Ремонт квартир компании сро

В каких случаях обязательно СРО для ремонта квартир

Необходимость членства в СРО определяется несколькими критериями: могут ли действия компании повлиять на целостность конструкции, относится ли объект к категории опасных или сложных, какова стоимость контракта. Проведение ремонта, как правило, не несет угрозы разрушения объекта. Качество проводимых в квартире работ контролируется прорабом или непосредственно самим заказчиком. Риск причинения вреда третьим лицам минимален, поэтому не требуется создание страховых фондов, проведение дополнительных проверок образования специалистов.

Достаточно иметь навыки выполнения ремонтных работ и хорошие отзывы клиентов, чтобы трудиться и получать стабильный доход. Иное дело — проведение капремонтов на потенциально опасных объектах, но квартиры в их число не входят. Ограничением к выполнению заданий от клиента может стать стоимость контракта. Дорогостоящие заказы требуют повышенной ответственности и квалификации, а значит — членства в СРО.

Когда членство СРО не обязательно

Ремонт квартир предполагает проведение ряда работ:

• разработку дизайн-проекта, который ясно отражает для конечного потребителя результат и дает возможность проконтролировать качество исполнения;
• снятие материалов со стен, потолка, пола, возможно даже до бетонного основания;
• смену проводки, замену элементов системы водоснабжения и прочих коммуникаций;
• возведение перегородок, снос прежних межкомнатных стен при условии наличия соответствующего разрешения БТИ;
• выравнивание стен, полов;
• подготовку к проведению отделочных работ;
• смену оконных блоков;
• клейку обоев, нанесение специальных покрытий на стены, укладку напольного покрытия, установку подвесных потолков;
• вывоз мусора после ремонта.

Указанные виды работ не требуют членства в СРО. Если заказчик требует предъявить информацию о членстве — это его право. В данном случае принадлежность к саморегулируемой организации не показательна, поскольку, даже не обладая специальным образованием, мастер может вести работы качественно.

Члены СРО обязаны платить ряд взносов, что сказывается на стоимости работ. Затраты обычно разбросаны по смете и ложатся бременем на заказчика ремонта. В итоге плательщик отдает деньги не за более высокое качество, а за наличие документа о членстве в СРО.

Когда необходимо становиться членом СРО для ремонта квартир

Необходимость становиться членом СРО обусловлена сложностью работ и потенциальной опасностью объектов. Перечень предприятий, где малейшая ошибка может стать причиной аварий, травм, ухудшения экологической обстановки и нанесения материального урона государству, перечислены в ст. 48.1 ГрК РФ. Это объекты:

• атомной энергетики;
• гидротехнические сооружения с повышенным уровнем опасности;
• предприятия связи;
• ЛЭП высокого напряжения;
• объекты космической инфраструктуры;
• объекты инфраструктуры воздушного и ж/д транспорта;
• высокомощные ТЭС;
• опасные производственные объекты, связанные с транспортировкой и использованием черных и цветных металлов;
• уникальные сооружения.

В перечень не входят гражданские объекты — квартиры. Если ИП или юрлицо, осуществляющее ремонты, заключает договор строительного подряда с застройщиком, техзаказчиком, ответственных за эксплуатацию здания, он не обязан быть членом СРО, но только до момента, когда сумма по договору не превышает 3 млн. руб. (ст. 52 ГрК РФ). Ответственность за выполнение условий более дорогостоящих договоров могут брать на себя только члены СРО.

В превалирующем большинстве случаев для выполнения ремонта квартир становиться членом СРО не нужно.

Ряд предприятий по осуществлению ремонтов изъявляют желание состоять в саморегулируемых организациях. Членство открывает возможность работы с излишне требовательными заказчиками и получения контрактов дороже 3 млн. руб.

Как стать членом СРО строителей

Для принятия в СРО следует соответствовать ряду требований.

• наличие в штате специалистов с профильным образованием соответственно выполняемому виду работ;
• как минимум 3 работника должны иметь высшее профобразование или не менее пяти — среднее профобразование;
• все сотрудники должны проходить повышение квалификации не менее чем раз в 5 лет;
• наличие необходимого оборудования, инструмента, инвентаря для выполнения работ по строительству и ремонту.

Предприятию для оформления членства необходимо оплатить ряд взносов по целевому назначению:

• компенсационный;
• вступительный;
• членский ежемесячный;
• страхования гражданской ответственности.

Самым весомым платежом в большинстве СРО является взнос в компенсационный фонд. Он составляет от 100 тыс. до 2 млн. руб. Сумма зависит от цены договоров, которые будет осуществлять ремонтно-строительная организация.

Необходимость взноса в счет страхования гражданской ответственности оговорена законодательством. Платеж вносится ежегодно, а его размер определяют страховые компании.

Размер вступительного взноса определяется правлением СРО. Некоторые организации могут принимать в свои ряды бесплатно, а некоторые запрашивают сумму в 100 тыс. руб. Фирмам, планирующим вступление, рекомендуется мониторить рынок предложений и выбрать наиболее выгодное. Ежемесячные взносы составляют около 5-10 тыс. руб., сумма определяется руководством организации.

Решение о принятии в члены СРО выносится после изучения предоставленной документации:

• учредительной, включая устав предприятия;
• справки о постановке на учет в налоговой инспекции;
• сведений о персонале: их дипломов, трудовых книжек, данных о получении навыков на курсах повышения квалификации и прочих документов об уровне профессионализма сотрудников;
• справок о членстве в прочих СРО;
• данных о техническом состоянии используемого оборудования.

После принятия положительного решения строительная организация оплачивает взносы и становится полноправным членом СРО, получая возможность проведения капремонта на любых объектах, включая частные дома и квартиры.

Источник

Что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей и подготовить акты скрытых работ по:
— гидроизоляции полов,
— звукоизоляции полов,
— усилению проемов металлоконструкциями.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

При проведении ремонта и согласовании перепланировки в квартирах, довольно распространенной ситуацией является отсутствие у строительных организаций допуска СРО, который нужен для законного проведения ремонтных работ. Иными словами: ремонт производится силами нелицензированных строителей или собственными силами.

И зачастую собственники узнают о том, что определенные виды работ по действующему законодательству могут вести только лицензированные строительные компании — уже в процессе согласования перепланировки в жилищной инспекции и владелец квартиры, обратившись в организацию ведущей (или проводившей) ремонтно-строительные работы, узнает, что требуемого инспекцией Свидетельства СРО у строителей нет и предоставить акты на скрытые работы они не могут.

Что же представляет собой акт на скрытые работы?

Акт на скрытые работы — это документ, который нужен для подтверждения выполнения каких-либо работ, увидеть которые после окончания ремонта не представляется возможным.

К самым распространенным ремонтно-монтажным мероприятиям, которые необходимо в обязательном порядке внести в акты скрытых работ, относятся:

Примеры работ по гидроизоляции, фото:

Схемы гидроизоляции, фото:

Ранее (до 2009 года) – традиционные механизмы лицензирования включали в себя выдачу строительных лицензий федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и они регламентировали базовые принципы профильной деятельности. После отмены лицензирования в силу вступили новые схемы контроля.

Теперь допуски к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдаются только Саморегулируемым организациям, действующим на основании постановления Правительства РФ от 21.03.2002 N 174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства»

В июле 2008 года был подписан закон, вносящий изменения в Градостроительный Кодекс Российской Федерации (148-ФЗ). Согласно этим изменениям, с 1 января 2009 года была прекращена выдача лицензий на строительную деятельность, включая проектирование.

Наша компания имеет строительный допуск СРО для оформления актов на скрытые работы, будем рады помочь вам если возникнет данная необходимость.

Обращаясь к нам, заказчик может не сомневаться в грамотном оформлении всей документации, признающей перепланировку законной.

Что же делать если усиление проема делали без СРО, или гидроизоляционные работы были выполнены нелицензированными строителями? Об этом пойдет речь ниже.

Как поступить в ситуации, когда у ваших рабочих нет Свидетельства СРО?

Если ремонт не окончен – собственнику необходимо найти специализированную строительную организацию, которая имеет требуемое свидетельство СРО и привлечь ее к проведению технического надзора, за работами ваших строителей.

Далее на квартиру должен прибыть представитель строительной компании для проведения осмотра ремонтных работ. И последующего сравнения с проектной документацией.

Если работы выполнены с нарушениями, специалист даст рекомендации по их устранению.

После того, как все работы выполнены в соответствии с согласованным проектом – собственник квартиры заключает договор со строительной компанией, осуществляющей технический надзор.

Согласно новому договору – работы будут проводиться непосредственно от лица строительной компании.

Если ремонт окончен — собственнику необходимо вызвать специалиста строительной компании для проведения обследования объекта перепланировки\переустройства, с целью признания ее допустимости и безопасности.

Что непосредственно должно быть заактировано определяется требованиями законодательных регламентов, либо проектной организацией.

Самые распространенные работы, требующие актирования:

• Вскрытие напольного покрытия, если актируется звукоизоляция (проводились работы по замене напольного покрытия).
• Поднятие 2-3 плиток в ванной, если актируется гидроизоляция пола санузла (изменилась конфигурация санузла, например расширением его за счет коридора, либо объединением ванной и туалета).
• Демонтаж части штукатурного слоя в проеме – актируется усиления проема в несущей стене (если в процессе перепланировки затрагивались несущие конструкции).

При вскрытии инженер определяет тип использованной гидро- или звукоизоляции, толщину металла в раме усиления и т.д.

После обследования инженер сверяет план, выполненных работ с проектной документацией, либо строительными нормативами, если работы выполнялись без разработки проекта.

Примеры заполненных актов на скрытые работы, фото:

Источник

Свидетельство о допуске к строительным работам СРО

Согласно п.6.1. ст.18 Федерального закона от 08.08.2001 №128-ФЗ, начиная с 01 января 2010 года, прекращается лицензирование строительной деятельности, а так же работ по проектированию и инженерным изысканиям. С указанной даты только саморегулируемые организации выдают документ, дающий право на осуществление указанных видов работ – свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Группа Компаний «Фундамент» является членом некоммерческого партнерства НП СРО «ОБИНЖ СТРОЙ».

Свидетельство СРО

Перечень работ, подлежащий освидетельствованию СРО

1. Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций
   • Монтаж фундаментов и конструкций подземной части зданий и сооружений
   • Монтаж элементов конструкций надземной части зданий и сооружений, в том числе колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, поясов, панелей стен и перегородок
   • Монтаж объемных блоков, в том числе вентиляционных блоков, шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин
2. Монтаж металлических конструкций
   • Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений
3. Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (кроме магистральных и промысловых трубопроводов)
   • Гидроизоляция строительных конструкций
   • Работы по теплоизоляции зданий, строительных конструкций и оборудования
   • Работы по огнезащите строительных конструкций и оборудования
4. Устройство наружных сетей водопровода
   • Укладка трубопроводов водопроводных
   • Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования водопроводных сетей
   • Устройство водопроводных колодцев, оголовков, гасителей водосборов
   • Очистка полости и испытание трубопроводов водопровода
5. Устройство наружных сетей канализации
   • Укладка трубопроводов канализационных безнапорных
   • Укладка трубопроводов канализационных напорных
   • Монтаж и демонтаж запорной арматуры и оборудования канализационных сетей
   • Устройство канализационных и водосточных колодцев
   • Устройство фильтрующего основания под иловые площадки и поля фильтрации
   • Укладка дренажных труб на иловых площадках
   • Очистка полости и испытание трубопроводов канализации
6. Устройство наружных сетей теплоснабжения
   • Укладка трубопроводов теплоснабжения с температурой теплоносителя до 115 градусов Цельсия
7. Устройство наружных электрических сетей
   • Устройство сетей электроснабжения напряжением до 35 кВ включительно
   • Монтаж и демонтаж трансформаторных подстанций и линейного электрооборудования напряжением до 35 кВ включительно
8. Пусконаладочные работы
   • Пусконаладочные работы устройств релейной защиты
   • Пусконаладочные работы систем напряжения и оперативного тока
   • Пусконаладочные работы электрических машин и электроприводов
   • Пусконаладочные работы общекотельных систем и инженерных коммуникаций
   • Пусконаладочные работы сооружений водоснабжения
   • Пусконаладочные работы сооружений канализации
9. Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком или привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
   • Строительный контроль за общестроительными работами (виды работ № 2.3., 3.2., 3.3., 3.4., 3.6., 3.7., 12.1., 12.2., 12.4.- 12.10., 12.12., группы видов работ № 5-7, 10, в соответствии с классификатором СРО)
   • Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ № 23.32, 24.29, 24.30, группы видов работ № 16, 17, в соответствии с классификатором СРО)
   • Строительный контроль за работами в области теплогазоснабжения и вентиляции (виды работ № 15.3, 18.1.,18.3., 18.4., 18.5., 19.1., 19.2., 19.3., 19.4., 19.5., 19.7., 19.8., 19.9., 24.19, 24.25, в соответствии с классификатором СРО)
   • Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности (вид работ № 12.12, в соответствии с классификатором СРО)
   • Строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ № 20.2., 20.3., 20.5., 20.6., 20.8., 20.9., 20.10., 20.11., 20.12., 24.3., 24.4., 24.5., 24.6., 24.8., 24.9, в соответствии с классификатором СРО)
10. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком):
    • Жилищно-гражданское строительство
    • Объекты электроснабжения до 110 кВ включительно
    • Объекты водоснабжения и канализации

Все ремонтно-строительные работы застрахованы страховой компанией «Росно» на сумму 10 миллионов рублей.

Источник