Монолитно-кирпичный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы
Стремительное развитие строительных технологий позволило воплотить в жизнь новые инженерные разработки. Одной из таких разработок является каркасное строительство. В данной статье будет проанализирован монолитно-кирпичный дом плюсы и минусы, отзывы владельцев квартир. Отдельно рассматривается технология возведения монолитно-каркасных зданий.
Возведение домов по монолитно-каркасной технологии получило в последнее время самое широкое распространение. Это связано с эксплуатационными характеристиками зданий и высокими темпами строительствами.
Что такое монолитно-кирпичный дом?
Здание представляет собой конструкцию, состоящую из несущего железобетонного бесшовного каркаса и кирпичной кладки. Из кирпича возводятся стены и перегородки. Поскольку основные нагрузки воспринимаются каркасом из армированного бетона, наружные стены и перегородки выкладывают из пустотелого кирпича.
Такой подход к строительству позволяет повысить прочность и устойчивость здания. Для монолитно-кирпичных домов характерна свободная планировка. Поскольку стены и перегородки не являются несущими элементами конструкции, расположение и размер комнат может выбираться будущим жильцом по своему усмотрению.
Монолитно-кирпичный дом часто имеют автономную отопительную систему, предусмотренную еще на стадии проектирования. Это позволяет отказаться от нестабильного и дорогостоящего центрального отопления. Как показывает практика, автономные системы отопления обходятся жильцам дешевле, чем централизованная подача тепла.
Как и любое здание, монолитно-каркасные конструкции имеют свои плюсы и минусы, которые необходимо учитывать при покупке квартиры.
Преимущества и недостатки монолитно-кирпичного дома
Покупка квартиры является серьезным капиталовложением, поэтому относиться к ней необходимо со всей ответственностью. Прежде чем принять окончательное решение, необходимо оценить все достоинства и недостатки. Нелишним будет ознакомиться с отзывами жильцов, на практике оценивших положительные и отрицательные стороны кирпично-монолитного дома.
Плюсы
К наиболее значимым достоинствам можно отнести:
- устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Монолитно-каркасная технология позволяет возводить здания повышенной этажности даже в сейсмически активных зонах, в частности В Крыму и на Кавказе;
- хорошее состояние коммуникаций. Строительство домов с использованием монолитно-кирпичной технологии началось сравнительно недавно. Этим объясняется тот факт, что электрические, водопроводные и другие коммуникации в таких домах не успели износиться. Ни водопровод, ни электропроводка не потребуют замены ближайшие 15-20 лет;
- возможность свободной планировки. Даже если в вашей квартире уже установлены перегородки, их перестановка не потребует никаких согласований. Расположение, конфигурацию и размеры комнат вы можете выбирать по своему усмотрению, на прочности здания это никак не скажется;
- высокие потолки. В монолитно-кирпичном доме высота потолков составляет 3м и более, что создает ощущение легкости и простора. Такая высота позволяет монтировать многоярусные подвесные потолки со сложной системой подсветки, что практически невозможно при высоте потолка 2,5м;
- хорошую теплоизоляцию. Даже если в процессе возведения здания не используется несъемная теплоизоляционная опалубка, технология монолитно-кирпичного строительства предусматривает утепление наружных стен негорючими материалами;
- прочность наружных стен и перегородок. Кирпичная кладка хорошо переносит механические нагрузки. В таком доме не возникнет никаких проблем с креплением навесной мебели, различных полок и массивной бытовой техники, например, бойлера или газовой колонки;
- экологическую безопасность. Монолитно кирпичная технология предусматривает использование исключительно натуральных материалов. Такой дом полностью безопасен для человека и домашних животных. Даже при значительном повышении температуры в воздух не будут выделяться токсины;
- огнестойкость. Сами по себе ни каркас, ни стены не горят, кроме того, они препятствуют распространению огня;
- длительный период эксплуатации. Монолитно-кирпичная постройка, возведенная по всем правилам из качественных материалов, прослужит не менее 100 лет.
На фоне перечисленных выше достоинств, недостатки выглядят неубедительно, однако их также следует учитывать при покупке жилья.
Минусы
Отзывы жильцов позволяют выделить несколько основных недостатков кирпично-монолитных домов:
- плохая звуко- и виброизоляция. Монолитный железобетонный каркас, как и кирпичные стены хорошо проводят звуковые волны и плохо гасят вибрации. Для обеспечения в квартире комфортных условий необходима дополнительная звукоизоляция;
- большие объемы отделочных работ. Большинство квартир сдается в эксплуатацию непригодными для проживания. Требуется выполнение целого комплекса отделочных работ, связанных с перепланировкой, устройством полов и т.д.;
- невысокие темпы строительства. Кирпично-монолитные конструкции возводятся значительно дольше панельных. Скорость строительства сопоставима со скоростью возведения кирпичного здания. Заказчикам придется ждать от 1,5 до 2 лет;
При желании приобрести жилье, нужно иметь в виду, что в таких домах трудно найти квартиру площадью меньше 50 м 2 . Если добавить к этому стоимость отделочных работ, получается, что покупка жилья в монолитно-кирпичном доме обойдется недешево.
Отзывы жильцов
Несмотря на некоторые недостатки, квартиры в монолитно кирпичных домах пользуются повышенным спросом. Об этом свидетельствуют многочисленные отзывы жильцов.
Андрей Сергеевич, г. Саратов
Квартиру в новом доме купили три года назад. Ремонт решили не откладывать в долгий ящик. Начали с планировки. Чтобы ускорить процесс и не разводить грязь и сырость, перегородки смонтировали из стенового влагостойкого гипсокартона толщиной 12,5мм. Стены также обшили гипсокартоном, предварительно уложив минеральную вату между профилями. Отделочные работы заняли около года. В квартире теперь тепло и комфортно, даже не знаю о каких недостатках может идти речь.
Дмитрий, г. Минск
С момента заключения договора до сдачи нашей квартиры прошло почти два года. Еще около года длились отделочные работы, включающие в себя перепланировку, стяжку, монтаж подвесных потолков и т.д. Некоторые работы выполнял сам, некоторые доверил специалистам. Результатом полностью удовлетворен. В результате мы имеем теплую уютную квартиру с автономным отоплением. Планировку выбирали сами, поэтому вполне естественно, что она нас полностью устраивает. Что касается плохой звукоизоляции, проблему решил слой минеральной ваты.
Ольга Антоновна, г. Казань
Прежде чем купить квартиру в монолитно-кирпичном доме долго оценивали все положительные и отрицательные стороны такого жилья. В конечном итоге пришли к выводу что плюсов больше. Планировка новой квартиры оказалась наредкость удачной. Некоторые недочеты были, но не настолько существенные, чтобы начинать масштабную переделку. Ограничились шпатлевкой стен, поклейкой обоев и укладкой ламината. Смежные с соседями стены утеплили минеральной ватой. Это позволило не только сохранить тепло, но и значительно улучшило звукоизоляцию. За три года никаких претензий у нас не возникло.
Роман, г. Белгород
На свадьбу нам подарили двухкомнатную квартиру в кирпично-монолитном доме. Поскольку денег на перепланировку и другие серьезные мероприятия было недостаточно, решили ограничиться косметическим ремонтом. Переклеили обои и сменили линолеум. Первая же зима показала, что дом достаточно теплый. Приятным сюрпризом стало наличие автономного отопления. Вцелом нас все устраивает. Как только немного станем на ноги, займемся перепланировкой и капитальным ремонтом.
Монолитно-кирпичный дом является одним из наиболее совершенных в техническом отношении зданий. Технология строительства обеспечивает хорошую теплоизоляцию, устойчивость и прочность. Срок службы такой конструкции составляет более 100 лет. Покупка жилья в таком доме является выгодным и перспективным капиталовложением.
Источник
Ремонт квартиры в монолитно-кирпичном доме
Ремонт в монолитно-кирпичном доме обладает отличительными чертами, которые необходимо учитывать, проводя соответствующие работы. Покупая квартиру, хозяин планирует обустроить ее на свой вкус. Одни новосёлы будут довольны легкой отделкой и закажут косметический ремонт. Другие же мечтают переделать всё, и заказывают проект от дизайнера для капитального. На что стоит обратить внимание?
Ремонт квартиры в монолитно-кирпичном доме
Ремонт квартиры в монолитно-кирпичном доме производит практически каждый новосёл, а объем работы зависит от состояния квартиры:
1. В помещении нет отделки, межкомнатных перегородок, дверей, оконных откосов. То есть, нет ничего кроме стен, водоотведения и щитка с электросчётчиком. Предстоит много работы, но ремонт будет делать одна бригада, а это огромное преимущество в плане качества.
2. Выполнена черновая отделка. Требуется развести по комнатам электричество, разместить сантехнику, уложить напольное покрытие, поклеить обои и покрасить потолки. Но не всё так легко: практика ни раз показывала, что важно устранить множество недоделок, правильно залить стяжку и выровнять поверхность.
3. Чистовая отделка от застройщика. Не нужно преждевременно радоваться отделке, ведь, как показывает практика, эта работа сделана из простых и дешёвых материалов. Хозяину помещения придётся либо «доводить до ума» отделку, либо абсолютно всё переделывать.
Таким образом, заезжая в монолитно-кирпичный дом, редко удается ограничиваться лишь поклейкой новых обоев и покраской потолков. Новосёлу придётся устранять все недочёты проектировщиков.
Если швы «гуляют» по квартире, а отделка оставляет желать лучшего, то откладывать устранение дефектов в новостройке – непозволительно!
Поэтому очень важно обращаться в проверенные компании, которые качественно сделают свою работу!
Отделка квартиры в монолитно-кирпичном доме
Отделка квартиры в монолитно-кирпичном доме может включать:
- Гипсокартонные и гипсоволокнистые конструкции любого уровня сложности.
- Декоративную штукатурку.
- Монтаж OSB, ДСП, ДВП, ЛДСП.
- Стяжку пола, наливной пол.
- Ламинатное покрытие, пробковое покрытие, укладку керамической плитки, паркета, линолеума, ковролина.
- Монтаж реечных, многоуровневых и иных потолков.
- Установление межкомнатных дверей.
- Шпатлёвку, оклейку обоями, штукатурку, покраску и прочий труд.
Виды ремонта в монолитно-кирпичном доме
Виды ремонта в монолитно-кирпичном доме подразделяются на:
- Косметический. Включает в себя: очистку и грунтовку поверхности, малярные работы, оклеивание обоями и декоративной штукатуркой, замену покрытия пола, окраску труб отопления, смену накладок розеток и выключателей.
- Капитальный. В труд включено следующее: демонтаж покрытий, выравнивание стен, потолка и пола; укладка электропроводки, монтаж сантехники, монтаж натяжных потолков; установка дверей, порожков и плинтусов.
- Евроремонт. Труд включает в себя тот же список работ, что и капитальный, при этом во время работы придерживаются определенных стандартов качества.
- Дизайнерский. Данный вид ремонта подразумевает уникальный проект, разработанный непосредственно для клиента. Материалы, стили, меблировка подбираются индивидуально.
Нужен ремонт в монолитно-кирпичном доме по выгодным ценам, с гарантией и в точные сроки?
Обращайтесь в компанию «Арт Ремонт», репутация и отзывы которой доказывают, что в ней работают мастера своего дела!
Присоединяйтесь к числу наших довольных клиентов!
Источник
Ремонт в «монолите»: с чего начать
Современные монолитно-панельные и монолитно-кирпичные дома имеют и достоинства, и недостатки. Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, газобетон либо навесные панели), у них есть особенности, которые необходимо учитывать при ремонте: это относительно небольшая усадка монолитного здания, свобода планировочных решений и неважная звукоизоляция.
Что получает новосел, приобретающий жилье в «монолите» на первичном или вторичном рынке? Возможны три варианта. При покупке квартиры у строителей ни отделки, ни перегородок, ни дверей может не быть вообще: в нее заведены трубы коммуникаций, а у входа располагается щиток с электросчетчиком. Второй вариант – черновая отделка от строителей. Теоретически, здесь нужно только положить напольное покрытие, наклеить обои, покрасить потолки. На практике – устранить множество недоделок. Третий случай – чистовая отделка. Она может быть сделана строителями либо, если речь идет о покупке на вторичном рынке, первичными покупателями. Но и второй, и третий варианты также часто являют собой «полуфабрикаты», которые приходится «доводить до ума».
Объединяет все комплектации одно: ограничиться освежением обоев и покраской стен не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и конструкторов, строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последнего десятилетия и строители, и ваши предшественники-новоселы «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.
Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных?
И стены вздохнули
Главная проблема новых домов – усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, а отделку квартир в них можно начинать сразу после сдачи строителями. В то время как панельный дом будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух. Это, впрочем, подтверждается не всегда. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас. Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности. И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.
Если швы «гуляют», а откладывать ремонт нежелательно, необходимо использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин отделочные материалы, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе. Объем помещения будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать радиатор отопления в нише. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной, дизайнеры ценят этот эффект.
Самый распространенный дефект современного «монолитстроя» – кривые из-за неправильно установленной опалубки стены. «Приходилось сталкиваться с такими, где на 2,5 м от пола до потолка перекосы доходили до 7 см», – рассказывает мастер-отделочник Игорь Тихонов. Прогибы и перекосы опалубки сказываются при заливке межэтажных перекрытий, хотя, как правило, они не столь критичны. Еще один «головняк» возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои владения до ума, а их обязывают при заливке стяжки пола делать дополнительную звукоизоляцию. Некоторые об этом забывают. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой.
Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые то долго стояли под открытым небом, под дождем, то в авральном режиме достраивались разными подрядчиками и при этом копили сырость, а также строения периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. В современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции. Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим. Болезнь «лечится» установкой приточных клапанов в окна и электрических вентиляторов принудительной вытяжки.
«Поправить» планировку
В новых «монолитах» встречаются разные типы внутриквартирных перегородок (от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона и газобетона), а также сплошь и рядом – несанкционированные перепланировки.
Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с данными в правоустанавливающих документах, помните о «золотых правилах» перепланировок и о том, что можно, а чего нельзя. Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы. Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентканалы, провести отопление в застекленную лоджию, а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.
Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное. Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.
Шаг за шагом
Порой модернизация жилища начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники на распродаже. В результате эти приобретения пылятся на стройке до лучших времен. Приобретая отделочные материалы и предметы обстановки загодя (если этого соблазна не избежать), необходимо их надежно упаковать и сохранять подальше от «грязной» стройки.
Наличие дизайн-проекта перед стартом работ облегчит общение с подрядчиками и выбор материалов, а прикинув расстановку мебели в помещениях, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями. Для небольшой квартиры и экономичного ремонта достаточно эскизного проекта. Но если речь идет о просторных апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит рассчитать необходимое количество материалов, а также при необходимости узаконить перепланировку в МВК.
Первое, что предстоит сделать, – разобраться с инженерной сантехникой и электрикой. Если квартира укомплектована всем этим по минимуму, придется переносить выключатели и розетки, а также устанавливать дополнительные. Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в наш век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены. Опытные «ремонтники» рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, не нужно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола.
В том, что касается сантехники, то здесь премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие. Но разводка труб в современной квартире обычно сложнее, чем в хрущевке. В санузле здесь обычно предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.
Делая в новой квартире стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы «ремонтники» проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь сделать кабельные теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они потом не оказались под шкафами.
Потолки в новых домах обычно выровнены наспех, но с точки зрения специалистов, обычно ремонтопригодны. Помните, что подшивка их гипсокартоном – это крайний случай, который обычно выгоден «ремонтникам», но не вам.
Современные дома, как правило, укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, которые устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет». Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы, заклинивание створок. Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.
Итак, с самыми сложными стадиями ремонта и модернизации в новом доме разобрались. Покраска стен, а также выбор обоев по сравнению со всем вышеобозначенным – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы сегодня спорить не будем.
Источник
