Ремонт квартир хрущевке кирпичном доме

Ремонт в кирпичной хрущевке с чего начать

Калькулятор расчета количества рулонов обоев

Последовательность ремонта. С чего начать ремонт в квартире? Ремонт в «хрущевке» и в новостройке

Ремонтные мероприятия в квартирах требуют немало ресурсов и, к сожалению, не всегда оправдывая ожидания. Чтобы результат не разочаровал в будущем, важно проделать серьезную подготовительную работу. В нее войдут не только технические мероприятия, но и составление плана, по которому будут выполняться те или иные действия. Конечно, на качество результата напрямую влияют стройматериалы, оборудование и мастерство исполнения. При этом нарушенная последовательность ремонта может свести к нулю труд самого лучшего мастера. Например, правильно уложенная красивая облицовка будет искажена и утратит свои эстетические свойства, если ее выполнить перед электротехническими мероприятиями. И это лишь один из примеров неверной тактики произведения ремонтных операций, а ведь еще надо учитывать индивидуальные данные конкретной квартиры.

Ремонт в кирпичной хрущевке с чего начать

На этом этапе следует определить, какие в принципе работы должны проводиться в квартире. Даже новостройки сегодня сдаются владельцам с разным состоянием, поэтому перечень ремонтных мероприятий может отличаться. Кроме того, значим и вопрос о том, сколько стоит ремонт квартиры. На сегодняшний день эта цифра варьируется, в среднем, от 150 до 500 тыс. руб. в зависимости от того же набора операций, планируемых к использованию материалов, оборудования и т. д. И это не говоря об оплате услуг приглашенных мастеров, без которых некоторые виды работ выполнить невозможно.

Когда составлен примерный перечень работ, надо переходить к подготовке инструмента, выбору стройматериалов, расходников и т. д. В этой части вновь следует не забывать о финансовых ограничениях, но при этом стремиться к получению максимально высокого результата и по эстетическим качествам, и по долговечности. Теперь стоит подробнее рассмотреть, каким образом и в какой последовательности может выполняться ремонт своими руками? С чего начать? Этот вопрос будет напрямую зависеть от текущего состояния квартиры. В одном случае это будет финишная отделка, а в другом – обновление цементной стяжки или установка окон. Если квартира совершенно пустая, то работы начинаются с инжиниринга.

Монтаж инженерных систем

В определении очередности работ часто работает простое правило: сначала следуют самые грязные и хлопотные операции. Оно работает не всегда, но в данном случае им стоит воспользоваться. Инженерные системы требуют выполнения сложных монтажных работ, которые просто несовместимы с готовыми результатами от других операций. Особенно, если планируется выполнять непараллельный ремонт своими руками. С чего начать в этой части? Рекомендуется первым делом выполнить разводку канализации и водопровода. Здесь же делаются выводы к будущим точкам установки унитаза, раковин, ванны и других объектов эксплуатации на кухне и в санузле.

В принципе, сантехнические операции не помешают и проведению электротехнических мероприятий. На этой стадии прокладывается закрытая проводка для электроснабжения, телефонные кабели, линии сигнализации и др. Монтаж газопровода зависит от того, какой будет дальнейшая последовательность ремонта в конкретном случае. Если кроме инжиниринга остается лишь финишная облицовка, то есть смысл и газификацией заняться на этом этапе. Сложность лишь в том, что установленное оборудование будет требовать повышенных мер в плане защиты, а это может стать помехой в процессе ремонта.

Укладка штукатурки

Оштукатуривание поверхностей – довольно ответственный этап, поскольку качество покрытия будет влиять и на характеристики последующего декоративного слоя. Укладку желательно производить после всех инженерных работ и при условии, что температура в помещении не будет опускаться ниже +10°C. То есть, в осеннее время класть штукатурку можно только после установки окон и дверей с надежной изоляцией. Стандартная последовательность ремонта в квартире в виде оштукатуривания такова: начинается отделка с потолка, после чего следуют стены и проемы. Завершается эта часть работ точечной заделкой и выравниванием отдельных ниш в стенах.

Установка центрального отопления

Центральное отопление организуется вместе с изоляционными работами, которые не были завершены на предыдущем этапе. Совмещение двух мероприятий важно по той причине, что хозяин сможет найти баланс между разными способами утепления квартиры. Что касается изоляции, то первый ремонт в новостройке в силу отсутствия напольной и настенной отделки (за исключением выравнивающей грунтовки и штукатурки) позволяет широко использовать плиты минеральной ваты или пенополистирола.

Еще в ходе монтажа изоляционных панелей следует продумать и схему прокладки труб отопления. Обычно формируется два слоя изолятора, а контуры отопления закладываются на втором уровне. Для этого необходимо в плитах выполнить пазы и канавки, по размеру подходящие трубам. Тип планируемого к использованию отопительного оборудования может влиять на последовательность ремонта, поскольку разные агрегаты требуют своего подхода. К примеру, небольшие конвекторы и радиаторы вполне можно подключить в самом конце, а коммуникации от бойлерных установок и традиционных котлов производятся на этом же этапе.

Выполнение стяжки

Слой стяжки является базовым в структуре пола. Он будет несущим и для декоративного покрытия, и для системы напольного обогрева. Прежде ремонт помещений в этой части предполагал устройство бетонного монолитного покрытия. Но сегодня для домашней стяжки применяют более гибкие в использовании и экологически безопасные сухие смеси. К слову, для получения почти идеально ровного покрытия стоит использовать самовыравнивающиеся смеси.

Укладка производится в несколько шагов: приготовление раствора в соответствии с инструкцией изготовителя смеси, заливка чернового пола и выравнивание. Стандартная последовательность ремонта в квартире предусматривает, что стяжка будет устраиваться первой. Но если планируется изоляция пола и подпольная прокладка коммуникаций, то вполне логично сначала производятся именно эти операции.

Облицовочные работы

После завершения установки труб, электротехнической проводки и устройства отопительных контуров, можно приступать к декоративному оформлению стен, потолков и того же пола. Современный ремонт и отделка квартир предполагают соблюдение стилистической целостности в облицовке разных поверхностей, что следует учитывать в выборе материалов. Начинаются работы с потолка. Его можно выполнить по технологии подвесных или натяжных конструкций, что в дальнейшем позволит выгодно организовать и системы освещения в подпотолочных нишах.

Далее оформляются стены. В зависимости от помещения и его функционального направления, подбирается оптимальный материал – обои, лакокрасочное покрытие, плитка, декоративные панели и т. д. Рекомендуемая последовательность ремонта предполагает, что устройство напольного покрытия будет завершающим в отделочных работах. Здесь также следует опираться на целевое назначение помещения и выбирать подходящий материал. Для спальной или гостиной, например, оптимально подойдут древесные настилы в виде ламината, паркета или обычных досок. На кухне и в ванной желательно уложить плиточное водостойкое покрытие.

Особенности ремонтных операций в новостройке

Собственно, вышеописанная последовательность операций является классической и подходит для большинства новостроек. Если квартира была сдана в полностью черновом варианте, то потребуется выполнение всех перечисленных операций. Но ремонт в новостройке может быть облегчен, если застройщик после строительных работ отдельно произвел и часть отделочных мероприятий. Нередко такие квартиры сдаются с пластиковыми окнами, проведенными инженерными сетями и выровненными поверхностями. Владельцу остается лишь выполнить декоративную отделку и организовать освещение.

Варианты ремонта в «хрущевке»

Такие квартиры критикуют за объединение санузла, низкие потолки, небольшие габариты и в целом неудобную планировку. Вариантов ремонта может быть два: частичное освежение облицовки с заменой электротехники или чистовой ремонт с перепланировкой. Рекомендуется отталкиваться от капитальной перепланировки. Затем последует типовой ремонт помещений, в ходе которого будет произведена замена старых коммуникаций, выравнивание полов, обновление отделки и утепление стен.

Заключение

В выборе той или иной стратегии проведения ремонтных мероприятий важно учитывать и возможности для будущего улучшения характеристик квартиры. Например, целесообразно предусмотреть коммуникационные выводы для установки более современного оборудования. Также переустройство жилья почти всегда предполагает частичный или полный демонтаж существующих покрытий, коммуникаций и других устаревших конструкций и элементов облицовки. И такие работы тоже отражаются на конечной смете. К примеру, вопрос относительно того, сколько стоит ремонт квартиры с разрушением текущей планировки, предполагает добавление еще 50-100 тыс. к базовой цене ремонта – в итоге средняя сумма будет составлять порядка 300-400 тыс. Если речь идет о новостройке, которая была сдана сразу после строительства, то смета может выйти и за границы 500 тыс. И это не говоря о покупке инженерного оборудования – например, обогревательные системы для квартиры обходятся в 40-50 тыс.

Источник — вот этот сайт. Здесь вы найдете все необходимое. Тут ссылка, смотрите! Отсюда вы можете подчерпнуть только то, что вам необходимо. Держите и возрадуйтесь.

Источник

Ремонт в панельной пятиэтажке-хрущевке: советы и особенности

В конце 50-х и вплоть до 80-х по всей территории Советского Союза было построено множество домов, которые в народе назывались «хрушевками». Это 5-6-ти этажные здания без лифтов и мусоропроводов, которые строились преимущественно из железобетонных плит, реже из кирпича. Их отличительной особенностью является предельно маленькие размеры как комнат, так и кухни с санузлом. Все, кто живет в хрущевках, ясно представляют себе сложности, связанные с обустройством уютного жилья в таких габаритах. Провести же ремонт в хрущевке своими руками нередко становится весьма трудоемким и сложным процессом. Для того чтобы результатом ремонта была удобная и полноценная квартира, следует учитывать особенности данных строений и понимать, что имеется целый ряд ограничений и оговорок в плане выбора и материалов для отделки, и способов реализации своих дизайнерских решений.

Особенности строения хрущевок, их виды

Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название. Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного. Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:

1. Панельные дома из железобетонных панелей с несущими продольными внешними стенами;
2. Дома с внешними кирпичными стенами, внутренним каркасом из ж/б колон;
3. Панельные дома из железобетона с несущими продольными и поперечными стенами.

Типичное здание своей эпохи в Москве

Основной конструктивной особенностью является наличие внутри конструкции несущих колон и ригелей, на которые опираются плиты перекрытия. Во всех типах домов перекрытия выполнялись с использованием 220 мм железобетонных плит с пустотами.

Внутренние перегородки могут существенно различаться по материалу. Так, в панельных домах чаще всего использовались тонкие, всего в 40 мм толщиной, стены, выполненные из пенобетона и гипсобетона. Другим вариантом исполнения были деревянные перегородки, которые обшивались дранкой и оштукатуривались.

Компоновка квартир предполагает наличие проходных комнат малого размера, объединенный санузел и малогабаритную кухню, которая в лучшем случае могла иметь площадь до 7 м2.

Вентиляция организована централизованно с выводом воздуховодов в кухню и санузел. В панельных вариантах на оконных проемах отсутствуют подоконники.

Теплоизоляция внешних стен в большинстве случаев недостаточная. Особенно это заметно для центральных и северных районов страны.

Видео: обзор-пример ремонта в хрущевке

Капитальный ремонт в хрущевке

Основным задачами капитального ремонта должны стать следующие моменты:

• Обеспечение достаточной теплоизоляции;
• Замена остекления;
• Планировка кухни и санузла с возможным расширением;
• Сравнивание уровня полов во всей квартире;
• Отделка стен и потолков во всей квартире;
• При необходимости – перепланировка комнат.

Рассмотрим поочередно все эти пункты и обозначим ключевые моменты, связанные с особенностью строения домов-хрущевок.

Теплоизоляция в хрущевках

По требованиям ГОСТов утепление стен следует проводить только с внешней стороны. Это особенно важно для хрущевок, ведь если утеплиться изнутри, то и железобетонные блоки и кирпичные внешние стены начнут быстро приходить в негодность, от чего ситуация только ухудшится. Все это связано с размещением точки росы в стенах при перепадах температуры. Те особые моменты, когда допустимо внутреннее утепление, неприменимы для такого типа домов.

Внешняя теплоизоляция хотя и спасает от холода, зачастую портит и так неприглядный фасад, поэтому вопрос о наружном утеплении в едином стиле лучше решать всем домом.

С внешней стороны можно воспользоваться любым доступным методом. Чаще всего это обшивка пенополистиролом. В некоторых случаях, если речь идет о первых этажах, то можно сформировать обрешетку и утепление минеральной ватой. В последнее десятилетие просматривается активность государственных коммунальных организаций, которые планомерно проводят капитальные ремонты зданий построенных в 60-80-х годах и полноценное утепление всего здания именно с помощью обрешетки и минеральной ваты. Так что следует уточнить в своем ЖКХ о планах реставрации и капитального ремонта вашего дома.

Замена остекления в хрущевке

Основной сложностью остекления хрущевок является отсутствие в большинстве домов подоконников как таковых и малая толщина внешних стен. Особое внимание следует уделить замерам оконного проема перед заказом окон. Вместе с тем сразу же обдумайте размеры подоконников и откосов.

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Большинство российских компаний “со стажем” имеют огромный опыт остекления хрущевок и типовые решения для серийных домов. Поэтому при грамотном выборе подрядчика проблем возникнуть не должно.

Сделать широкие подоконники не выйдет. Точнее это нецелесообразно. В результате получится слишком маленькая площадь опоры подоконника на оконный проем, и при увеличении его ширины будет страдать прочность всей конструкции. Кроме того ухудшится циркуляция теплого воздуха возле окна, что может негативно повлиять на новые пластиковые окна.

Особое внимание необходимо уделить вопросу утепления окна по всему периметру и под подоконником с помощью монтажной пены. Старые штукатурные откосы лучше всего полностью демонтировать. Новый подоконник дополнительно укрепить путем укладки его на подушку раствора.

Планировка и ремонт в кухне и санузле хрущевки

Кухня

Основная проблема во время ремонта кухни в хрущевке – это планировка и выбор материалов для ее отделки. Все упирается в размеры помещения. Кроме этого полы в кухне и санузле отличаются в большей части квартир-хрущевок по уровню от остальной квартиры. В довершение стены, выполненные из гипсобетона или пенобетона, а также внешние железобетонные, не отличаются прямотой.

Для того чтобы несколько расширить помещение можно переместить внутренние перегородки квартиры. При этом займется место у коридора или соседней комнаты. Несущими являются внешние стены и система колон и ригелей, так что внутренние перегородки можно сносить и перемещать. Однако следует в обязательном порядке оформить все изменения и получить все необходимые разрешения. Лучше перестраховаться и пригласить проектировщика, который точно определит: можно ли сносить необходимую перегородку. Возвести новую стену кухни лучше из влагостойкого гипсокартона.

Один из самых популярных вариантов “спасения” кухни в хрущевке – её объединение с комнатой, благо неопорные стены допускают их снос. А из перегородки из гипсокартона можно сделать дополнительное место для хранения. Главное – фантазия и наличие “лишней” комнаты в квартире.

Второй момент в кухне – это коммуникации. Газовые трубы, ввод воды и канализация расположены в самых невыгодных местах и чаще всего отстоят от стен на 5-7 см. Внешний вид коммуникаций также оставляет желать лучшего. Что касается газовых труб, то в этом могут помочь только газовые службы, которые могут перенести трубы в самый угол и сделать ввод более цивилизованным.

Трубы подачи воды и канализацию лучше заменить на пластиковые, и проложить максимально близко к полу. Лишь в некоторых домах можно позволить себе спрятать трубы в стену, тем самым облегчив процесс установки кухонной стенки.

Для отделки стен подойдут такие материалы, как:

• Кафельная плитка;
• Покраска;
• Обои.

На границе между потолком и стенами нежелательно формировать лепнину или декоративные плинтуса. Это только уменьшит визуально и без того крохотную кухню.

Отличным решением для кухни в хрущевке является столешница-подоконник и шкафы вдоль окна.

Не пытайтесь “впихнуть” в небольшое помещение огромный стол – не ленитесь и поищите оригинальные решения в мебельных магазинах.

Незаменимым решением может стать складная мебель. Если у Вас большая семья, а места мало – можно повесить не один, а парочку откидных столов.

И конечно, в маленькой кухне для хранения нужно максимально использовать стены, может тогда в ней останется хоть немного свободного места. Этому лучше всего поучиться у скандинавских дизайнеров.

Ванная

Обязательно следует сопровождать ремонт ванной в хрущевке заменой гидроизоляции. Сливы и выводы канализации лучше заменить на пластик. При этом не стоит экономить. Следует связаться с соседями по стояку и выполнить работы по стояку централизованно. Если этот вариант не получается, то заменять трубы с выводом переходов пластик-металл аж к соседям. Этим можно обезопасить себя от пробоя оставшихся кусков старых труб в перекрытиях.

Видео: пример ремонта совмещенного санузла в хрущевке

Совет: Для столь маленьких санузлов, как в хрущевках, лучше подойдут такие варианты, как угловая ванна, невысокая по профилю раковина, под которой размещается стиральная машинка.

Выравнивание полов по уровню во всей квартире-хрущевке

Нередко в хрущевках на кухне и санузле полы выполнены иначе, чем в остальной квартире. В кухне и ванной формируется стяжка, а в комнатах – на лагах деревянный пол из досок или паркет. Несколько реже встречается вариант со стяжкой в комнатах, только и она отличается по уровню. Из-за малой толщины перекрытий и использования лаг и деревянного настила звукоизоляция между этажами столь же плоха, как и через внутренние перегородки. В виду большого срока эксплуатации зданий, которые были рассчитаны на 25, максимум 50 лет, в хрущевках нередко проявляются проблемы, связанные с нарушением гидроизоляции.

В ходе ремонта полов следует решить несколько задач:

1. Свести все полы в один уровень или сформировать адекватные переходы;
2. Восстановить или полностью заменить слой гидроизоляции на кухне и в ванной;
3. Обеспечить утепление и звукоизоляцию полов по всей квартире.

Собственно все работы проводятся согласно общепринятым правилам и инструкциям. Только следует учитывать, что толстый слой стяжки формировать нельзя из-за большой результирующей нагрузки на перекрытия, они на это не рассчитаны. Лучше всего подойдет утепление из плотного пенополистирола толщиной в 2-5 см и формирование тонкой стяжки или наливных полов.

Отделка стен и потолков в хрущевках

Сложность отделки в хрущевках состоит в предельно малой толщине перегородок. Как уже говорилось выше, перегородки выполняются здесь из гипсобетона, пенобетона или дерева. В виду различий между этими материалами отличны и особенности их отделки и восстановления.

Деревянные перегородки формируются с обивкой дранки и оштукатуриванием. Такие стены подвержены деформации, и очень сложно избежать образования трещин, даже после профессионального ремонта. Любой ремонт комнаты в хрущевке следует начинать с укрепления стен по краям с помощью металлических уголков. После их можно оштукатурить с применением армирующей сетки. В качестве отделочного материала подойдут толстые обои, пробка и пробковые обои, покраска или же декоративная штукатурка. Главное, чтобы слой отделки не превышал 1-2 см. Ведь при малых размерах комнат не стоит тратить ни одного лишнего квадратного сантиметра площади. Так что любые виды обшивки, которые монтируются на обрешетку, неприемлемы.

Перегородки из пенобетона и гипсобетона легко поддаются отделке. Они практически не деформируются и достаточно прочны. Основная проблема – это сравнять их. Использовать продуктивный метод с маяками вряд ли получится, и при этом будет опять-таки занято слишком много места. Так что предстоит повозиться с выравниванием стен с использованием стартовой шпаклевки в несколько слоев в тех местах, где обнаружены глубокие перепады. Несколько слоев необходимы, ведь при толщине слоя шпаклевки в 2-3 мм уже заметна усадка раствора при застывании и возможно его растрескивание.

Другим вариантом может стать либо оклейка стен тонкими гипсокартонными листами, либо же полная замена перегородок на гипсокартон, укрепленный на каркасе из профиля. Последний вариант сразу же решит и другую насущную проблему хрущевок, а именно сложность в разводке электрических проводов и установки розеток и выключателей.

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

Важно: Не следует штробить стены под проводку с применением перфоратора или ударной дрели. Лучше всего применить болгарку с кругами по бетону. Только так можно будет гарантировать сохранность тонкой перегородки.

Потолки в хрущевках так же, как и стены не отличаются ровностью. Стыки между плитами чаще всего очень ярко просматриваются и иногда перепады могут достигать 2 сантиметров. Чтобы вывести потолок в один уровень, можно разве что предложить самую простую форму подвесного потолка. В этом случае каркас из профиля крепится без подвесов непосредственно к потолку с помощью специальных держателей в виде перфорированных лент.

Перепланировка хрущевки

По своей конструкции дома-хрущевки опираются на несущие внешние стены и систему колон. Это позволяет несколько проще подходить к вопросу перепланировки. Практически все перегородки внутри квартиры не являются опорными и могут быть демонтированы. Это позволяет расширить или объединить комнаты для получения более габаритных помещений. В результате можно переделать обычную трехкомнатную хрущевку в нормальную полноразмерную двухкомнатную квартиру. В другом варианте можно расширить основную комнату, которая будет использоваться как гостиная или зал за счет спальни.

Совет: Чтобы понять, как переделать свою квартиру – найдите её паспорт с планом сверху или нарисуйте схему его на бумаге. Думая об изменениях – забудьте о том, что на рисунке именно ваша квартира и не думайте о сложности перепланировки – только так удастся придумать интересный вариант. А уже результат фантазий “натянуть” на ваши технические и финансовые возможности.

Вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры, предусматривающий создание единой зоны из кухни, гостиной и прихожей и расширения за счет части коридора санузла.

Возвести новые перегородки лучше с использованием гипсокартона. Кирпич в этом случае малопригоден, так как вес конструкции будет слишком большим. Абсолютно все работы по перепланировке обязательно должны быть заверены и выполняться после согласования и получения разрешений. В первую очередь это связано с безопасностью всего здания в целом. Ведь если хотя бы несколько жильцов перенесут перегородки, то кардинально изменится картина распределения нагрузок на перекрытия и колонны.

Видео: хрущевка ДО ремонта…

…и ПОСЛЕ ремонта

Источник