков он устно озвучил свое решение и сказал, что электрический теплый пол нужно уложить в стяжку. Оплату этой дополнительной работы обещал произвести по факту. Никаких письменных документов составлено не было.

По стечению обстоятельств один из подрядчиков забыл передать эту информацию своему напарнику. И стяжка была залита без монтажа теплого пола.

Когда ремонт был завершен, заказчик приехал в квартиру, чтобы принять и оплатить работы мастерам. Увидев, что теплый пол не уложен в стяжку, заказчик устроил скандал и оплачивать работы отказался. Он настаивал, что мастера причинили ему убытки, поскольку теперь, для того чтобы сделать теплый пол, нужно демонтировать кафель и стяжку и начинать все работы сначала.

На это один из подрядчиков (непосредственно выполнявший работу по заливке стяжки) возразил, что никто ему про теплый пол указаний не давал. Все его действия были выполнены в строгом соответствии со сметой и заключенным договором.

Из-за отказа заказчика оплатить ремонт, подрядчик был вынужден составить претензию и затем обратиться в суд. Заказчик подал встречный иск о возмещении причиненного ущерба, ссылаясь на то, что у него есть свидетель (один из подрядчиков), который подтвердит, что указание о монтаже теплого пола было дано.

Суд не встал на сторону заказчика.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (п.1 ст. 452 ГК РФ).

То есть если договор был заключен в письменной форме, то и все изменения (дополнения) к нему должны быть так же оформлены письменно. При отсутствии документального оформления изменений, договор продолжает действовать в первоначальном виде. Следовательно, подрядчик, руководствуясь договором и сметой, поступил правомерно. Отклоняться от сметы и выполнять дополнительные работы он не был обязан.

Суд не принял во внимание доводы заказчика о том, что он давал устное указание одному из мастеров, поскольку:

• устные переговоры не изменяют заключенный договор;
• между заказчиком и подрядчиками не была достигнута договоренность по существенным условиям: сроки выполнения доп. работ, их объем и стоимость. То есть, заказчик не получил согласия от подрядчиков на укладку теплого пола (один из мастеров об этом вообще не знал). Никто не согласовал стоимость этих работ и срок их выполнения.

Итог: Заказчик суд проиграл, и был вынужден в полном объеме оплатить все работы подрядчикам. Демонтаж кафеля и стяжки и укладку теплого пола в ванной заказчик сможет выполнить только за свой счет.

Как составить дополнительное соглашение: правила

Как было указано выше, все изменения совершаются в той же форме, что и сам договор (ст. 452 ГК РФ).

Это означает, что изменить (дополнить или отменить в части) договор можно только путем составления письменного документа – соглашения. Это действие должно быть добровольным. То есть, обе стороны должны быть согласны на такое изменение, что подтверждается их личными подписями.

• замена одного (или нескольких) условий договора на другое (или несколько). Например: продление срока ремонта и увеличение общей стоимости;
• дополнение новых условий. Например: условие о порядке закупки стройматериалов подрядчиком и отчетности за расходование средств заказчика;
• отмена действия некоторых отдельных условий. Например, можно исключить из текста договора условие об одном из этапов работ. (Вариант: заказчик столкнулся с финансовыми трудностями, и, с целью удешевить ремонт, решил самостоятельно выполнить работы по демонтажу старого пола, зачистке стен и вывозу строительного мусора. Из договора этот этап работ нужно исключить, а общую стоимость изменить).

Форма дополнительного соглашения к договору

Документ составляется в письменной форме, по тому же шаблону, по которому составлен договор. Соглашение следует оформить в двух экземплярах (по оригиналу для каждой стороны).

• полное описание сторон (подрядчика и заказчика) с указанием их Ф. И. О., паспортных данных и адресов регистрации;
• предмет соглашения – суть изменений, вносимых в договор (их точное и конкретное описание);
• дата и место составления соглашения. Без даты документ недействителен!;

• личные подписи сторон с расшифровкой.

Если изменения объемные и их неудобно расписывать в тексте соглашения (например, существенно изменяется смета), то можно поступить следующим образом: в тексте написать фразу: «стороны договорились внести изменения в договор _________, изложив смету в новой редакции (согласно Приложению № 1)». И к соглашению сделать приложение с новой сметой, которая отменит действие старой с даты ее подписания обеими сторонами.

Шаблоны дополнительных соглашений к договору подряда

Предлагаем для ознакомления и скачивания бланки заполненных вариантов соглашений на разные случаи. Наиболее подходящий вариант можно подобрать, исходя из ситуации и потребностей сторон.

Образец о продлении срока действия договора

Образец об изменении суммы договора

Образец об изменении сметы на работы

Этот вариант применим, когда есть необходимость добавить в договор дополнительные работы, заменить одни работы другими или, наоборот, исключить конкретный вид работ из сметы.

Образец о добавлении пункта в заключенный договор

Образец об исключении пункта из договора

Советы юриста

• Важно составлять соглашение в том же виде, что и договор. То есть все сведения (ФИО, паспортные данные, адреса и наименования сторон) должны совпадать с первоначальным договором.
• Не следует допускать «обтекаемых» и «двусмысленных» фраз. Лучше все прописывать четко, детально. (Например, вместо «подрядчик обязан отчитаться перед заказчиком за расходование средств на закупку материалов» лучше написать: «подрядчик обязуется в срок не позднее 2 рабочих дней с момента покупки материалов предоставить заказчику оригиналы кассовых чеков и квитанций, а излишки средств возвратить в полном объеме».
• Документ и все приложения к нему должен быть подписан обеими сторонами. (Если к соглашению оформлено приложение, то подписи должны стоять на обоих документах).

Часто задаваемые вопросы

Ответ: дополнительное соглашение — это вспомогательный документ, он не является самостоятельным. Заключается только в связке с основным договором и является его неотъемлемой частью.

Ответ: с момента его подписания обеими сторонами.

Ответ: приложение носит уточняющий характер и используется для удобства (например, чтобы не вставлять смету в текст договора, ее выносят в приложение). Оно составляется и подписывается (вступает в силу) одновременно с договором. Приложение не имеет цели внести изменения или дополнения в договор. Оно лишь подробнее раскрывает и конкретизирует изначальные договоренности. А дополнительное соглашение оформляется только в тех случаях, когда есть необходимость внести изменения или дополнения в основной договор.

Ответ: Да, можно. Порядок следующий: стороны должны оформить новое дополнительное соглашение, в предмете которого будет прописано: «В связи с _________________ (указать обстоятельство), стороны договорились признать утратившим силу соглашение от «__»_________.»

Ответ: сколько угодно, здесь нет ограничений.

Ответ: нет, более позднее соглашение не отменяет действие более раннего автоматически. Если изменения вносятся в разные пункты договора, то действовать будут все соглашения, независимо от даты составления. На практике для избежания двоякого толкования и путаницы, в текст нового доп. соглашения включают фразу: «Вступление в силу настоящего соглашения не отменяет действия соглашения от «___»______». Если же несколько раз редактируется один и тот же пункт в договоре (и предыдущее соглашение нужно отменить), то в новом доп. соглашении необходимо прописывать фразу: «Стороны договорились, что с момента подписания настоящего соглашения, соглашение от «__»_________ признается утратившим действие».

Ответ: оно имеет силу с момента подписания сторонами и до окончания срока действия основного договора.

Источник