Ремонт квартир московский квартал

Отделка квартир в ЖК «Московский квартал»

Строительная компания предоставляет своим жильцам свободу выбора дизайна квартир. Во всех помещениях предусмотрена черновая отделка. Она включает в себя выравнивание поверхностей пола, потолка и стен. Дополнительно присутствуют необходимые коммуникации – водопровод, система отопления и канализация.

Концепция проекта ЖК «Московский квартал» заключается в возможности разработать собственную архитектуру жилых комнат. Помимо этого, строительная компания предлагает эксклюзивные варианты обустройства – установка камина, выход из квартиры на эксплуатируемую кровлю. Это значительно увеличивает количество дизайнерских решений.

Для установки каминов необходимо выбрать соответствующую квартиру. В дальнейшем монтаж системы не потребует оформления дополнительной разрешительной документации. Дымоходные каналы рассчитаны на максимальную нагрузку, что сохранит комфортный микроклимат в комнате даже при интенсивной эксплуатации камина.

Застройщик тщательно подошел к оформлению холлов. Их стиль выдержан в нейтральных светло-бежевых тонах. В качестве основного декоративного материала использовался искусственный камень. Для создания уникальной фактуры выполнены вставки из природного камня и древесины.

В наружной отделке фасадов зданий применяется технология комплексного утепления. Она заключается в монтаже минеральной ваты, которая защищена слоем декоративной штукатурки. В новостройках предусмотрены два типа балконов – с остеклением и без него. В первом случае применяется современный оконный профиль, позволяющий добиться максимального естественного освещения в комнатах. Эргономичные створки и надежная фурнитура позволяют выбрать из нескольких режимов проветривания.

Источник

Ремонт квартир в Московском районе

Самые популярные районы

В этих районах мы чаще всего выполняем отделку и ремонт:

• Приморский район;
• Красносельский район;
• Красногвардейский район;
• Выборгский район;
• Невский район.
• и другие

Специалисты рекомендуют начинать ремонт с формирования подробного плана предстоящих работ, который будет учитывать все мероприятия, а также позволит сделать предварительную оценку необходимого бюджета. Без должной подготовки сделать это непросто, поскольку в процессе нужно учитывать даже мелкие детали ремонта и знать актуальные цены.

Калькулятор ремонта

Стоимость ремонт квартиры в Московском районе

Стоимость ремонта квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в радиусе 50 км. от КАД не менятеся. Единственное, что может измениться стоимость доставки, но этот момент лучше уточнять у наших менеджеров.

Скидка более 10% на строительные материалы

Спектр услуг

Специалисты нашей компании готовы выполнить косметический, дизайнерский или капитальный ремонт квартиры под ключ. В Московском районе мы беремся за любые отделочные работы, независимо от их объема и сложности.

Наша компания выполняет ремонт различных помещений, как жилых, так и не жилых. В комплекс услуг входит:

• разработка проекта, в том числе, с привлечением дизайнера интерьеров;
• демонтаж старых конструкций;
• монтаж электропроводки;
• разводка коммуникаций;
• выравнивание поверхностей;
• укладка плитки;
• обустройство теплого пола;
• монтаж полового покрытия и навесных потолков;
• финишная отделка, покраска и декорирование.

В своей работе наши мастера используют исключительно высококачественные материалы и профессиональный инструмент. Клиент же всегда может внести корректировки в проект.

Особое внимание при осуществлении ремонта всегда уделяется ванной комнате и кухне. Это обусловлено тем, что специфика эксплуатации этих помещений требует использование противогрибковых и водоотталкивающих материалов.

Фотографии ремонта квартир

Все выполненные проекты Вы можете посмотреть в разделе портолио!

Источник

ЖК «Московский квартал»: первая ласточка перспективной застройки

Станет ли жилой квартал на Тельмана и Гризодубовой местом для избранных?

За понятием «клубный дом» закрепился совершенно определенный смысл: это дорогой проект в престижном месте, с высокими ценами, уникальным дизайном, материалами высшего класса и, last but not least, определенным «цензом» для потенциальных покупателей квартир. На одной из главных магистралей города, потеснив частную застройку, строят ЖК «Московский квартал», который позиционирует себя как «клубный» проект. Разбираемся, может ли стать клубным целый квартал в еще недавно не самом престижном районе города.

Адрес: Волгоградская 18, 18а, Московская 194, 196, 198

Год постройки: 2015–2019

Этажность: 16, 25, 31, 32

Цена за м²: от 76 456 ₽

Цена за квартиру: от 3 900 000 ₽ до 7 800 000 ₽

Застройщик: «Гринвич — жилая недвижимость»

Сроки сдачи: 2017–2019

Материал стен: монолит

Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Московский квартал» возводит «Гринвич — жилая недвижимость». Под этим брендом с 2017 года работает компания «Общество Малышева, 73». Девелоперская компания была создана в 1995 года, первоначально специализировалась на строительстве коммерческой недвижимости. Самые известные нежилые проекты застройщика: ТРЦ «Гринвич», ЦУМ, «Пассаж». Строительством жилья компания занимается более десяти лет, среди завершенных объектов ЖК «Бриз» на Пионерском, «Триумф» и «Дом у пруда» на Вторчермете, «Сочи» и «Солнечный остров» в районе Южного автовокзала. Сейчас строятся: ЖК «Парк Каменные палатки» на ЖБИ, «Северное сияние» на Уралмаше, вторая очередь «Московского квартала» на Юго-Западе.

Управляющая компания. Дома комплекса обслуживает управляющая компания «Юг-Энерго», специализирующаяся на работе с новостройками. Сейчас под ее управлением более 30 объектов, построенных после 2010 года.

Офис «Юг-Энерго» работает в 198 доме, о работе компании и возникающих проблемах жители пишут в группе ЖК . Есть вопросы по работе охраны, начислениям в квитанциях, содержанию МОП, уборке придомовой территории, вывозу мусора, настройке пожарной сигнализации.

Примечательное совпадение: в конце 2019 года собственники именно этого дома (Московская, 198) инициировали процесс передачи управления в УК «Лига ЖКХ», сейчас документы о смене управляющей компании регистрируются в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Как вам застройщик и УК?

Концепция

По задумке застройщика, «Московский квартал» — это « клубные дома по доступной цене ». Сложившийся в обществе образ «клубного дома» — некая элитность (выражающаяся в том числе в подборе потенциальных жильцов), камерность, развитая инфраструктура в прямом доступе, дорогие материалы, индивидуальный дизайн-проект интерьеров, высокое качество, нестандартные формы собственности (когда покупают, например, не квартиру, а часть дома) и, соответственно, высокий ценник. Все говорит о том, что место «не для всех». Застройщик, видимо, решил слегка «демократизировать» устоявшееся понятие и создать целый «клубный квартал» для более широкой публики, содержащий, тем не менее, многое из общепринятого набора качеств элитного жилья.

Пока в ЖК «Московский квартал» семь домов, пять уже сданы (последний в декабре 2019 года), срок сдачи шестого и седьмого домов — четвертый квартал 2020 года

Жилой комплекс находится в треугольнике улиц Московской — Волгоградской — Амундсена. Сейчас застроен угол Московская — Волгоградская, дома граничат с таунхаусами, малоэтажными зданиями и частным сектором (Раскова — Тельмана — Депутатская). Территория частного сектора запланирована администрацией города под расселение, поэтому старые дома заменят новостройки, в проекте комплексного освоения территории также два детских сада и школа.

Пока в ЖК «Московский квартал» семь домов, пять уже сданы (последний в декабре 2019 года), срок сдачи шестого и седьмого домов — четвертый квартал 2020 года. Первые четыре дома имеют общую придомовую территорию, рядом построены наземный паркинг и большой фитнес-клуб, на первых этажах зданий расположены торговые галереи с магазинами и сервисами. В пятом доме (относится ко второй очереди комплекса, стоит через небольшую улицу Расковой) предусмотрен подземный паркинг. Скорее всего, двор у домов второй очереди будет общий.

Само по себе расположение комплекса достаточно удобно, можно быстро доехать до центра Екатеринбурга или выехать из города (рядом Объездная дорога). Микрорайон Юго-Западный, на границе которого стоит ЖК, считается одним из самых экологически чистых, так как в нем нет заводов и много зелени. Так что «по месту» ЖК вполне подходит для клубного размещения. Что касается подбора потенциальных «членов клуба», то сейчас квартиры можно попросту купить у застройщика или собственников. Поэтому единственный «клубный» критерий — наличие у покупателя необходимой суммы денег (да и то не всей, так как застройщик предлагает варианты с ипотекой и другими финансовыми инструментами).

Олеся, инженер: «У нас окна выходят на Московскую. Шумно, конечно, хотя и этаж высокий, особенно если окна открыть. Но больше мешают байкеры, которые летом как безумные гоняют по ночам. При сильном ветре начинает завывать в вентиляции».

Дом

Сейчас в ЖК «Московский квартал» готово пять многоквартирных домов. 16-этажный на Волгоградской, 18, 25-этажный на Волгоградской, 18а и три дома по Московской: 194 (32 этажа), 196 (25 этажей), 198 (31 этаж).

Дома построены из монолитного железобетона и газобетонных блоков (разновидность бетона, ячеистый материал с пористой структурой). Наружная отделка выполнена по технологии «мокрый фасад»: стены дома закрывают утеплителем, затем покрывают клеевым, армирующим и штукатурными слоями. Применение такой технологии сокращает теплопотери на 25–30%.

Такие здания рассчитаны на 100–120 лет эксплуатации, если соблюдаются сроки текущего и капитального ремонтов

Комплекс подключен к городским сетям (водопровод, канализация, теплоснабжение), разводка труб в помещениях горизонтальная (трубы проложены под полом), высота потолков — 2,7 метра, в квартирах запроектированы большие окна (1,7 метра в высоту), при этом нижняя часть стеклопакета, высотой 0,5 метра, не открывается, что увеличивает полезную площадь подоконника (открытие окон не мешает что-то на него поставить). Установлены пожарная сигнализация и видеонаблюдение, домофонная связь.

Такие здания рассчитаны на 100–120 лет эксплуатации, если соблюдаются сроки текущего и капитального ремонтов. Жители отзываются о своем ЖК скорее положительно , хотя и отмечают имеющиеся проблемы, например, с протекающими окнами на балконах, осыпающейся штукатуркой на фасадах, недостаточным нагревом горячей воды и другие.

Что думаете о доме?

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входные группы в домах большие, прозрачные, с тамбуром для сохранения тепла, крыльцом со ступенями и пандусом. За входной группой расположен просторный и светлый холл, где оборудованы мягкие зоны ожидания, колясочные, гостевые санузлы, стойка консьерж-службы.

Интерьеры холлов в ЖК выполнены в едином стиле, в качестве основного отделочного материала использован искусственный камень со вставками из древесины и природного камня. На этажах стены оштукатурены и окрашены в светлых тонах, на полу плитка. Приквартирные коридоры достаточно просторные, теплые, ярко освещены. На этаже от трех до двенадцати квартир (зависит от дома).

Интерьеры холлов в ЖК выполнены в едином стиле, в качестве основного отделочного материала использован искусственный камень со вставками из древесины и природного камня

Лифты. В домах установлены грузовые и пассажирские лифты BLT (производятся в городе Шэньян китайской фирмой Shenyang Yuanda Intellectual Industry Group) и южнокорейские лифты производства SILVER Elevator Korea.

В доме № 198 жители жаловались, что ждали поставку детали из Кореи несколько месяцев, правда, три других лифта в этом время работали в обычном режиме.

Что насчет подъезда?

Квартиры

В домах были запроектированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 39 м² до 123 м². Есть варианты с отдельными кухнями и кухнями-гостиными (европланировка), с двумя и одним санузлом, гардеробными, кладовыми.

Отделка. Квартиры сдавались с чистовой отделкой: на стенах обои под покраску, потолок натяжной (или окрашен), на полу ламинат 32 класса. Установлены входные и межкомнатные двери, сантехника (один комплект на квартиру), радиаторы, счетчики, розетки, выключатели, двухкамерные стеклопакеты, на лоджиях — остекление с алюминиевым профилем. Помещения санузлов отделаны «под чистовую»: стены и потолок выровнены, заштукатурены, на полу стяжка, выполнена разводка труб и гидроизоляция.

Что думаете о квартирах?

Цены

Когда первые дома ЖК «Московский квартал» еще только достраивались, однокомнатную квартиру в нем можно было купить по цене от 2 951 860 ₽ (примерно по 76 000 ₽ за м²). «Квадрат» в двухкомнатных (их стоимость начиналась от 4 208 310 ₽) и трехкомнатных квартирах (от 5 640 000 ₽) стоил около 70 000 ₽ за м², а в четырехкомнатных — ≈ 66 000 ₽ за м²).

Сейчас однокомнатная квартира площадью 42 м² продается за 3 900 000 ₽ (92 857 ₽ за м²), двухкомнатная , 66 м² — за 5 248 590 ₽ (79 500 ₽ за м²), трехкомнатная , 83 м², — за 6 850 000 ₽ (82 530 ₽ за м²). Таким образом, чуть больше чем за два года, по мере застройки квартала и появления там магазинов и обжитого двора, стоимость квартир выросла на 15–20%, а средняя цена за м² увеличилась с 70 000 ₽ до 84 000 ₽. Очевидно, что потенциальные покупатели оценили рублем успехи застройщика в создании «клубной» инфраструктуры.

В расположенных напротив (через Московскую) башнях «Евразия», в уже почти достроенной первой башне, цена за студию 33 м² составляет 2 550 000, двухкомнатные квартиры (57,1 м²) продаются за 4 500 000 ₽. Трехкомнатные квартиры (от 72,4 м²) — от 5 500 000 ₽ (≈76 000 ₽ за м²), средняя цена за м² — 73 000 ₽. В ЖК «Южные кварталы», который расположен неподалеку, тоже в бывшем «Цыганском поселке», однокомнатные квартиры (от 54,6 м²) застройщик предлагает по стоимости от 4 630 000 ₽ (84 800 ₽ за м²), двухкомнатные от 70,9 м² — от 5 500 000 ₽, (77 575 ₽ за м²), трехкомнатные квартиры от 77,4 м² — от 6 100 000 ₽ (78 800 ₽ за м²). Средняя цена за м² — 85 000 ₽. Таким образом, стоимость квартир в ЖК «Московский квартал» держится на уровне выше средней в этом районе, но при этом за эти деньги покупатель получает уже готовую квартиру, и ему не нужно ждать окончания стройки и всех последующих организационно-инфраструктурных мероприятий.

Сегодня в ЖК «Московский квартал» можно купить :

однокомнатные квартиры площадью от 42 м² — от 3 900 000 ₽;

двухкомнатные квартиры площадью от 66 м² — от 5 248 590 ₽;

трехкомнатные квартиры площадью от 83 м² — от 6 850 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Московский квартал» средние по городу, их размер почти не отличается от коммунальных платежей в аналогичных ЖК. Например, за квартиру площадью 70 м² летом платят примерно 4 000 ₽, зимой 6 000–7 000 ₽.

Источник