Ремонт квартир оплата за метро

Вы решили сделать ремонт. Часть 5. Про оплату

Всем доброго времени суток.

Не ожидал что будет столько подписчиков, теперь сам бог велел продолжать )))

В комментариях несколько раз задавали вопрос про оплату работ — когда, сколько, как что бы не кинули и. т.д.

Попробую ответить исходя из своего опыта.

1. Обязательно обо всех нюансах оплаты «договаривайтесь на берегу» до начала работ и отражайте ваши договоренности в Договоре. Это очень важно. Каждая сторона должна четко понимать в каком размере и когда будут происходить расчеты и что для этого должно быть сделано. В идеале к Договору должна прилагаться Смета с расценками за единицу работы, График выполнения работ и промежуточные Акты выполнения работ. Не ленитесь заниматься этой бумажной работой — в случае каких либо конфликтных ситуаций это вас очень выручит.

2. Аванс. Тут каждый решает для себя. Мы, например, когда заказчик со стороны и есть какие-то сомнения что все пройдет гладко берем 30% сметы авансом. Знаю, что будет куча комментариев о том как кого-то так кинули — не могу говорить за всех. Мы никого не кидали, а вот обратных ситуаций была куча. Вплоть до того, что заказчика элементарно сбила машина и бригада из 4 человек отработала 2 недели бесплатно. Это конечно форс-мажор, но всякое бывает.

3. Этапы оплаты. Поначалу, в силу неопытности, мы называли сумму за ремонт без составления сметы и разбивали оплату на 3 части — 30% аванс, 30% по окончании черновых работ и 40% в конце. В последнее время мы отошли от такой практики (очень не удобно — если возникают какие-либо разногласия оценивать стоимость того что сделано) и используем два основных вида поэтапной оплаты:

— 30% аванс, 60% по окончании конкретного этапа работ (вида работ), 10% по окончании всего объема. Стоимость берется из сметы и умножается на фактический объем выполненной работы.

— без аванса, 70% по окончании конкретного этапа работ (вида работ), 30% по окончании всего объема — схема для проверенных заказчиков или для слишком мнительных, но когда интересная работа (выгодная или сулящая перспективы в дальнейшем). Стоимость берется из сметы и умножается на фактический объем выполненной работы.

4. Вся оплата должна сопровождаться внимательной приемкой выполненных работ и еще раз порекомендую подписанием промежуточного (ну или окончательного) Акта в любой свободной форме.

5. Рекомендую всегда оставлять 10-30% оплаты (как указано выше) на окончательный расчет. Во-первых у вас будет какой то запас финансовый на случай вылезших косяков, а во-вторых будет дополнительная стимуляция исполнителя не затягивать со сроками. Часто бывает что под конец одного объекта у вашего подрядчика появляется уже новый объект и начинается беготня. И вроде мелочи остались а оно все тянется и тянется — а все из-за того что за работу осталось получать копейки и очень лень все это доделывать.

6. Для отдельных краткосрочных работ (например, установка окон или межкомнатных дверей) мы обычно применяем схему 0-100. т.е. сделали — получили.

7. Есть еще один вид оплаты — ежедневная. В Москве сталкивался с несколькими таким конторами, которые составляют График работ с указанием человеко-дней и берут оплату за человеко-день каждый вечер. Никак не могу прокомментировать такой вариант, мы так никогда не работали, может это и удобно. Но минус тот же — если на этапе оклейки стен обоями начнет отваливаться штукатурка из-за того что стены не прогрунтовали — у вас финансово уже никакой защиты не будет, останется уповать только на честность подрядчика или на суд.

8. Наверняка есть еще какие-то схемы оплаты максимально защищающие и подрядчика и заказчика, но я с ними не сталкивался — если кто расскажет буду благодарен.

ОБЯЗАТЕЛЬНО. В начале ремонта договоритесь с кем вы производите расчеты и передавайте деньги только этому человеку, а так же за каждый рубль который вы оплачиваете берите расписку в получении с указанием за что вы заплатили. Мы обычно пишем расписку на обратной стороне промежуточных актов о их оплате. И обязательно расписку в конце с указанием адреса объекта, общей полученной суммы и об отсутствии финансовых претензий как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика. Вообще практика показала — чем больше бумаг, тем меньше потом возможных проблем )))

Вот в общем то основная информация по этой теме. Будут вопросы — задавайте обязательно отвечу.

Всем спасибо за внимание, до скорых встреч)))

Источник

Как формируется цена ремонта квартиры за метр квадратный

Ремонт недвижимости – всегда горы вопросов, проблем, тем для споров и дискуссий. Как лучше что делать, с чего начать, и сколько это будет стоить. Сегодня разберём один из самых важных и сложных вопросов, которые возникает каждый раз: «Почему именно цена за м2, а не смета? Как вообще это высчитывается?».

В данной статье подробно разберём, как и откуда получают цену ремонта квартиры за квадратный метр. Что влияет на стоимость ремонта? Какие неочевидные затраты учитываются? И почему считать цену квадратами выгоднее, чем сметой или, тем более, отдельными услугами? Обо всём этом – ниже!

Цена ремонта квартиры за квадратный метр – сложная величина, состоящая из множества пунктов, часть из них очевидны, о другой части задумываются только сами ремонтники

Стоимость квадратного метра ремонта квартиры СПб

Если вы не занимаетесь ремонтом, то многие аспекты видите исключительно с внешней стороны. Высокомерные люди называют подобный взгляд дилетантским, по факту же каждый человек в чём-то да не разбирается. Нельзя быть специалистом во всех вопросах. Но если собираетесь делать ремонт, то придётся подготовиться.

Будем исходить из того, что вы не занимаетесь ремонтом. Большинство клиентов с нулевой подготовкой видят хороший ремонт примерно так: ровно поклеенные обои, уложенный кафель, натяжной потолок. В такой интерпретации задача кажется предельно простой. А раз просто, то можно и самим сделать. Как правило, такой ремонт заканчивается выброшенными на ветер деньгами и некачественными работами, которые разваливаются на глазах.

Если бы всё было действительно так просто, телефоны проверенных мастеров не ценились бы на вес золота, а поиск хорошей фирмы или бригады на деле не превращался бы в блуждание в тумане. Таким образом, любой ремонт на деле сложнее, чем кажется.

И это первый и важнейший пункт, формирующий цену. До того, как клеить обои или укладывать плитку, поверхность требует тщательной подготовки. Эти предварительные работы – базовая черновая отделка – основной пункт ремонта, трудозатратный и скрытый от глаз последующей чистовой отделкой.

Масштаб черновых работ может быть совершенно любым: от простой подготовки поверхностей до масштабной перепланировки, переноса стен или отстраивания перекрытий с нуля

Ремонт квартир под ключ квадратный метр цена

Для начала рассмотрим ремонт под ключ с двух сторон: как заказчик и как фирма исполнитель.

Действия заказчика выглядят следующим образом:

1. Выбор фирмы, вызов прораба для оценки.
2. Согласование деталей, подписание договора.
3. Выплата аванса за часть работ.
4. Оплата черновых материалов (только оплата, заказ и расчёт оформляют строители).
5. Закупка финишных материалов.
6. Приём готового объекта, оплата остатка по договору.

Согласитесь, объективно не самый сложный список.

Внимательно читайте договор перед подписанием: в документе должно быть чётко обозначен не только список работ, но и порядок их приёмки и оплаты. Стоимость ремонта квартир за метро квадратный обычно оплачивается в несколько этапов.

Рассмотрим тот же процесс, но со стороны фирмы:

1. Получение заявки, выезд прораба для оценки.
2. Расчёт стоимости ремонта и черновых материалов.
3. Составление договора, сметы, перечня работ.
4. Заказ отделочных материалов.
5. Приём и расчёт за материалы (в 95% случаев принимает материалы прораб, но этим при желании может заняться и заказчик).
6. Согласование работ с мастерами, формирование бригады.
7. Доставка инструментов и оборудования для работы, в том числе стремянки, леса, станки для плитки и т.д.
8. Согласование работ с ТСЖ, ПетроЭлектроСбытом и т.д.
9. Контроль объекта 3 раза в неделю.
10. Дозакупка материалов в случае необходимости, доставка на машине конторы или прораба.
11. Расчёт финишного материала.
12. Приём и проверка финишного материала.
13. Закупка расходников для финишной отделки.
14. Взаимодействие с прочими подрядчиками (кондиционер, лоджии, двери, окна, кухни и т.д.).
15. Поездка по строительным магазинам с клиентом для помощи с закупками.

Как видно, фирма берёт на себя все фундаментальные заботы. Естественно, за это закладывается некий процент в стоимость работ. В среднем 3-5%. Это бензин, звонки, поездки, походы по вашим делам, подбор сторонних подрядчиков и фирм и прочее. Наше время так устроено, что для чужого человека никто не согласится бесплатно бегать по подвалам и искать сантехника.

Таким образом, второй пункт, влияющий на стоимость квадратного метра ремонта квартиры – большой список задач, которые отнимают время и силы. Часто клиенты не хотят сидеть в очередях на согласования, досконально проверять поставки материалов и искать отдельную фирму под установку окон, но кому-то придётся этим заняться. Поручив такие задачи нанятой бригаде, вы сэкономите кучу времени и сил, хоть и не бесплатно.

Если хотите сэкономить на ремонте, придётся взять на себя организационные работы: походы в ТСЖ, согласование перекрытия электричества и водопровода и так далее

Почему цена за м2 ремонта квартиры удобнее сметы

Будет нечестным сказать, что смета бесполезна. Так, компания «Европейский Стандарт» практикует составление сметы для каждого клиента. Как иначе клиент поймёт, за что конкретно платит деньги? Да и строителям нужно чётко понимать задачу.

Во избежание споров о том, что вы хотели 11 розеток, а получили только 10, смета составляется всегда. Подробный перечень и виды работ прописываются и подписываются вместе с договором. Эти бумаги – гаранты для обеих сторон. Именно такой перечень и называют сметой.

Что касается настоящей сметы. Сметчик – отдельный человек с высшим или средним специальным образованием, который учился 3-5 лет считать материалы на жилые комплексы в новых микрорайонах. Опыт работ показывает, что сметы на отдельные квартиры таким специалистам даются криво и неточно, даже если квартира 3-4-комнатная.

Большинство фирм действительно не составляют сметы или заменяют их упрощёнными перечнями работ. Это делается не из лени или нежелания, просто настоящая смета по всем правилам – бессмысленная трата времени. При этом подробные список работ обязателен, без исключений!

Нет необходимости переплачивать и нанимать сметчика. Подробного перечня работ, составленного бригадиром, вполне хватит для качественного ремонта квартиры.

Что ещё влияет на цену за квадратный метр ремонта квартиры под ключ

Ещё один фактор, влияющий на стоимость цену ремонта квартир за м2 – расходный материал для инструмента, сам инструмент и его обслуживание.

Неочевидный пример для сравнения: представьте, что заказываете такси. Пусть стоимость поездки 500 рублей. На бензин за это расстояние таксист потратит 20 рублей, куда уйдёт остальные 480 рублей? Да, труд самого водителя. Но помимо этого: амортизация и страховка авто, масло, антифриз, кондиционер, мойка и химчистка. Обслуживание машины также входит в стоимость. И с ремонтом квартир ровно такая же ситуация.

Как таксист не требует от вас покупки машины, так и для ремонта квартиры не понадобится покупать перфораторы, станки и прочее. Это всё уже есть у бригады. Но придётся учесть процент износа инструмента, контроль за его состоянием. У фирм, которые дорожат своей репутацией, инструмент обычно проверенный и дорогой, дешёвым просто не сделать качественно. Обслуживание оборудования – отдельная статья в расходах компании.

Также редко кто интересуется у мастеров, сколько свёрл, буров и дисков они истратили за время работ. Бывают случаи, что только начал сверлить, как сразу попал в арматуру – бур сразу на выброс. И только время и работа покажут, сколько уйдёт буров и дисков на всю квартиру.

Обслуживание дорогостоящих инструментов также влияет на цену за 1 кв м ремонта квартиры, но без таких инструментов ремонт замедлится и потеряет в качестве

Всё, что мы узнали о формировании цены за м2 ремонта квартир в СПб

Подведём итог. Ремонт за м2 более выгоден, к тому же такой подсчёт проще в восприятии. Как комплексный обед в кафе дешевле и понятнее, чем все те же блюда по отдельности.

Последний небольшой совет. Если вы ремонтируете квартиру под ключ со стоимостью по расчёту за м2, то строители уже никак не могут влиять на цену. Все цифры до начала работ фиксируются в договоре, изменения невозможны. А вот в случае, если вы заказываете работы отдельно и что-то забываете, велик шанс, что оплачивать доработки придётся по двойному тарифу. Так что подобная система подсчёта дополнительно защищает вас и ваш кошелёк.

Обязательно ознакомьтесь со строительным рынком Санкт-Петербурга подробнее перед тем, как приступать к ремонту. А мы надеемся, что данная статья поможет вам принять правильное решение.

А если ищите надёжную ремонтную бригаду для ремонта квартиры под ключ – обращайтесь в компанию «Европейский Стандарт». Свою надёжность мы уже доказали сотням петербуржцев, с впечатлениями наших клиентов можно ознакомиться в разделе Отзывы. Также мы регулярно обновляем раздел Портфолио.

По вопросам сотрудничества обращайтесь к специалистам нашей компании:

Хотите оставить заявку? Пишите нам и мы ответим в течение дня!

Источник

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в Москве

Планируя капитальную реконструкцию квартиры в новостройке или на вторичном рынке, первоначально нужно планировать бюджет. Компании-исполнители предлагают несколько вариантов категорий, исходя из пожеланий клиента, используемых отделочных материалов, выполняемых работ. Иногда состояние жилья такое, что обойтись 1-2 миллионами рублей не получается.

Точно рассчитать, сколько стоит капитальный ремонт в Москве, помогут представители специализированной компании. Если заниматься этим вопросом самостоятельно, придется своими силами нанимать подрядчиков, закупать материалы. У каждого исполнителя – своя цена, кто-то берет больше, кого-устраивают среднерыночные расценки. Часто бывает, что желание решить вопрос ремонта самостоятельно оборачивается немалыми расходами денег, сил и нервов.

Расценки на ремонт «эконом» (квартира 50 м2)

Особенности

Категория «эконом» предполагает создание функционального интерьера с продуманным расположением розеток и светильников, недорогой мебелью, сантехникой. Для отделки стен используется, например, краска, декоративная штукатурка, нет дизайнерских панелей. Бюджетные варианты – паркетная доска для полу, плитка отечественных производителей.

Применяются простые технические решения, без звукоизоляции, дополнительной вентиляции. Кондиционер – стандартная сплит-система.

Важно! Многие считают, что лучшим стилем интерьера при органиченном бюджете является минимализм. Но такое оформление нельзя назвать дешевым, ведь оно предполагает установку встраиваемой мебели, которая делается по индивидуальным размерам.

Цены по пунктам

Если проанализировать расценки известных компаний Москвы по реализациям подобных проектов, результат такой (все цены в рублях):

черновые материалы – 6000;

замена окон с качественным ПВХ-профилем по всей квартире, включая балкон – около 100000;

установка недорогих нерегулируемых отопительных радиаторов – от 30000

монтаж кондиционера – минимум 30000.

Теперь по отделке (на 1м2):

стеновая краска – 35000;

плинтус – 25000 (все помещения).

подвесные приборы, люстра, два бра, торшер в спальню – примерно 25000 за все;

точечные светильники (на однушку понадобится около 30 шт) – 2500 один;

диммеры, выключатели, розетки – 40000;

дополнительные лампы, встраиваемое в мебель освещение, светодиодные ленты – 20000.

входные – от 50000;

межкомнатные обычные – 50000;

перегородки для душа (стеклянные) – 35000.

смесители – 5000 за один;

унитаз с инсталляцией – 20000;

стойка душа, ванная – 55000;

две раковины (санузел, кухня) – 20000;

ершики в туалет, крепления, держатели – 10000.

Гарнитур, бытовая техника:

комплект мебели, включающий обычные шкафчики, тумбы, комоды, журнальный столик, диван, кровать и матрас, кресло+ пуфики, обеденный стол, четыре стула – 500000;

столешница, искусственный камень (под заказ) – 50000;

стеллажи, полочки из ДСП – 60000;

телевизор, прочее оснащение домашнего кинотеатра – 150000;

кухонное оборудование (микроволновка, посуда, чайник, холодильник) – 200000.

На мелкие расходы (за доставку, установку, покупку комплектующих) должно остаться 200000.

Итоговая стоимость получается примерно 2 930500. Это ориентировочная цена.

Ремонт категории «комфорт» (помещение 50 м2)

Такой вариант отличается от экономного тем, что специалисты получают больше возможностей для использования дизайнерской продукции. Так, предполагается применение отдельных эксклюзивных предметов мебели, креативных светильников. В такой категории для оформления части стен можно использовать декоративную штукатурку. Напольное покрытие – плитка европейских производителей, доска.

По минимуму, для гостиной или кухни, можно монтировать заказную мебель, выпущенную по конкретным размерам заказчика. Например, по такому принципу часто делается шкаф-купе. Здесь бюджет позволяет выбрать сантехнику подороже. Стоимость включает установку датчиков протечек, монтаж минимальной звукоизоляции. Допускаются регулируемые дизайнерские радиаторы, канальные кондиционеры.

Расценки

Рассмотрим цифры, которые нужно будет прибавить к указанным выше при выборе такой категории:

монтаж звукоизоляции, прокладка закладных для встроенной, подвесной мебели, ниши под подсветку, многоуровневый потолок (необходим, если дизайн-проект предполагает смарт-вентиляцию или канальный кондиционер) – +300000;

плитка европейских производителей, например, Porcelanosa – +5000\квадратный метр;

декоративная штукатурка, панели – +150000;

межкомнатная дверь высотой до потолка, модель с деревянным шпоном — +50000;

сантехника – около 30000.

Теперь по мебели:

один шкаф высотой 2 м на заказ – +250000;

кровать, комплект на кухню, гарнитур для прихожей\коридора — +220000;

тумбы, подвесные столы, нестандартные изголовья постели, заказные стеллажи, мебельные перегородки — +300000;

кухня с фасадами + техника, монтаж — +1700000.

Итого, к общему бюджету добавляются затраты на гарнитур, технику – 940000, а примерная стоимость капитального ремонта категории «комфорт» — 4 430500.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Для новостройки без отделки

Здесь всегда заказывается реконструкция «с нуля», так как такое жилье зачастую продается с голыми стенами, пустыми оконными, дверными проемами. Могут быть полностью или частично проведены коммуникации, сделана стяжка пола. Остальное – начиная от выравнивания стен и потолка до облицовки всех поверхностей и установки сантехники – делают ремонтники, нанимаемые новым владельцем.

Работы занимают около двух-трех месяцев, если в дизайн-проект не заложена перепланировка, и нет задачи установить дополнительные перегородки (могут понадобиться для квартиры-студии).

Интересный факт! По умолчанию, замена радиаторов, установка окон не включается в общую смету. Но предварительно нужно поинтересоваться, выполняет ли компания такие работы.

Расценки по работам

Первоначально проводится чистовая отделка, в рамках которой проводятся:

выравнивание стен под покраску, разводка электрики, окрашивание потолка;

облицовка санузла плиткой, монтаж кухонного фартука;

окрашивание стен, прокладка ламината, установка плинтуса;

установка межкомнатных дверей, сантехники.

Средняя стоимость – 8000\квадратный метр. Если рассчитать для двушки 60 м2, получается 480000.

обои (возьмем флизелиновые) – 1000 за рулон, клей 2500, стеновая краска – 3000\9 литров, влагостойкая – 3000, плитка, затирка – 1000\м2, клей 3 тыс, на кухонный фартук 900\м2;

ламинат – 1500\квадратный метр, подложка 1000; плинтус – 250\один;

унитаз и ванная – 39000, смесители, полотенцесушитель – 22000;

двери (входные, межкомнатные) – 110000.

Дизайн-проект обходится примерно 50000. Итоговая стоимость – 1 137000.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Вторичка с отделкой

Здесь ремонт делается проще, но не всегда быстрее. Нет необходимости серьезно выравнивать стены, пол, долго трудиться над потолком. Но возникают сложности при демонтаже старых покрытий. В квартирах советских времен нередко наклеено несколько слоев обоев, и нужно потратить немало часов, чтобы содрать их.

Рассмотрим примерную стоимость для двушки 60 м2 во вторичке без перепланировки, то есть, снесения стен или возведения новых, дополнительных перегородок. Общее время работы – 1-2 месяца.

Черновая отделка, материалы

Расценки работы мастера начинаются с 3000\квадратный метр. За эту стоимость специалист выполнит такие действия:

демонтирует напольное покрытие, обои, снимет межкомнатные двери, уберет облицовку фартука, санузла;

зашпаклюет, выровняет стены, поклеит новые обои, покрасит потолки, выложит плитку;

перенесет розетки, положит ламинат, установит плинтусы;

поставит межкомнатные двери, сантехнические приборы.

Цена включает доставку, монтаж материалов, вывоз мусора, оставшегося после работ. Итого получается 180000. К этой сумме прибавляется стоимость приспособлений для устранения неровностей стен, строительных инструментов, новых выключателей, розеток – это еще 40000.

Теперь чистовые материалы:

рулон обоев – 1100 (всего на 20000), клей 1000, краска 15000 (9 литров – 3000), влагостойкая потолочная отделка 3000;

ламинат – 1500\м2, всего 80000 (везде, кроме санузла), подложка 1000, плинтус 250\один;

плитка, затирка – 1000\квадратный метр, полностью 45000, клей 3000, фартук 7000;

унитаз 14000, ванная 25000, раковина 6000, смесители, полотенцесушители – 22000;

двери (входные, межкомнатные) – 110000.

Прибавляем дизайн-проект – 50000. Получается 415000. Итоговая цена для двушки 60 квадратов – 635000.

Расценки на ремонт своими руками

Некоторые принимают решение о самостоятельном ремонте, не желая тратить много на услуги компании. С одной стороны, так действительно получается экономия. Например, квадратный метр линолеума будет стоить от 148 рублей. Если покупать самые дешевые рулоны обоев, реально вложиться до 2000\один.

Почему ремонт в компаниях стоит дороже? Все просто – он включает расходы на:

перевозку рабочих, материалов (аренда авто, топливо);

переноску всего на этаж (с лифтом или без);

вывоз мусора (специалисты привозят свои, специальные контейнеры);

Выполняя работы своими руками, придется самостоятельно искать машину, оплачивать дорогу, бензин, покупать приспособления, мусорные мешки. Учтите, что такое мероприятие занимает время, потому придется взять выходные на работе и потерять часть зарплаты. Потому экономия получается условной и слишком нервной. Рациональнее заказать комплексный ремонт под ключ у специалистов.

Источник