Ремонт квартир п 49д

Ремонт квартиры в II-49

В серию II-49 вошло также две модификации: II-49П (с чердаком и фасадами из керамзитобетонных плит) и II-49Д (без чердака, с трехслойными фасадами).

Толщина наружных стен составляет 30 см, а внутренних несущих — 14 см. Внутренние перегородки возводились из гипсобетона толщиной 8 см. В качестве перекрытий использовались бетонные панели, толщина которых составляет 14 см.

Однокомнатные квартиры оснащались объединенным санузлом, а двухкомнатные и более — раздельным, устанавливались отдельные сантехкабины. Кухни проектировались разной площади, но минимальная составляла 6 м. Ремонт в таких квартирах представляет определенные сложности из-за небольшого метража кухни, но проработав дизайн-проект, можно предложить несколько удачных вариантов расстановки бытовой техники и мебели.

У домов серии II-49 две важные особенности:

• Они имеют поперечные несущие стены, а это означает, что почти все внутриквартирные стены являются несущими, что в ряде случаев делает невозможной перепланировку. В этом случае визуально изменить пропорции комнат удается благодаря дизайну и отделке.
• Это были первые дома, в оформлении фасадов которых стала использоваться кафельная плитка. В первых домах стены облицовывались мелкой плиткой, а в домах более поздней постройки — крупной глазурованной.

На фото — дом II-49 с облицовкой голубой плиткой.
Поскольку в прайсе обычно указывается для ремонта квартир под ключ цена за квадратный метр, посчитать стоимость работы можно, умножив сумму на метраж. Однокомнатные квартиры в II-49 имеют общую площадь 32,6 кв. м, двухкомнатные — 44,3 кв. м, 44,4 кв. м, 45,8 кв. м и т.д.

Источник

Варианты перепланировок квартир серии II-49

Фото дома серии II-49

План несущих стен дома серии II-49

Описание серии II-49

II-49 – это серия крупнопанельных 9-этажных домов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП. В Москве также построено несколько двенадцатиэтажек этой серии.

Дома II-49 или, как их еще называют П-49, проектировались для замены пятиэтажек К-7. Возводилась серия П-49 в течение 20 лет – с 1965 по 1985 гг.

II-49 – это многосекционные здания, представляющие собой совокупность рядовых и торцевых секций. Кстати, в торцевых секциях предусмотрены холодные помещения – лоджии или балконы. В каждом подъезде устроен пассажирский лифт (грузоподъемность – 400 кг). На межэтажных площадках имеется мусоропровод.

Большинство стен внутри квартир дома серии II-49 являются несущими, что усложняет процесс перепланировки жилых помещений. В доме имеются 1, 2, 3, 4 и 5 комнатные квартиры.

Эта серия домов представлена двумя модификациями – II-49П и II-49Д. Первая с чердаком, а вторая без чердака. Кроме того, они различаются конструктивом фасадных стен.

При строительстве домов серии II-49Д использовались стеновые панели из трех слоев. А в II-49П внешние стены сделаны из керамзитобетонных панелей, которые имеют меньшую толщину.

Это обстоятельство напрямую влияет на работы по перепланировке с устройством проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней. В серии II-49Д минимальная ширина простенка (участок стены, ограниченный краями прорезаемого проема и фасадной стены) составляет 1 м, а в II-49П – 1,3 м.

Источник

Серия II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49:

Планы БТИ серии II-49 (П49).
Планировки с размерами

План БТИ однокомнатной квартиры серии II-49 (П49)

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами

Планы БТИ двухкомнатной квартиры II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений

Однокомнатная квартира П-49Д

Трехкомнатная распашонка П-49Д

Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д

Четырехкомнатная квартира II-49Д

Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

Источник

Особенности квартир в домах серии II-49: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Дома серии II-49 отличаются разнообразием планировок, модификаций (II-49п и II-49д) и внешней отделкой. Компания «Сделано» неоднократно ремонтировала квартиры в таких зданиях. Мы очень хорошо знаем все плюсы и минусы этого жилья.

Итак: разберем все вопросы подробнее.

Историческая справка

Серия начала устанавливаться в 1965, еще при Хрущеве Н.С., но широкий выбор площадей, разумные для того времени планировки, наличие лоджий и неплохая шестиметровая кухня, позволили строить их и в брежневский период. Последняя девятиэтажка была возведена в 1985.

Из этих домов возводились целые кварталы. В Москве их можно увидеть в Орехово, Ясенево, Академическом, Теплом стане, Беляево, Гольянов, Черемушках.

В области массовая застройка производилась в Химках и Одинцово.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Технические параметры серии II-49

О достоинствах

Сначала расскажем о положительных моментах.

Во-первых, в домах теплые наружные стены. Толщина их составляет 30 см, но трехслойная керамзитобетонная с утеплителем из фибролита или пенопласта наружная перегородка гарантирует сохранение тепла в морозные зимы даже в угловых квартирах.

Во-вторых, очень качественно выполнена вентиляционная система. Нет никаких выступающих коробов, меняющих геометрию потолка.

В-третьих, почти во всех квартирах есть лоджии (кроме однушек), которые можно утеплить, увеличив площадь прилегающей комнаты.

В-четвертых, предусмотрены раздельные санузлы.

О недостатках

В некоторых зданиях серии II-49д при производстве в материалы входил фенол. Поэтому при ремонте помещения в таком доме мы рекомендуем устанавливать принудительные системы вентиляции.

В подъездах предусмотрен один пассажирский лифт, что создает проблемы при доставке материалов для ремонта на верхние этажи, подъема мебели и габаритных бытовых устройств.

Еще одним минусом является отсутствие тамбуров на площадках возле квартир. Но эту проблему мы легко решаем, устанавливая звуконепроницаемую, утепленную входную дверь.

Необходимость и возможность перепланировки

Особенность домов серии II-49 заключается в том, что почти все внутренние стены квартиры являются несущими. Это затрудняет перенос перегородок и даже проделывание проемов.

В зданиях II-49д наружные панели более устойчивые и достаточно одного метра отступа и можно демонтировать фрагменты несущей стены. А вот для II-49п расстояние должно быть не меньше 1,5 м.

Более того, даже при организации обычных арочных проходов требуется усиление проема металлическими конструкциями. В противном случае перепланировку не удастся утвердить в Мосжилинспекции.

Из-за этого довольно сложно увеличить площадь кухни. Наш дизайнер предлагает устройство арочных проемов в столовую. Тогда за счет отказа от коридора можно расширить зону санузла, в результате чего туда помещаются стиральная машина и сушка.

Компания «Сделано» разработала несколько вариантов перепланировок для разных квартир, на которые надзорные органы выдают разрешение.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Трудности проведения ремонта

Основные сложности вызывает перенос перегородок, и правильное обустройство новых дверных проемов.

Опыт показывает, что даже в домах, построенных самыми последними, приходится заменять водопроводные трубы и электропроводку.

А вот выведение потолков, полов и стен особых сложностей не вызывает. Основная работа заключается в выравнивании поверхностей и углов.

Несмотря на отсутствие явных проблем, входя на новый объект в домах серии II-49, наши мастера знают, что придется переделывать:

Дополнительные проемы. Мы их укрепляем металлическими конструкциями.

Пол в увеличенном санузле. Обычно забывают выполнить гидроизоляцию.

Стены возле двери в квартиру. Нам приходится ее укреплять, увеличивая звуко- и термоизоляцию.

Не установлены системы принудительной вентиляции. Мы всегда прочищаем вентканалы, устанавливаем механизм, усиливающий воздухообмен.

Отсутствуют оборудованные структуры хранения. Наш архитектор при любой перепланировке квартиры находит место для монтажа гардеробной.

Не укреплена балконная перегородка, отделяющая лоджию соседей.

Это основные и наиболее затратные в исправлении недостатки. Есть еще общие ляпы в виде маленького количества розеток, неудобно установленных выключателей, распашных дверей, съедающих пространство и многих других.

Наша компания предлагает ко́мплексный ремонт помещений, стоимость которого можно рассчитать по ссылке. Преимущества его состоят в создании дизайн-проекта, учитывающего все параметры – технические, визуальные. 3Д планирование производится с использованием выбранных цветов, структуры материалов. Профессиональные мастера выполняют работы под контролем архитектора, что гарантирует качество и надежность ремонта.

Источник