Ремонт квартир с перепланировкой проекты

Проект перепланировки квартиры: где можно заказать и во сколько это обойдется

Перепланировка квартиры — серьезное мероприятие, требующее времени, денег и усилий, но главное — соблюдения всех действующих законодательных норм. Чтобы оградить себя от проблем, которыми чревата незаконная перепланировка, нужно знать, что именно, как и в какие сроки можно изменять в квартире. Разработка проекта перепланировки квартиры — задача, которую зачастую невозможно решить без участия специалистов. О том, где и как заказать проект и для чего он нужен, расскажем в нашей статье.

Когда и для чего нужен проект перепланировки помещения

Перепланировка подразумевает внесение изменений в конфигурацию помещений в квартире, и это мероприятие, произведенное без консультации и одобрения специалистов, может нанести существенный вред жилищным условиям соседей или зданию в целом, поскольку собственник чаще всего не знаком со всеми нюансами конструкции дома.

Для того, чтобы избежать возможных повреждений, и нужен проект перепланировки — документ, в котором подробно описано, что именно подвергнется изменению в квартире с технической точки зрения. В пункте 2 статьи 26 ЖК РФ недвусмысленно говорится о том, что для согласования проекта перепланировки квартиры собственник, наряду с другими документами, обязан предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки или переустройства квартиры [1] . В ходе разработки такого проекта должны быть учтены все особенности помещения и здания и сделаны выводы о возможности внесения желаемых изменений именно с точки зрения их безопасности и целесообразности.

В «простых» случаях, приведенных ниже, проект перепланировки не понадобится, работы можно согласовать в облегченном порядке:

• перепланировка по типовому проекту. В такой ситуации предполагается, что перепланировка уже одобрена заранее, но на практике не будет лишним обратиться к специалистам и уточнить, соответствуют ли друг другу запланированный ремонт и типовой проект перепланировки квартиры;
• перепланировка по эскизу. Предусматривается, что работы связаны только с переносом перегородок и сантехники, но несущие стены остаются нетронутыми, как и границы кухни и санузла, газовая плита также остается на своем месте.

Во всех остальных случаях проект перепланировки необходим. Потребуется согласовать следующие работы:

• увеличение площади или перенос санузла;
• перенос кухни или оборудования кухни-ниши;
• организация проемов в стенах между квартирами с целью увеличения общей площади жилья;
• любые работы с несущими стенами — например, организация или удаление проемов;
• монтаж антресоли площадью до 40% от общей площади помещения;
• обустройство лестниц с оборудованием новых проемов в перекрытиях;
• изменение конструкции полов в домах с деревянными межэтажными перекрытиями;
• обустройство новых оконных проемов или изменение их формы;
• создание навесов или нового помещения на кровле дома;
• обустройство на первом этаже балкона или лоджии;
• строительство камина с дымоходом.

Какие-то из этих работ согласовать относительно просто, какие-то — затруднительно, но существует целый список работ, угрожающих пожарной безопасности и устойчивости здания, которые вообще запрещено выполнять, а следовательно, и согласовать проект перепланировки квартиры в этом случае не получится. К ним относятся:

• снос несущих конструкций (возможен лишь частичный демонтаж после консультации со специалистом);
• демонтаж переливного порога санузла — это нарушит защиту остальных помещений от возможного затопления;
• объединение жилой комнаты и газифицированной кухни;
• расширение «мокрых зон» за счет жилых комнат (исключением могут быть только квартиры на первом этаже);
• вынос батареи отопления на балкон или лоджию;
• объединение отапливаемого и неотапливаемого помещения;
• демонтаж общедомовой вентиляции;
• объединение чердака и жилого помещения.

Как мы уже говорили, при отсутствии соответствующего образования и опыта самостоятельно подготовить проект, который был бы принят к согласованию, весьма затруднительно — придется обращаться к специалистам. Желательно еще до разработки проекта составить эскиз, в котором будут содержаться все интересующие собственника изменения. Эскиз можно нарисовать самостоятельно или заказать у профессиональных дизайнеров, но в любом случае потребуется консультация проектировщиков, поскольку только они могут определить, возможно ли будет узаконить дизайнерское решение.

Кроме того, для составления проекта потребуется технический паспорт, за которым нужно обратиться в БТИ. Если он уже был составлен и хранится в МосгорБТИ, то получать документ не нужно: жилищная инспекция сама запросит его после того, как получит заявление на согласование перепланировки.

Готовый проект перепланировки состоит из трех частей: текстовой, графической и приложений.

• В текстовой части содержится договор на осуществление авторского надзора со стороны проектной организации над последующими работами по перепланировке, а также пояснительная записка, в которой изложены все данные о квартире и выводы специалистов.
• Графическая часть — это план помещений до перепланировки, план конструкций, которые предполагается демонтировать или возвести, и план квартиры после перепланировки.
• В приложениях содержатся указания о проведении общестроительных работ, информационная справка, нормативная база, сведения о проектной организации, в частности о ее членстве в СРО. К проекту также прилагается техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Для согласования, кроме проекта, потребуются и другие документы [4] :

• заявление о перепланировке — его подписывают все собственники помещения или все члены семьи нанимателя;
• правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет производиться перепланировка (их подлинники или засвидетельствованные нотариусом копии);
• доверенности от лица всех собственников помещения или членов семьи нанимателя, также заверенные нотариусом, если они не могут прийти и подписать заявление лично;
• паспорта всех собственников.

После сбора всего пакета документов для согласования проекта нужно обратиться в жилищную инспекцию, что можно сделать через МФЦ. Заявление будет рассмотрено в срок до 45 дней [5] , как того требует закон, затем жилинспекция примет решение о выдаче разрешения или об отказе.

В некоторых случаях схема получения разрешения на проект выглядит немного иначе: требуется согласовать перепланировку с автором проекта дома. Это необходимо, если затрагиваются несущие стены и перегородки, либо если часть перекрытий или все они выполнены из дерева. Автор проекта должен выдать техническое заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Узнать, кто именно является автором проекта дома, можно из техпаспорта квартиры, но в некоторых случаях это представляет сложность — например, автор проекта неизвестен или перестал существовать как юридическое лицо и не может выдать заключение. В этом случае в Москве его функции выполняет специальное учреждение — ГБУ «Экспертный центр». Из-за таких трудностей чаще всего согласованием документов с автором проекта занимаются проектные бюро, которые готовят проект перепланировки.

Кто оказывает услуги проектирования и сколько они стоят

Как уже стало понятно, обойтись без профессиональной помощи и сделать все грамотно и по закону, скорее всего, не получится. Заказать проект перепланировки квартиры можно в проектном бюро или у частного специалиста — выбор остается за клиентом. Но нужно помнить, что проектная организация, которой заказчик собирается доверить разработку проекта, обязательно должна состоять в СРО — это является косвенной гарантией качества работы и законности сделки. Что касается частных лиц, они могут быть членами СРО, только если зарегистрируются в качестве ИП и заплатят существенные взносы, иначе работу с ними придется вести на свой страх и риск. Несмотря на то что их услуги зачастую дешевле, чем у профессиональных организаций, — понадобится буквально 5000 рублей за готовый проект, — компетенцию частника чаще всего невозможно проверить, как и привлечь к ответственности. К тому же такие проектировщики обычно не оказывают услугу под ключ, а значит, заниматься сбором пакета документов и подавать его в жилинспекцию придется владельцу квартиры. Не смогут помочь частники и в том случае, если потребуется согласовать проект с автором проекта дома. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем принимать решение, — стремление сэкономить может обернуться необходимостью платить в разы больше.

В проектных бюро стоимость проекта перепланировки квартиры, самого простого, без затрагивания несущих конструкций, составляет около 15 000 рублей (выполнение — до трех рабочих дней), техническое заключение о возможности перепланировки обойдется дополнительно в 10 000 рублей (выполнение — до двух рабочих дней) [6] . К этой сумме добавляются расходы на согласование — в зависимости от объема услуг придется заплатить от 10 000 до 50 000 рублей. При демонтаже несущих стен стоимость согласования выше из-за необходимости обращаться к авторам проекта дома, это стоит от 60 000 до 120 000 рублей. Разделение или объединение квартир без затрагивания несущих конструкций обойдется минимум в 45 000 рублей [7] .

Несмотря на то что создание проекта перепланировки и его согласование с участием специализированных проектных организаций может показаться дорогим удовольствием, нельзя забывать, что только профессионалы способны учесть и все особенности квартиры, и все нюансы быстро меняющегося жилищного законодательства, сделать работу качественно и в короткие сроки, избавив владельца от необходимости исправлять ошибки некомпетентных проектировщиков и тратить дополнительные средства.

Где можно заказать проект перепланировки

О том, где именно можно сделать заказ проекта перепланировки квартиры, мы расспросили Дмитрия Алексеевича Замятина — руководителя отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» («АПМ-1»):

«Как профессионал я настоятельно рекомендую обращаться только в проектные организации с членством в СРО. Во-первых, большинство из них смогут не только разработать грамотный проект перепланировки, но и помогут клиенту с его согласованием. Во-вторых, в проектных бюро обычно работают квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт в решении самых разнообразных задач проектирования.

Расскажу коротко о нашей компании. Мы уже много лет специализируемся именно на разработке проектов и согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений буквально любого уровня сложности. Мы имеем четкое представление о том, что и как нужно делать, в отличие от фрилансеров или непрофильных компаний.

У нас имеется собственный отдел проектирования, а в портфолио «АПМ-1» более 3000 подготовленных и 1000 успешно согласованных проектов.

На сегодня мы предлагаем клиентам три пакета услуг [8] .

• Первый пакет — для тех, кто хочет заниматься согласованием самостоятельно, чтобы немного сэкономить. В него входит только разработка проекта и сбор нужных документов. Цена такого пакета — 25 000 рублей, срок выполнения работы — пять дней.
• Второй пакет — подготовка проекта перепланировки квартиры и профессиональное консультирование от специалистов нашей компании, в которое включено создание «карты действий», проверка квартиры после ремонта и сопровождение процесса приемки. Цена пакета — 30 000 рублей, срок выполнения — семь дней.
• И третий пакет — согласование под ключ. Клиенту потребуется только выдать нам доверенность — личное участие не понадобится. Обо всех этапах разработки проекта и его согласования мы будем уведомлять клиента через СМС-сообщения. Он получит результат, не потратив на его достижение ни времени, ни сил. Цена — от 70 000 рублей, срок выполнения — три–четыре месяца.

Мы работаем честно и прозрачно, обязательно заключаем с клиентом официальный договор и гарантируем положительный результат согласования».

P. S. Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, Регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010).

* Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

• 1,4,5 https://clck.ru/FMenE
• 2 https://clck.ru/NYLcH
• 3 https://clck.ru/NbJxc
• 6 https://clck.ru/FPhXK
• 7 https://clck.ru/P53n2
• 8 https://clck.ru/NYLco

Ди­зайн-про­ект ин­терь­е­ра с пе­ре­пла­ни­ров­кой по­ме­ще­ния в про­ект­ных бю­ро Моск­вы, в за­ви­си­мос­ти от объ­ема ока­зы­ва­е­мых услуг, ори­ен­ти­ро­воч­но сто­ит от 400 до 2000 руб­лей за квад­рат­ный метр. Важ­но, что та­кой про­ект бу­дет пол­ностью со­от­вет­ст­во­вать всем дейст­ву­ю­щим стро­и­тель­ным и са­ни­тар­но-эпи­де­мио­ло­ги­чес­ким нор­мам и пра­ви­лам, го­су­дар­ст­вен­ным стан­дар­там про­ек­ти­ро­ва­ния и в даль­ней­шем мо­жет быть ис­поль­зо­ван для успеш­но­го и бес­пре­пят­ст­вен­но­го со­гла­со­ва­ния пе­ре­пла­ни­ров­ки в над­зор­ных ор­га­нах.

Источник

Ремонт квартиры с перепланировкой

Грамотный и качественный ремонт квартиры с перепланировкой – сложная, специфичная и трудозатратная задача, осуществление которой под силу исключительно профессиональным мастерам. Перепланировка квартиры позволяет существенно улучшить функциональность помещений, расширить пространство, сделать жилище более удобным и красивым.

Фото выполненных объектов:

• Лучшие работы наших специалистов
• Объекты на интерактивной карте

Посмотреть работу своими глазами

Вы можете лично посмотреть, как работают наши специалисты и оценить качество.

Адреса ремонтируемых квартир на 11.06.2017 г. указаны ниже:

• Ремонтируемые сейчас квартиры
• Объекты на интерактивной карте

Адрес квартиры	Демонтажные работы	Черновые работы	Чистовая отделка
Москва, СВАО, ул. Малыгина, 9
Москва, СВАО, ул. Бестужевых, 21
Москва, ЗАО, ул. Кастанаевская, 36
Москва, СВАО, пр-д Шокальского, 22

Уточните время посещения конкретного объекта: наберите номер +7(495)410-04-11 или закажите обратный звонок.

Разработка проекта, составление плана ремонта

Первоочередно следует продумать:

• все детали того, каким именно будет обновленное жилище;
• что конкретно в нем необходимо поменять;
• каким образом добиться большей функциональности и удобства планировки;
• где и как следует расширить пространство;
• какими будут проходы, стеновые поверхности, полы, потолочное пространство;
• хорошо подумать про варианты ремонта каждого помещения в квартире.

Естественно, для таких масштабных работ понадобится грамотный проект, который нужно согласовать в соответствующих государственных инстанциях.

Видео отделки объектов под ключ:

• Ремонт в Новогиреево
• Ремонт м. Тульская

Демонтаж внутренних перегородок и усиление проемов

Следующий самый грязный и трудоемкий этап ремонта квартиры с учетом перепланировки – снос ненужных перегородок и выпиливание необходимых проемов. Имейте в виду, что лишних или ненужных перекрытий, стен, выступов не может быть. Каждый подобный конструктивный элемент играет определенную роль, поэтому к процедуре демонтажа внутренних перегородок нужно подходить ответственно, грамотностью и профессионализмом. Иначе нежелательные последствия таких действий могут быть самыми разнообразными и непредсказуемыми.

Не несут физической нагрузки на конструкцию дома те стены, которые выполнены из гипсовых смесей, сухих штукатурных составов, асбестоцементные плиты. Такие стены можно демонтировать без опасений. Однако, например, к оформлению арочных проходов в стенах из кирпича или бетона необходимо подходить аккуратно и грамотно.

Перепланировка санитарного узла

Эта важная часть ремонта с перепланировкой выполняется в первую очередь. За счет такого мероприятия можно значительно увеличить площадь помещения, сделать его более удобным, комфортным и функциональным; разместить в обновленном санитарном узле все необходимые мебельные конструкции и санитарно-техническое оборудование. Особенно актуальна организация совмещенного санузла в домах, где площадь, как ванной комнаты, так и туалета очень маленьких размеров.

Источник