Ремонт квартир под авто

Ремонт квартиры под аренду: что предусмотреть, на чём сэкономить?

Допустим, вы купили квартиру в ипотеку и планируете сдавать своё жильё, покрывая ипотечный кредит арендной платой. Или квартира досталась вам в наследство.

Давайте разберёмся в принципах ремонта квартир, которые сдаются. Мы расскажем, чем такой ремонт отличается от обычного, на чём можно сэкономить, какие материалы приобрести, и главное — во что вложиться сразу, чтобы не потратить лишнего потом.

О чём стоит подумать заранее

Прежде всего определите размер ожидаемой арендной платы и «портрет» жильцов. Дорогой ремонт имеет смысл делать только в том случае, если вы планируете сдавать квартиру за крупную сумму. В остальных случаях делайте упор на неубиваемую отделку. Также нет смысла в дорогом ремонте, если квартира находится на окраине — ваши затраты не окупятся. А вот вложиться в отделку квартиры в центре — хорошая идея.

На какой срок планируете сдавать ?

Квартиру можно сдать на длительный срок или посуточно. Сейчас посуточная аренда через сервисы вроде Airbnb выгоднее длительной сдачи, но и проблем с ней больше. Нужно постоянно искать жильцов, каждый раз делать уборку после них, улаживать конфликты с соседями. Сдавать жилье на долгий срок спокойнее, хотя и прибыли меньше.

У посуточной аренды есть свои особенности:

Можно сэкономить на кухонном гарнитуре и бытовой технике для кухни. Жильцы остановятся на пару дней и вряд ли будут много готовить. Им не понадобится огромный холодильник, и у них не будет с собой любимых кастрюль и сковородок, для которых нужно место.
И много шкафов тоже не нужно, достаточно одного. А вот за стойку для чемодана вам скажут спасибо.
Чем больше спальных мест, тем лучше. При посуточной аренде это самое главное! Даже если вы сдаёте однушку, найдите в ней место и для кровати, и для раскладного (это важно!) дивана. И непременно поставьте пару раскладушек для большой компании путешественников.
Убирать квартиру и двигать мебель придется после каждого жильца! Купите облегчённую мебель со съёмными чехлами. Избавьтесь от ковров, открытых полок, мелкого декора, да и от штор — зачем вам лишние пылесборники? Если вешать шторы, то только те, что легко стираются в машинке. Чем меньше текстиля, тем проще уборка.
Более яркий интерьер, чем для долгосрочной аренды. Ему ведь нужно постоянно завлекать новых жильцов.

А если на длительный срок?

Со шкафами тут всё наоборот. В квартире для долгосрочной аренды установите просторные шкафы для личных вещей и одежды, можно даже организовать кладовку.
Интерьер должен быть нейтральным — жильцы сами облагородят своё гнёздышко декором.
При длительной аренде понадобится полноценная кухня с рабочей и обеденной зонами, шкафы для хранения продуктов.

На чём нельзя экономить

Сантехника и электрика — вот две главных статьи расходов в вашем бюджете. Все коммуникации нужно смонтировать «на века», используя только качественные черновые материалы. Не жалейте денег и на хороших специалистов: вы рискуете гораздо больше заплатить соседям, если их затопят ваши жильцы. Отвечать-то вам 🙂

Протечки воды — типичное явление для съёмных квартир. Если позволяет бюджет, обязательно сделайте гидроизоляцию ванной комнаты. Датчики протечек тоже будут не лишними. Приобретайте стиральную машину с аквазащитой.

Если вы хотите в будущем поселиться в этой квартире, мы советуем всю черновую отделку делать «под себя». Стяжка пола, выравнивание стен, электропроводка, канализация, водоснабжение — сделайте всё на совесть. Заменить внешнюю оболочку гораздо проще, если под ней качественная основа!

А на чём же тогда экономить?!

На дизайне, конечно! Люди ищут чистую и аккуратную квартиру с универсальным интерьером. Ваши любимые фотографии, «самый приличный» плед и дизайнерские вазы не нужны арендаторам. Главный секрет — присутствие хозяина не должно ощущаться в квартире.

Для вас важно, чтобы работали все коммуникации, и чтобы можно было дёшево и быстро обновить квартиру, когда жильцы съедут. Если все поверхности можно отреставрировать или недорого заменить, то через 3-4 года вы легко освежите ремонт и сдадите квартиру снова.

Сделайте простой вариант скандинавского стиля — не пожалеете 🙂

Мы рекомендуем использовать износостойкие материалы, которые можно дёшево обновить через несколько лет.

Для пола подойдут линолеум и недорогой ламинат, для прихожей, ванной и кухни — керамическая или кварцвиниловая плитка.

Для стен лучше выбрать «антивандальные» обои под покраску — их можно мыть, менять и красить. А красить однозначно придётся, особенно если арендаторы жили с маленькими детьми или животными. Выбирайте светлые и спокойные оттенки — помните, что интерьер должен быть нейтральным? С окрашиванием стен лучше не связываться: выйдет дороже, а дешёвой краске свойственно выгорать и ложиться неравномерно. Пятнистый леопард вместо красивой стены вам не понравится 😊

Конечно, «антивандальные» материалы недешёвые, но покупать их выгоднее — они дольше служат и проще реставрируются. Например, кварцвиниловая плитка на полу переживёт и потопы, и детей на самокатах. А заменить её отдельный кусок гораздо проще, чем отреставрировать часть дешёвого линолеума.

Немного о мебели

Закупите самую необходимую мебель и бытовую технику. Этого можно не делать только в том случае, если вы планируете сдать квартиру семье на длительный срок. Тогда будьте готовы к тому, что желающих будет меньше — мало кто готов переезжать со своей кроватью и шкафом. Вам всё равно понадобится хотя бы обустроенная кухня и шкаф-купе.

Но это не значит, что нужно загромождать квартиру любой ненужной мебелью, которая у вас есть! Жильцам нужно свободное пространство и место для хранения личных вещей.

Берите прочную и практичную мебель, помните про съёмные чехлы. Кухню можно спокойно купить в ИКЕЕ: фасады подойдут и самые простые, главное — чтобы их можно было заменить при необходимости.

Хорошая кровать будет вашим преимуществом, ведь во многих съёмных квартирах кровати едва не разваливаются. А за удобный матрас жильцы даже простят вам мелкие недостатки и будут вспоминать добрым словом.

Полезные советы от дизайнеров

Сдавать квартиру жильцам с животными бывает выгодно, потому что таких предложений меньше. Но лучше учитывайте этот факт при ремонте. Сделайте напольное покрытие, на котором не остаётся царапин, купите чехлы для мягкой мебели (снова они!) и рулонные шторы, или жалюзи. Обычные шторы будут собирать шерсть и соблазнять своим видом обладателей острых коготков
Если вы благосклонны к курильщикам, сразу установите хорошую вытяжку со сменными фильтрами
Поставьте водонагреватель, если летом у вас отключают горячую воду. Поверьте, он себя окупит!
Слабое место в квартире под сдачу — это внешние углы. Укрепите их при помощи алюминиевых плашек или уголков, утопленных в штукатурку
Установите натяжной потолок. Если вас затопят соседи сверху, именно он защитит остальную отделку. Натяжная конструкция выглядит красиво, стоит недорого и служит очень долго
И напоследок: сделайте звукоизоляцию, чтобы избежать проблем с соседями. Да, это дополнительные траты, но вдруг попадутся шумные квартиранты?

Итак, ремонт квартиры под сдачу в аренду чаще всего бюджетный и универсальный. В таких квартирах не встретишь паркет на полу, дизайнерский декор и обилие милых вещиц. Всё очень практично, рассчитано на длительный срок службы и небрежное отношение временных обитателей. Обязательно ли его делать или можно оставить бабушкин интерьер? Решать вам, но помните о том, что квартиры с хорошей мебелью и аккуратным ремонтом сдаются быстрее и дороже на 5-10% от рыночной стоимости.

Источник

Ремонт квартир и коттеджей

Услуги: ремонт квартир. Сантехник.

Опыт работы – с 2007 года.
Объекты работы: квартиры, коттеджи.

Работает с напарником.

Сертификация по ремонту квартир и коттеджей пройдена.

Район: Рязанский проспект. Выезд: Центр, Юго-Восток, Восток, Улица 1905 года, Рижская, Шаболовская, Беговая, Красносельская, Достоевская, Фрунзенская.

Ремонт ванной и туалета: 100000-200000 руб. / усл.

Ванная под ключ: 100000-150000 руб. / усл.

Составление сметы: 1000 руб. / усл.

Минимальный заказ: 25000 руб. / усл.

Услуги: полы, двери, поклейка обоев, ремонт квартир. Сантехник. Ещё 22…

Кровельщик 5 разряда, каменщик 5 разряда, плиточник, штукатур, маляр.
Электрогазосварщик 4 разряда.
Опыт работы – с 1991 года.
Объекты работ: квартиры, офисы, дачи, коттеджи.

Мастер-бригадир, в составе бригады – 2 человека.

Плотник, у которого я учился, говорит, что «те, кто все знают, на деле ничего не умеют, надо уметь делать что-то одно, но очень хорошо». Маляр, у которого я учился все сетовал: «вот каменщики уложат кирпичи вкривь и говорят, придет штукатур и все выровняет, штукатур – придет маляр и все выровняет». Оба они были правы. Лучше один мастер будет отвечать за все, чем каждый грешить на ошибки других.

Сертификация по ремонту квартир и коттеджей пройдена.

Выезд: Балашиха, Королев, Мытищи, Щелково, Пушкино, Ивантеевка, Фрязино, Юбилейный, Химки, Монино.

Сантехника: 1500 руб. / точка

Электрика: 1000 руб. / точка

Возведение стен и перегородок: 600 руб. / кв. м

Минимальный заказ: 2500 руб. / усл.

Услуги: поклейка обоев, комплексный ремонт, ремонт квартир. Плиточник. Маляр-штукатур. Ещё 12…

Опыт:
• Частный — 16 лет.

Мастер-бригадир, в составе бригады – от 3 человек.

Выезд: Московская область, Центр, Юго-Восток, Запад, Юг, Юго-Запад, Северо-Запад, Север, Восток, МЦК: Восток.

Плиточники: 1000 руб. / кв. м

Малярные и штукатурные работы: 700 руб. / кв. м

Поклейка обоев: 350 руб. / кв. м

Комплексный ремонт: 8000-12000 руб. / кв. м (бюджетный вариант)

Минимальный заказ: 5000 руб. / усл.

Услуги: поклейка обоев, ремонт квартир. Сантехник. Плиточник. Электрик. Ещё 13…

Образование:
• Слесарь-сантехник, плиточник, маляр-штукатур (с 2005 г.).
Опыт:
• Опыт частной деятельности — 15 лет.

Мастер-бригадир, в составе бригады – 5 человек.

Работаю с 2005 года. Своим трудом и профессионализмом добился высокого рейтинга, сформировал свою бригаду профессионалов. Учитываю все пожелания клиентов.

Район: Марьино, Люблино, Царицыно, Каширская, Пражская. Выезд: Юг, Юго-Восток, Север, Большая кольцевая Север, Новокузнецкая, Третьяковская, Театральная, Площадь Революции, Тверская, Чеховская.

Ремонт квартир: от 4000 руб. / кв. м

Сантехника: 2500 руб. / точка

Плиточники: 1000 руб. / кв. м

Поклейка обоев: от 250 руб. / кв. м

Минимальный заказ: 1000 руб. / усл.

Выездная консультация: 500 руб. / усл. (при дальнейшей договоренности оплата за выезд возвращается)

Услуги: комплексный ремонт, мелкий ремонт, ремонт квартир. Маляр-штукатур. Отделочник.

Опыт работы – с 2004 года.

Мастер-бригадир, в составе бригады – 6 человек.

Бригада без посредников, готовы выполнить комплексный ремонт. Предоставим рекомендации, есть квартиры на показ, есть фото поэтапно выполненных работ. Бесплатный выезд мастера на объект, составление сметы. Провожу закупку материалов, решаю все вопросы с управляющей компанией (акты скрытых работ, шумоизоляция, гидроизоляция, водоотведение, электро-слаботочные работы).

Сертификация по ремонту квартир и коттеджей пройдена.

Выезд: Центр, Юго-Восток, Запад, Юг, Юго-Запад, Северо-Запад, Север, Восток, МЦК: Восток, Северо-Восток.

Ремонт квартир: 10000 руб. / кв. м

Комплексный ремонт: 16000 руб. / кв. м по полу