Ремонт квартир вторичного жилья пошагово

Основные этапы РЕМОНТА квартиры «Вторички» – шаг за шагом к мечте

Поздравляем, вы ступили на порог ремонта!

Предположим, вы уже рассчитали предварительную смету ремонта, взгрустнули от того, что «казалось гораздо дешевле» и решили-таки посветить следующий год своей жизни ремонту собственными силами.

И вот тут вы задумались: а с чего начать ремонт, что и в каком порядке делать? И можно ли что-то делать параллельно, чтобы ремонт не растягивался на пару лет, а можно было хоть как-то сэкономить время?

Попробуем помочь в поиске ответов на эти и другие вопросы и предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию с основными этапами ремонта «под ключ».

Предположим, перед вами самая тотальная задача – вы делаете апгрейд «хрущевки» или «сталинки» (то есть неровные плиты, стены, полы, а то и вовсе деревянные перекрытия прилагаются).

Если заезжаете совсем в новую квартиру с ремонтом от застройщика, возможно, придется делать все тоже самое, но, надеемся, вам повезло, и 1-й этап вы хотя бы частично или полностью можете пропустить. Итак, как выглядит наш ремонт.

Демонтировать здесь мы будем все и вся: сносим стены (если запланировали), выкорчевываем старую ванную, дверные коробки с дверьми (если меняем), поднимаем полы (если диагностировали такую необходимость) и т. п.
Только не увлекаемся! Батареи и окна на этом этапе пока трогать не нужно.

Параллельно с демонтажом можно вызвать замерщиков окон из 2-3 компаний и попросить посчитать стоимость замены окон. Особое внимание обращаем при этом на профиль окон (производитель), количество стеклопакетов, дополнительные характеристики стекол (светоотражение, теплоемкость), фурнитуру.

Уточняем, входят ли в стоимость подоконник, откосы, доставка, демонтаж старого и монтаж нового окна, вывоз мусора.

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот «джентльменский набор», который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная «не сливает») и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой «автомат» в электрощите за что «отвечает».
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

Источник

Пошаговый ремонт старой квартиры

Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.

Убрать старое покрытие

Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.

На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.

Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.

Поставить новые перегородки

Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся между плитами перекрытия до стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.

Входная дверь

Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и межкомнатную дверь.

Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.

Электрика

Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.

Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.

Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить ошибок при ремонте, чтобы после не рушить покрытие и стены.

При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, а ванную комнату оборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.

Замена труб

Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.

Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.

Новые окна, двери и приточная вентиляция

Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.

В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.

Поэтому стоит установить приточную клапанную вентиляцию в рамах окон или в отверстиях наружной стены. В нижнюю часть двери санузла ставят решётку и оставляют зазор для вентиляции между порожками и межкомнатными дверями.

Поступающий воздух уходит через вентиляционный канал.

Ремонт в старой квартире: выравниваем потолок и стены

Чтобы повысить прочность стенных и потолочных поверхностей, их сначала обрабатывают праймер-грунтовкой, начинают с потолка. Затем, дождавшись высыхания, заштукатуривают, после выравнивают шпатлёвкой и грунтуют. Под натяжной потолок, который устанавливают на этапе чистовой отделки, не штукатурят.

Ремонтируют углы, заполняют раствором трещины углубления. Выравнивание требуется в местах, где не предусмотрена мебель, вокруг двери, окон и над плинтусом. Сначала штукатурку наносят там, где требуется толстый слой.

До нанесения грунтовки рекомендовано очистить стены от пыли и обработать антисептиком и противогрибковым средством.

Выравнивание и утепление пола

Застарелый запах издаёт пол, поэтому меняют черновую основу. Порядок работы:

Загрунтовать бетон против пыли и накрыть звукоизолирующей подложкой.
Сделать стяжку.
Выровнять поверхность (походит самовыравнивающаяся смесь).
Установить обогрев.

Электротехнические работы

На следующем шаге после выравнивания стен врезаются подрозетники и внутренние части розеток и выключателей.

Чистовая отделка потолка и стен

Теперь время покраски, установки навесных конструкций, закладных для светильников. Стены оформляют выбранным материалом. При наклеивании обоев нельзя открывать окна, и создавать сквозняк. Наклеивая, двигаются не к окну, а наоборот.

Оригинально смотрится композиция из остатков отличающихся материалов. После оформления стен очередь потолочных плинтусов и лепнины.

Работа по установке радиаторов и сантехники

Так как за батареями сложно красить и клеить обои, их устанавливают после отделки стен. В это же время ставят ванну, душевую кабину и другое сантехническое оборудование, подключают стиральную машину.

Укладка напольного покрытия

Покрытие укладывают после испарения влаги из бетонной стяжки. Для этого потребуется 14-28 дней.

Под ламинат и ковролин укладывают подложку, остальные материалы требуют чистой и ровной поверхности.

Последние штрихи

На этом этапе устанавливают дверные коробки (при заказе учитывается толщина покрытия пола), пороги, плинтуса. Закрепляют наружные части розеток и выключателей, подвешивают светильники.

Собирают и ставят на места мебель, вешают карнизы, полки, картины и зеркала, подключают бытовые приборы. В целом ремонт в старой квартире закончен. Остается выбрать дизайн интерьера для обновленных помещений.

Источник

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать

Вопрос, как провести капитальный ремонт в квартире, относящейся к вторичному жилому фонду, волнует многих. Ведь большое количество людей покупает именно их по причине, что они дешевле. И такие квартиры делятся на две группы: давно без ремонта и, так сказать, «убитые».

Отличаются они друг от друга характерным запахом второго варианта: сыростью, плесенью, бытом. И если в первой можно обойтись косметическим ремонтом, то в «убитой» надо делать капитальные изменения. О них и пойдет речь.

Этапы капитального ремонта

Сразу надо оговориться, что ремонтный процесс во вторичке начинается с полов. И это не просто замена покрытия новым. К примеру, заменили линолеум ламинатом. Это демонтаж всего основания до плиты перекрытия. Именно черновой пол является источником неприятных запахов в квартире. Поэтому от него надо избавляться любыми силами и средствами.

Первый этап

Первый этаж граничит с подвалом, откуда запахи проникают. А значит, после демонтажа всех напольных слоев рекомендуется обработать бетонную плиту антисептиками уложить гидроизоляционную мембрану или покрыть поверхность специальными мастиками из полимеров и залить стяжку толщиною 3-5 см. Немногим отличается капитальный ремонт полов в квартире этажами выше. Просто редко из-под них в квартиру проникают запахи.

Во вторичном фонде есть старые дома сталинской эпохи, где перекрытия – это несущие деревянные балки, пространство между которыми заполнено шлаком, грунтом или строительным мусором. Все это придется убирать, обрабатывать балки антисептиками и антипиренами, заполнение между ними проводят современными теплоизоляционными материалами.

В более поздних постройках встречаются квартиры, где полы уложены по лаговой конструкции, которая сама смонтирована на бетонную плиту перекрытия. В этом случае лучший вариант – убрать лаги полностью и залить толстую стяжку толщиною 5 см.

Рекомендация! Когда делается капитальный ремонт в сталинках, нужно пригласить представителя управляющей компании, который заактирует и сфотографирует потолки соседей с нижней квартиры. Люди разные, кто-то захочет за ваш счет провести ремонт потолка у себя дома. Не допускайте этого.

Второй этап

Здесь придется работать с электропроводкой. Обычно во вторичке эта система собой представляет светильники, выключатель в каждой комнате и одна-две розетки здесь же. Нередко количество розеток хозяева увеличивают. Но как проложены контуры к ними, никто не знает. Поэтому от всего этого надо будет избавляться. Особенно, если провода алюминиевые.

Встречаются квартиры, где распределительный щит перебрали, проложена новая проводка с точным расчетом потребляемой мощности на каждой группе. Тогда нет смысла ее менять. Просто надо знать, где проложены кабели, чтобы невзначай их не пробить при сверлении стен. Можно добавить розетки или изменить их место расположения.

Третий этап

В его состав входит две операции:

демонтаж сантехнического оборудования;
удаление инженерных трубных систем, включая радиаторы отопления.

Четвертый этап

Демонтаж окон и межкомнатных дверей. Входную трогать пока нельзя. Ее надо менять на более поздних этапах. Отметим, что окна надо заказать заранее. Их лучше сразу установить после демонтажа старых.
Иногда мастера старые оконные конструкции не демонтируют и проводят остальные ремонтные процессы с ними. Неплохой вариант, который не потребует прикрывать оконные проемы от загрязнений строительными смесями и пыли.

Пятый этап

Потолок и стены очищаются от старой отделки до основания этих конструкций. Иногда появляются проблемы, касающиеся колоний микроорганизмов. С этим явлениям надо бороться сразу. Для этого используют различные химически активные жидкости, в некоторых случаях применяют открытый огонь – газовую горелку.

Шестой этап

Он касается перепланировки. Не всем нравится размеры и расположение комнат в квартирах вторичного фонда. Поменять все это законом не запрещается. Но сложность заключается в том, что получить разрешение не просто.

Для этого необходимо собрать большое количество документов, оббить большое количество порогов разных государственных инстанций. То есть времени будет затрачено много. Поэтому совет – хотите перепланировать квартиру, начинайте заниматься получением разрешения за несколько месяцев до начала капитального ремонта.

Если разрешение получено, то на этом этапе проводят именно смену плана квартиры. Перегородки сносятся, и на полу обозначаются новые места их сооружения. После чего эти конструкции строятся.
Если перепланировка не запланирована, то рекомендуется перегородки перебрать. Запах «убитой» квартиры проникает в них глубоко. Избавиться от него косметическими методами не получится.

Седьмой этап

Монтаж инженерных сетей. Первой прокладывается канализация, потому что она монтируется под наклоном. Далее водопровод, отопление.

Обратите внимание, что при прокладке отопительной системы первыми навешиваются радиаторы. А уже к ним подводят трубы.

Если в комнатах будут устанавливаться кондиционеры, то на этом этапе надо просверлить стены для прокладки трубок.

Восьмой этап

Здесь начинаются черновые работы:

выравнивание полотков штукатурными смесями или монтажом подвесных конструкций;
выравнивание стен штукатуркой и шпаклевкой, иногда используют гипсокартон;
заливка стяжки на пол или формирование лаговой конструкции с монтажом чернового пола.

После проведения всех этих строительных операций производят установку межкомнатных дверей, демонтаж старых окон и установку новых. Здесь же формируют откосы.

Девятый этап

Работы чистовые, они же финишные отделочные:

покраска потолков, монтаж на них пластиковых панелей или других потолочных материалов;
покраска стен, наклеивание на них обоев, укладка керамической плитки и прочее;
укладка напольных облицовочных материалов: ламинат, линолеум, инженерная доска, кафель и прочее.

Далее производится монтаж сантехники с ее подключением к инженерным сетям, установка мебели. На этом этапе устанавливается и входная дверь. Ее монтаж можно производить до формирования откосов или после. В последнем случае стыки между дверной коробкой и плоскостями проема обязательно закрываются наличниками.

Источник