Ремонт квартир как делать нельзя

Что нельзя ремонтировать в квартире, чтобы не получить штраф

Штрафы, разногласия с управляющей компанией и бесконечные споры с соседями – это далеко не полный список проблем, с которыми можно столкнуться, ремонтируя собственную квартиру. В погоне за красотой и комфортом хозяин квартиры, сам того не подозревая, может спровоцировать несчастный случай.

Ремонтные работы в неположенное время

Самый распространенный штраф, связанный с ремонтом, появился благодаря принятию закона «Об обеспечении тишины и покоя граждан». В каждом регионе России установлены временные ограничения на проведение шумных работ, о которых знают далеко не все.

Делая ремонт в неподходящее время, можно спровоцировать проблемы с соседями и получить штраф в размере от 500 до 5 000 рублей.

Соседи имеют право обратиться в полицию из-за повышенного уровня шума.

Перепланировка без согласования с жилищной инспекцией

Штраф за самовольное изменение плана квартиры составит от 1 000 до 2 500 рублей и обернется дополнительными расходами при попытке продажи дома или квартиры.

Перепланировка, по мнению большинства, это снос или возведение стен, однако законом предусмотрено гораздо больше видов деятельности, нуждающейся в согласовании с БТИ:

• перенос труб водоснабжения и водоотведения;
• установка душевой кабины вместо ванны и наоборот;
• замена газовой плиты на электрическую;
• увеличение или уменьшение размера окон;
• перенос вытяжки;
• обустройство камина в квартире.

Перепланировкой принято считать только глобальную реконструкцию.

Самостоятельная установка газового оборудования

Осуществлять этот вид работ, имеющий повышенный уровень опасности, могут только сертифицированные специалисты. При попытке сэкономить на их услугах возникает риск утечки.

Кроме того, в газифицированной квартире запрещено объединять кухню и жилую комнату.

Утечку газа непросто обнаружить и ликвидировать.

Монтаж сантехнических труб

Нельзя самостоятельно делать серьезный ремонт сантехнических соединений, переносить санузлы и расширять их площадь. Непрофессиональная работа с системами водоснабжения и водоотведения может привести к образованию скрытой течи в трубах, которая затопит соседей.

Установка водяных теплых полов

В квартирах не разрешено устанавливать водяные теплые полы, используя ресурс системы отопления, или заливать толстую бетонную стяжку. Эти виды строительных работ усилят нагрузку на несущие конструкции и могут нарушить систему гидроизоляции дома. В итоге — стены потрескаются и на них образуется плесень.

Часто протечка водяного пола становится очевидной только после затопления соседей.

Вмешательство в систему вентиляции

Перенос, сужение или расширение системы общедомовой вентиляции обернется проблемами для собственника квартиры. Сбои в ее работе повлияют на качество жизни всех жильцов дома. А обнаружить несогласованные изменения сможет рядовой специалист ЖЭУ, с помощью специального прибора — анемометра.

Установка центрального отопления на балконе

Переносить радиаторы центрального отопления на лоджию или балкон запрещено по двум причинам. Во-первых, это создаст дополнительную нагрузку на систему теплоснабжения дома. Во-вторых, в холодное время года батарея может не выдержать перепада температур и дать течь.

Устанавливать батареи на балконе запрещено.

Если перепланировка уже состоялась, нужно пытаться согласовать ее постфактум. В противном случае управляющая компания и жилищная инспекция имеют право потребовать от собственника квартиры вернуть все в первоначальное состояние, выписать ему штраф и подать в суд.

Источник

Ремонт квартир: что можно и нельзя делать своими руками

Ремонт квартиры — это энциклопедия народных страшилок и мифов. Он стоит целое состояние, превращает жизнь семьи в кромешный ад и никогда не заканчивается. Так считают многие. Люди готовы годами наблюдать, как обои отходят от стен, и вылавливать куски штукатурки из супа, но ни за что не пойдут в строительный магазин. Но те, кто однажды решился нырнуть в бездну ремонта, знает, что всё не так страшно. Более того, если бюджет не позволяет сделать квартиру «под ключ», многие задачи можно решить самостоятельно. Конечно, бригада профессиональных рабочих справится быстрее и качественнее, но есть моменты, на которых реально можно сэкономить. В нашем рейтинге перечислены типы работ, которые можно и нельзя делать своими руками.

Ремонт квартиры — это энциклопедия народных страшилок и мифов. Он стоит целое состояние, превращает жизнь семьи в кромешный ад и никогда не заканчивается. Так считают многие. Люди готовы годами наблюдать, как обои отходят от стен, и вылавливать куски штукатурки из супа, но ни за что не пойдут в строительный магазин. Они считают ремонт крушением нормальной жизни. И часто рассказывают назидательную притчу о дальнем родственнике, который 10 лет назад решился поменять линолеум, да так и живёт с бетонным полом.

Но те, кто однажды решился нырнуть в бездну ремонта, знает, что всё не так страшно. Более того, если бюджет не позволяет сделать квартиру «под ключ», многие задачи можно решить самостоятельно.

Конечно, бригада профессиональных рабочих справится быстрее и качественнее, но есть моменты, на которых реально можно сэкономить. Рукастый хозяин вполне способен придумать дизайн квартиры и справиться с чистовой отделкой — ему в помощь тысячи советов в интернете, вдохновляющие картинки и обучающие ролики. Сложнее с черновым этапом ремонта — некоторые виды работ можно доверять только профессионалам.

В нашем рейтинге перечислены типы работ, которые можно и нельзя делать своими руками.

Ремонт для «чайников» — сделай сам

Как минимум один из мифов правдив: грамотный ремонт с нуля и под ключ — это довольно дорого. В старой квартире на вторичке, в идеале, нужно менять всё: полы, потолки, обои, проводку, сантехнику, плитку. Качественный ремонт «по всем правилам» в двухкомнатной квартире будет стоить порядка миллиона рублей. После подобных подсчётов легко впасть в уныние и смириться с бабушкиными обоями и линолеумом из 80х. Но не всё так страшно! Если бюджет не предусматривает капитальных обновлений, можно эффективно пройтись «по верхам». Любая запущенная квартира заиграет по-новому после косметического ремонта, который хозяин может сделать сам.

В старых домах часто очень неровные стены. Профессиональные ремонтники относятся к этому очень ревностно: бесконечно грунтуют, шлифуют и выравнивают по уголку. Стремление к идеалу похвально и в целом обосновано, но не обязательно в среднестатистической квартире. Для того, чтобы обновить стены, не нужно специфических навыков. Грунтовка, клей, обои и краска продаются в любом строительном гипермаркете. Комнату размером 20 кв. м можно отремонтировать за выходные. Главное, что от вас потребуется, — это аккуратность. Нужно обязательно снять старые обои, а потом максимально ровно прогрунтовать и отштукатурить поверхность. Старайтесь клеить новые обои точно встык. А если кривизна слишком бросается в глаза, стены можно просто покрасить.

Современные напольные покрытия идеально подходят для самостоятельного ремонта. Любой из видов полов можно сделать самому, если иметь руководство. Проще всего раскатать линолеум, но и уложить ламинат в обычной комнате не сложнее, чем собрать пазл. В идеале нужно снять старый пол, сделать новую ровную стяжку, предусмотреть шумопоглощающие материалы. Но если денег в обрез, новый пол можно положить прямо поверх старого. При этом уровень станет выше на пару сантиметров. Главное, чтобы не получилась порожка, о который все будут спотыкаться. Чтобы этого избежать, лучше обновить покрытие во всей квартире, тогда оно будет вровень.

Любую дверь в квартире можно установить самостоятельно. Это сложнее, чем покрасить стены, но вполне по силу любому здоровому человеку. Главное, грамотно измерить ширину и высоту дверных проёмов, прежде чем заказывать дверь и откосы на фабрике. Сам процесс установки достаточно трудоёмкий, но не очень сложный. Профессионалы справляются с этим в среднем за час, у новичка может уйти полдня. Но, поняв принцип и набив руку на первой двери, остальные вы поставите гораздо быстрее. Только нужно учесть, что для этой работы понадобится напарник.

Сколько можно экономить на самостоятельном ремонте:

Можно прикинуть примерную смету для однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м. Допустим, вы решили обновить полы и обои в комнате и три межкомнатные двери. Площадь комнаты — 20 кв. м, высота потолков — 2,5 м. В среднем расценки у профессиональных ремонтников таковы:

Малярные работы — 1000 рублей за кв. м (Весь комплекс: снятие старых обоев, грунтовка, штукатурка, шпаклёвка с ошкуриванием поверхности, оклейка и покраска стен). В среднем —40 000 рублей за комнату (S стен минус S окна и дверей х 1000 рубей)

Укладка ламината — 200 рублей за кв. м. 20×200 = 4000 рублей.

Демонтаж старой межкомнатной двери — 900 рублей

Установка межкомнатных дверей — 2 000 рублей.

2900×3= 8700 рублей

Итого: больше 50 тысяч рублей экономии на ремонте

Работа для профессионалов — лучше без самостоятельности

Возможно, вы идеально собираете комод из Икеи, мгновенно справляетесь с засорами и построили отличный сарай на даче у родителей. Но, пожалуйста, не берите на себя слишком много — пожалейте соседей и родственников. За некоторые виды работ ни в коем случае нельзя браться самостоятельно, если ремонт не является вашей профессией или многолетним хобби.

Идеальные ровные полы — это мечта. Естественно, на них лучше ложится любое покрытие. Кроме того, старые «чёрные» полы, которые сохранились во многих домах под паркетом, — часто огромный пылесборник и хранилище разного хлама, который скинули вниз еще при прошлом ремонте. Но заливка пола бетонной смесью — сложный технологичный процесс. Не стоит делать его по самоучителю в интернете — риск слишком велик. Прежде всего, если вы недостаточно хорошо сделаете гидроизоляцию, всё неминуемо протечёт к соседям, и вам придётся платить ещё и за их ремонт. Но есть и более серьёзная опасность — не рассчитать с допустимым давлением на перекрытия. Тогда ваша самостоятельность станет угрозой всему дому.

• Сантехника и тёплый пол

Монтаж сантехники — один из самых дорогостоящих видов работ, поэтому у многих появляется соблазн сэкономить и сделать всё самим. Но эффективно подкручивать текущий кран раз в полгода и сделать грамотную разводку воды в ванной — мягко говоря, не одно и то же. Если при монтаже сантехнических труб и узлов будет допущена небрежность, что-то окажется плохо завинчено, неаккуратно сварено, не рассчитанно на перепады давления, дело может кончиться грандиозным потопом. Более того, даже маленькая незаметная течь, которая будет по капельке просачиваться через перекрытия, гарантирует вам скандал с соседями и траты на ремонт их потолка. По той же причине не стоит самостоятельно монтировать батареи и водяной тёплый пол. Последствия, которые могут наступить при неправильном монтаже унитаза, страшно представить.

Ни в коем случае не пытайтесь сами устанавливать газовое оборудование — плиты, духовки, колонки для нагрева воды! Это не просто совет — подобная самостоятельность официально строжайше запрещена. Утечка газа из-за ошибки при монтаже грозит не просто финансовыми потерями или нервотрёпкой, а фатальными последствиями для вас и ваших соседей. Граждане не вправе самостоятельно изменить или осуществить газовый проект, для подсоединения труб нужно вызывать мастеров с лицензией.

Сколько придётся заплатить профессионалам:

Демонтаж старого деревянного пола и лаг — 250 рублей за кв. м

Устройство стяжки цементно-песчаной смесью толщиной до 5 см — 350 рублей за кв. м

Стяжка в квартире площадью 25 кв. м: 21 тысяча рублей

Монтаж ванны на каркасе с обвязкой — 2 800 рублей

Монтаж раковины 800,00р

Монтаж смесителя + штанга душ — 1 700,00р.

Подводка ГВС, ХВС — 320,00р.

Установка счетчиков ГВС, ХВС — 500,00р.

Разводка фановых труб — 320,00р

Установка коллекторов — 3 000,00р.

Установка унитаза — 2 500,00р

Установка радиатора отопления — 3 000 рублей

Базовые сантехнические работы: около 15 тысяч рублей.

Демонтаж газовой плиты 300

Установка газовой плиты 1500

Монтаж газовой колонки 2200

Базовые газовые работы: 4 тысячи рублей

Итого: порядка 40 000 рублей — самые необходимые траты на профессиональную ремонтную бригаду.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник

С чего нельзя начинать ремонт, чтобы потом не пожалеть

Слово «ремонт» провоцирует отрицательную реакцию у множества людей. Обусловлено это трудоемкостью, длительностью и затратностью данной процедуры, в особенности при самостоятельном ее выполнении. Также некоторые люди могут негативно относиться к ремонту из-за допущения одних и тех ошибок при его проведении. Самая частая ошибка – неправильная очередность проведения этапов ремонта.

Ошибки при выполнении ремонта

Главная ошибка – начинать ремонт со входа. Ремонтировать квартиру нужно, начиная с комнаты, которая дальше всего расположена от прихожей. В противном случае каждый раз, когда вы будете заходить в дом или выходить на улицу, вам придется проходить через ремонтируемое помещение до самого конца ремонтных работ.

Помните, что дороже всего обходится ремонт санузла и кухонного помещения. Нередко люди начинают ремонтировать спальню, детскую, а когда дело доходит до ванной и кухни, то выясняется, что денег на ремонт не хватит. Обязательно спланируйте свой бюджет перед началом ремонта, заранее приобретите отделочные материалы для ванной и кухни.

Еще одна ошибка – начинать ремонт с прокладки коммуникаций. Когда дело дойдет до шумных и пыльных работ (смена окон, снятие отопительных батарей, межкомнатных дверей, пола), вам все равно придется осуществлять их демонтаж. По этой причине проводить ремонтные работы в доме требуется в таком порядке:

1. Работы по демонтажу.

2. Шумные и пыльные работы (перечислены выше).

3. Штробление стеновых поверхностей, прокладывание проводов.

4. Монтаж канализационных и водопроводных элементов в санузле и кухонном помещении.

5. Прокладывание коммуникационных элементов для теплого пола (если необходимо). Если теплый пол не требуется, но напольная поверхность в плохом состоянии, устанавливается черновой пол – на лаги, стяжку либо иным способом.

6. Черновая отделка потолочной и стеновых поверхностей.

Порядок проведения финишной отделки зависим от используемых материалов. Обычно сначала отделывается потолочная поверхность. Потом выполняется отделка стеновых поверхностей, и только в конце отделывается напольная. Устанавливать натяжной потолок лучше по окончании прочих работ.

В самом конце проводятся работы по монтажу розеток, выключателей, установке осветительных устройств, плинтусов и доборов на дверные блоки.

Если вам нравится наш канал, вы можете легко его поддержать подписавшись , лайком, комментарием, а также читая другие наши статьи. Для вас это пустяк, а для нас стимул двигаться вперед.

Источник