Нужно ли делать предоплату за ремонт или платить по окончании всех работ?
и почему вы так думаете.
Если рассуждать со стороны заказчика, то не надо делать «предложение» первым.
Строители Вам сами скажут с предоплатой они работают, или без неё.
Если это капитальный ремонт, который длится значительное время, то конечно предоплату строители возьмут (им жить на что-то надо).
Возьмут деньги и на покупку материалов.
Я обычно называю стоимость моей работы с материалом, на материал беру деньги, это и есть предоплата.
С моей стороны подстраховка, если заказчик не добросовестный, то хотя бы не нужный мне материал оплатит.
А вообще строители разбивают работы на этапы и за каждый этап надо платить, можно это назвать предоплатой.
Все эти Советские стереотипы «рабочий запьёт нельзя давать деньги заранее», уже в прошлом, люди заинтересованы и дорожат своей работой, количество пьющих заказчиков и пьющих строителей примерно одинаковое.
Если работа не большая (например Санузел под ключ)
Могу высказать только своё мнение по этому поводу. Я сам делаю различные ремонтные работы, но никогда не беру предоплату. Если нужен какой то материал, то говорю об этом хозяину и в этом случае он или сам покупает всё нужное или же покупаю я сам, предоставляя чеки. А предоплата обычно расслабляет, ведь получив деньги наперёд почему то опускаются руки и делать уже ничего не охота. Тем более знаю много таких так называемых «мастеров», которые получив предоплату просто напросто уходят в запой, а после запоя какую уж работу от них можно ждать? Поэтому не советую давать авансы, платите только по выполненой работе, так будет надёжнее, да и если качество проделанной работы вас не устроит, то можно наказать нерадивых мастеров высчитав с них какую то часть зарплаты. Но это лишь моё мнение.
В состоянии ремонта я живу уже второй год. Предоплату давала только когда заказывала пластиковые окна и остекление балкона. Не хотелось, конечно, но все фирмы, которые я обзвонила, так работают. И это в принципе, можно понять — на эти деньги закупается материал, делается окно.
Еще доводилось приглашать плиточников и штукатуров. Предоплаты никакой не было, но однажды плиточник просил разбить оплату на несколько этапов: выложил стену — взял за нее определенную сумму. Парню нужны были деньги, он внушал доверие и качество работы меня устраивало — почему бы нет.
Остальным работникам платила строго по факту выполненных работ. (Установка дверей, монтаж труб и т. д.)И считаю это наиболее логичным и удобным способом.
Нужно, так как требуются как минимум деньги на материалы, на их доставку, и на доставку оборудования, инструмента и инвентаря. Да еще и самим работникам надо дать на транспорт и на еду. Поэтому в Договоре предусматривается поэтапная оплата. Подготавливается приложение к договору с перечнем материалов и тому подобное, и оплачивается, с выдачей заказчику квитка приходного ордера (у меня в договоре их целая пачка). Если работает частник, то на его усмотрение. Сегодня ни одна организация не работает без предоплаты.
При элитном ремонте, когда ремонт делают по рекомендации, оплачивается вся сумма вперед, потому что для кого то это деньги, а для кого то нет.
И в завершении хочется сказать, что несмотря на все перечисленное, если Вы не уверены в том, что Ваши деньги не продадут, то не делайте предоплаты вовсе, или платите по факту необходимый минимум, хоть каждый день. На закуп материалов ездите сами, или даже закупайте сами. Контролируйте ход работ, и так далее, потому что потом денег и частников не найти.
Источник
Давать аванс или нет?
Знакомые порекомендовали бригаду. Прораб выслал договор, который показался нам кабальным. смысл: мы платим ему аванс в день подписания договора. Просто так. Ну ладно, ок. Потом закупаем черновые материалы и чтобы бригада вышла на объект вносим аванс: 220 000 из 480, в которые оценен весь ремонт! нам это непонятно. ведь в случае недобросовестной работы, на бригаду нет рычагов воздействия. Деньги-то все получены. Что посоветуете?
Мы тоже работаем с 50% авансом, в этом ничего страшного нет, если в договоре раскрыты требования к качеству. Но мы работаем своим материалом и предоплата 50% с учетом стоимости материала. Почему? спросите вы. Пример: работы выполняются и на определённом этапе проявляется брак, подрядчик встаёт в позу и говорит: материал не качественный, закупали вы, вот что получилось. Или покупка, доставка и подъем материала, это Ваша инициатива? Совет: разбейте работы на этапы и предоплачивайте и оплачивайте после приёмки работ каждый этап. После каждого этапа можно прервать контракт. Если подрядчик честный и ответственный он согласится. Обычно без материала предоплата не более 30%, мы строители тоже себя страхуем. Наличие предоплаты, или её отсутствие, ничего о качестве и добросовестности не говорит. После подписания договора Вы с подрядчиком партнеры, и отношения между вами: ПРЕДОПЛАТА — ТОВАР- ОПЛАТА это бизнес ничего личного. Удачи.
Мастеров онлайн: 460 Заказов в неделю: 2 040 Предложений в сутки: 780
послать и искать не таких «рвачей»
ДОБРЫЙ ДЕНЬ,ПОСОВЕТОВАЛ БЫ ВАМ,ПРОИЗВОДИТЬ ОПЛАТУ ПОЭТАПНО,РАЗБИТЬ ВСЁ РАБОТУ НА ЧАСТИ И ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ КАЖДОЙ ЧАСТИ РАБОТЫ ПРИ ОТСУТСТВИЕ ПРЕТЕНЗИЙ С ВАШЕЙ СТОРОНЫ ПРОИЗВОДИТЬ ОПЛАТУ
Добрый день,позвонить мне обозначу пункты страховки для качественного стечения обстоятельств.
Отказывайтесь от такой бригады(даже если от знакомых) Кто реально выполняет ремонт,работают буз авансирования и оплата производится по факту выполнения(обычно 8-12 этапов) Если согласитесь,то В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ : деньги раздербанят и делать будут так,как им удобно и по времени и по качеству . Про худший исход,вы и сами можете догадаться.
Уже давно так никто не работает.Оплата производится по факту выполненных работ.Как правило такие бригады берут аванс,делают черновуху (стяжку,штукатурку) и пропадают.Удачи!
Доброго времени суток.Делаете ксерокопию паспорта прораба,и ставите вы свои условия по оплате выполненных работ ,оплата происходит поетапно,убедите в етом бригадира что вы платежеспособный заказчик и вы гарантируете порядочность.И никакие договора вам не нужны,уж очень много людей на етом по горели.Всего хорошего вам в планировании ремонта
Здравствуйте, заранее не отчаивайтесь, возможно это все таки хорошие специалисты. Так как вы уже заплатили аванс, теперь Вам остается только следить за качеством выполнения работы (как можно чаще бывать в квартире, ознакомиться с технологиями выполнения тех или иных работ, хотя бы поверхностно, и задавать вопросы. Так у рабочих сложится впечатление, что Вы в этом подкованы). Желаю удачи!
Развод чистой воды
Мы тоже работаем с 50% авансом, в этом ничего страшного нет, если в договоре раскрыты требования к качеству. Но мы работаем своим материалом и предоплата 50% с учетом стоимости материала. Почему? спросите вы. Пример: работы выполняются и на определённом этапе проявляется брак, подрядчик встаёт в позу и говорит: материал не качественный, закупали вы, вот что получилось. Или покупка, доставка и подъем материала, это Ваша инициатива? Совет: разбейте работы на этапы и предоплачивайте и оплачивайте после приёмки работ каждый этап. После каждого этапа можно прервать контракт. Если подрядчик честный и ответственный он согласится. Обычно без материала предоплата не более 30%, мы строители тоже себя страхуем. Наличие предоплаты, или её отсутствие, ничего о качестве и добросовестности не говорит. После подписания договора Вы с подрядчиком партнеры, и отношения между вами: ПРЕДОПЛАТА — ТОВАР- ОПЛАТА это бизнес ничего личного. Удачи.
Авансов не давать. Оплату производить только за сделанные и полностью удовлетворяющие Вас по качеству работы. Успехов!
Мой вам совет: это скорее всего не прораб, а посредник! Самое оптимальное — платить частями за работу. Разбить всю работу на этапы с оплатой в конце каждого этапа. Предоплату за материалы можно сразу сделать, или закупаете сами.! Платить сразу — опасно! Не советую!
Спасибо! мы так теперь и поступили. Разделили четко всю предстоящую работу на этапы, оплата только после исполнения каждого. За черновыми сами поедем вместе с прорабом. Но аванс небольшой дали, он сам нас боится, что кинем. Закроем дверь и до свидания. Говорит, такие случаи нередки. Спасибо ВСЕМ дельные за советы!!
Недавно был случай. Нанял Бригаду для ремонта квартиры т.к свои рабочие были заняты. Делали демонтаж двушки они 2 недели. Деньги за работу заплатил 100% а они ещё и инструмент прихватили уроды. Для информации Сантехник Виктор 35-36лет давит на жалость проблемами с ребёнком,два молодых с чудными причёсками,и уже в возрасте Виктор,у него жена больная. Будте осторожны Вот их номера , . Оплату советую поэтапно по факту
вот я терпеть не могу, когда мне работник рассказывает про свои проблемы! сразу прерываю такие рассказы.
Отказ по польному имеете праву если они запароли конечно звоните и поговорим!
Ничего не поняла и зачем мне вам звонить, Джурабек?!
Я не беру предоплаты, даже если и предлагают. Подаю акт приемки выполненных работ два — три раза в месяц ((зависит от выполненных объемов и суммы), к акту прилагаю авансовый отчет по закупки материала. Деньги на приобретение материала беру под расписку. В течение трех дней, которые даны заказчику для проверки объемов и отчета, я заканчиваю работы, которые уже вошли в акт приемки. Если у меня есть хоть капля сомнения в порядочности заказчика — я просто не стану работать с ним. Как правило предоплату за работу берут как заметил Дмитрий Сергеевич — РВАЧИ ( правда я их называю шакалами).
Выписал врач нерадивый таблетки — купили, выпили, сели читать инструкцию «противопоказания». Заплатили деньги за работы, которые еще не проводили — просим совета. Можно есть поганки? Можно — но умрете. Прежде чем что-то делать, надо триста пятьдесят раз все взвесить — и жить станет легче!
алина не связывайтесь я 18 лет на рынке ремонта по рекомендации работаю и то так себе не могу позволить со своими
Аванс-да,а 220 -нет!
Гнать в шею, искать других, платить по факту выполненных работ, деньги на материал — под расписку. Удачного ремонта.
во здорова у вас и аванс и вы закупаете материалы а потом ещё аванс . ну просто сказка ! это где так?
Такие условия предлагают только не уверенные в себе исполнители или мошейники. В договоре нужно четко прописывать все этапы работы и их стоимость.Могу сбросить хороший договор (рыбу).
Источник
Вы решили сделать ремонт. Часть 5. Про оплату
Всем доброго времени суток.
Не ожидал что будет столько подписчиков, теперь сам бог велел продолжать )))
В комментариях несколько раз задавали вопрос про оплату работ — когда, сколько, как что бы не кинули и. т.д.
Попробую ответить исходя из своего опыта.
1. Обязательно обо всех нюансах оплаты «договаривайтесь на берегу» до начала работ и отражайте ваши договоренности в Договоре. Это очень важно. Каждая сторона должна четко понимать в каком размере и когда будут происходить расчеты и что для этого должно быть сделано. В идеале к Договору должна прилагаться Смета с расценками за единицу работы, График выполнения работ и промежуточные Акты выполнения работ. Не ленитесь заниматься этой бумажной работой — в случае каких либо конфликтных ситуаций это вас очень выручит.
2. Аванс. Тут каждый решает для себя. Мы, например, когда заказчик со стороны и есть какие-то сомнения что все пройдет гладко берем 30% сметы авансом. Знаю, что будет куча комментариев о том как кого-то так кинули — не могу говорить за всех. Мы никого не кидали, а вот обратных ситуаций была куча. Вплоть до того, что заказчика элементарно сбила машина и бригада из 4 человек отработала 2 недели бесплатно. Это конечно форс-мажор, но всякое бывает.
3. Этапы оплаты. Поначалу, в силу неопытности, мы называли сумму за ремонт без составления сметы и разбивали оплату на 3 части — 30% аванс, 30% по окончании черновых работ и 40% в конце. В последнее время мы отошли от такой практики (очень не удобно — если возникают какие-либо разногласия оценивать стоимость того что сделано) и используем два основных вида поэтапной оплаты:
— 30% аванс, 60% по окончании конкретного этапа работ (вида работ), 10% по окончании всего объема. Стоимость берется из сметы и умножается на фактический объем выполненной работы.
— без аванса, 70% по окончании конкретного этапа работ (вида работ), 30% по окончании всего объема — схема для проверенных заказчиков или для слишком мнительных, но когда интересная работа (выгодная или сулящая перспективы в дальнейшем). Стоимость берется из сметы и умножается на фактический объем выполненной работы.
4. Вся оплата должна сопровождаться внимательной приемкой выполненных работ и еще раз порекомендую подписанием промежуточного (ну или окончательного) Акта в любой свободной форме.
5. Рекомендую всегда оставлять 10-30% оплаты (как указано выше) на окончательный расчет. Во-первых у вас будет какой то запас финансовый на случай вылезших косяков, а во-вторых будет дополнительная стимуляция исполнителя не затягивать со сроками. Часто бывает что под конец одного объекта у вашего подрядчика появляется уже новый объект и начинается беготня. И вроде мелочи остались а оно все тянется и тянется — а все из-за того что за работу осталось получать копейки и очень лень все это доделывать.
6. Для отдельных краткосрочных работ (например, установка окон или межкомнатных дверей) мы обычно применяем схему 0-100. т.е. сделали — получили.
7. Есть еще один вид оплаты — ежедневная. В Москве сталкивался с несколькими таким конторами, которые составляют График работ с указанием человеко-дней и берут оплату за человеко-день каждый вечер. Никак не могу прокомментировать такой вариант, мы так никогда не работали, может это и удобно. Но минус тот же — если на этапе оклейки стен обоями начнет отваливаться штукатурка из-за того что стены не прогрунтовали — у вас финансово уже никакой защиты не будет, останется уповать только на честность подрядчика или на суд.
8. Наверняка есть еще какие-то схемы оплаты максимально защищающие и подрядчика и заказчика, но я с ними не сталкивался — если кто расскажет буду благодарен.
ОБЯЗАТЕЛЬНО. В начале ремонта договоритесь с кем вы производите расчеты и передавайте деньги только этому человеку, а так же за каждый рубль который вы оплачиваете берите расписку в получении с указанием за что вы заплатили. Мы обычно пишем расписку на обратной стороне промежуточных актов о их оплате. И обязательно расписку в конце с указанием адреса объекта, общей полученной суммы и об отсутствии финансовых претензий как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика. Вообще практика показала — чем больше бумаг, тем меньше потом возможных проблем )))
Вот в общем то основная информация по этой теме. Будут вопросы — задавайте обязательно отвечу.
Всем спасибо за внимание, до скорых встреч)))
Источник
