Ремонт квартир у новобудові

Ремонт в новобудові

Квартира в новобудові – привід для свята. Але, перш ніж ви будете насолоджуватися життям, потрібно зробити ремонт. Найчастіше квартири продаються в чорновому варіанті. Ви отримаєте бетонну коробку, в якій самі будете виконувати всі роботи. Якщо ви купили таку квартиру, простіше замовити ремонт новобудови під ключ.

У цьому є кілька переваг:

• ви отримуєте готове житло, де потрібно розставити меблі і святкувати новосілля;
• за ремонтні роботи несе відповідальність одна компанія. Шансів отримати очікуваний результат набагато більше, ніж коли над ремонтом працюють різні бригади і компанії. Наймаючи одну компанію, можна заощадити. Коли у Вас працюють різні колективи, на перший погляд можна заощадити на спекуляції цін, а по факту-роботи обходяться мінімум в 1,5 рази дорожче.
• Ремонт новобудови дозволяє створити умови для життя, яка комфортна конкретно вам. Якщо купується нерухомість на вторинному ринку, ремонт може обійтися дорожче. У більшості випадків потрібна буде перепланування і список робіт, які з нею пов’язані.

Облаштування вторинної нерухомості може обійтися набагато дорожче, ніж ремонт новобудови. Команда КТС щодня виконує ремонтні роботи різної складності. Нам доводиться стикатися зі складними завданнями, вирішуючи які ми набуваємо цінний практичний досвід.

Зв’язку на ринку будівельних послуг, відкривають для вас можливість заощадити на матеріалах. Ми знаємо, де вигідно купити якісні будівельні та оздоблювальні матеріали, потрібне обладнання. Ремонт новобудови під ключ від наших фахівців, обійдеться в розумну ціну. У нашій команді кожен виконує свою роботу і несе за неї відповідальність. Це говорить про те, що ви отримуєте якісний ремонт практично без клопоту.

• 
• 
• 
• 

Ремонт новобудови Київ знає, як комплекс робіт, де кожен етап виконується в порядку черги. Без проекту працювати немає сенсу, тому як легко пропустити якийсь вид робіт. В результаті це обернеться тим, що будуть додаткові витрати і втрата часу.

Для того щоб все пройшло гладко, складається проект, де вказані всі потрібні роботи, тип і вартість матеріалів, додаткові побажання. Пам’ятайте про те, що ремонт новобудови Київ обов’язково включає проводку комунікацій та інженерних мереж.

Ці роботи виконуються з урахуванням особливості приміщення і строго за проектом. Вони повинні відповідати вимогам безпеки і стандартам якості.

Зазвичай ремонт в новобудові включає такі роботи:

• огляд квартири, заміри, складання плану, проектування, складання кошторису, купівля матеріалів;
• прокладка інженерних мереж. Це необхідно для того, щоб не носити воду відром і спокійно працювати в темний час доби;
• демонтаж перегородок, які для вас не важливі. Необхідно робити тільки в тому випадку, якщо ви хочете зробити перепланування квартири на свій смак. Варто відзначити, що перепланування тягне за собою зміну документації на квартиру. Потрібно надати проект в спеціальні інстанції. Потрібен час і робота з паперами;
• малярні роботи. Вони потрібні для того, щоб вирівняти стелю, стіни і підлогове покриття. Новий будинок може давати невелику усадку протягом перших кілька років, тому стіни можуть бути нерівними. Сьогодні рідко можна купити квартиру з ідеально рівними стінами. Малярні роботи допоможуть ліквідувати дрібні дефекти і підготувати грунт для декоративного оздоблення;
• міжкімнатні перегородки. Вони ставляться так, як це зазначено в проекті. Ви формуєте для себе зручне житло;
• прокладка інженерних мереж;
• оздоблювальні роботи;
• підбір і закупівля предметів декорації, меблів, створення дизайну інтер’єру.

• 
• 
• 
• 

Кожен етап робіт вимагає серйозного ставлення і кваліфікації. Коли йде ремонт не може бути дрібниць, кожна деталь продумується і ретельно опрацьовується. Важливо, щоб ремонтом займалися фахівці. Це дозволить дійсно заощадити, а ремонт прослужить кілька років без суттєвих проблем.

Команда КТС виконає для вас ремонт в новобудові будь-якого масштабу і складності. Довіряючи нам свою квартиру, Ви отримаєте якісне і затишне житло.

Источник

Ремонт квартир у новобудові

Придбання квартири в новобудові дає ряд переваг. В першу чергу, ваше житло буде довго радувати свіжістю, новими сучасними ліфтами, технологічними інноваціями.
По-друге, квартири в новобудовах купуються людьми високого достатку, тому ви будете позбавлені від неприємного сусідства.

Комплексний підхід до ремонту квартир в новобудовах

У більшості випадків, квартири в новобудовах виставляються на продаж в стані, непридатному для житла. У кращому випадку, квартира підготовлена для чистової обробки, а в гіршому — перед вами просто бетонна коробка, яка вимагає повного ремонту, починаючи з стяжки, закінчуючи поклейкой шпалер.

Не дивно, що власники квартир в новобудовах вибирають капітальний ремонт «під ключ», який ви можете замовити в компанії «Світ ремонту». Наші співробітники пропонують комплексний підхід до ремонтних робіт, завдяки якому ви зможете повною мірою насолодитися комфортною і затишною обстановкою.

Якщо мова йде про варіанти обробки стін, тут варто враховувати вихідні умови. Наприклад, якщо стіни рівні, не вимагають виготовка і вирівнювання, вартість ремонту буде нижче, можна буде вибрати більш прості оздоблювальні матеріали.

Навпаки, якщо стіни квартири не мають суворої вертикалі, спостерігаються різкі перепади поверхонь, необхідно проводити роботи з вирівнювання. Проведення додаткових робіт, використання більшої кількості будматеріалів призведе до збільшення бюджету на ремонт.

Як заощадити при ремонті квартир в новобудовах?

Після першого відвідування щойно побудованої квартири ви можете відчути легке здивування: як можна створити житловий простір з цієї коробки? Однак, якщо ви довірите справу професіоналам, тут не буде нічого неможливого.

Головне, що потрібно в ремонті новобудов, це планування етапів, і першими етапами будуть чорнові роботи: виконання стяжки, оштукатурювання стін, розводка електрики, установка сантехніки.

Тільки на початковій стадії виникає маса питань: мокру або суху вибрати стяжку, чи потрібно встановлювати теплу підлогу і як краще це зробити? Де буде розташована техніка, до якої потрібно проводити розводку? Тобто, починаючи з самих перших етапів ремонту квартири, потрібно мати уявлення про те, що буде розміщуватися в приміщенні.

Тому, не варто думати, що відмова від дизайн-проекту допоможе заощадити фінанси. Внаслідок такої відмови ви можете зіткнутися з більш глобальними проблемами, наприклад, необхідністю виправлення деяких технічних моментів. В процесі експлуатації житла можуть виникнути такі проблеми, як неможливість переробки електропроводки, а значить, доведеться розводити проводку навісним способом.

Економити на певних етапах розумно, за умови, якщо ця економія обгрунтована.

При співпраці з нашою компанією ви зможете визначити, чи важливий певний етап ремонтних робіт або на ньому можна заощадити, де купити дешевший, але якісний матеріал. Також, наші працівники допоможуть з радою, приміром, які рішення можна застосувати для економії води чи електроенергії.

Квартира у щойно збудованому будинку — житло, яке ви купуєте на довгі роки, для себе і своїх дітей, тому ремонт в квартирі повинен бути професійним, витрати обгрунтованими, а працівники — справжніми знавцями своєї справи.

Источник

Ремонт квартир у новобудові

Ремонт квартири в новобудові. Оптимізація

Ремонт – це суцільне задоволення! Але мало хто любить розтягувати це задоволення, і ми спробуємо допомогти цього уникнути.

Така радісна подія, як покупка квартири в новобудові, швидко змінюється занепокоєнням від усвідомлення широкого фронту робіт, які належить виконати, перш ніж житло стане дійсно придатним для проживання.

Ми склали невеликий огляд, що містить інформацію про ремонт квартири в новому будинку. Ця інформація допоможе вам уникнути можливих помилок, а також дозволить швидше завершити настільки клопіткий захід.

Особливості ремонту квартир в новобудовах

Ймовірність тріщин на стінах

Конструкція новозбудованого будинку в перші роки схильна до підвищеного ризику виникнення тріщин. Це буває не у всіх квартирах і не у всіх будинках. Панельні будинки схильні до цього менше, монолітно-каркасні – більше.

Причинами цього можуть бути – усадка будинку; зростаюче навантаження будівельними та оздоблювальними матеріалами (а це 50-100 кг на кв. м); погана якість будівельних матеріалів і робіт.

Щоб мінімізувати, можна зробити наступні дії:

• не наносити в перші два роки особливо дорогі оздоблювальні матеріали. Тобто обійтися поки, наприклад, без коштовної декоративної штукатурки
• роблячи стяжку підлоги, передбачити по периметру деформаційні шви, а стяжку кімнат відокремлювати одну від одної
• проклеїти всі стіни фасадною сіткою щільністю 120-140 грам на кв. м.
• використовувати натяжну стелю
• використовувати шпалери на флізеліновій основі

Масовість ремонтів

З практики шум в новобудові від проведених робіт почне вщухати тільки через пару років. А припиниться десь тільки на 4-5 рік.

Також одночасне проведення робіт (у тому числі демонтажу стін і використання перфоратора) відчутно підвищує вібрацію конструкцій будинку. Це є причиною появи тріщин на ваших нових стінах.

Щоб зменшити вплив цих факторів, Ремонт квартир у новобудові краще починати після сусіда зверху. Як правило, основний шум і можливі проблеми у вигляді підтоплення, виникають саме від сусідві, які мешкають поверхом вище.

Але є і плюси

Якщо ви починаєте в «першій хвилі», то будинок ще не заселений зовсім і, відповідно, шум у вихідні дні або до пізнього вечора нікому заважати не буде. Значить, закінчити можна буде швидше.

Етапи ремонту квартири в новобудові

Складіть план

Ремонт квартири в новобудові складний своєю масштабністю і об’ємом. Єдиний спосіб нічого не забути, і не спотикатися потім щотижня – ретельне попереднє планування кожного кроку. Не забувайте про правила черговості етапів.

З чого почати і чим закінчити?

Послідовність ремонту квартири в новобудові повинна бути такою, щоб кожна наступна дія не шкодила результатам вже виконаних робіт, наприклад:

• проектування та дизайн (або самостійне визначення «як все буде»)
• запуск води і електрики
• демонтаж
• перша велика доставка матеріалів
• вирівнювання підлоги
• зведення міжкімнатних перегородок
• розводка електрики
• розводка труб води і каналізації
• шпаклівка стелі і стін
• друга велика закупівля матеріалів
• плиткові роботи
• монтаж сантехніки
• установка дверей
• приклеювання шпалер і укладання підлогових покриттів
• установка електрофурнітури
• розстановка і монтаж меблів

Щоб між етапами не було затримок головне завдання – забезпечити своєчасну подачу будівельних та оздоблювальних матеріалів, а також чітко визначитися з проектними і дизайнерськими рішеннями.

Вартість ремонту квартири в новобудові

З визначенням ціни ремонту квартир в новобудові не все просто, оскільки у кожного замовника своє бачення матеріалів і дизайну, а у кожного підрядника – своє бачення цін на будівельні послуги. Крім того, курсові коливання вносять найбільшу плутанину в ціноутворення, не даючи цінами устоятся.

Наведу приклад ціни ремонту квартир в новобудові «під ключ», виконаний нашою компанією. Ціни вказані в доларах, щоб зберегти актуальність на 2015 рік.

Ремонт квартири в новобудові м. Київ.

Двокімнатна, загальною площею 63 кв. м.

Тип ремонту – можна позначити як «стандартний». Тобто, без особливих дизайнерських рішень. Просто, але якісно і сучасно.

Загальна вартість робіт – 4295 доларів (68 $ /кв. м.)

Загальна вартість матеріалів – 3415 доларів (54 $ /кв. м.)

Всього 7710 доларів (122 $ /кв. м.)

У вартість увійшло (коротко):

Стеля – гіпсокартон по всій квартирі

Підлога – плитка в санвузлах, кухні, передпокою і ламінат в кімнатах (стяжка вже була).

Стіни – штукатурка в санвузлах, приклеювання фасадної сітки скрізь, шпаклівка старт і фініш, шпалери (в санвузлах – плитка).

Сантехніка – 6 точок «з нуля»

Електрика – 17 нових точок + монтаж існуючих

Не увійшло (роботи і матеріали)

Облаштування балкона (скління і обробка)

Монтаж міжкімнатних дверей

В цьому об’єкті ще трохи можна було заощадити: наприклад, якщо б рівніше була стеля, то дешевше б було штукатурити, а не зашивати гіпсокартоном; можна зменшити кількість плиткових робіт. Але в цілому, приблизно така ціна (в 120 доларів за кв. м.) зараз і є базовою для стандартного ремонту двокімнатної квартири у новобудові (з урахуванням матеріалів).

Як прискорити ремонт квартири в новобудові

• Заздалегідь потурбуватися про наявність на об’єкті води, електрики і каналізації. Щоб не чекати потім, поки ЖЕК в порядку черги запустить електрику або опломбує лічильники на воду.
• Найняти компанію (бригаду або виконроба), яка візьме відповідальність за більшість робіт. Це заощадить час на пошуки інших виконавців, і дозволить підряднику самому краще спланувати етапи робіт.
• Заздалегідь чітко визначитися з усіма проектними рішеннями і дизайном. Якщо не користуєтеся послугами дизайнера, то треба докладно обговорити ідеї з підрядником (якщо користуєтеся дизайнером – то зведіть їх разом з виконробом до початку робіт). Набагато складніше переробляти, ніж відразу зробити все так, щоб і функціонально і красиво.
• Не відкладати закупівлю матеріалів на останній момент. Простіше також довірити підряднику купувати якусь частину матеріалів і виділити для цього кошти, щоб не доводилося їздити за дріб’язком. При закупівлі матеріалів важливо не перестаратися, оскільки їх потрібно кудись складувати і вони не повинні критично заважати проведенню ремонтних робіт.

При гарній організації ремонт квартири в новобудові реально виконати в такі строки:

Источник